不动产登记员考试试题附答案

不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）的行为。A.不动产登记簿B.不动产权证书C.不动产档案D.不动产数据库答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。2.下列不属于不动产的是（）。A.土地B.海域C.汽车D.房屋答案：C解析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车属于动产。3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：D解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。4.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）。A.法律文书B.合同C.证明D.报告答案：A解析：因继承、受遗赠取得不动产申请登记时，可提交经公证的材料或者生效的法律文书。5.下列哪种情形不需要进行不动产登记（）。A.购买新建商品房B.拆除房屋C.租赁房屋D.继承房屋答案：C解析：租赁房屋只是取得房屋的使用权，不涉及不动产权利的设立、变更、转让和消灭，不需要进行不动产登记。购买新建商品房涉及所有权取得，拆除房屋涉及所有权消灭，继承房屋涉及所有权转移，都需要进行登记。6.不动产登记簿由（）统一管理。A.不动产登记机构B.国土资源主管部门C.档案管理部门D.建设主管部门答案：A解析：不动产登记簿由不动产登记机构统一管理。7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案：B解析：依据相关规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。8.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。A.身份证明B.不动产权属来源证明材料C.相关税费缴纳凭证D.以上都是答案：D解析：申请不动产登记，申请人需填写登记申请书，并提交身份证明、不动产权属来源证明材料、相关税费缴纳凭证等材料。9.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记只能由权利人申请D.更正登记是对不动产登记簿记载的错误事项进行更正答案：C解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，都可以申请更正登记，并非只能由权利人申请。10.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.比例答案：C解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。11.下列属于不动产首次登记的是（）。A.新建房屋所有权登记B.房屋买卖转移登记C.房屋抵押登记D.房屋变更登记答案：A解析：新建房屋所有权登记是对新产生的不动产权利进行的首次登记，房屋买卖转移登记是权利的转移，房屋抵押登记是设立抵押权，房屋变更登记是对已登记事项的变更。12.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：D解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，对不动产进行评估不属于其职责范围。13.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书生效B.申请登记C.记载于登记簿D.颁发证书答案：A解析：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。14.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料B.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当予以办理C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求赔偿D.以上都是答案：C解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，而不是提交相关受理材料，A错误；异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当不予办理，B错误；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求赔偿，C正确。15.不动产登记资料的查询人不包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何公民答案：D解析：不动产登记资料的查询人包括权利人、利害关系人、国家机关等，并非任何公民都可以查询。16.下列哪种不动产权利类型不可以进行抵押登记（）。A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.宅基地使用权答案：D解析：宅基地使用权不得抵押，建设用地使用权、房屋所有权、符合条件的土地承包经营权可以进行抵押登记。17.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，依法承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.以上都是答案：C解析：不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。这里问的是给他人造成损害时承担的责任，主要是赔偿责任。18.申请集体土地所有权首次登记的，应当提交的材料不包括（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标C.地上附着物权属证明D.其他必要材料答案：C解析：申请集体土地所有权首次登记，需提交土地权属来源材料、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标、其他必要材料等，地上附着物权属证明不是申请集体土地所有权首次登记必需的材料。19.下列关于不动产登记代理的说法，错误的是（）。A.不动产登记代理机构应当具有相应的资质B.不动产登记代理人应当取得相应的资格证书C.不动产登记代理可以代理所有类型的不动产登记业务D.不动产登记代理机构和代理人应当遵守相关法律法规和职业道德答案：C解析：虽然不动产登记代理可以代理很多类型的不动产登记业务，但并非所有类型都可以代理，比如涉及国家机密等特殊情况的登记业务可能不允许代理。20.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.申请登记C.记载于登记簿D.颁发证书答案：C解析：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自记载于登记簿时设立。21.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）。A.人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交查封裁定书和协助执行通知书B.查封登记期间，不动产权利人可以处分该不动产C.查封期限不得超过一年D.查封登记可以由不动产登记机构主动发起答案：A解析：人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交查封裁定书和协助执行通知书，A正确；查封登记期间，不动产权利人不得处分该不动产，B错误；查封期限不得超过三年，C错误；查封登记是根据人民法院等有权机关的要求进行的，不动产登记机构不能主动发起，D错误。22.