2025年湟源县土地登记相关法律知识考试题库含答案

2025年湟源县土地登记相关法律知识考试题库含答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《中华人民共和国民法典》，土地所有权的主体只能是（）。A.国家或集体  B.自然人  C.法人  D.非法人组织答案：A2.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由村民委员会自行登记  B.由乡镇人民政府登记造册  C.由不动产登记机构依法登记造册  D.无需登记即生效答案：C3.国有建设用地使用权出让合同生效后，受让人应当在（）内申请首次登记。A.15日  B.30日  C.60日  D.90日答案：B4.土地登记实行（）原则。A.自愿登记  B.强制登记  C.依法登记  D.合同登记答案：C5.下列哪一项不属于土地登记簿应当记载的内容（）。A.土地坐落  B.土地用途  C.土地出让金支付凭证  D.土地权利类型答案：C6.因人民法院生效判决导致土地权利转移的，当事人单方申请登记的，应当提交（）。A.买卖合同  B.判决生效证明及协助执行通知书  C.村委会证明  D.公证文书答案：B7.土地登记资料依法对外提供查询，查询人应当（）。A.口头申请  B.书面申请并说明查询目的  C.电话预约  D.直接查阅无需申请答案：B8.下列关于土地抵押权登记的说法，错误的是（）。A.抵押权自登记时设立  B.抵押合同自登记时生效  C.登记机构应当核发不动产登记证明  D.抵押物为划拨土地的，应当先行办理出让手续答案：B9.因继承申请土地登记的，应当提交（）。A.遗嘱原件  B.继承权公证书或生效法律文书  C.亲属关系证明  D.被继承人所在单位证明答案：B10.土地登记代理机构出具虚假材料骗取登记的，由登记机构（）。A.警告  B.处以1万元罚款  C.撤销登记并处以5万元以上10万元以下罚款  D.通报批评答案：C11.下列哪一项不属于土地登记错误更正的启动方式（）。A.依职权更正  B.依申请更正  C.依信访更正  D.依嘱托更正答案：C12.不动产登记簿记载的权利人认为登记有误，可以申请（）。A.注销登记  B.异议登记  C.更正登记  D.预告登记答案：C13.异议登记有效期为（）。A.7日  B.15日  C.30日  D.60日答案：B14.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日  B.60日  C.90日  D.180日答案：D15.以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时应当（）。A.直接签订转让合同  B.报有批准权的人民政府审批  C.补缴土地出让金后自行转让  D.无需审批答案：B16.土地登记人员泄露登记资料，给他人造成损失的，依法（）。A.给予党纪处分  B.承担赔偿责任  C.行政处罚即可  D.通报批评答案：B17.下列哪一项属于集体经营性建设用地入市的法定前置条件（）。A.村民会议三分之二以上同意  B.乡镇政府备案  C.纳入国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途  D.缴纳土地增值税答案：C18.土地登记信息全国联网系统正式运行时间为（）。A.2015年3月1日  B.2016年6月30日  C.2017年12月31日  D.2018年1月1日答案：B19.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.由公安机关通知登记机构  B.由检察机关通知登记机构  C.由人民法院通知登记机构  D.由行政机关通知登记机构答案：C20.土地登记费收费标准由（）制定。A.国务院价格主管部门会同财政部门  B.自然资源部  C.省级人民政府  D.县级人民政府答案：A21.下列哪一项不属于土地登记原始档案（）。A.登记申请书  B.地籍调查表  C.土地出让合同  D.登记簿副本答案：D22.对土地登记结果不服的，可以依法申请行政复议，复议机关应当在收到复议申请后（）内作出决定。A.15日  B.30日  C.60日  D.90日答案：C23.土地登记实行属地登记原则，具体登记机构为（）。A.县级自然资源主管部门  B.县级不动产登记中心  C.乡镇国土所  D.省级自然资源厅答案：B24.