城市场分析与产品建议书

城市场分析与产品建议书

市场分析与产品建议书

目录

第一部分：产品建议的根据

一、务必符合本项目的产品定位

二、回避或者减少与政策规定标准的撞车

第二部分：小高层、高层户型分析结论

一、两房户型

二、三房户型

三、四房户型

四、复式户型

五、户型与套数配比表

第三部分：别墅户型分析结论

一、根据长沙别野需求报告公布的信息统计

二、根据前期510个市调样本与市场的研究分析结果显示

三、根据深圳别墅的信息统计

四、结合长沙有关别墅项目的户型统计建议：

第四部分：商务办公户型分析结论

一、芙蓉北路一侧产品建筑形式

二、功能划分、定位及户型面积

第五部分：附件

一、长沙小高层、高层住宅户型统计分析

二、长沙别墅户型统计分析

三、《2005长沙别墅需求调查报告》

第一部分：产品建议的根据

一、务必符合本项目的产品定位

◎第三城的产品概念定位：长沙65万平米滨江假日生活城

◎第三城的市场形象定位：假日风情，休憩港湾。

◎rr关的概念关键词：国际的、都市的、滨江的、假日的、休憩的、有归属感的。

◊国际的:提升社区的档次，并与周南中学、大物流保税区构成一个具有国际感

的“国际村落”;

◊都市的:本项目是城市第一居所，具备都市社区的特征；

◊滨江的:滨江水岸是本项目最大的景观优势，代表着长沙这个城市的形象；

◊假日的:本项目从产品的整体风格、组团布局、商业会所、住宅户型、色彩情

调，到包装策划、宣传推广，都突出假日的、休闲的感受；

◊休憩的:一个社会新阶层物质的、文化的与精神的家园，一个城市财富精英阶

层的栖息港；

感的:本项目的要紧目标客户群体为社会的“新中产阶层”，针对这个

社会群体，不但要满足他们对物质空间层面的需求，更要满足他们的文化镀金与

精神空间层面上的需求。

根据本项目的形象定位一一假日风情、休憩港湾，我们的目的是要造一座有

假日格调的生活之城，而不是一座“卧城”，在第三城这样的第三空间里，生活

的动与静，完全随自己自由切换。因此，产品要切合人性的真实需求，最全、最

多程度上满足目标客户群的需求。从本项目与主城区的距离来看，本项目距离主

城区约14公里，不远也不近，这就是本项目一一第三城的魅力！不远也不近在

一定意义上可称之“平衡”，因此，创远•第三城也是一座“平衡之城”，在“紧

凑型都市社区”、“松散型都市社区”、“离散型郊区纯居住社区”的三个类型中，

属于“松散型都市社区”。这里的松散型都市社区的定义要紧是针对城市中心的

紧凑型社区与郊区的纯住宅区两种居住模式进行区别。其定义为：当代社区进展

的第三代模式，是一种可持续进展的自我生长的社区，具备自身造血功能，能够

为社区居民与家庭在不一致的成长阶段提供居住与社区服务两方面的多元化需

求。

其特征如下:

第二部分：小高层、高层户型分析结论

一、两房户型

1、整个长沙市小高层、高层的两房物业，总的面积区间为80-9（）平方米；

2、通过细分发现，大部分是偏向两头，即80与90左右。比如最有代表性

的项目金鹰城•圣爵菲斯、珠江花城、芙蓉盛世，其分别为90、80、80

与90；

3、整个长沙市的小高层、高层项目中，两房在中高档社区中，所占比例不

大，通常占10-20%的比例，甚至有些项目没有两房的户型；

4、通过以上三点分析，并综合考虑市场的供应情况，我们建议本项目小高

层的两房户型为火5平方米（正负2）,高层的两房户型为95平方米（正

负2）。

二、三房户型

1、整个长沙市小高层、高层的三房物业，总的面积区间为100-160平方米；

2、通过细分发现，大部分项目是偏向两头，即100-120平方米区间与120-140

平方米区间。比如最有代表性的项目珠江花城、芙蓉盛世与金鹰城•圣

爵菲斯、新外滩,其分别为100-120与127.09、一三0、120-140；

3、整个长沙市的小高层、高层项目中，三房在中高档社区中，所占比例非

常大，通常占50-60%的比例，为项目的主力户型；

4、通过以上三点分析，并综合考虑市场的供应情况与本项目的定位，我们

建议本项目小高层的三房户型为120与一三8平方米（正负2）,高层的

三房户型为一三0与一三8平方米（正负2）。

三、四房户型

1、整个长沙市小高层、高层的四房物业，总的面积区间为一三1-一八。平

方米；

2、通过细分发现，大部分项目是取大不取小，即140-160平方米区间与160-

-A0平方米区间。比如最有代表性的项目金鹰城・圣爵菲斯、芙蓉盛

世与、奥林几克花园，为140-160平方米区间，新外滩、星城世家、景秀

江山、美林水郡，为160-—八0平方米区间；

3、在整个长沙市的小高层、高层项目中，匹房在中高档社区中，所占比例

相对比两房的为大，通常占20-40%的比例，假如有特别景观资源的，甚

至有的与三房并列为项目的主力户型；

4、通过以上三点分析，并综合考虑市场的供应情况与本项目的定位，我们

建议本项目小高层的四房户型为160平方米（正负2）,高层的四房户型

为160与一八0平方米（正负2）。

四、复式户型

复式户型通常多位于顶层，长沙市也不例外。为此，建议本项目在顶层与高

层设置部分复式户型（空中别墅户型），面积为220-240平方米（正负2）。

五、户型与套数配比表

物业户型面积nft正负2）比例%备注

2*2*185一五普通舒适

一、在各类搭配形式中，我司建

3*2*212025型户型

议能够有下列几种搭配形式：

小高层3*2*2一二83()

1、建议设计部分一梯两户建筑，

平层豪华

4*2*216030以120与160、一三0与160.160

型户型

与一八。平方米左右搭配；

2*2*195Ji.普通舒适

2、建议设计部分一梯三户建筑，

3*2*2一三05型户型

以85与一三8、95与一三8平方

3*2*2一三835

米左右搭配。

高层4*2*216025平层豪华

二、两房、四房在设计中，景观

4*2*3一八0一五型户型

要求最好：三房在设计中，品观

复式豪华

5*3*3220-2405能够次之考虑。

型户型

第三部分：别墅户型分析结论

一、根据长沙别墅需求报告公布的信息统计

在别墅住房面积的选择中，2(X)-300平方米是别墅/排屋购买者首选面积的

主流，达到64%,其中选择200平方米的人最多，占到总人数的31.3%,选择

300平方米的比例为17.8%,选择250平方米的占一五.6%。

二、根据前期510个市调样本与市场的研究分析结果显示

◎关于物业总价的问题调查结果：

◊从置业者能同意的物业总价显示，目前长沙主流消费还处于习惯低总价阶段。

◊在别嬖的专项调查中，创远景园有近四成半，社会群体中有近七成多的受访者

对别里选择的面积为200-350皿，具中200—240nV占了四成。显示长沙市场所

谓的新中产阶级关于200-350nf的高档住宅户型需求潜力较大。

三、根据深圳别墅的信息统计

【云深处】

产品简介：梧桐山半山区，环境优美。

户型面积：不包含花园面积

别墅:302-523平米；

Townhouse：212-2一五平米。

【万科17英里】

项目简介：位于东部海岸，拥有壮观的海洋景观、天然沙滩及礁岩群。

户型面积：

Seahouse,面积约280平米，拥有三个私人庭院，拥有自己的私家泳池。

Selfhouse,面积约190平米，是经济有用的户型，且通风采光都相当良好。

Sunhouse,面积约220平米，拥有良好的景观视线，顶层有玻璃阳光花房。

双拼别墅，面积约310平米，位于别墅群中最贴近海边的位置，楼底有私家泳池,

并以此形成小庭院向海面敞开。

【万科城】

项目简介：位于龙岗布吉镇坂雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇。

户型面积：

Townhouse（五房）：22（）-269平米

【中信•高尔夫别墅】

项目简介：位于龙齿镇南部，中信绿色高尔夫球场内。

户型面积：

坡地别嬖（联排）：216-225平方米

园林别墅（双拼）272平方米

水岸别蟹（独栋）322平方米

半岛别蟹（独栋）362平方米

栖湖一号（楼王）537平方米

【波托菲诺•天鹅堡】（有空中别嬖的称呼）

项目简介：

为高层住宅，主力户型面积介于170-250平方米，居住舒适度与生活尊贵感

非常高，房型以带工人房的四房与五房为主，较大跨度的面积区间给高端人胖有

更多的选择余地。而且，特别注重人性化设计，通常户型除主卧之外，还另设计

有一个带独立卫生间的次主卧。

【香蜜湖1号】

项目简介：位于市中心地段的香蜜湖

户型面积：

高层大户型：240-260平方米

Townhouse：350平方米

四、结合长沙有关别墅项目的户型统计建议:

产品户型面积

独立别墅350m1

顶级独栋500m2

双拼别室240-350nr

TOWNHOUSE200-240m2

小独栋300m”左右

能够推出新概念的“小独栋”组团别蟹，在市场中做到“独蟹一帜”。小独

栋比较迎合正在兴起的新中产阶级的别墅梦想，其特征是带有比较明显的自身特

色，从而让其他楼盘无法超越，每栋的户型不求大，要紧是合理精巧，平均操纵

在300nl2,使用别墅式围合的组团做法，既以小独栋来表达私有性，又以组团围

合的共有性来增强邻里关系交流。

第四部分：商务办公户型分析结论

一、芙蓉北路一侧产品建筑形式

♦根据地块所要求的规划设计条件，从形象上与区域性地标上去做文章，采取高

至25层并操纵在100米以内的做法，以求实现利润最大化与形象的昭示性。

♦整体由塔楼与两层的地下室加四层裙楼构成。总层高为25层（不含地下室），

正负临下列为两层地下室，正负临以上为四层的裙楼加21层的主体塔楼；

♦地下两层可安排作为地下商业、停车场、仓储、设备及人防等。

二、功能划分、定位及户型面积

♦裙楼及地下部分（大概估算）

序号主题名称面积功能内容划分目标人群

4000超级日常生活用品、食品类、非片区居民、周边商

1标准食品超市

m2市场食品、生鲜家、入驻者及延展客

12000项目人防、设备、停车、仓储、

2有关配套

m2配套健身中心、管理用房

银行储蓄、结算、缴款片区居民、周边商

3职能配套部门3750m2

通讯购机、充值、维修家、入驻者及延展客

迎宾接待、休闲、候客、品茶、物业入驻者及延展

4迎宾接待休闲4250m,

大堂酒吧、精品购物客户、用餐、购物者

精品装饰五金、室内灯具、精品整个城市的新购住

5精品专卖商场8000nf

商场锁具、时尚用品宅与房屋装修者

专业客厅用品、卧室用具、洁具整个城市的新购住

6家居生活广场800()m1

市场橱具、家用饰品宅与房屋装修者

餐饮娱乐会议商务餐饮（大餐、快餐）、娱乐、物业入驻者及延展

78000nf

配套洗浴、会议、客户、周边商家顾客

♦商务公寓

主体塔楼其中一栋拟建为21层，主题设计高层部分为“错层或者跃层商务公寓”,

占1/3左右，低层部分为“国际STUDIO"，占2/3左右，单层面积1100平方米

左右。

♦商务办公

主体塔楼其中一栋拟建为21层，主题设计高层部分为“整层企业总部”，占1/3

左右，低层部分为“纯商”，占2/3左右，单层面积约为11（）（）平方米左右。

♦全功能会所

部分塔楼5层为封闭式全功能会所（也能够安排在其他楼层），作为本项目的功

能配套。

♦数字化多媒体会议中心及会议室

数字化多媒体会议中心及会议室约为500平方米，可位于裙楼的4层，为写字楼

的配套设施。

♦员工大餐厅

约500平方米的员工大餐厅，作为写字楼的配套设施。

♦健身中心

约500平方米的健身中心，作为写字楼配套设施。

♦管理用房

约1000平方米的管理用房，作为本项目的配套设施。

（三）、产品户型结构：坚持均好性原则。

♦国际STUDIO

中小面积的基本单位，空间上可根据用户需求自由组合成灵活多样的空间，适合

小型企业与外地企业、组织的派驻机构，以商务使用为主；面积在40-100平方

米之间，并可分为40-50平方米、50-80平方米、80-100平方米四个段，办公人

员能够是几个人到10几个人，单元户型面积能够分为四种：40、50、80、95

平方米。

♦错层或者跃层商务公寓

商务公寓将在形式上创新，户型设计使用多样化的“告别住宅、习惯办公”的错

层或者跃层板楼空间设计，专为中小型公司量身打造，户内隔墙可随意拆改，尽

量满足办公需求，主力户型为100・220平方米，适合中小型公司的办公规模。

♦纯商务办公

以纯商务使用为导向，适合小型企业与外地企业、组织的派驻机构、进展型的中

等规模企业；空间上可根据需求分割自如、大小随意、个性组合，从40、50、

