2026年不动产登记服务中心招聘试题含答案

2026年不动产登记服务中心招聘试题含答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.以下哪种情形不属于不动产登记的范围（）A.房屋所有权B.建设用地使用权C.动产质押权D.宅基地使用权答案：C。解析：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。动产质押权的客体是动产，不属于不动产登记的范围。而房屋所有权、建设用地使用权、宅基地使用权都属于不动产权利，是不动产登记的范围。2.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.当地政府C.国土资源部门D.房产管理部门答案：A。解析：根据相关规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理，它是物权归属和内容的根据。3.申请不动产登记，应当提交的材料不包括（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产评估报告答案：D。解析：申请不动产登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等。一般情况下，不动产评估报告不是必须提交的材料。4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。解析：按照规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。5.下列关于预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以防止一房二卖D.预告登记适用于所有不动产交易答案：D。解析：预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。它主要适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押等特定情形，并非适用于所有不动产交易。A、B、C选项表述均正确。6.因继承取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）A.法律文书B.合同C.证明文件D.票据答案：A。解析：因继承取得不动产申请登记时，除提交死亡证明材料、遗嘱等材料外，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。7.下列属于不动产登记类型中首次登记的是（）A.新建房屋的所有权登记B.房屋买卖后的转移登记C.抵押登记D.更正登记答案：A。解析：首次登记是指不动产权利第一次登记。新建房屋的所有权登记属于首次登记。房屋买卖后的转移登记是权利主体发生变化的登记；抵押登记是设立抵押权的登记；更正登记是对登记簿记载错误进行更正的登记。8.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.件C.不动产价值D.不动产使用年限答案：B。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。9.不动产登记机构工作人员进行实地查看时，申请人（）予以配合。A.可以B.应当C.无需D.视情况答案：B。解析：不动产登记机构工作人员进行实地查看时，申请人应当予以配合，以确保登记工作的顺利进行。10.以下哪种情况，不动产登记机构可以对不动产进行查封登记（）A.法院依法要求查封B.个人要求查封他人不动产C.企业要求查封竞争对手不动产D.不动产登记机构自行决定查封答案：A。解析：不动产登记机构根据人民法院等有权机关的嘱托进行查封登记，个人、企业等无权要求查封他人不动产，不动产登记机构也不能自行决定查封。11.不动产登记资料的查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（）A.不予提供B.可以提供复制C.只能提供查阅，不能复制D.仅提供部分复制答案：B。解析：查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构可以提供复制。12.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.重新登记结果D.当事人协商结果答案：B。解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。13.下列不属于不动产的是（）A.土地B.海域C.汽车D.房屋答案：C。解析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。汽车属于动产，不属于不动产。14.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C。解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等。对不动产进行评估不是不动产登记机构的职责。15.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）A.原件B.复印件C.原件和复印件D.电子文档答案：A。解析：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交原件。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD。解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记，此外还有更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.以下哪些材料可以作为不动产登记的权属来源证明材料（）A.土地出让合同B.建设工程规划许可证C.继承公证书D.法院判决书答案：ABCD。解析：土地出让合同可以证明建设用地使用权的来源；建设工程规划许可证是房屋建设合法的依据；继承公证书可证明因继承取得不动产的权利；法院判决书具有法律效力，可作为不动产权利取得的依据，它们都可以作为不动产登记的权属来源证明材料。3.不动产登记机构在办理登记时，应当履行的义务有（）A.如实、及时登记有关事项B.对申请登记的不动产进行实地查看C.对申请人提供的材料进行查验D.保守登记信息秘密答案：ABCD。解析：不动产登记机构应如实、及时登记有关事项，对申请登记的不动产在必要时进行实地查看，对申请人提供的材料进行查验，同时要保守登记信息秘密，保护权利人的隐私。4.下列情形中，需要办理不动产变更登记的有（）A.权利人的姓名、名称发生变更B.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况发生变化C.同一权利人分割或者合并不动产D.抵押担保的范围、主债权数额等发生变化答案：ABCD。解析：权利人的姓名、名称变更，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变化，同一权利人分割或者合并不动产，抵押担保范围、主债权数额等变化都属于需要办理不动产变更登记的情形。5.