下列哪一项属于土地权属争议调处的法定程序（）。A.听证  B.调解  C.裁决  D.仲裁答案：B25.土地登记代理人职业资格考试由（）组织实施。A.人力资源和社会保障部  B.自然资源部  C.中国土地估价师与登记代理人协会  D.省级自然资源主管部门答案：A26.以出让方式取得国有土地使用权的，其使用年限自（）起算。A.合同签订日  B.出让金缴清日  C.交付土地日  D.登记发证日答案：C27.下列关于地籍调查的说法，错误的是（）。A.必须采用2000国家大地坐标系  B.必须实地踏勘  C.必须经权利人签字确认  D.可采用无人机航测答案：C28.土地登记簿应当（）保存。A.10年  B.30年  C.50年  D.永久答案：D29.下列哪一项不属于土地登记信息公开范围（）。A.土地坐落  B.土地面积  C.土地出让合同价款  D.权利人身份证号答案：D30.土地登记档案的保管期限分为永久、长期、短期，其中短期为（）。A.5年  B.10年  C.15年  D.20年答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记（）。A.权利人姓名变更  B.土地用途变更  C.土地面积增加  D.土地使用权期限届满答案：A、B、C32.申请集体土地所有权登记应提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料  B.地籍调查成果  C.村民会议决议  D.集体土地所有权登记申请书答案：A、B、D33.下列哪些属于土地登记代理机构不得从事的行为（）。A.伪造登记材料  B.泄露委托人商业秘密  C.接受委托代办登记  D.以不正当竞争手段承揽业务答案：A、B、D34.下列哪些权利可以办理预告登记（）。A.商品房预售  B.以预购商品房设定抵押  C.国有建设用地使用权出让  D.存量房买卖答案：A、B、D35.土地登记资料查询人应当承诺的合法用途包括（）。A.不动产交易  B.诉讼取证  C.新闻报道  D.征收评估答案：A、B、D36.下列哪些情形可以申请注销登记（）。A.土地灭失  B.权利人放弃权利  C.依法没收土地  D.土地被查封答案：A、B、C37.下列哪些属于土地权属争议调处证据（）。A.土地改革时期颁发的土地房产所有证  B.人民公社时期“四固定”档案  C.土地承包经营权证  D.村民口述证言答案：A、B、C38.下列哪些属于土地登记错误更正的合法事由（）。A.登记机构笔误  B.申请人提交虚假材料  C.法院确权判决与登记簿不一致  D.测绘单位成果错误答案：A、C、D39.下列哪些属于不动产登记簿的法定载体形式（）。A.纸质介质  B.电子介质  C.光盘备份  D.缩微胶片答案：A、B40.下列哪些属于土地登记人员执业回避情形（）。A.本人为登记权利人  B.本人为权利人近亲属  C.本人与权利人存在债权债务关系  D.本人三年前曾为权利人提供过咨询服务答案：A、B、C3.填空题（每空1分，共20分）41.土地登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法申请、属地登记、一体登记、连续登记42.不动产登记簿由__________设立并管理，实行__________制度。答案：不动产登记机构、全国统一编号43.以划拨方式取得国有土地使用权的，转让时应当报__________审批，并依法补缴__________。答案：有批准权的人民政府、土地出让金44.土地登记资料分为__________资料和__________资料，其中后者涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私。答案：公开、限制查询45.地籍调查包括__________调查和__________调查两个层次。答案：权属、地籍测绘46.土地登记代理人应当具备__________职业资格，并在__________机构执业。答案：不动产登记代理人、土地登记代理47.集体土地所有权登记发证到__________，集体建设用地使用权登记发证到__________。答案：农民集体、使用权人48.土地登记档案的整理应当遵循__________、__________、便于利用的原则。答案：来源原则、全宗原则49.土地登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长__________个工作日。