80、95平方米到100平方米以上，面积比整层面积小，办公人员最少能够是几

个人，最多能够为25至35人，满足不一致规模办公。

♦整层企业总部

少柱少墙、高使用率、大开间格局，空间拆合随意自如，适合成长型的企业；单

元户型面积约为整层1000平方米，办公人员为50至60人，满足有关的企业总

部办公，可整层出售。

第五部分：附件

一、长沙小高层、高层住宅户型统计分析

（-）楼盘区域分布表

序楼盘类型及数量（个）

楼盘区域

a

小高层（A）高层（B）复式（O

__—

1城南省府区域43

2城南东塘候家塘区域231

3南郊公园板块31I

4星沙板块210

5滨江板块区域041

6河西区域一五104

7城东区域一三75

8城北区域1655

_—

9市中心板块61

10合计704821

（-）楼盘各区域统计表

I.城南省府区域（含井湾子洞井板块）

A.小高层统计表（含多层）

楼盘名称户型面积(ID*)售价（7C/D1,）分析

T：柠檬丽都2*2*186.472400（1楼）目前伟多层

19万m',1432户3*2*2110/1-592530（6楼免费前2批已卖

5/6/8Z9层3*2*21一五/U7.23送阁楼）起价400余套，第3

5265855,5263一3*2*2120/128.842300元，均价批10月主力3

五53*2*2一三0.87/—三2.442400元房2厅110—

一三0倘

2:申奥美域2*2*184m1多层2400元：主力户型120

12万m‘；1016户,2*2*2105m*小高层2600元m*

5Z6/8/9层3*2*2117/124/—三2行均价2400元

5410111,50700004*3*2146/—五5nV

5房172ml

3:星语林名园1*1442500元（顶）复式6*3203

35万nV,1170户2*2*270-80复式60万叶（】6层）1

16层,5661166,3*2*2120/126房1厅型有

56666653*2*2一三0/一三5200余套

4:长沙奥林匹克2*2*186估计2600元，复式5房190

花园3*2*21一八/一三0（入户）计划11月售*

2810户，11.5层4*2*2一五0m2面积85-220

5079999肝，主力户型

3房2厅，112

-122H11

5:上海城（1期）2—4房2厅83一一五0m'主力户型2房3300（11层）、1梯2/3/4户

11层/一八层/3房2厅，面积4500（一八层带共3期开发

5577333,57885883/88/92,111/127m*阁楼）均价现房

3000-3440元

6:新城国际公馆3房2厅90—160m*主力户型3房

一五00户，一五2厅110-160

层m1

5577995

7:林之苑2—4房2厅，复式85-240m22900元主力户型3房

700户，55770082厅，110一—

7/11/17层HOm2

3*2*2128.23/1一三.一八（5栋）

129.90/128.17（7栋）

一三1.25/142.31（8栋）

1T4层129.57/161.87（6栋）

一五-17层141.41/174.52（6栋）

3-7层62.58/43.77/22.9（9栋）

56.62/60.47/72.7/

75.07/76.77/89.59

69.81/81.57/

8:蕊天.芙蓉2*1/2*2/3*2*2,4房85.27/92.64/起价2一八0主力厂型3房

633户,50455112厅（错）127.4,一三3.45/元，均价21002厅，127----

16T7层一三9.78,一五0.11m,元三9nV

9:中建桂苑（1期）2—4房2厅52-248m2多层2400元：主力户型3房

900户,52575122*2*1101.22高层2360元2厅,100—140

5、17层3*2*2一三2.17/—三4.98/m'