关于不动产登记资料的查询，下列说法正确的有（）A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.查询不动产登记资料应当在不动产登记机构设定的场所进行答案：ACD。解析：权利人可以查询、复制其不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料；查询不动产登记资料应当在不动产登记机构设定的场所进行。利害关系人可以查询不动产登记资料，但只有在提供利害关系证明等条件下才可以复制，B选项表述不准确。6.不动产登记的意义包括（）A.保护不动产权利人合法权益B.维护不动产交易安全C.提高政府治理效率和水平D.方便群众办事答案：ABCD。解析：不动产登记有利于保护不动产权利人合法权益，通过准确记录权利信息，防止权利纠纷；维护不动产交易安全，使交易双方能够清晰了解不动产的权利状况；提高政府治理效率和水平，实现信息共享和有效监管；方便群众办事，减少办事环节和时间。7.以下哪些属于不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案：ABCD。解析：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，需要实地查看房屋的实际状况；在建建筑物抵押权登记，要查看在建工程的建设情况；因不动产灭失导致的注销登记，需实地核实不动产是否确实灭失；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形也可以进行实地查看。8.不动产登记的基本原则包括（）A.严格管理原则B.稳定连续原则C.方便群众原则D.自愿原则答案：ABC。解析：不动产登记的基本原则包括严格管理原则，确保登记工作规范、准确；稳定连续原则，保证登记工作的连贯性和稳定性；方便群众原则，提高办事效率，方便群众办事。不动产登记是依申请进行，但不是完全的自愿原则，在符合法定情形时，也会进行强制登记等。9.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的有（）A.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立B.抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同为准C.办理不动产抵押登记，应当提交主债权合同和抵押合同D.同一不动产上设立多个抵押权的，按照登记的先后顺序清偿答案：ACD。解析：以不动产抵押的，抵押权自登记时设立；办理不动产抵押登记需提交主债权合同和抵押合同；同一不动产上设立多个抵押权的，按照登记的先后顺序清偿。抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，B选项错误。10.不动产登记机构工作人员有下列（）行为之一，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记B.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿C.泄露不动产登记资料、登记信息D.利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他利益答案：ABCD。解析：以上行为均违反了不动产登记机构工作人员的职责要求，会依法给予处分，给他人造成损害的承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任。三、判断题（每题2分，共20分）1.不动产登记只包括土地和房屋的登记。（）答案：错误。解析：不动产登记包括土地、海域以及房屋、林木等定着物的登记，不止土地和房屋。2.当事人可以自行到不动产登记机构申请登记，也可以委托他人代为申请。（）答案：正确。解析：当事人可以根据自身情况，自行到不动产登记机构申请登记，也可以出具授权委托书委托他人代为申请。3.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错误。解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，其主要职责是对申请材料进行查验和登记等。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：错误。解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。5.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，一律以不动产登记簿为准。（）答案：错误。解析：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.不动产登记机构应当将不动产登记信息及时、准确地录入不动产登记信息管理平台。（）答案：正确。解析：为实现信息共享和有效管理，不动产登记机构应当将不动产登记信息及时、准确地录入不动产登记信息管理平台。7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，无需办理登记。（）答案：错误。解析：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。8.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：错误。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。9.不动产登记机构应当建立健全不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。（）答案：正确。解析：为保护权利人的信息安全和合法权益，不动产登记机构应当建立健全不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。10.同一不动产上不能同时设立多个抵押权。（）答案：错误。解析：同一不动产上可以同时设立多个抵押权，按照登记的先后顺序清偿。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记的一般程序。答：不动产登记的一般程序如下：（1）申请：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。申请时需填写登记申请书，并提交相关材料，如申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等。（2）受理：不动产登记机构收到申请材料后，对申请材料进行查验。符合受理条件的，予以受理；不符合受理条件的，不予受理，并告知申请人需要补正的内容。（3）审核：不动产登记机构对受理的申请进行审核，包括对申请材料的真实性、合法性进行审查，必要时进行实地查看。（4）登簿：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将有关事项记载于不动产登记簿。（5）发证：登记事项记载于登记簿后，不动产登记机构根据登记簿的记载向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。2.简述不动产登记资料查询的条件和范围。答：（1）查询条件：权利人可以查询、复制其不动产