个人宅基地转让合同协议书

甲方（宅基地转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（宅基地受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[宅基地具体位置]的宅基地一处，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方有意向受让该宅基地，甲方同意将该宅基地转让给乙方。

3.双方经平等、自愿、协商一致，就宅基地转让事宜达成如下协议。一、转让宅基地的基本情况1.位置该宅基地位于[详细地址]，四至界限为东至[具体参照物]、西至[具体参照物]、南至[具体参照物]、北至[具体参照物]。2.面积宅基地总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米（如有建筑物）。3.权属状况甲方保证该宅基地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，甲方对该宅基地拥有完全的处分权。该宅基地的相关权益（包括但不限于地上附着物、地下埋藏物等）均随宅基地一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为该宅基地及地上附着物（如有）的全部转让价格，包含了与该宅基地相关的所有权益。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）在甲方协助乙方办理完毕宅基地使用权变更登记手续后[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。三、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利

有权按照本协议约定收取宅基地转让款项。在乙方未按照协议约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。（2）义务

在本协议签订后，应及时向乙方交付该宅基地及相关的宅基地使用证、规划许可证等文件资料原件。

协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切必要文件和协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。承担因办理宅基地使用权变更登记手续而产生的应由甲方承担的费用，如契税等（如有明确规定应由甲方承担的费用时适用）。如实告知乙方该宅基地的相关情况，包括但不限于宅基地的历史使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。在交付宅基地之前，负责保持宅基地及地上附着物的原状，不得擅自进行破坏、拆除或改变用途等行为。2.乙方权利和义务（1）权利

在按照本协议约定支付转让款后，有权取得该宅基地的使用权及地上附着物（如有）的所有权。有权要求甲方按照协议约定协助办理宅基地使用权变更登记手续。对该宅基地享有占有、使用、收益和依法处分的权利。（2）义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款项。在办理宅基地使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，承担因办理变更登记手续而产生的应由乙方承担的费用，如测绘费、工本费等。合理使用该宅基地，不得违反国家法律法规和当地政府的相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。未经甲方书面同意，不得将该宅基地转让给第三方（在符合法律法规规定的条件下除外）。四、宅基地交付1.交付时间甲方应在乙方支付定金后[X]个工作日内将该宅基地交付给乙方。交付时，甲方应保证该宅基地符合双方约定的状态，地上附着物（如有）完好无损，相关设施设备能够正常使用（如有设施设备的情况）。2.交付内容甲方交付的内容包括宅基地本身、地上附着物（如有）以及与该宅基地相关的所有文件资料，如宅基地使用证、规划许可证、施工图纸（如有）等。3.交付确认双方应在交付时签署宅基地交付确认书，确认宅基地的交付情况。交付确认书应包括宅基地的位置、面积、地上附着物情况、文件资料交接情况等内容。五、宅基地使用权变更登记1.变更登记手续办理双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的文件和资料，配合乙方完成相关手续的办理。2.变更登记费用承担办理宅基地使用权变更登记所需的费用，按照国家法律法规和当地政府的相关规定由双方各自承担相应部分。如无明确规定，双方应按照公平原则协商分担。3.变更登记时间要求双方应尽最大努力在[X]个工作日内完成宅基地使用权变更登记手续。如因不可抗力、政府部门工作流程等非双方原因导致变更登记手续无法按时完成，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决办法，争取尽快完成变更登记。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为办理该宅基地相关事宜而支出的费用、因甲方违约导致乙方错过其他交易机会而遭受的损失等。

（2）若甲方隐瞒该宅基地的真实情况，导致乙方在受让后遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。如该宅基地存在权属纠纷、被抵押、查封等权利受限情况，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为解决纠纷而支出的律师费、诉讼费、差旅费等费用。

（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为该宅基地转让所支出的费用、因乙方违约导致甲方错过其他交易机会而遭受的损失等。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自将该宅基地转让给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行协商，尽力达成一致解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关的证据和资料。诉讼费用由败诉方承担，胜诉方因诉讼而支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由败诉方承担。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容以及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.协议变更和补充本协议的任何变更和补充均需经双方协商一致，并签订书面变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。4.不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况）导致本协议无法履行或