2026年甘肃兰州城关区政务服务中心住建窗口业务考核试题附答案

2026年甘肃兰州城关区政务服务中心住建窗口业务考核试题(附答案）一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《建筑工程施工许可管理办法》，建设单位申请施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%2.兰州市城关区某房地产开发企业申请商品房预售许可，其投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的（）以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%3.建设工程规划许可证的有效期为（），逾期未取得施工许可证且未申请延期的，自行失效。A.6个月B.1年C.2年D.3年4.某企业申请建筑业企业资质（三级），根据《建筑业企业资质管理规定》，初审权限属于（）。A.城关区住建部门B.兰州市住建部门C.甘肃省住建厅D.住建部5.因特殊原因需对已备案的施工合同实质性内容进行变更的，建设单位应在变更后（）个工作日内到城关区住建窗口重新备案。A.5B.10C.15D.206.依据《兰州市工程建设项目审批制度改革实施方案》，社会投资小型低风险项目全流程审批时间压缩至（）个工作日以内。A.15B.20C.25D.307.商品房预售资金监管账户内资金达到监管额度后，超出部分（）。A.必须继续留存用于工程建设B.可由开发企业自主提取使用C.需经购房人书面同意后提取D.需报城关区住建部门审批后提取8.建设单位申请消防设计审查时，若项目属于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》中特殊建设工程范围，应提交（）。A.消防设计自查承诺函B.第三方消防技术服务机构评估报告C.施工图审查机构出具的审查合格书D.建设工程规划许可证9.某项目未取得施工许可证擅自开工，城关区住建部门应责令停止施工，限期改正，并处（）的罚款。A.工程合同价0.5%以上1%以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上30万元以下D.工程造价1%以上2%以下10.关于建设工程竣工验收备案，建设单位应在工程竣工验收合格之日起（）个工作日内，向城关区住建窗口提交备案材料。A.10B.15C.20D.30二、多项选择题（每题3分，共15分，少选、错选均不得分）1.下列需申请施工许可证的工程有（）。A.城关区新建2层自用住宅（建筑面积300㎡）B.城关区某中学扩建教学楼（投资额50万元）C.城关区地铁1号线附属商业设施（投资额3000万元）D.城关区临时搭建的工人宿舍（建筑面积200㎡）2.商品房预售许可申请材料包括（）。A.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证B.开发企业营业执照和资质证书C.工程施工合同及施工进度说明D.商品房预售方案（含预售资金监管协议）3.建筑业企业资质申请中，属于“技术负责人”考核要求的有（）。A.具有相应专业高级职称B.具有注册建造师资格C.主持完成过相应业绩D.从事工程管理工作满5年4.城关区住建窗口在办理业务时，需落实“一次性告知”制度，具体包括（）。A.告知申请材料清单及格式要求B.告知办理流程和时限C.告知不予受理的具体理由D.告知咨询联系方式5.建设工程质量监督手续办理时，建设单位需提交的材料有（）。A.施工、监理合同B.施工图设计文件审查报告C.中标通知书D.建设工程规划许可证三、判断题（每题2分，共10分，正确填“√”，错误填“×”）1.建设单位可在取得用地批准手续前，申请建设工程规划许可证。（）2.商品房预售资金监管账户需由开发企业、监管银行、住建部门三方共同签订监管协议。（）3.建筑业企业资质证书有效期为5年，期满前3个月需申请延续。（）4.建设工程竣工后，施工单位应向城关区住建窗口申请竣工验收备案。（）5.对符合容缺受理条件的事项，申请人可在承诺期限内补交缺失材料。（）四、简答题（每题8分，共24分）1.简述城关区住建窗口办理“建设工程规划许可证”的主要流程及所需核心材料。2.列举商品房预售资金监管的重点环节（至少4项）。3.针对企业咨询“施工许可证办理中‘建设资金已落实’的证明材料”，应如何答复？五、案例分析题（共31分）2026年3月，城关区某房地产开发公司（以下简称“A公司”）申请办理“XX小区”商品房预售许可，提交材料如下：①土地使用权证（已抵押给银行，附抵押权人同意预售的书面证明）；②建设工程规划许可证（有效期至2026年12月）；③施工许可证（载明的建设工期为2025年10月至2028年6月）；④工程施工合同（约定总投资2.8亿元，已支付工程款8000万元）；⑤预售方案（含监管银行、监管账户信息，但未明确预售资金使用节点）；⑥开发企业营业执照（有效期至2027年）、二级资质证书（有效期至2026年5月）。问题：1.指出A公司申请材料中存在的问题（8分）。2.针对上述问题，城关区住建窗口应如何处理？（10分）3.若A公司补正材料后符合条件，窗口需在多久内完成审批？法律依据是什么？（13分）答案一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.B6.A7.B8.C9.A10.B二、多项选择题1.BC2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD三、判断题1.×2.√3.√4.×5.√四、简答题1.流程：①申请人通过“甘肃政务服务网”或窗口提交申请；②窗口初审材料完整性（1个工作日）；③转业务科室审核（3个工作日，重点核查规划指标符合性）；④审核通过后，窗口制证并送达（1个工作日）。核心材料：用地批准手续（国有土地使用证或不动产权证书）、建设工程设计方案（含总平面图）、项目立项文件、环保等部门意见（如需）。2.重点环节：①监管协议签订（开发企业、银行、住建部门三方）；②监管账户设立（唯一专用账户）；③预售资金入账监管（购房款直接存入账户）；④资金使用审核（按工程进度节点申请拨付）；⑤账户变更管理（需重新签订协议并公示）；⑥违规行为处理（挪用资金的处罚）。3.答复要点：①建设工期不足1年的，需提供银行出具的到位资金证明（不低于合同价50%）；②工期超过1年的，到位资金不低于合同价30%，需提供银行出具的到位资金证明或银行付款保函；③政府投资项目可提供财政资金到位证明文件；④证明材料需为申请时最近1个月内出具，且与施工合同金额一致。五、案例分析题1.存在问题：①施工许可证载明的建设工期为2025年10月至2028年6月（工期超过1年），但已支付工程款8000万元（总投资2.8亿元的28.6%），未达到“投入开发建设资金占总投资25%以上”的要求（2.8亿×25%=7000万元，虽8000万＞7000万，但需明确“投入开发建设资金”包括土地款，若土地款已计入则可能达标，需核实）；②预售方案未明确预售资金使用节点（需补充具体拨付条件）；③开发企业二级资质证书有效期至2026年5月（申请时间为3月，需在资质有效期内，若5月前未延续则影响许可）。2.处理措施：①书面一次性告知补正材料：补充“投入开发建设资金已达25%”的证明（如工程造价咨询机构出具的评估报告或银行流水）；②要求完善预售方案，明确资金使用节点（如基础完工、主体封顶等阶段的拨付比例）；③核查资质证书有效期，若企业已