2025四川绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司招聘核算会计岗测试笔试历年常考点试题专练附带答案详解2套试卷

2025四川绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司招聘核算会计岗测试笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第1套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、某房地产企业签订商品房销售合同后，在办理竣工验收前收到客户支付的首付款，应计入哪个会计科目？A.预收账款B.应收账款C.合同负债D.其他应付款2、房地产开发企业核算土地增值税时，准予扣除的开发成本不包括下列哪项？A.前期工程费B.公共配套设施费C.财务费用D.建筑安装工程费3、企业购置用于出租的房产作为投资性房地产核算，采用成本模式计量时，其折旧年限应依据什么确定？A.税法规定的最低年限B.租赁合同约定年限C.房产剩余使用年限D.企业自行估计的经济使用年限4、房地产项目竣工验收时，应将开发成本明细科目转入哪个会计科目？A.存货B.固定资产C.开发产品D.在建工程5、企业购入土地用于建造商品房，支付的土地出让金应计入哪个科目？A.无形资产B.开发成本C.长期待摊费用D.管理费用6、房地产企业计提存货跌价准备时，其可变现净值的计算基础是？A.土地取得成本B.预计售价C.现时市场价D.合同约定售价7、下列哪项费用不得计入开发间接费核算？A.项目管理人员薪酬B.监理费C.银行借款利息D.现场办公费8、房地产企业预售商品房时，计算土地增值税应预征的计税依据是？A.合同总价款B.实际收款额C.不含增值税的预收款D.工程进度确认收入9、下列资产负债表项目中，不应包含房地产企业持有待售开发产品的选项是？A.存货B.一年内到期的非流动资产C.其他流动资产D.持有待售资产10、企业采用出包方式建造自用办公楼，工程竣工验收后，剩余的工程物资应如何处理？A.转作存货B.计入固定资产成本C.冲减管理费用D.作为营业外收支11、房地产企业核算商品房销售收入时，确认收入实现的时点应为（）。A.签订购房合同并收取首付款B.办理竣工验收备案并交付业主C.取得预售许可证D.完成按揭贷款手续12、根据企业会计准则，下列哪项属于会计要素中的动态要素？A.资产B.负债C.收入D.所有者权益13、房地产企业核算收入时，商品房所有权上的主要风险和报酬转移的标志是？A.签订购房合同B.收到房款C.交房验收完成D.办理产权登记14、计算开发产品成本时，公共配套设施费应按何种方法分配计入可售面积成本？A.工程进度比例法B.占地面积比例法C.建筑面积比例法D.预算成本比例法15、房地产企业预售商品房收到的款项，增值税处理应为？A.确认销项税额B.计入递延收益C.预缴税额D.直接抵扣进项税16、核算土地增值税时，允许扣除的税金包括？A.增值税B.城建税C.印花税D.教育费附加17、房地产企业开发成本中，借款费用资本化的截止时点为？A.取得预售许可证B.项目竣工备案C.首次交付房屋D.财务决算完成18、下列固定资产中，应计提折旧的是？A.土地使用权B.闲置未用设备C.已提足折旧房屋D.融资租赁租入资产19、房地产企业合同履约成本核算的内容包括？A.营销广告费B.项目可行性研究费C.施工监理费D.行政人员薪酬20、开具增值税专用发票时，税率栏位应选择？A.3%简易计税B.5%差额征税C.9%一般计税D.13%全额征税21、资产负债表中“存货”项目不包括？A.未开发土地B.在建开发产品C.已售未交付房产D.低值易耗品22、计算企业所得税时，广告费扣除限额的基数包括？A.股权转让收入B.银行存款利息C.商品房销售收入D.政府补助23、某房地产企业2023年购入一台设备用于项目施工，该设备增值税专用发票注明价款100万元，增值税13万元。该设备符合增值税抵扣条件，企业采用年限平均法计提折旧，预计使用5年，无残值。则2023年该设备应计提的折旧额为（）万元。A.20B.22.6C.25D.26.524、房地产企业开发项目发生的下列支出中，应计入“开发成本”的是（）。A.销售部门办公费B.施工机械折旧费C.土地增值税预缴款D.银行借款利息25、某房地产开发企业2023年签订土地使用权出让合同，支付土地出让金1.2亿元，缴纳契税360万元。土地用于开发商品房，该项目应计入无形资产的金额为（）万元。26、下列关于固定资产后续支出的处理中，正确的是（）。