120.58/122.7/129.4

4*2*2一五6.71/162.94

中建桂苑（2期）3*2*2一三5.58/143.39

5257512/145.9/122.88/121.07

4*2*2一五6.92/166.16

10：金信.阳光在1房1厅，2—4房240-160m12450元/m'主力户型3房

线492户，5057888厅2厅，90---

6,16层三0

11:盛世.康城1-4房2厅64-149m72450元/m'首批1节能住

230户,6层2*2*164.-A/80.37宅，主力户型3

54171113*2*2三0.82/1-A房2厅120ml

-123/121/

114-116

4*2*2119.44/一五0.21

3*2*196.06/98.06

12:阳光嘉园2期小高层2期8栋

216户，53—五235

一三：天城.泰祥小高层

苑

525户，5057888

B：高层统计表（一八层及一八层以上）

上海城（1期）2—4房2厅88一一五0肝3300（11层）、45001梯2/3/4户

11层/一八层主力户型2房，3房2（一八层带阁楼）共3期开发

5577333,578858厅面积88,一五0m'均价3000-3440元现房

恒盛世家2—4房2厅90-170m13000元主力户型3房2厅，

一三00户，5010288120——=0m2

11——八层

B0B0天下城1房：1房130-120nV主力户型3房2厅

640户,31层厅：2—4房2

52656一八厅

标志.商务中心住宅、1单身8万nf05年9月开工1座4星酒店，1栋

2789999公寓、1株写商业

字楼

C：复式统计表

楼盘名称户型面枳（m*）售价（TE/m*）分析

星语林名园复式6*32031tf（16层）2E00元（顶）

5661166,5666665复式60万

林之苑2-4房285-240m*2900元

5577008厅，复式

长沙奥林匹克花园4*2*2一五0m1估计2600元，计

50799995（复式）190m1划11月售

中建桂苑（1期）复式6号栋220.98/248.83m*

5257512/9号栋

2.城南东塘候家塘区域

A.小高层统计表（含多层）

楼盘名称户型面积售价分析

华银园3期2*2*185（17层）2970（10楼）3期900户，主力户型

一五00户，11层八73*2*2一三03200（14楼）3、4房2厅，面积一三

层5595555,53165554*2*2一五0/160/2202800-29000-160m,

m1

书香名邸2—5房2厅：28-260m2起价2500元,主力户型3房2厅，90

900户，12—17层复式；酒店式均价3100元---三0nV

5456666公寓

B：高层统计表（一八层及一八层以上）

楼盘名称户型面枳隹价分析

华菱.香里美地小户型，3/440-160m2,主力无2房产品，据2梯3户

占地60亩房2厅户型3房2厅，面说2期会增加一期8月开盘，48，1户

1200户，16—-八层积120一—三Onf3000元

5232111,5210308

融科置地（东塘项20万户，8栋

目）高层

城市动力1*1,1*2厅，251.5,75.6/64.32,起价2950元，主力户型1房2厅,面

216户,30层房*2116.2/122.48/均价3300元积51—75m*

5482111一三7.68肝

C：复式统计表

楼盘名称户型面积售价分析

书香名邸2—5房2厅：复28-260肝起价2500元，900户，12—17层

5456666式：均价3100

3:南郊公园板块

A:小高层统计表：（含多层）

楼盘名称户里面积售价分析

金碧文华2/3房2厅83/114m*2350元/m/主力户型3房2厅面积

一八80户，17层83.02肝

5226000

湖凯.逸景园2/3房2厅89.27/2428元/m'主力户型3房2厅一三

246户，16层2.52-8

5429965一三8.14m1

天翔.新新家园2-4房2厅91-2202260元主力户型3房2厅面积

496户，7一—八层91-127肝

5266799

华丽家族2—4房2厅6栋多层,3栋小高层

5421068/5421078

向阳名邸4*3*2190.992梯2户，多阳台，无

一三层,26888914*4*2227.26三代人居住140nV下列户型

1+3*2*2170.­H/145.11

B：高层统计表（一八层及一八层以上）

楼盘名称户型面积售价分析

天翔.新新家园2-4房2厅91-220m122€0元/nV主力户型3房2厅面积

496户,7一一八层91-127肝

5266799

C；复式统计表

楼盘名称户型面积售价分析

景湾小区H3/4165.8/173开发过优秀江山/科

5058111K1/2一八5.2/169.2大佳园

B1/2一三7.8/-=

3.4

