建筑物维修装修承揽合同模板

建筑物维修装修承揽合同模板甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行建筑物维修装修事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况本合同项下的工程名称为：XX小区X栋X单元X室防水维修工程。工程地点位于：XX省XX市XX区XX小区X栋X单元X室。工程范围及内容：1.对X室卫生间及阳台地面进行防水处理，采用XX品牌XX防水涂料，涂刷厚度达到XX毫米标准，并包含相关基层处理、涂刷遍数等全部施工内容。2.对X室厨房墙面进行轻微裂缝修补及重新粉刷，采用XX品牌XX系列乳胶漆，颜色为XX色，包含相关材料采购、基层修复、腻子批刮、底漆涂刷、面漆涂刷等全部施工内容。工程承包方式：包工包料。主要材料品牌、规格、质量要求等详见本合同附件一《材料清单及样品》。第二条合同工期1.开工日期：二〇二四年五月一日。2.竣工日期：二〇二四年五月二十一日。3.总工期：三十一日历天。4.工期延误：*因不可抗力（地震、洪水、战争等）或甲方原因（未按时提供材料、场地、图纸审批延误等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。*因乙方原因（人力、设备不足、管理不善等）导致工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并按合同总价款的千分之X向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价的X%。乙方需提前X天书面通知甲方可能发生或已经发生的延期，并说明理由。第三条工程价款与支付方式1.本合同工程总价款（含税）为人民币壹万贰仟叁佰肆拾伍元整（¥12,345.00元）。该价格包含完成本合同约定范围内的全部工程施工费用、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。2.支付方式：*预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁仟陆佰零三元肆拾伍元整（¥3,603.45元）。*进度款：*工程防水部分完成并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币肆仟玖佰叁拾玖元整（¥4,933.90元）。*厨房墙面粉刷部分完成并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的20%，即人民币贰仟四百六十九元整（¥2,469.00元）。*尾款：工程竣工验收合格并结清所有款项后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的8%，即人民币玖佰八七元整（¥987.60元）。（此款项作为工程质量保证金，根据本合同第十二条约定处理）。3.支付账户：甲方付款应打入乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行户名：XX（乙方名称/姓名）账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX4.变更费用：若工程范围或内容发生变更，双方需另行协商确定变更部分的费用，并签订书面补充协议。若变更导致合同总价增加超过X%，甲方有权重新协商合同总价。第四条材料供应与质量标准1.材料供应责任：本工程采用包工包料方式，所有工程材料（包括防水涂料、乳胶漆、腻子、砂浆、辅助材料等）均由乙方负责采购、运输、保管和验收。乙方确保所采购材料符合合同约定的品牌、规格、质量标准，并达到国家及行业相关标准。乙方应在工程开工前向甲方提供主要材料的样品、合格证、检测报告等文件供甲方查验。若甲方对材料有特殊要求，其费用由甲方承担。2.材料质量：乙方应保证所使用材料的质量，若因材料质量问题导致返工或出现质量问题，相关责任和费用由乙方承担。3.质量标准：*工程施工和验收应遵循《屋面工程技术规范》GB50345、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210等国家及地方现行的相关建筑、装饰装修工程规范、标准和验收规定。*合同约定标准：本合同附件一《材料清单及样品》中约定的材料品牌、规格即为质量标准的一部分。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：1.按照合同约定提供施工所需的场地，确保乙方人员及设备能够顺利进场作业。2.负责协调解决施工过程中与甲方负责事项相关的问题，如办理相关施工许可（如需）等。3.按照合同约定及时审核乙方提交的进度款支付申请及相关资料，并按时支付工程款。4.按时组织工程验收，对符合合同约定标准的工程予以确认。5.按合同约定及时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术要求等文件。6.协调乙方与其他邻里关系，处理施工期间可能发生的与甲方无关的邻里纠纷。7.按照合同约定支付工程款。乙方权利与义务：1.严格按照合同约定的工程范围、内容、工期和质量标准组织施工，确保施工安全。2.委派具备相应资质和经验的项目经理负责现场施工管理，确保施工人员持证上岗。3.负责所有工程材料的采购、运输、保管和验收，确保符合合同约定。4.严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施安全施工方案，配备必要的安全防护设施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。购买施工人员意外伤害保险，并将保单复印件提交甲方备案。5.负责施工现场的管理，做到工完场清，减少噪音和粉尘污染，保护甲方提供的原有装修及设施。6.工程施工过程中，若需更改原设计或增加工作内容，必须事先获得甲方书面同意，并另行协商费用。7.工程全部完成后，及时进行自检，并向甲方提交竣工验收申请报告、竣工图纸、各类验收记录、材料合格证明等。8.按照合同约定履行保修义务。第六条安全文明施工1.乙方是施工现场安全生产的第一责任人，必须严格遵守安全生产规章制度，落实安全生产措施，确保施工安全。2.乙方应设置安全警示标志，做好现场安全防护，加强对施工人员的安全教育。3.乙方应遵守城市管理规定，文明施工，减少对周边环境及邻居的影响。第七条保修条款1.本工程保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：*防水工程（卫生间、阳台）保修期为五年。*墙面粉刷工程保修期为两年。2.保修范围：因乙方施工质量原因造成的渗漏、开裂、粉刷脱落等问题。3.保修响应：乙方在收到甲方保修通知后，应在24小时内响应，并尽快安排维修。紧急情况应立即处理。4.保修费用：保修期内，因乙方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏，维修费用由甲方承担。乙方维修时应使用符合质量要求的材料和工艺。第八条违约责任甲方违约：1.若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X天，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.因甲方原因导致工期延误，乙方工期可相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的损失。3.若甲方无正当理由拒绝验收合格工程，应承担由此造成的乙方窝工等损失。乙方违约：1.若乙方未按合同约定工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%。逾期超过X天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。2.若工程验收不合格，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因返工造成的工期延误，由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另找单位维修的费用、甲方房屋价值贬损等。3.若乙方采购的材料不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方承担因此造成的损失。4.乙方未履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付相当于维修费用X倍的违约金。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.若不可抗力影响持续超过X天，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第十条保密条款双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条质保金及退还1.本合同尾款（第叁条第3款所述尾款）作为工程质量保证金，金额为人民币玖佰八七元整（¥987.60元）。2.甲方在工程竣工验收合格后X日内支付至合同总价款的92.13%（即扣除质保金后），剩余质保金在工程竣工验收合格后满X年且乙方无任何质量问题或违约行为的情况下，由甲方一次性无息退还给乙方。第十三条合同生效与终止1.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同在工程竣工验收合格、甲方支付完所有应付工程款（含质保金）、保修期满后自然终止。第十四条合同附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：《材料清单及样品》附件二：《施工图纸》第十五条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式贰份，甲方执壹