2020年商铺转让合同范本与注意事项

2020年商铺转让合同范本与注意事项商铺转让是商业活动中常见的行为，涉及金额较大，法律关系复杂，一份严谨规范的转让合同是保障交易双方权益、避免后续纠纷的关键。本文将提供一份2020年商铺转让合同的范本，并详细阐述签署此类合同时应注意的核心事项，希望能为各位经营者提供实质性的帮助。商铺转让合同范本商铺转让合同甲方（转让方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：丙方（出租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：甲乙丙三方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其承租的商铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、转让标的1.甲方同意将其依据与丙方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：，以下简称“原租赁合同”）所享有的位于的商铺（以下简称“该商铺”）的承租权及商铺内的装修、设施、设备（详见本合同附件一《商铺物品清单》）一并转让给乙方。2.该商铺的建筑面积约为平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准），用途为。二、转让价款及支付方式1.该商铺的转让总价款为人民币元（大写：）。此价款包含：（1）商铺装修及现有设施设备的作价；（2）甲方已向丙方支付的截至年月日的房屋租金；（3）甲方已向丙方支付的租赁保证金（如有）；（4）其他：。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元（大写：）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款。（2）乙方应于丙方书面同意本次转让（或原租赁合同允许转租/转让条款成就）且甲乙双方完成商铺交接后日内向甲方支付转让款人民币元（大写：）。（3）剩余转让款人民币元（大写：），乙方应于年月日前支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：户名：账号：三、商铺交接1.交接时间：甲方应于收到乙方第二笔转让款后日内，或双方协商确定的年月日，将该商铺按现状（或约定条件）交付给乙方。2.交接标准：商铺内设施设备能正常使用（自然损耗除外），水、电、气、通讯等费用已结清至交接日。3.双方应签署《商铺交接确认书》（详见附件二），对交接时的商铺状况、物品清单、费用结清情况等进行确认。四、租赁权的转移1.甲方应保证其转让行为已获得丙方的书面同意（丙方作为本合同当事人，在本合同上签字盖章即视为对本次转让已书面同意）。若原租赁合同中对转租或转让有其他约定的，甲方应确保本次转让符合该等约定。2.自商铺交接之日起，乙方取代甲方成为原租赁合同的承租方，享有原租赁合同中承租方的全部权利，并承担原租赁合同中承租方的全部义务。3.丙方同意，自本合同生效且商铺交接完成后，直接向乙方收取租金，并由乙方向丙方履行原租赁合同项下的其他义务。甲方不再承担原租赁合同项下的任何权利义务（除本合同另有约定外）。4.租赁保证金（如有）：若甲方已向丙方支付租赁保证金，则在乙方完全履行本合同及原租赁合同义务的前提下，该保证金在租赁期满后由丙方向乙方无息退还。具体金额及处理方式以原租赁合同约定为准。五、费用承担1.商铺交接日前产生的水、电、气、物业管理费、通讯费等一切费用由甲方承担。2.商铺交接日后产生的上述费用由乙方承担。3.因本次商铺转让所产生的相关税费（如印花税等），由方承担。4.若需办理营业执照等相关证照的变更手续，所需费用由方承担。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对该商铺享有合法的承租权，并有权依照原租赁合同的约定进行转让。2.保证向乙方提供的商铺信息、原租赁合同等资料真实、完整、有效。3.负责协助乙方与丙方办理原租赁合同的主体变更手续（如有必要）。4.按照本合同约定交付商铺及相关物品。5.配合乙方办理与商铺经营相关的证照变更手续（如需）。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付转让价款。2.按照本合同约定接收商铺，并配合签署《商铺交接确认书》。3.自商铺交接之日起，按照原租赁合同的约定向丙方履行承租方的义务。4.如需对商铺进行装修或改造，应事先征得丙方同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。（三）丙方的权利与义务1.确认并同意甲方将其在原租赁合同中的权利义务转让给乙方。2.配合甲乙双方办理商铺交接及原租赁合同的相关变更手续（如有）。3.按照原租赁合同的约定，自商铺交接后向乙方提供租赁服务，并收取租金。七、违约责任1.若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按转让总价款的‰向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并赔偿乙方损失）。