不动产登记机构应当建立（），对不动产登记资料进行管理和维护。A.纸质档案库B.电子档案库C.纸质和电子档案库D.数据库答案：C解析：不动产登记机构应当建立纸质和电子档案库，对不动产登记资料进行管理和维护。23.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，说法错误的是（）。A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.只有因登记机构工作人员故意造成的登记错误，登记机构才承担赔偿责任D.赔偿责任的范围包括直接损失和间接损失答案：C解析：因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，无论是否是工作人员故意造成的。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿，赔偿责任的范围包括直接损失和间接损失。24.申请地役权首次登记的，应当提交的材料不包括（）。A.地役权合同B.供役地、需役地的不动产权属证书C.地役权设立的批准文件D.其他必要材料答案：C解析：申请地役权首次登记，需提交地役权合同、供役地和需役地的不动产权属证书、其他必要材料等，地役权设立一般不需要批准文件。25.下列关于不动产预告登记的作用，说法错误的是（）。A.保障将来实现物权B.防止不动产权利人擅自处分不动产C.使预告登记的权利人取得不动产所有权D.具有对抗第三人的效力答案：C解析：预告登记的作用是保障将来实现物权、防止不动产权利人擅自处分不动产、具有对抗第三人的效力，但预告登记的权利人并不因此取得不动产所有权。26.不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的（）。A.不动产登记簿B.不动产权证书C.不动产登记档案D.不动产登记系统答案：A解析：不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。27.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.不动产登记费的具体收费标准由国务院价格主管部门会同国务院财政部门、国土资源主管部门规定B.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取C.申请不动产异议登记的，不收取登记费D.以上都是答案：A解析：不动产登记费的具体收费标准由国务院价格主管部门会同国务院财政部门、国土资源主管部门规定，A正确；不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，B错误；申请不动产异议登记的，需要收取登记费，C错误。28.下列关于不动产登记资料的保管期限，说法正确的是（）。A.不动产登记资料应当永久保存B.不动产登记资料的保管期限为50年C.不动产登记资料的保管期限为100年D.不动产登记资料的保管期限根据不同情况确定答案：A解析：不动产登记资料应当永久保存。29.因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要办理注销登记的，应当自受理注销登记申请之日起（）个工作日内办结。A.5B.10C.15D.20答案：A解析：因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要办理注销登记的，应当自受理注销登记申请之日起5个工作日内办结。30.下列关于不动产登记与物权变动的关系，说法错误的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记C.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，合同无效D.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力答案：C解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD解析：不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.下列哪些属于不动产登记的范围（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.建设用地使用权答案：ABCD解析：不动产登记的范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，建设用地使用权等多种不动产权利。3.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料有（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案：ABCD解析：申请不动产登记时，申请人应当提交登记申请书、申请人和代理人身份证明材料及授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。4.不动产登记机构在办理登记过程中，可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案：ABCD解析：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形，登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。5.下列关于不动产登记簿和不动产权证书的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明C.不动产权证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.不动产登记簿由不动产登记机构管理，不动产权证书由权利人持有答案：ABCD解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，二者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，不动产登记簿由不动产登记机构管理，不动产权证书由权利人持有。6.可以申请不动产更正登记的主体有（）。A.权利人B.利害关系人C.不动产登记机构D.国土资源主管部门答案：AB解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。7.下列关于不动产预告登记的说法，正确的有（）。A.预告登记的目的是保障将来实现物权B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记具有对抗第三人的效力D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效答案：ABCD解析：预告登记的目的是保障将来实现物权，具有对抗第三人的效力，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。8.下列属于不动产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行评估答案：ABC解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，对申请登记的不动产进行评估不属于其职责范围。9.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.原始登记资料C.不动产登记结果D.不动产权证书答案：ABC解析：不动产登记资料包括不动产登记簿、原始登记资料、不动产登记结果等，不动产权证书是权利人持有的证明，不属于登记资料。10.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的有（）。A.