外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生

活，给人们导致财产损失和精神承担C外墙渗水不仅会影响房屋的使用功能,还严

重影响建筑物的外观,同步维修上极其困难。但在实际日勺现场施工中,往往会由于

外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水.匚艺施工，给后来的外墙渗漏埋下了隐

患。外墙渗漏防治是一项综合工程，导致渗漏H勺原因诸多，波及到材料、设计、施

工、维护管理等诸多方面。下面列出轻易发生渗漏日勺重要部位，以指导施工过程

未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏H勺有效措施进行探讨。

1.外墙竖缝渗漏

1.1现象

采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或泅水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板

缝进入，室内结露。

1.2原因分析

（1）外墙板在制作、运送、寄存过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破

坏未妥善修理。

（2）颠倒了施工次序，采用了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔

内日勺水泥砂浆残渣不适宜清理。

（3）塑料条裁切尺寸不合适：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或

脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。

（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。

1.3防止措施

（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。

墙板起吊、运送必须谨慎，防止破坏防水构造。

（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必

须及时清理空腔内的杂物。

（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm口勺尺寸现裁，不适宜事先裁成

统一规格，以保证防水空腔口勺密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接

长度。

（4）勾板缝护面砂浆应分2〜3次进行，不得用力挤压砂浆，以防将塑料条

挤入空腔。

（5）对于无法嵌插塑料条日勺瞎缝，可沿缝外侧嵌填防水油膏。

（6）宜选用厚12〜14cm的聚苯乙烯板，并将其与油毡条粘牢，以防止折断。

1.4治理措施

分析原因，查明漏水部位后，将护面砂浆剔净，直至露出塑料条，然后嵌填防

水油膏，并用水泥砂浆勾严。

2墙面渗漏

2.1现象

雨水从面砖板缝侵入墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑；

还也许“并发”板缝析白流挂。

2.2原因分析

（1）设计图纸缺乏细部大样，阐明不详，外墙面横竖凹凸线条多，里面变

化大，疏水不利。

（2）墙体因温差、干缩产生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和轻质墙体。砌体

灰缝不饱满，因此，墙体自身H勺防水性能是有限H勺，有些地区H勺房屋墙体要用

侧砖砌筑；砂浆饱满度普遍较差，防水性能更差。

（3）饰面砖工程中饰面砖一般是靠板块背面满刮水泥砂浆粘贴上墙口勺：它

靠手工挤压板块，粘结砂浆不适宜所有位挤满，尤其板块的4个周围（尤其是4

个角）砂浆不易饱满，以致留下深水空隙和通路。

（4）有些饰面层规定砖缝疏密相似，即由若干板块密缝拼成小方形图案,

再由横竖宽缝连接成大方形图案（即“组合式”）.其密缝粘贴日勺板块形成“瞎缝”,

板块接缝无法勾缝（只能擦缝），因此，“组合式”日勺面层最轻易渗漏。

（5）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过后，导致抹灰层下坠、空鼓、开裂、

砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，导致藏水空隙、渗水通道。有些工程墙

体表面凹凸不平，抹灰层超厚。此外，楼层圈梁（或框架梁）凸出墙面或墙体表

面凹凸不平，以及框架构造的填充墙墙顶与梁底之间填塞不密实等，也会发生

抹灰裂缝，导致滞水、藏水、渗水。

（6）不少工程用一般水泥加水的净浆作勾缝材料，不仅会增多Ca（OH）2等水

溶成分，并且硬化后的收缩率也大。净浆硬化后来，通过时间变化，很轻易在板

缝部位长生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。

2.3防止措施

（1）外墙饰面砖工程应有专题设计，并有节点大样图。对窗台、檐口、装

饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。在水平阳

角处，顶面排水坡度不应不不小于3%~5%,以利于排水；应采用顶面面砖压立

面面秘，立面最终一排面砖压竖向阳角，由于其板缝防水不适宜保证，故不适

宜用于水平阳角。

（2）外墙面找平层至少规定两遍成活，并且喷雾养护不少于3d,3d之后再

检查找平层抹灰质量，在粘贴外墙砖之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，保证找

平层的施工质量。

（3）精心施工构造层和找平层，保证其表面平整度和填充墙紧密程度..使

饰面层日勺平整度完全由基层控制，从而防止基层凹凸不平，并可防止粘接层局

部过厚或饰面不平整带来的弊病，也防止填充墙顶产生裂缝。

（4）找平层应具有独立日勺防水能力，可在找平层上涂刷一层结合层，以提高界

面间的粘结力，兼封闭找平层上日勺残存裂纹和砂眼、气孔。其材料可采用商拈专

用水泥基料日勺防渗材料，或刷聚合物水泥砂浆、界面处理剂。找平层完毕后，外

墙砖粘贴前，外墙面也可作淋水试验。其措施是在房屋最顶处安装喷淋水管网，

使水自顶层顺墙往下流淌，喷淋水时间不少于2h。及早发现渗漏点，及早史理,

是找平层具有独立的防水能力。

（5）外墙砖接缝宽度不应不不小于5mm,不得采用密缝粘贴。缝深不适宜不小

于3nlin,也可采用平缝。外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用品有抗渗性能

和收缩率小日勺材料勾缝。

2.4治理措施

对发生渗漏H勺外墙面可喷涂有机硅憎水剂（或其他无色护面涂剂）。

3外墙砖砌体渗漏水

框架构造中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会导致内墙装饰霉变，影响

美观和使用功能。

3.1原因分析

（1）砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架构造的围护墙与

框架梁底之间，因砌体H勺沉降而产生缝隙而漏水。

（2）脚手架眼没有按规定堵塞好，留有渗水日勺通道。

（3）外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗

透内墙。

3.2处理措施

（1）高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水日勺砖缝，

将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗洁净，用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。

