建设工程监理合同 监理服务专用 含监理权限、报酬

建设工程监理合同监理服务专用含监理权限、报酬（本合同为建设工程监理服务专用，严格依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）制定，聚焦工程监理全流程服务，核心细化监理权限、监理职责、报酬计算及支付、双方权责等关键条款，合规严谨、权责对等，明确监理服务边界与报酬标准，规避监理履职不到位、报酬争议等纠纷，适配各类建设工程（住宅、商业、工业、市政等）监理场景，签字盖章后即可正式履约，全面保障发包方与监理方合法权益）甲方（发包方/建设单位）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________住所地/注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________通讯地址（可接收法律文书、监理联系单）：________________________乙方（监理方/监理单位）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________监理资质等级：________________________（需与本工程规模、类型匹配，复印件作为附件1，无挂靠、借用资质情形）住所地/注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________通讯地址（可接收法律文书、工作联系单）：________________________项目总监理工程师：________________________资质证书编号：________________________监理团队组成人员：________________________（名单及资质复印件作为附件2，确保人员资质合规、足额到位）鉴于：1.甲方系______（建设工程名称）合法发包方，已依法取得工程相关审批手续（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，复印件作为附件3），已与施工单位签订《建设工程施工合同》（合同编号：________________________，复印件作为附件4），拟委托乙方提供本工程全过程监理服务；2.乙方系具备相应工程监理资质的合法主体，拥有完成本工程监理所需的技术、人员及管理能力，总监理工程师及监理团队人员具备相应执业资质，无违规监理记录，具备承接本工程监理服务的全部条件；3.甲乙双方经平等自愿、公平诚信协商，就本工程监理服务事宜达成一致，重点明确监理权限、监理报酬及双方权责，特订立本合同，确保监理服务规范履职，保障工程质量、安全、工期及投资控制达标。甲乙双方本着“诚信履职、权责清晰、规范监理、互利共赢”的原则，严格遵守本合同全部条款，乙方依法履行监理职责、行使监理权限，甲方按时足额支付监理报酬，共同推进工程顺利实施。第一条工程及监理服务概况1.1工程基本信息：（1）工程名称：________________________（2）工程地点：________________________（精确到地块四至范围，与审批手续载明地址一致）（3）工程类型：□住宅建筑□商业建筑□工业建筑□市政工程□其他：________________________（4）工程规模：总建筑面积______平方米，结构类型______（框架/砖混/剪力墙等），层数______层（地上______层、地下______层），工程总投资约人民币______元，施工工期总日历天数______天。（5）施工单位：________________________（全称，与《建设工程施工合同》载明一致）1.2监理服务范围：乙方提供本工程全过程监理服务，覆盖工程施工全阶段，具体包括：（1）施工准备阶段监理：审核施工单位施工组织设计、专项施工方案，检查施工单位人员、设备进场情况，核查施工图纸交底情况，协助甲方完成开工准备工作；（2）施工阶段监理：对工程质量、进度、投资、安全生产进行全过程监督管控，核查材料/构配件/设备质量，监督隐蔽工程验收，协调甲乙双方及施工单位的沟通事宜；（3）竣工验收阶段监理：参与工程分项、分部验收，组织竣工预验收，协助甲方完成竣工验收及备案工作，审核竣工资料；（4）质保阶段监理：协助甲方开展工程质量保修监督，核查保修情况，出具监理意见（质保阶段服务期限：______年）；（5）其他监理服务：________________________（明确额外监理内容，无则填写“无”）。1.3监理服务期限：自______年______月______日（开工监理起始日，与工程开工日期一致）起至______年______月______日（竣工验收备案完成，含质保阶段监理）止，总服务天数______天；若工程工期顺延，监理服务期限相应顺延，双方无需另行签订补充协议（另有约定除外）。第二条核心监理权限（核心条款，明确边界，无模糊表述）2.1质量监理权限：（1）有权审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案（含危大工程专项方案），对不符合规范及合同约定的，有权要求施工单位修改完善，直至审核通过；（2）有权核查进场建筑材料、构配件、设备的质量证明文件（合格证、检验报告等），对不合格材料/设备，有权责令施工单位立即退场，严禁投入使用；（3）有权对施工工序、隐蔽工程进行全程监督，对违规施工、质量不达标的工序，有权责令施工单位停工整改、返工，直至验收合格；（4）有权参与工程分项、分部及竣工验收，签署监理验收意见，对验收不合格的，有权拒绝签署验收文件，要求施工单位整改。