以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记B.以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记C.抵押权自抵押合同签订时设立D.抵押权自登记时设立答案：ABD解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，并非自抵押合同签订时设立。11.因下列哪些原因导致不动产权利消灭的，当事人应当申请注销登记（）。A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收、征收或者收回D.抵押权、地役权等权利消灭答案：ABCD解析：不动产灭失、权利人放弃不动产权利、不动产被依法没收、征收或者收回、抵押权、地役权等权利消灭等原因导致不动产权利消灭的，当事人应当申请注销登记。12.下列关于不动产登记代理机构和代理人的说法，正确的有（）。A.不动产登记代理机构应当具有相应的资质B.不动产登记代理人应当取得相应的资格证书C.不动产登记代理机构和代理人应当遵守相关法律法规和职业道德D.不动产登记代理机构和代理人可以接受任何形式的委托答案：ABC解析：不动产登记代理机构应当具有相应的资质，不动产登记代理人应当取得相应的资格证书，二者应当遵守相关法律法规和职业道德。但并非可以接受任何形式的委托，比如涉及违法违规等委托不能接受。13.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.查询人查询不动产登记资料，应当向不动产登记机构提出申请D.查询人应当对查询获得的不动产登记资料保密答案：ABCD解析：权利人可以查询、复制其不动产登记资料，利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况，查询人查询不动产登记资料，应当向不动产登记机构提出申请，且应当对查询获得的不动产登记资料保密。14.下列关于不动产更正登记和异议登记的关系，说法正确的有（）。A.更正登记是对不动产登记簿记载的错误事项进行更正B.异议登记是对不动产登记簿记载的权利提出异议C.更正登记和异议登记可以同时申请D.异议登记后，申请人应当在15日内起诉，不起诉的，异议登记失效答案：ABD解析：更正登记是对不动产登记簿记载的错误事项进行更正，异议登记是对不动产登记簿记载的权利提出异议，二者不能同时申请。异议登记后，申请人应当在15日内起诉，不起诉的，异议登记失效。15.不动产登记机构工作人员有下列哪些行为，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任（）。A.对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记B.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿C.泄露不动产登记资料、登记信息D.利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他利益答案：ABCD解析：不动产登记机构工作人员对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记，擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿，泄露不动产登记资料、登记信息，利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他利益等行为，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记是行政确认行为，不是行政许可行为。（）答案：正确解析：不动产登记是对不动产权利归属和其他法定事项的确认，并非行政许可行为。2.所有的不动产都必须进行登记才能取得物权。（）答案：错误解析：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错误解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：错误解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。5.不动产登记簿与不动产权证书不一致的，以不动产权证书为准。（）答案：错误解析：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.申请不动产登记的，申请人必须亲自到不动产登记机构办理。（）答案：错误解析：申请人可以委托代理人到不动产登记机构办理登记。7.不动产登记资料只能由权利人查询。（）答案：错误解析：利害关系人、国家机关等在符合条件的情况下也可以查询。8.因继承取得不动产，不需要办理登记即可取得物权。（）答案：正确解析：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，不过处分该不动产时，应当办理登记。9.不动产抵押登记的抵押权自抵押合同签订时设立。（）答案：错误解析：不动产抵押登记的抵押权自登记时设立。10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起15个工作日内办结不动产登记手续。（）答案：错误解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。11.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，只承担行政责任。（）答案：错误解析：还需依法承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。12.申请集体土地所有权首次登记的，不需要提交权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标。（）答案：错误解析：申请集体土地所有权首次登记的，需要提交权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标。13.不动产异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分该不动产。（）答案：错误解析：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当不予办理。14.不动产登记费按不动产面积收取。（）答案：错误解析：不动产登记费按件收取。15.不动产登记资料应当永久保存。（）答案：正确解析：不动产登记资料应当永久保存。16.因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构办理注销登记的，应当自受理注销登记申请之日起20个工作日内办结。（）答案：错误解析：应当自受理注销登记申请之日起5个工作日内办结。17.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，合同无效。（）答案：错误解析：未办理物权登记的，不影响合同效力。18.不动产登记机构可以主动发起更正登记。（）答案：正确解析：不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，不涉及权利归属和内容的，可以依职权更正。19.地役权设立不需要办理登记。（）答案：错误解析：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。20.不动产登记代理机构和代理人可以接受任何形式的委托。（）答案：错误解析：不能接受违法违规等形式的委托。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记的基本原则。答：不动产登记的基本原则主要包括以下几个方面：（1）严格管理原则。不动产登记机构应当依法依规进行登记管理，