A.装修费用均计入当期损益B.大修理支出按剩余使用年限摊销C.替换部件成本可资本化D.日常维护费用增加固定资产原值27、某房地产企业2023年6月预售商品房收取定金500万元，合同约定房屋总价5000万元，交房时买方补足余款。至2024年3月交房并办理产权转移手续时，该企业应确认收入（）万元。A.500B.4500C.5000D.550028、企业将自产货物用于集体福利，应视同销售确认增值税销项税额。该业务影响的会计科目是（）。A.应付职工薪酬B.管理费用C.营业外支出D.其他业务收入29、下列资产中，不得计提减值准备的是（）。A.开发成本B.在建工程C.交易性金融资产D.长期股权投资30、某企业2023年利润总额为800万元，公益性捐赠支出120万元，已知当年可税前扣除的捐赠限额为利润总额的12%。该企业当年应纳税所得额调整额为（）万元。A.增加24B.增加96C.减少24D.减少96二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、下列属于会计信息质量要求的有（）。A.可靠性B.相关性C.可比性D.谨慎性32、以下属于企业资产负债表项目的有（）。A.应收票据B.预收账款C.固定资产D.实收资本33、关于增值税进项税额抵扣的表述，正确的有（）。A.购进生产用原材料可全额抵扣B.用于免税项目的不得抵扣C.购入办公用品可抵扣D.非正常损失的进项需转出34、下列固定资产中，应计提折旧的有（）。A.闲置的机器设备B.融资租入的生产线C.土地使用权D.已提足折旧仍使用的运输工具35、企业采用实际成本法核算存货时，可能涉及的会计科目有（）。A.材料采购B.原材料C.材料成本差异D.在途物资36、关于成本法核算长期股权投资，正确的有（）。A.初始投资按成本入账B.被投资方盈利需调整账面价值C.投资收益按分红比例确认D.被投资方宣告分红时确认收益37、下列属于管理会计工具的有（）。A.预算管理B.平衡计分卡C.作业成本法D.现金流量表分析38、关于财务报表附注披露内容的表述，正确的有（）。A.披露会计政策变更B.说明关联方交易C.无需说明或有事项D.披露重要资产抵押情况39、企业发生的下列费用中，不得计入当期损益的有（）。A.研发支出中符合资本化条件的部分B.管理费用C.预计产品质量保证损失D.购入专利权的支出40、下列情形中，应采用权益法核算的有（）。A.对联营企业投资B.对合营企业投资C.持股30%但无重大影响D.持股50%以上控制被投资方41、以下符合会计基本等式的选项是：A.资产=负债+所有者权益；B.收入-费用=利润；C.资产=权益；D.收入=利润42、企业发生增值税进项税额可抵扣的情形包括：A.购进原材料用于生产；B.购进设备用于生产；C.购进食品用于职工福利；D.购进图书用于免税项目43、资产负债表中“存货”项目应包含的内容是：A.原材料；B.在建工程；C.库存商品；D.工程物资44、会计信息质量要求中的“可靠性”要求信息具备：A.中立性；B.完整性；C.可比性；D.真实性45、房地产企业成本计算中，可计入开发成本的费用有：A.土地购置费；B.施工直接费；C.项目管理人员工资；D.广告宣传费三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、房地产企业采用分期收款方式销售开发产品时，若合同约定收款日期早于产品交付日，应在合同约定收款日确认收入实现。（正确/错误）47、房地产开发成本分摊时，占地面积法适用于多项目共同成本的分配，而建筑面积法则适用于单体建筑内部成本分摊。（正确/错误）48、企业计提土地增值税时，可扣除的土地使用权成本需包含取得土地时缴纳的印花税和契税。（正确/错误）49、房地产企业为开发项目借款产生的利息支出，在项目竣工前应全部计入开发成本，竣工后计入财务费用。（正确/错误）50、企业持有的土地使用权若用于建造商品房，其账面价值在开发期间应转入“开发成本”科目核算。（正确/错误）51、资产负债表中“存货”项目包含尚未完成竣工决算的在建开发产品成本。（正确/错误）52、企业会计政策发生变更时，若累积影响数可确定，应采用未来适用法调整当期及未来期间报表。（正确/错误）53、某房地产企业因暴雨导致在建工程毁损的直接损失，应计入“营业外支出”科目。（正确/错误）54、企业销售已计提跌价准备的开发产品时，应将原计提的跌价准备余额转入“主营业务成本”科目。（正确/错误）55、财务报表附注中披露关联方交易时，若交易金额对报表使用者无重大影响，可仅披露交易性质和关联方关系。（正确/错误）