（2）大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗洁净，

待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后,

按0.4的水灰比加入等级为42.5的一般硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用

聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。

（3）沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的I装饰层，将砖墙顶面缝隙中日勺灰

浆刮除，冲洗洁净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面

10mm,用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

3.3防治措施

（1）加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规

范》日勺规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆

饱满率要不小于80%o

（2）框架构造的填充墙，按规范规定：”填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一

定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌

筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降日勺重要措施。

（3）外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在

勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，

密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度提议要严格控制，凹入度不适宜太大，最佳勾成

圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

4外墙门窗框周围渗水

在施工当中我们常常发现，水沿门窗框周围及窗台渗漏，这样的渗漏会导

致室内墙面口勺污染，影响使用功能。

4.1原因分析

（1）墙板制作中为便于拆模，窗口模留有坡度，导致窗口上部反坡。假如

滴水线留得过浅，雨水易越过滴水槽顺坡留下，渗透室内。

(2)门窗框周围与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实,

常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。

(3)窗台下H勺砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗透室内。窗台粉刷不妥，水

沿窗框下渗透室内。

4.2处理措施

(1)变化窗口模板构造，防止形成窗口反坡。窗框下应认真坐灰反塞麻刀。

窗口四面可以做成窗套。对于已形成的泅水部位可用防水砂浆修理。

(2)将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗

洁净，之后用1:2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6nmiX6mm的凹槽，待

外装饰完毕后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。

(3)门窗洞上部要做滴水线，损坏时要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水

时必须返工重做。

4.3防治措施

(1)窗台施工时室外应低于室内20nmi，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或

做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充足湿润基层,

并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压

严。滴水槽的深度和宽度均不应不不小于10mm,窗台流水坡度为10%以上，滴水

槽和流水坡可以及时将外墙集聚口勺雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防

止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使构造沉降稳定后方进

行。

（2）窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体日勺预埋件的连接

固定必须牢固。门窗框安装经检杳合格后嵌缝，打扫周围墙面与框侧，喷水冲洗

湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分

层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

（3）窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于

45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20nlm的圆弧；下口做10皿）X

10mm的滴水槽。

5外来水源导致外墙的渗水

女儿墙压顶沿水渗透墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗透墙内，

或水落管破损，导致渗水。这些外来水污染墙面，渗透内墙，使墙面潮湿、霉变,

影响美观。

5.1原因分析

（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙

流淌。

（2）雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水;或没有留好滴水线槽，雨水流到根

部，渗透内墙或沿外墙面流淌。

（3）水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。