G172.56

湖凯.逸景园跃层复210.59/140.99

5429965式:A/B/C/221.39m*

4:星沙板块

A:小高层统计表（含多层）

楼盘名称户型面积售价分析

阳光丽景1一4房70---五0m117C0元主力户型3房2厅，-

500户，一五层三0nV

4020955

幸福里联排,叠加（490-330m,起,均价：叠加47栋主力户型联排，段

700户.层），小高层公24C0-2600元小加,而积160-200杆

4027666寓高层一五

80-1750元

B：高层统计表（一八层及一八层以上）

楼盘名称户型面积售价分析

明成公寓高层46-169m'起价一三88

1171户,4872588元，均价一八

00

C:复式统计表：暂无

5：滨江板块区域

A:小高层统计表

楼盘名称户型面积（mJ）售价<7C/m2)分析

都江新城4*2*1149.681梯2户

52051682*2*178.6

52076683*2*2122.6

3*2*197/103.72

三与公寓1*2*158.32

52038981*1*140.55

2*2*195.2

B：高层统计表（一八层及一八层以上）

楼盘名称户型面积（m2）售价<7U/m2)分析

汀兰雅苑1房1厅（主50-78ma起价2900元，高层单体，小户型

2255660,2255990力），2房1均价3698元江景公寓（在建）

468户，30层厅

华盛.新外滩2+2*187（无江景）3500-4000元二梯三户、三梯五

4332999,43328882*2*1110（江景）带江景的最高户，靠江为33

1073户，5栋高层3*2*2120-140卖5200.层.面积80-300

4*2*2160—A0靠江1D1（在建）

YO'领御1,2房1厅40--五3.19m,7-28层为江景小

4303111,4303222（主力）主力户型52m1户型38—84m1

572户,28层

梦洁.爱家园2、3、4房2106---八9nV主力一三5nV环保

2842777厅、复式主题第3代江景楼

2842999房

226户

C：复式统计表

楼盘名称户型面积（m2）售价(TC/m2)分析

梦洁.爱家园复式106---A9nV主力一三5肝环保主

2842777,2842999总226户题第3代江景楼房

6：河西区域

A:小高层统计表（含多层）

楼盘名称户型面积售价分析

1：沁园春2*2*1现价3500高层；别壁

高层，已售磬3*2*2一五1/一五5

4*2*2

2：阳光100(2期)2—4房2厅,其他复70-260m*2800元/m'主力户型3房2厅面

8—16层式积一三0疔

8658888,一五003*2*2(B/B1/C4)一三7/140/149

户，2+l*2*l(TA/TCA)1一五/96

2+3*2*1(El)116

2*2*1(TB)90

4*2*2(D2)171

3：景秀江山2*2*181/87靠公园4000一三层1梯3户

一五00户，一三3*2*2110/126靠内庭380020层2梯6户

/20层8803088,3*2*2140/M22期起价2700

8803一八84*2*2160均价3200

4：金色山庄1房1厅；2、3、457-288m'2400元/m'主力户型2、3房2

1027户,房2厅：6房3厅厅面积90—120户

9---五层

8907699

5：麓谷E家人2、3、4房2厅80---五5m12期起价1730主力户型3房2厅面

620户，园均价一八80积120m,

9---八层元/m'

8996938

6：枫林美景2房2厅：3房2厅：90.75；133.15/12商品房2200主力户型3房2厅面

1251户，4房2厅：经济房5.06/126,28/1元/m'积120m2

6——八层24.77/131.22：

8621999144.83/146,8

4

7：泰禹家园2—4房2厅97-240m1主力户型3房面积一

774户6/一八层2*2*299.9/110.2H0-140itf

3*2*2一三2.8/110.2/123.7

3*2*2+储物问127.9/140.8/—三1.1

4*2*2一五1.2/一三6.8

4*2*2+储物间172.35/-五0/171.35

5*2*3210/216/

8：问蝶苑.阳明别型：电梯小高层起价1680元主力房面枳：112—

山庄529户均价2-八9143肝

8一三9一八8元

9：天峰名苑小高层(2*2虱/2,86---五0Itf8652999

222户3-4*2*2)

10：湘许嘉园22、3房2厅90一一三0m'起价2060元主力户型3房2厅

期368户多层、小高层、高层均价2400元X8804788

11：望兴景园小高层D型87-268m1起价1900元8167777

852户90.39/112.57,C型均价2100元

124.1

12：雄海花园2