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据新收入准则，企业因履行合同义务收取的款项应通过"合同负债"核算，而"预收账款"科目仅适用于未形成合同义务的收款。房地产企业销售商品房属于履行合同义务，故收到首付款时应计入合同负债。2.【参考答案】C【解析】根据土地增值税暂行条例，开发成本包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。财务费用属于期间费用，应单独列支，不得作为开发成本扣除。3.【参考答案】D【解析】根据会计准则，采用成本模式计量的投资性房地产应按照固定资产准则计提折旧，其折旧年限应当根据资产的经济使用年限合理确定，需综合考虑建筑质量、维护状况等因素，而非单纯依据租赁合同或税法规定。4.【参考答案】C【解析】开发成本科目用于归集房地产开发过程中的各项支出，竣工验收后应将累计发生额转入"开发产品"科目，表示已完工待销售的开发产品成本。"存货"是资产负债表列示项目，非会计科目分类。5.【参考答案】B【解析】房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售商品房时，土地成本应计入开发成本，作为存货组成部分。只有当土地用于自行开发建造自用办公楼等非销售目的时，才作为无形资产核算。6.【参考答案】D【解析】根据会计准则，有合同约定的商品房存货，可变现净值应以合同价格为基础计算。若无合同，则采用一般市场价。土地取得成本仅作为账面价值比较基础，不能直接作为可变现净值计算依据。7.【参考答案】C【解析】开发间接费核算与项目直接相关的间接支出，包括项目管理人员工资、办公费、监理费等。银行借款利息属于财务费用范畴，符合资本化条件的应计入"开发成本-利息支出"，但不在开发间接费中核算。8.【参考答案】C【解析】根据《土地增值税暂行条例实施细则》，预征土地增值税的计税依据为纳税人实际收取的预收款，扣除应缴纳的增值税后的金额。增值税属于价外税，计算时需还原为不含税基数。9.【参考答案】B【解析】持有待售的开发产品应分类为流动资产，通常列报在"存货"项目中。若同时满足持有待售固定资产条件，可列示为"持有待售资产"。一年内到期的非流动资产主要指将在一年内到期的长期应收款等项目。10.【参考答案】D【解析】根据会计准则，工程物资在竣工后如有剩余，应区分情况处理：用于转固的工程物资可转入存货或其他资产；若无使用价值，则应计入营业外收支。剩余工程物资不属于固定资产组成部分，不应计入成本。11.【参考答案】B【解析】根据《企业会计准则第14号》，房地产企业应在商品控制权转移时确认收入。商品房需完成竣工验收备案并交付业主，表明所有权上的风险和报酬已转移，符合收入确认条件。预售阶段仅能确认预收账款，故选B。

2.

【题干】企业因采购材料产生的应付账款，若在折扣期内付款获得现金折扣，应（）。

【选项】A.冲减材料采购成本

B.计入营业外收入

C.冲减财务费用

D.计入管理费用

【参考答案】C

【解析】现金折扣属于融资性质的理财收益，按会计准则应冲减当期财务费用，而非调整存货成本。例如：支付1000元货款享1%折扣，分录为借应付账款1000，贷银行存款990，贷财务费用10。

3.

【题干】核算房地产开发项目配套费（如小区绿化费）时，应计入（）。

【选项】A.开发间接费用

B.销售费用

C.其他业务成本

D.营业外支出

【参考答案】A

【解析】配套费属于直接为项目开发发生但无法直接计入单体工程的成本，需先归集至"开发间接费用"，再按建筑面积或预算比例分摊至各开发产品，最终计入存货成本。

4.