2.若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，定金不予退还（或要求乙方赔偿损失）。3.甲方违反本合同第六条第（一）款第1项或第2项的保证，导致乙方无法正常使用商铺或无法取得承租权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。4.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，丙方执份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（出租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《商铺物品清单》（详细列明商铺内所有设施设备、装修、可移动物品等，注明品牌、数量、状况等）附件二：《商铺交接确认书》（包含交接日期、水电煤气表底数、费用结清证明、物品核对情况、双方签字等）附件三：原租赁合同复印件附件四：丙方同意转让的书面证明（如单独出具）---商铺转让注意事项商铺转让涉及环节众多，法律关系复杂，稍有不慎便可能引发纠纷。无论是转让方还是受让方，在交易过程中都应保持审慎态度，注意以下关键事项：一、前期调研与核查是基础1.核查转让方的权利来源：*受让方务必要求转让方提供其与出租方签订的《房屋租赁合同》，仔细查看合同中关于“转租”或“转让”的条款。确认原合同是否允许转租/转让，是否需要征得出租方书面同意，以及转租/转让的条件和限制（如是否有期限限制、是否需支付额外费用等）。*若转让方声称拥有商铺所有权，则需提供房产证等产权证明文件，并核实其真实性。2.核实商铺的基本情况：*位置与权属：确认商铺的具体地址、建筑面积、用途（是否与受让方的经营计划相符）。*租赁期限：剩余租赁期限还有多久？这直接影响受让方的经营稳定性和投资回报周期。*租金标准与递增方式：了解当前租金、支付周期、未来租金调整方式。*费用负担：明确除租金外，水、电、气、物业、供暖、网络等费用的承担方及缴纳标准。3.了解转让方的转让原因：虽然转让方可能不会透露全部实情，但多方了解有助于判断是否存在潜在风险（如经营惨淡、周边规划变更、租金即将大幅上涨等）。二、与出租方的沟通是关键1.务必获得出租方的书面同意：这是商铺转让合法有效的前提。受让方应尽可能直接与出租方面谈，确认其对商铺转让的态度、对新承租方（即受让方）的要求、以及是否同意修改原租赁合同的部分条款（如租期延长、租金调整等）。2.明确租赁主体变更事宜：是由受让方与出租方重新签订租赁合同，还是在原租赁合同基础上变更承租方？不同方式的法律效果和操作流程不同。3.确认租赁保证金的处理：原转让方支付的租赁保证金如何处理？是直接转给受让方，还是由出租方出具新的保证金收据给受让方？三、转让价款与支付方式要清晰1.明确转让价款的构成：转让款具体包含哪些内容？是仅包含装修设备，还是包含已预付租金、保证金等？务必在合同中一一列明，避免模糊不清。2.审慎评估转让价格的合理性：受让方应对照市场行情、商铺装修折旧、剩余租期、品牌价值（如有）等因素，对转让价格进行评估。必要时可咨询专业人士或进行市场调研。3.约定合理的支付方式和支付节点：*避免一次性全额支付。通常的做法是：签订意向书/合同支付定金->获得出租方同意且商铺交接后支付大部分款项->完成所有变更手续后支付尾款。*明确每笔款项的支付条件、金额、期限和支付方式。*所有款项支付建议通过银行转账，并保留好付款凭证。四、商铺交接验收要细致1.签订《商铺交接确认书》：这是划分责任的重要依据。2.设施设备与物品清点：对照合同附件《商铺物品清单》，逐一核对商铺内的装修、固定设施、可移动设备、办公用品等，注明品牌、型号、数量、使用状况。如有损坏或缺失，应在确认书中注明，并约定处理方式。3.费用结清确认：要求转让方提供截止交接日的水、电、气、物业等费用的结清证明，或共同到相关部门查询并结清。记录各表底数。4.钥匙与资料交接：商铺钥匙、门禁卡、原租赁合同、相关缴费单据、装修图纸（如有）等资料应一并交接。五、合同条款的拟定要严谨1.三方协议的重要性：理想情况下，转让方、受让方、出租方应共同签订三方转让合同，明确各方权利义务。2.权利义务的承继：明确受让方自何时起承继原租赁合同中承租方的权利义务。3.违约责任：这是合同的“牙齿”。应针对不同违约情形（如转让方无权转让、逾期交房、受让方逾期付款、出租方无故解约等）约定明确的违约金计算方式或赔偿范围。4.装修与改建：若受让方计划对商铺进行装修或改建，应在合同中明确是否需要事先获得出租方同意，以及租赁期满后装修的归属问题。5.证照变更：若商铺已办理营业执照等相关证照，需明确过户手续的办理责任方、费用承担方及期限。特别注意，个体工商户营业执照通常无法直接过户，可能需要注销后重新办理。6.保密条款与竞业限制（如适用）：若涉及商业秘密或客户资源，可约定保密条款。转让方是否在一定期限和区域内不得从事同类经营，也可协商约定。六、其他重要提示1.关于“转让费”：转让费是市场行为，但需明确其构成。对于受让方而言，要评估转让费的合理性，避免支付过高溢价。