监理竣工结算审核报告（范例）

监理竣工结算审核报告（范例）一、工程概况本工程位于[具体地理位置]，建设单位为[建设单位名称]，设计单位为[设计单位名称]，施工单位为[施工单位名称]，由我公司承担该项目的监理工作。项目旨在建设一座[工程性质，如商业综合体、住宅小区等]，总建筑面积为[X]平方米，涵盖了[列举主要建筑部分，如主楼、裙楼等]。工程于[开工日期]开工，于[竣工日期]竣工，合同工期为[X]日历天。工程建设内容包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程等。建筑工程方面，基础采用[基础类型]，主体结构为[结构形式]；装饰装修工程涉及内外墙装饰、地面与楼面装修等；安装工程涵盖给排水、电气、通风与空调等系统。二、审核依据（一）合同文件1.建设工程施工合同，明确了双方的权利与义务，包括工程范围、合同价款、计价方式、付款方式等重要条款，是竣工结算审核的核心依据。2.与工程相关的补充协议，对施工合同中的某些条款进行了补充和细化，在结算审核中需予以关注。（二）法律法规及相关规定1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB[具体版本号]），规定了工程量清单编制、计价的原则和方法，确保工程计价的规范性和公正性。2.当地建设行政主管部门发布的工程造价管理文件，如有关计价依据调整、规费费率标准等，是审核工程造价的重要参考。（三）设计文件施工图纸（包括建筑、结构、水电等各专业图纸）、设计变更通知等，是确定工程实际完成内容和工程量计算的重要依据。任何设计变更都可能导致工程量和工程造价的变化，需在结算中进行相应调整。（四）施工资料1.工程施工日志，详细记录了施工过程中的各项活动，如施工进度、天气情况、人员和设备投入等，可用于核实工程实际施工情况和工期是否符合合同要求。2.工程质量验收记录，证明了工程各分部、分项工程的质量符合要求，是工程结算的前提条件。只有质量合格的工程才能进行结算。3.材料和设备的采购发票、合格证等资料，用于核实材料和设备的实际价格和质量情况，确保结算中的材料和设备价格合理。三、审核范围本次竣工结算审核范围涵盖了施工合同约定的全部工程内容，包括但不限于以下方面：（一）建筑工程包括基础工程、主体结构工程、屋面及防水工程等各分部工程的工程量计算和费用结算。（二）装饰装修工程室内外墙面、地面、顶棚的装修工程，以及门窗、幕墙等专项工程的结算审核。（三）安装工程给排水、电气、消防、通风与空调等安装工程的设备安装、管道敷设、线路连接等项目的费用审核。（四）工程变更及签证项目对施工过程中发生的设计变更、工程洽商记录、现场签证等项目进行重点审核，确保变更和签证的合理性、合法性，并准确计算相应的费用调整。四、审核方法与过程（一）审核方法1.全面审核法对竣工结算的全部内容，包括工程量计算、定额套用、费用计取等进行逐一审核。这种方法审核全面、细致，审核结果准确性高，但工作量大，适用于投资规模较小、工程内容相对简单的项目。2.重点审核法选取工程量大、造价高、对工程总造价影响较大的项目进行重点审核，如主体结构工程、大型设备安装工程等。同时，对工程变更、签证等容易出现问题的项目进行详细审查。这种方法既能保证审核质量，又能提高审核效率。（二）审核过程1.资料收集与整理在审核工作开始前，要求施工单位报送完整的竣工结算资料，包括竣工结算书、施工图纸、设计变更通知、工程洽商记录、现场签证单、材料和设备采购发票等。对报送的资料进行初步审查，检查资料的完整性、真实性和合法性，对资料不齐全或不符合要求的，及时要求施工单位补充完善。2.工程量计算审核根据施工图纸、设计变更等资料，按照工程量计算规则，对各分部分项工程的工程量进行重新计算。在计算过程中，严格遵循规范要求，确保工程量计算的准确性。同时，对施工单位报送的工程量进行对比分析，对差异较大的项目进行重点核实。例如，在审核混凝土工程量时，详细核对图纸上的尺寸和数量，检查是否存在重复计算或漏算的情况。3.定额套用审核审查施工单位在结算中套用的定额子目是否合理，是否符合工程实际情况。检查定额的换算是否正确，换算方法是否符合规定。例如，对于一些特殊工艺或新材料的使用，要审核是否套用了合适的补充定额或采用了合理的计价方法。4.费用计取审核依据当地的工程造价管理文件和施工合同的约定，审核各项费用的计取是否符合规定。检查费用的计算基数、费率标准是否正确，是否存在多计、少计或重复计算的情况。例如，审核规费和税金的计算是否按照规定的费率和基数进行计算。5.现场勘查与核实为了确保结算数据的真实性和准确性，对施工现场进行实地勘查。查看工程实际完成情况是否与设计文件和施工资料相符，检查工程变更和签证项目的实施情况。通过现场勘查，发现一些在资料审查中难以发现的问题，如实际施工做法与设计要求不一致等。6.