或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。

5.2防治措施

（1）防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应（下转第115页）（上接第116

页）高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必须

做好滴水线。

（2）防止雨篷挂水。外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径,

一般不不不小于50n叫伸出雨篷外口不少于70mn,并要有一点坡度，且外口割

成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。

（3）安装好墙面水落管。在我们回访中发现，诸多墙面渗水是由于水落管的直

径过小，材质差，安装不规范，导致溢水、漏水，影响大片墙面。因此必须严格

控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水

落管内径不应不不小于75mm,一般水落管欧I最大屋面汇水面积为200nl2水落管

安装距离墙面不应不不小于20mm,排水口距离散水坡日勺高度不应不小于200mm,

水落管应用管箍与墙面固定，接头时承插长度不应不不小于40廊,水落管通过

带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，井应预留缺口活孔洞，如必须采

用弯管绕过时，弯管H勺接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。

6外墙洞口处理不妥导致渗水

6.1原因分析

（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气

扇孔洞等，导致墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进

行认真日勺处理;

（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵工

6.2防治措施

（1）通过改善施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔H勺留置。

（2）在清除操作洞孔内H勺杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进

行认真填塞，保证填塞密实。

（3）在施工过程中应严格遵照设计及施工规范进行施工，严格贯彻检查制度，

在对工程主体构造进行检查时,要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

7散水坡渗水

7.1原因分析

（1）散水坡与构造主体墙身未断开。

（2）纵横向伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝。

（3）散水坡宽度不不小于挑檐长度，散水坡起不到接水作用。

（4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。

（5）散水坡构造埋置深度未超过冻结层，受冻后散水坡构造遭受破坏，产生裂

缝，导致渗水。

7.2防止措施

（1）散水坡的基础口勺埋置深度应超过冻结层，基础应采用毛石、砂、炉渣

等材料。垫层应用碎石混凝土，构造应密实、牢固。

（2）散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时

破坏散水构造的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化酿成散

水坡伸缩而损坏散水坡。

（3）屋面无组织排水房屋日勺散水坡宽度应宽于挑檐板150〜200mm，使雨

水能落在散水坡上。

（4）散水坡H勺坡向和坡度必须符合设计规定，表面抹水泥砂浆罩面，必须

抹压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青

砂浆嵌填饱满密实。

（5）散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应畅通，严防产生积水而浸泡

基础。

散水坡面层要加强养护，防止开裂。

7.3治理措施

（1）散水坡与主体构造之间出现缝隙产生渗漏的维修，可采用无齿锯沿着

裂缝锯成深20mm,宽15mmH勺沟槽；打扫洁净，内嵌填密封材料封堵严密。

（2）散水坡标度低于房区路面标度的维修，将原散水坡水坡表面凿毛，用清水

冲洗洁净，铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度一定要超过房区路面20nlm

以上。并留出温度缝和沉降缝，按规定内嵌填密封材料，封堵严密。

8外墙预埋件根部渗水

8.1原因分析

预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹

灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗

水。

8.2防止措施

（1）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安

装要牢固可靠，不得出现松动、位移。

（2）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。

（3）抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部

抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，防止冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根

部与饰面层脱离产生裂缝。

8.3防治措施

（1）对预埋件松z力或空洞没有填实出现缝隙日勺，应在预埋件周围凿出20mm

30mm日勺环沟，冲洗洁净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同

墙体同色的防水胶两遍。

（2）后安装空调研而凿孔穿管H勺，应清洗洁净孔洞，内填嵌密封材料（如

麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶.