答案：30、1550.土地登记错误给他人造成损害的，登记机构承担__________责任后，可以向造成错误的__________追偿。答案：赔偿、责任人4.判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）51.土地登记以合同生效为要件，未经登记合同无效。（ ）答案：×52.查封登记可以因公安机关的协助执行通知书而启动。（ ）答案：×53.土地登记簿记载的权利推定为正确，第三人善意取得受法律保护。（ ）答案：√54.集体经营性建设用地入市可以不经过不动产登记。（ ）答案：×55.土地登记代理人可以个人名义接受委托。（ ）答案：×56.土地登记档案可以随意销毁。（ ）答案：×57.土地用途变更登记属于变更登记的一种。（ ）答案：√58.土地登记信息全国联网后，各地登记簿可以互不一致。（ ）答案：×59.土地登记收费属于行政事业性收费。（ ）答案：√60.土地登记人员可以个人名义出具登记查询证明。（ ）答案：×5.简答题（每题6分，共30分）61.简述土地登记的基本程序。答案：1.申请；2.受理；3.审核；4.登簿；5.发证；6.归档。申请人提交登记申请书、权属来源材料、身份证明、地籍调查成果等，登记机构在法定时限内完成审核，符合规定的记载于登记簿并核发不动产权证书，同步建立登记档案。62.简述异议登记与更正登记的区别。答案：异议登记是利害关系人认为登记簿记载有误而自身无法立即提供充分证据时，为防止他人善意取得而申请的临时登记，有效期15日；更正登记是登记权利人、利害关系人提供确凿证据证明登记确有错误，登记机构依申请或依职权对登记簿记载予以更正，具有终局性。63.简述划拨国有土地使用权转让的法定条件。答案：1.报有批准权的人民政府审批；2.符合城市规划；3.依法补缴土地出让金；4.签订出让合同；5.申请变更登记；6.完成投资开发达到法定比例。64.简述土地登记资料查询的合法用途及限制。答案：合法用途包括不动产交易、诉讼取证、征收评估、学术研究、税收征管等；限制包括不得泄露国家秘密、商业秘密、个人隐私，不得用于非法目的，查询人须提交书面申请并承诺用途，登记机构可要求保密协议。65.简述集体土地所有权登记到农民集体的法律意义。答案：1.明确产权主体，解决“主体虚位”；2.保障农民集体财产权益；3.为集体经营性建设用地入市提供权属依据；4.防止行政权任意处分集体土地；5.为征地补偿提供明确对象；6.建立现代农村集体产权制度基础。6.案例分析题（每题10分，共20分）66.案例：A公司2008年以出让方式取得湟源县某宗工业用地，面积50亩，出让年限50年，已办理不动产权证。2023年A公司因资金链断裂，与B银行签订借款合同并以该宗土地设定抵押，双方共同申请抵押登记。登记机构受理时发现，A公司自2019年起拖欠土地出让金滞纳金200万元。问题：（1）登记机构应如何处理？（2）B银行能否取得抵押权？答案：（1）根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，登记机构应当一次性书面告知补正，要求A公司补缴滞纳金并提供完税（费）凭证；逾期未补正的，作出不予登记决定。（2）在滞纳金缴清前，土地存在权利瑕疵，登记机构可依法不予办理抵押登记，B银行不能取得抵押权；若A公司补缴后重新申请，符合规定的，抵押权自登记时设立。67.案例：湟源县城关镇某村集体经村民会议三分之二以上同意，将一幅5亩存量集体经营性建设用地使用权出让给C企业用于农产品加工，双方签订书面合同并报县人民政府批准，已补缴土地增值收益。现C企业申请首次登记，提交材料齐全，但部分村民以“未经公证”为由提出异议并申请异议登记。问题：（1）异议登记是否成立？（2）C企业首次登记能否办理？答案：（1）异议登记成立要件为“利害关系人认为登记簿记载事项错误且无法立即提供充分证据”，本案村民对合同效力争议属民事纠纷，登记机构仅做形式审查，异议登记可暂时成立，有效期15日。（2）C企业提交的材料符合《不动产登记操作规范》首次登记要求，登记机构应在异议登记有效期届满且未收到法院查封或诉讼保全裁定的情况下，依法办理首次登记，向C企业核发不动产权证书；村民若认为侵权，可另行提起民事诉讼。7.计算与综合应用题（每题10分，共20分）68.计算题：湟源县某宗国有建设用地出让合同约定的土地出让金为1.2亿元，合同约定自签订之日起30日内一次性缴清，逾期每日按1‰缴纳违约金。A公司第45天缴清全部款项。要求：（1）计算违约金；（2）说明违约金缴纳