与相关方沟通协调在审核过程中，加强与建设单位、施工单位等相关方的沟通协调。对于审核中发现的问题，及时与各方进行交流，听取他们的意见和解释。通过沟通协调，解决一些争议问题，达成共识，确保审核工作顺利进行。五、审核结果（一）送审金额与审定金额1.施工单位报送的竣工结算金额为[送审金额]元。2.经我监理单位审核，审定的竣工结算金额为[审定金额]元，核减金额为[核减金额]元，核减率为[核减率]%。（二）核减明细1.工程量核减经审核，部分项目工程量存在多计情况，核减金额为[X]元。具体情况如下：土方工程：施工单位报送的土方开挖工程量为[送审工程量]立方米，经审核，实际工程量为[审定工程量]立方米，核减工程量[核减工程量]立方米，核减金额为[X]元。主要原因是施工单位在计算时未扣除基础所占体积，导致工程量多计。墙体砌筑工程：送审工程量为[送审工程量]立方米，审定工程量为[审定工程量]立方米，核减工程量[核减工程量]立方米，核减金额为[X]元。经核实，施工单位在计算墙体长度时存在错误，将门窗洞口部分重复计算，造成工程量虚增。2.定额套用核减在定额套用方面，部分项目存在高套定额或不合理换算的问题，核减金额为[X]元。例如：地面装饰工程：施工单位将普通地砖铺贴套用了高档石材铺贴的定额子目，造成费用增加。经审核，调整为正确的定额子目后，核减金额为[X]元。电气安装工程：某些灯具安装项目，施工单位在定额换算时未按照规定的方法进行，导致费用偏高。审核后进行了合理调整，核减金额为[X]元。3.费用计取核减费用计取方面，存在多计规费、管理费等问题，核减金额为[X]元。例如：规费计算：施工单位在计算规费基数时，将一些不应计入的费用包含在内，导致规费多计。审核后按照规定的基数进行调整，核减规费金额为[X]元。管理费和利润：部分项目的管理费和利润计取费率过高，超出了合同约定和相关规定的范围。审核后进行了调整，核减金额为[X]元。六、存在问题及处理建议（一）工程量计算方面1.问题施工单位在工程量计算过程中存在不熟悉计算规则、粗心大意等问题，导致工程量多计或少计。部分施工人员对图纸理解不准确，在计算时未严格按照设计要求进行，从而造成工程量偏差。2.处理建议加强对施工单位造价人员的培训，提高其对工程量计算规则的掌握程度。在施工过程中，监理单位应加强对工程量计算的监督和指导，定期对施工单位报送的工程量进行核对，及时发现和纠正问题。（二）定额套用方面1.问题施工单位为了提高工程造价，存在故意高套定额或不合理换算定额的现象。对一些新型材料和工艺缺乏相应的定额适用指导，导致定额套用混乱。2.处理建议要求施工单位严格按照规定的定额套用原则进行计价，不得随意高套定额或进行不合理换算。对于新型材料和工艺，建设单位、施工单位和监理单位应共同研究确定合理的计价方法，可参考类似工程的经验或进行市场调研。（三）工程变更与签证管理方面1.问题工程变更和签证的审批程序不够规范，部分变更和签证缺乏必要的审批手续，导致变更和签证的真实性和合理性难以保证。变更和签证的内容表述不清晰，对工程量和费用的计算依据不明确，给结算审核带来困难。2.处理建议建立健全工程变更和签证管理制度，明确审批程序和权限。要求各方在变更和签证发生时，及时办理审批手续，并确保变更和签证的内容详细、准确，包括工程内容、工程量、费用计算方法等。监理单位应加强对工程变更和签证的审核和监督，严格控制变更和签证的数量和金额。（四）资料管理方面1.问题施工单位报送的竣工结算资料存在不完整、不真实的情况，如部分材料发票与实际采购情况不符，工程质量验收记录缺少签字盖章等。资料的整理和归档不规范，导致查找和使用资料困难。2.处理建议要求施工单位加强资料管理，建立完善的资料收集、整理和归档制度。在报送竣工结算资料前，对资料进行认真审核，确保资料的完整性、真实性和合法性。监理单位应定期检查施工单位的资料管理情况，对不符合要求的资料及时提出整改意见。七、总结与建议（一）总结通过本次竣工结算审核，我们对工程的造价情况有了全面、准确的了解。在审核过程中，发现了施工单位在工程量计算、定额套用、工程变更与签证管理、资料管理等方面存在的问题。通过与各方的沟通协调和严格审核，最终确定了合理的工程结算金额，为建设单位节约了工程造价。（二）建议1.对于建设单位在工程建设前期，应加强对设计文件的审查，尽量减少设计变更的发生。在签订施工合同时，明确合同条款，特别是关于工程价款调整、结算方式等重要内容，避免在结算过程中出现争议。在工程建设过程中，加强对工程质量、进度和造价的管理，建立健全工程造价控制体系。2.对于施工单位加强对造价人员的培训和管理，提高其业务水平和职业道德素质。严格按照合同约定和相关规定进行工程计价，如实报送竣工结算资料。加强对工程变更和签证的管理，及时办理审批手续，确保变更和签证的真实性和合理性。3.对于监理单位进一步加强对工程建设全过程的造价控制，特别是在施