（3）穿墙管道根部出现渗漏H勺，应用C20细石混泥土或1：2水泥砂浆固定穿墙

管口勺位置，穿墙管与外墙面交接处应留设20mmX20mm/、J凹槽，内设置背衬材料,

分层嵌填密封材料，外抹聚合物水泥砂浆保护层。

9变形缝部位渗水

9.1原因分析

（1）变形缝构造不符合规范规定，缝内有夹杂物不贯穿，酿成刚性构造,

变化了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体被拉裂。

（2）变形缝内嵌填H勺空封材料质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正

常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。

9.2防止措施

（1）沉降缝基础、圈梁混凝土H勺变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开

处理。

（2）变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯穿，按规范

规定填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板时制作应符合变形缝工作应符合变

形缝工作构造规定，保证沉降、伸缩口勺正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，

接头处必须是顺水方向压接严密。

（3）在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝日勺水密性。①安装金属或合成

橡胶、合成树脂等制成的止水带；②用可变形的金属板作止水层；③填充弹性密

封材料作止水层。

9.3防治措施

（1）原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除绛内已失效口勺嵌缝材料及浮灰、

杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封

严。

（2）原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏H勺金属折板，折板应顺

水流方向搭接，搭接长度不应不不小于40mln。金属折板应做好防锈处理后锚固

在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近日勺密封材料嵌填、密封。

10外墙镶贴饰面块材渗漏

10.1原因分析

（1）砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、

浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。

（2）框架构造外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区；另一方面是

墙体与柱之间口勺连接部位，往往抹灰后1周左右时间就会出现裂缝，甚至会把

饰面砖同步拉裂，尤其是轻质砖和非烧结空心嵇，热胀冷缩变形与混凝土之间

的差异大。

（3）打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同步一次抹灰厚度超过

10mm,也易形成裂缝。

（4）凸出外墙日勺飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒

灌入墙。

（5）穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。

（6）窗安装未做仔细H勺防水密封处理。

（7）外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力局限性形成空鼓（砂浆配比不好

或基层湿水局限性导致）。

（8）饰面砖缝勾得不严实，没有专用口勺勾缝工具，并且留缝比较窄，使得灰浆

难以进入饰面砖内。

10.2防止措施

(1)加强框架梁(柱)与墙体交接处日勺施工。当填充墙砌至靠近梁、板底

时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立破、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为

60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2〜3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和

下坠。在趁框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置266拉给筋，

伸入墙内长度不得不不小于500nl瞑在碎框架梁(柱)与填充墙交接处，应设

置一层300-500mm宽的钢丝网片，防止受温度变化收缩不均匀影响而产生裂

缝。

(2)保证砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆口勺饱满度，在砖孔

垂直的状况下，水平铺灰应用与砖孔模式相似的套板，防止砂浆掉入砖孔中：

砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用日勺灰刀压实补灰。这

样，大大提高了墙体日勺抗渗能力。

(3)严格控制填充墙的口砌筑高度。施工中，操作者往往为了以便起见，将

填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而导致沿框梁底产生的裂缝，形成渗

水通道。砌体每日砌筑高度不适宜超过1.8m,如遇雨天，则要控制在1.2m以内。

(4)严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度

水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都易导致裂缝，因此

严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同步满足水泥砂浆抗压强

度和粘结强度的规定，也是防止外墙开裂的有效措施之一。

①涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5〜7mm,待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一

层。

②为了保护砂浆粘结强度，增长和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺

入砂浆添加剂。

③每遍抹灰层都应充足淋水养护，尽量减少干缩裂缝。

④外墙抹灰H勺接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开

300〜500mmH勺部位。

（5）填塞墙体上一切也许渗水的通道

在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、

外窗周围的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度不

小于8mm.深度不小于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些

缝、孔弥补密实，堵住渗水通道。

10.3防治措施

外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时

可用有机硅憎水剂喷涂。面被质地疏松时，可对墙面砖（勾缝处己处理后）全面

喷涂有机硅憎水剂。

11铝合金门窗的渗漏

11.1原因分析

（1）铝门窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小，致门窗难以固定且填塞不

实易产生裂缝。

（2）填充料没有充斥门窗框与墙体间日勺间隙，形成了空鼓现象或裂缝。

（3）没按规定充填合格欧I材料，如水泥砂浆日勺标号不对或配合比不合格。

(4)门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封，或防

水密封层次不够，或密封失效。

(5)固定门窗框的调整垫块残留于门窗框内，或拆除后没有再进行二次填

充。

(6)窗台室内外无高差或找坡局限性或铝门窗进出定位与外墙面没一定距

离。

(7)对于有转角或连通形式的门窗，位于转角或连通部位的连接杆件的上

部没有进行封堵，易导致渗漏雨水由上而下进入室内。

(8)门窗与洞口的固定连接不牢，使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材

料产生裂缝

11.2防止措施

铝合金窗框日勺下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。梯接、六抑接、企

毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位,

无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭

接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。

11.3防治措施

(1)门窗与洞口墙体周围的原则间隙应控制在25nmi-40mm之间，其最大尺

寸应不超过5