地下室私下买卖协议书

甲方（出售方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（购买方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[地下室具体地址]的地下室（以下简称“该地下室”）的合法处分权。

2.乙方有意向购买该地下室。

3.双方经友好协商，就该地下室的买卖事宜达成一致，特订立本协议。一、地下室基本情况1.位置该地下室位于[具体建筑名称]地下[X]层，编号为[地下室编号]。2.面积该地下室的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场确认或相关测绘文件为准。3.用途该地下室目前用途为[具体用途，如储物、停车等]，乙方承诺购买后按照相关规定和本协议约定的用途使用。4.附属设施该地下室附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、照明设备、排水系统等]，甲方应保证附属设施在交付时能正常使用。二、买卖价格及付款方式1.买卖价格经双方协商一致，该地下室的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：

（1）定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔款项时抵作购房款。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）尾款：乙方应在该地下室产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[账号]三、产权状况及过户1.产权状况甲方保证该地下室产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，也不存在任何纠纷或潜在纠纷。如因该地下室产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.过户手续办理（1）双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往相关部门办理该地下室的产权过户手续。

（2）办理产权过户手续所需的税费及其他费用按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。3.资料提供甲方应在办理产权过户手续前，向乙方提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于产权证书、身份证明、购房合同等。如因甲方未能及时提供资料导致过户手续延误的，甲方应承担相应的违约责任。四、交付及相关事宜1.交付时间甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该地下室交付给乙方。交付时，甲方应保证地下室及其附属设施完好无损，并将地下室的钥匙、相关物品及资料一并交付给乙方。2.交付标准甲方交付的地下室应符合以下标准：

（1）地下室结构完整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。

（2）附属设施能正常使用，如门窗可正常开关、照明设备能正常发光等。

（3）地下室清洁干净，无杂物堆积。3.相关费用结清在交付该地下室前，甲方应结清该地下室的所有相关费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。如因甲方未结清费用导致乙方受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.物业交接甲方应协助乙方办理该地下室的物业交接手续，将乙方变更为该地下室的物业使用人。物业交接手续办理完毕后，乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费等相关费用。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利

有权按照本协议约定的价格和时间收取购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。

（2）义务

保证该地下室的产权合法有效，无任何权利瑕疵。

按照本协议约定的时间和标准交付该地下室。

协助乙方办理该地下室的产权过户手续和物业交接手续。

向乙方提供该地下室的相关资料和信息。2.乙方权利和义务（1）权利

有权按照本协议约定的时间和标准接收该地下室。

有权要求甲方协助办理该地下室的产权过户手续和物业交接手续。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。

（2）义务

按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

按照相关规定和本协议约定的用途使用该地下室。

承担办理产权过户手续所需的应由乙方承担的税费及其他费用。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付该地下室，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的地下室不符合本协议约定的交付标准，应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付标准。若逾期仍未整改完毕的，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

（3）若甲方隐瞒该地下室的产权问题或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方未按照本协议约定的用途使用该地下室，甲方有权要求乙方立即改正。若乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、协议的解除1.双方协商一致经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应签订书面解除协议，并按照约定处理相关事宜。2.法定解除情形若出现《中华人民共和国民法典》规定的法定解除情形，一方有权解除本协议。解除方应书面通知对方，本协议自通知到达对方时解除。3.解除后的处理本协议解除后，双方应按照以下方式处理：

（1）甲方应退还乙方已支付的全部款项（如有）。

（2）乙方应将该地下室及附属设施完好无损地返还给甲方。

（3）双方互不承担违约责任，但因一方过错导致协议解除的除外。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和电话。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，因未通知而导致的通知无法送达的后果由未通知方承担。4.协议附