2.2进度监理权限：（1）有权审核施工单位提交的施工进度计划，对不符合工程总工期要求的，有权要求施工单位调整优化；（2）有权监督施工进度执行情况，对工期延误的，有权核查延误原因，要求施工单位制定赶工方案，督促落实；（3）有权参与工期顺延的审核确认，核实施工单位提出的工期顺延申请，出具监理审核意见，报甲方确认。2.3投资监理权限：（1）有权审核施工单位提交的工程进度款支付申请，核查实际完成工程量，出具监理审核意见，作为甲方支付进度款的依据；（2）有权审核工程变更、签证的合理性及工程量，核实变更费用，出具监理审核意见，报甲方确认；（3）有权参与工程竣工结算审核，核查结算资料的完整性、准确性，出具监理审核意见，协助甲方完成结算工作。2.4安全生产监理权限：（1）有权检查施工单位安全生产管理制度、安全防护措施落实情况，核查特种作业人员持证上岗情况；（2）有权对施工现场安全生产进行全程监督，发现安全隐患，有权责令施工单位立即整改；情节严重的，有权责令施工单位停工整改，并及时上报甲方及相关主管部门；（3）有权参与安全事故调查处理，协助甲方及相关部门核实事故原因，出具监理意见。2.5其他监理权限：（1）有权协调甲方与施工单位之间的工作衔接，调解双方因施工相关事宜产生的合理争议；（2）有权要求施工单位提供与工程相关的施工资料、检测报告等，督促施工单位完善施工资料归档；（3）有权对施工单位的违规行为（转包、违法分包、挂靠等）进行核查，及时上报甲方，协助甲方追究施工单位违约责任。2.6权限限制：（1）乙方行使监理权限，需严格遵守本合同约定及国家相关规范，不得超越权限作出决策（如：擅自同意工程变更、擅自批准工期顺延、擅自签署工程款支付文件等）；（2）乙方不得干预施工单位的正常施工组织安排，不得与施工单位串通、弄虚作假，损害甲方合法权益；（3）涉及工程重大决策（如：工程停工、复工、重大变更审批等），乙方需先出具监理意见，报甲方书面确认后，方可执行。第三条监理职责（适配监理权限，明确履职要求）3.1乙方核心职责：（1）严格履行本合同约定的监理权限，秉持客观、公正、独立的原则，开展监理工作，对工程质量、安全、进度、投资进行有效管控；（2）组建足额、合规的监理团队，总监理工程师及监理人员需按时到岗，不得擅自离岗、更换（如需更换，需提前7日书面通知甲方，经甲方同意后方可更换，更换人员资质不得低于原人员资质）；（3）按规定编制监理规划、监理实施细则，明确监理流程、管控重点，报甲方审核通过后执行；（4）定期向甲方提交监理月报、监理工作总结，及时反馈工程施工及监理情况，重大质量、安全问题需在24小时内书面上报甲方；（5）严格执行监理工作流程，做好监理记录、验收记录、会议纪要等资料，工程完工后，及时整理完整的监理资料，移交甲方归档；（6）配合甲方、施工单位及相关主管部门的检查、验收工作，如实提供监理资料，出具客观监理意见；（7）履行质保阶段监理职责，接到甲方维修通知后，及时核查工程质量问题，督促施工单位履行保修义务，出具监理意见。3.2乙方禁止性职责：（1）不得与施工单位、材料供应商串通，损害甲方合法权益；（2）不得擅自降低监理标准，纵容施工单位违规施工、使用不合格材料；（3）不得泄露甲方及工程相关的商业秘密、技术资料；（4）不得出借、挂靠监理资质，不得将本合同项下监理服务转包、违法分包；（5）不得擅自离岗、脱岗，不得由无资质人员履行监理职责。第四条监理报酬（核心条款，明确计算、支付及调整）4.1报酬计算方式（双方二选一，或另行约定）：方式一：固定总价报酬。本工程监理服务总报酬为人民币______元（大写：________________________元整），该报酬为固定总价，包含监理人员薪酬、办公费用、检测配合费用、税金等全部监理服务费用，除本条款4.3约定的调整情形外，总报酬不作调整。方式二：按工程总投资比例计算。本工程监理服务报酬按工程总投资的______%计算，工程总投资按______（竣工结算总价/合同约定总价）为准，最终报酬=工程总投资×______%，大写：________________________元整。4.2报酬拆分（按监理阶段支付，明确节点）：（1）预付款：本合同生效后5日内，甲方支付监理总报酬的______%，即人民币______元（大写：________________________），作为监理前期工作启动资金；（2）进度款：①工程主体结构完成50%后7日内，甲方支付监理总报酬的______%，即人民币______元（大写：________________________）；②工程主体结构封顶后7日内，甲方支付监理总报酬的______%，即人民币______元（大写：________________________）；③工程竣工验收合格后7日内，甲方支付监理总报酬的______%，即人民币______元（大写：________________________）；（3）尾款：工程竣工验收备案完成，且乙方移交完整监理资料后7日内，甲方支付剩余______%报酬，即人民币______元（大写：________________________）；若包含质保阶段监理，尾款可预留______%，待质保期满且无监理责任后7日内无息支付。