物业与业主消防合同协议书

甲方（物业服务企业）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（业主）：

姓名：

身份证号：

房屋坐落位置：

联系方式：鉴于：

1.甲方是依法设立并具备相应资质的物业服务企业，负责为乙方所在的物业区域提供物业服务。

2.乙方是该物业区域内特定房屋的合法所有权人或使用人。

3.为了加强物业区域内的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公共财产和业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就消防事宜达成如下协议。一、消防责任划分1.甲方责任（1）制定并落实物业区域内的消防安全管理制度，包括但不限于消防设施设备维护制度、消防检查制度、消防演练制度等。

（2）按照国家和地方相关标准，配备齐全、有效的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，并定期进行检查、维护和保养，确保其处于正常运行状态。

（3）设置明显的消防安全标志，如疏散指示标志、安全出口标志等，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通无阻。

（4）组织开展消防安全宣传教育活动，向业主普及消防安全知识，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。

（5）制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行应对和处置。

（6）对物业区域内的消防设施设备进行日常巡查，发现火灾隐患及时采取措施进行整改，并及时向相关业主通报情况。

（7）在接到火灾报警后，立即组织力量进行扑救，并及时向消防部门报警，协助消防部门开展灭火救援工作。2.乙方责任（1）遵守国家和地方有关消防安全的法律法规，以及甲方制定的消防安全管理制度。

（2）确保自己所有或使用的房屋内的消防设施设备完好无损，如自用的灭火器等，并按照规定进行定期检查和维护。

（3）不随意占用、堵塞疏散通道、安全出口和消防车通道，不在楼梯间、走廊等公共区域堆放杂物，保持消防通道畅通。

（4）不私拉乱接电气线路，不使用不合格的电器产品，不违规使用大功率电器，确保用电安全。

（5）不在房屋内储存易燃易爆物品，如汽油、酒精、烟花爆竹等。

（6）积极配合甲方组织的消防安全检查和整改工作，对甲方提出的火灾隐患整改要求，及时采取措施进行整改。

（7）如发现火灾隐患或消防设施设备损坏等情况，及时向甲方报告。

（8）在火灾发生时，应及时报警，并积极配合甲方和消防部门开展灭火救援工作，听从指挥，有序疏散。二、消防设施设备管理1.设施设备配备（1）甲方应按照相关标准和规定，为物业区域配备必要的消防设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。

（2）乙方应了解并熟悉自己所在房屋及物业区域内的消防设施设备的位置和使用方法。2.维护保养（1）甲方负责物业区域内公共消防设施设备的维护保养工作，定期进行检查、测试和维修，确保设施设备的正常运行。

（2）甲方应建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养情况，包括检查时间、发现问题、处理结果等。

（3）乙方负责自己所有或使用房屋内的消防设施设备的维护保养，如发现设施设备损坏或故障，应及时自行修复或委托甲方修复，费用由乙方承担。3.更新改造（1）当消防设施设备达到使用年限或因技术进步等原因需要更新改造时，甲方应及时制定更新改造计划，并按照相关程序进行实施。

（2）更新改造费用按照相关法律法规和物业管理规定执行，如涉及专项维修资金的使用，应按照规定的程序办理。三、消防安全检查与隐患整改1.检查制度（1）甲方应建立定期的消防安全检查制度，每周至少进行一次日常巡查，每月至少进行一次全面检查。检查内容包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口是否畅通、用火用电是否安全等。

（2）乙方有义务配合甲方的消防安全检查工作，不得拒绝或阻挠。2.隐患发现与处理（1）甲方在检查中发现火灾隐患的，应及时下达整改通知书，要求相关责任人限期整改。

（2）乙方如被发现存在火灾隐患，应按照甲方的要求及时进行整改。如乙方拒不整改或逾期未整改的，甲方有权采取必要的措施进行处理，如停止供电、供水等，并报告相关部门。

（3）对于重大火灾隐患，甲方应及时报告消防部门，并协助消防部门进行处理。四、消防安全宣传与培训1.宣传活动（1）甲方应定期组织开展消防安全宣传活动，如张贴消防安全宣传海报、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座等，提高业主的消防安全意识。

（2）乙方应积极参加甲方组织的消防安全宣传活动，学习消防安全知识。2.培训演练（1）甲方应定期组织消防安全培训和演练，如消防设施设备的使用培训、灭火和应急疏散演练等。培训和演练的时间、地点和内容应提前通知乙方。

（2）乙方应按照甲方的要求参加消防安全培训和演练，提高自防自救能力。五、火灾事故处理1.报警与扑救（1）如发生火灾事故，乙方应立即拨打119报警电话，并及时向甲方报告。

（2）甲方在接到火灾报告后，应立即组织力量进行扑救，并协助消防部门开展灭火救援工作。2.损失赔偿（1）因火灾事故造成的财产损失和人身伤亡，由事故责任人依法承担赔偿责任。

（2）如乙方的行为导致火灾事故发生或扩大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方未尽到消防安全管理职责，导致火灾事故发生或扩大损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.恢复重建（1）火灾事故处理完毕后，甲方应及时组织对物业区域内的消防设施设备和公共区域进行恢复重建。

（2）乙方应自行负责对自己所有或使用房屋的恢复重建工作。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定履行消防安全管理职责，导致发生火灾事故或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方未按照规定对消防设施设备进行维护保养、检查和更新改造，导致消防设施设备不能正常运行的，甲方应承担相应的修复费用和违约责任。2.乙方违约责任（1）如乙方违反本协议的约定，不遵守消防安全法律法规和甲方制定的消防安全管理制度，经甲方书面通知后仍不改正的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]。

（2）如乙方的违约行为导致火灾事故发生或扩大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、协议变更与解除1.变更（1）经甲乙双方协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。2.解除（1）有下列情形之一的，本协议可以解除：-因不可抗力致使本协议无法履行的；

-一方严重违约，致使本协议无法实现合同目的的；

-双方协商一致解除本协议的。（2）协议解除后，双方应按照相关法律法规和本协议的约定进行结算和清理。八、争议解决1.协商解决（1）甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决（1）如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款（1）甲乙双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知送达（1）甲乙双方在本协议中留存的联系方式为双方有效的通知送达地址。一方变更通知送达地址的，应及时书面通知对方。

（2）任何通知、文件等只要按照上述地址发送，即视为有效送达。3.协议生效（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期