2026年不动产登记中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)

2026年不动产登记中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当当场书面告知申请人不予受理的情形是：A.申请材料不齐全但可以当场补正B.申请登记的不动产不属于本机构登记范围C.申请登记的事项存在尚未解决的权属争议D.申请人要求撤回登记申请答案：B（依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条，申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理，并告知申请人向有登记权的机构申请。）2.2025年中央一号文件提出要“稳慎推进农村宅基地制度改革试点”，其中明确要求不动产登记机构在宅基地登记中重点关注的核心是：A.宅基地面积是否超标准B.农户是否具有本集体经济组织成员资格C.地上房屋是否符合规划D.宅基地是否存在流转记录答案：B（中央一号文件强调宅基地“资格权”保障，登记需重点审查农户是否具备本集体经济组织成员资格，确保“户有所居”政策落实。）3.某企业以厂房及占用范围内的建设用地使用权设定抵押，根据《民法典》，该抵押登记的正确做法是：A.仅登记厂房抵押权B.仅登记建设用地使用权抵押权C.分别登记厂房和建设用地使用权抵押权D.视为厂房和建设用地使用权一并抵押，统一登记答案：D（《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。登记时应视为一并抵押，统一登记。）4.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记的，不动产登记机构应当：A.自受理之日起3个工作日内完成登记B.当场办理更正登记C.自受理之日起10个工作日内完成登记D.需公告15个工作日后办理答案：B（《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当当场办理更正登记。）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于不动产登记类型的有：A.查封登记B.地役权登记C.异议登记D.预告登记答案：BCD（查封登记属于协助执行事项，非法定登记类型；地役权、异议、预告登记均为《不动产登记暂行条例》明确的登记类型。）2.不动产登记机构在审核抵押登记时，需重点查验的材料包括：A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.抵押人婚姻状况证明答案：ABC（根据《不动产登记操作规范》，抵押登记需查验主债权合同、抵押合同、不动产权属证书；婚姻状况证明非必要材料，除非涉及共有不动产抵押需共有人同意。）三、判断题（每题1分，共10题）1.未成年人的不动产登记，应当由其监护人代为申请，无需提供监护关系证明。（）答案：×（《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，未成年人申请登记需由监护人代为申请，并提交监护关系证明。）2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√（《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。）四、简答题（每题5分，共2题）1.简述不动产登记“四统一”原则的具体内容。答案：不动产登记“四统一”指登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的统一。即由县级以上人民政府确定一个部门作为不动产登记机构；使用统一的不动产登记簿；依据《不动产登记暂行条例》等统一法律法规；建立全国统一的不动产登记信息管理基础平台。2.申请办理不动产转移登记，通常需要提交哪些材料？答案：需提交：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）证明不动产所有权发生转移的材料（如买卖合同、遗嘱、赠与协议等）；（5）依法需要缴纳税费的，提交完税凭证；（6）法律、行政法规规定的其他必要材料（如共有不动产转移需共有人同意证明）。五、案例分析题（10分）2025年10月，张某持法院生效判决书（确认其通过继承取得父亲遗留的一套房产）向某不动产登记中心申请办理转移登记。登记中心审核发现，张某父亲的不动产权证书上记载的权利人为“张某某（已故）”，且张某提供的判决书未明确其他继承人是否放弃继承。问题：登记中心应如何处理该申请？请说明法律依据及操作流程。答案：处理方式：登记中心应受理申请，但需进一步核实继承关系是否清晰。法律依据：根据《不动产登记操作规范》1.8.6.1条，因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或生效法律文书的，登记机构可直接办理登记；若法律文书未明确其他继承人情况，需核实是否存在未列明的继承人。操作流程：（1）书面告知张某补充材料，如其他继承人的身份信息及是否放弃继承的声明；（2）若张某无法补