4.3报酬调整情形：（1）工程工期顺延超过30天的，按实际顺延天数，每天增加监理报酬______元（或按总报酬的______‰计算）；（2）甲方增加监理服务范围、延长监理服务期限的，双方协商确定增加的报酬金额，签订补充协议；（3）因乙方原因导致监理服务不合格，需重新提供监理服务的，甲方无需额外支付报酬，且有权追究乙方违约责任。4.4付款方式：（1）甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方收到每笔款项后10日内，开具合法有效发票，发票类型：________________________，发票金额与实际支付金额一致，双方依法履行纳税义务；（2）乙方未按约定开具发票的，甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款违约金。4.5乙方收款账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________第五条双方权责划分（适配监理场景，清晰无推诿）5.1甲方（发包方）责任：（1）提供责任：按约定向乙方提供工程相关审批手续、施工图纸、《建设工程施工合同》及工程场地相关资料，确保资料真实、完整；（2）配合责任：协调乙方与施工单位、相关主管部门的工作衔接，为乙方开展监理工作提供必要的工作条件（如办公场地、水电供应等），及时处理乙方提出的合理工作需求；（3）决策责任：及时审核乙方提交的监理意见、工程变更审核报告、进度款支付审核意见等，在______日内作出书面回复，不得无故拖延；（4）付款责任：按本合同约定按时足额支付监理报酬，不得拖欠、克扣；（5）告知责任：及时将工程相关的决策、变更等事宜书面通知乙方，配合乙方履行监理职责；（6）免责情形：因施工单位违规施工、材料不合格、甲方自身决策失误导致的工程质量问题、安全事故、工期延误等，乙方已履行监理职责并及时上报的，甲方不追究乙方责任。5.2乙方（监理方）责任：（1）监理责任：严格履行监理权限及职责，对工程质量、安全、进度、投资进行有效管控，若因乙方监理失职、履职不到位，导致工程质量问题、安全事故、工期延误或甲方损失的，乙方需全额赔偿甲方损失，承担相应违约责任；（2）人员责任：确保监理团队人员足额、合规到岗，不得擅自更换、离岗，若因人员不到位影响监理工作的，承担相应违约责任；（3）报告责任：及时向甲方反馈工程监理情况，重大质量、安全问题未及时上报，导致甲方损失扩大的，乙方承担相应赔偿责任；（4）资料责任：按约定整理完整的监理资料，及时移交甲方，若监理资料缺失、虚假，乙方需无偿补充完善，承担相应责任；（5）合规责任：确保监理工作符合国家相关法律法规及行业规范，不得违规监理、串通舞弊，否则承担全部违约责任；（6）免责情形：因甲方未按约定提供完整资料、逾期作出决策、擅自干预监理工作，或施工单位拒不执行监理指令导致的损失，乙方不承担责任。第六条监理服务质量及验收6.1质量标准：乙方提供的监理服务需符合《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）及国家、行业相关标准，满足本合同约定的监理权限及职责要求，确保工程质量、安全、进度、投资管控达标，顺利通过竣工验收。6.2验收流程：（1）阶段性验收：每完成一个监理阶段（施工准备、主体结构、竣工验收），甲方组织甲方、乙方、施工单位对监理服务质量进行验收，验收合格的，签署监理服务阶段性验收确认单（作为附件5）；（2）最终验收：监理服务全部完成，乙方移交完整监理资料后，甲方组织对监理服务进行最终验收，验收合格的，签署监理服务最终验收确认单（作为附件6）；验收不合格的，乙方需在______日内整改完善，重新提交验收，直至合格，整改费用由乙方承担。6.3质保期监理验收：质保阶段监理服务完成后，甲方对乙方的质保监理工作进行验收，验收合格的，结清预留尾款。第七条违约责任（紧扣监理场景，清晰追责）7.1甲方违约：（1）未按约定提供相关资料，导致乙方无法正常开展监理工作的，每逾期一日，按监理总报酬的0.5‰向乙方支付违约金，监理服务期限相应顺延；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方实际损失；（2）未按约定审核乙方提交的监理意见、决策文件，无故拖延的，每逾期一日，按监理总报酬的0.5‰向乙方支付违约金；（3）未按约定支付监理报酬的，每逾期一日，按未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停监理工作，监理服务期限顺延，甲方赔偿乙方损失；（4）擅自干预乙方正常监理工作，导致监理工作无法开展或造成损失的，甲方赔偿乙方实际损失。7.2乙方违约：（1）监理失职、履职不到位，导致工程质量问题、安全事故或甲方损失的，乙方需全额赔偿甲方损失，支付监理总报酬20%-30%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方退还已收全部报酬；（2）监理团队人员未足额、合规到岗，或擅自更换、离岗的，每出现一次，支付监理总报酬5%的违约金；影响监理工作的，甲方有权要求乙方整改，整改不合格的，甲方有权解除合同，乙方赔偿损失；（3）与施工单位、材料供应商串通，弄虚作假，损害甲方权益的，甲方有权解除合同，乙方支付监理总报酬30%的违约金，赔偿甲方全部损失；（4）未按约定提交监理资料、监理报告，或监理资料虚假、缺失的，乙方需无偿补充完善，支付监理总报酬10%的违约金；（5）出借、挂靠监理资质，或转包、违法分包监理服务的，甲方有权解除合