【题干】采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值变动应计入（）。

【选项】A.其他综合收益

B.资本公积

C.公允价值变动损益

D.营业外收支

【参考答案】C

【解析】企业会计准则规定，公允价值模式下投资性房地产的变动金额直接计入当期损益，反映在利润表的"公允价值变动损益"项目，与交易性金融资产的处理逻辑一致。

5.

【题干】下列各项中，应作为合同履约成本确认为一项资产的是（）。

【选项】A.非正常消耗的直接材料费

B.与履约义务无关的运输费

C.直接为履行合同发生的监理费

D.已验收不合格的返工成本

【参考答案】C

【解析】合同履约成本需满足"与合同直接相关且未来能收回"的条件。直接监理费符合资本化要求，而非正常消耗、无效作业和无关费用均应费用化处理，不得计入资产。

6.

【题干】企业计提固定资产折旧时，以下会计处理错误的是（）。

【选项】A.自建办公楼使用期计提折旧

B.未使用的机器设备计提折旧

C.土地使用权单独计价时按50年摊销

D.已提足折旧的房屋仍在使用时继续计提

【参考答案】D

【解析】根据准则，已提足折旧的固定资产无论是否继续使用，均不再计提折旧。自建资产达到预定可使用状态即应开始折旧；未使用设备折旧计入管理费用；土地使用权按50年直线法摊销符合行业惯例。

7.

【题干】房地产企业将自持物业转为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值高于账面价值的差额应计入（）。

【选项】A.盈余公积

B.资本公积（其他资本公积）

C.公允价值变动损益

D.其他综合收益

【参考答案】D

【解析】会计准则规定，投资性房地产转换采用公允价值计量且形成增值时，增值部分计入其他综合收益。处置时转入当期损益，体现增值收益的递延确认原则。

8.

【题干】下列税费中，应计入"税金及附加"科目的是（）。

【选项】A.增值税

B.企业所得税

C.土地增值税

D.关税

【参考答案】C

【解析】税金及附加核算消费税、资源税、城建税、房产税、车船税、土地增值税等与企业经营活动直接相关的税费。增值税为价外税不计入，关税计入进口物资成本，企业所得税通过"所得税费用"核算。

9.

【题干】企业因销售退回确认的相关负债属于（）。

【选项】A.预计负债

B.合同负债

C.其他应付款

D.递延收益

【参考答案】B

【解析】合同负债指企业因履行合同义务产生的义务，含销售退回权。根据新收入准则，企业应预估退货率，将预期退回部分确认为合同负债，同时调整收入和成本，而非直接计入预计负债或递延收益。

10.

【题干】下列事项中，属于会计政策变更的是（）。

【选项】A.存货跌价准备计提比例调整

B.固定资产使用寿命重新估计

C.投资性房地产计量模式变更

D.坏账准备计提方法改变

【参考答案】C

【解析】会计政策变更涉及会计确认、计量基础和列报项目的选择。投资性房地产由成本模式转公允价值模式属于政策变更，需追溯调整；而估计变更（如折旧年限、计提比例）采用未来适用法处理。12.【参考答案】C【解析】会计要素分为静态要素（资产、负债、所有者权益）和动态要素（收入、费用、利润）。收入反映企业经营成果，属于动态要素。

2.【题干】某房地产企业销售自建商品房，增值税应按何种税率计算？

【选项】A.6%B.9%C.13%D.5%简易计税

【参考答案】B

【解析】根据财税[2016]36号文，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用9%增值税税率。

3.【题干】资产负债表中“存货”项目不包含以下哪项？

【选项】A.开发成本B.开发产品C.预收账款D.原材料

【参考答案】C

【解析】存货包括企业在日常活动中持有以备出售的产成品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。预收账款属于负债类科目。

4.【题干】下列固定资产折旧方法中，哪项属于加速折旧法？

【选项】A.年限平均法B.工作量法C.双倍余额递减法D.直线法

【参考答案】C

【解析】双倍余额递减法通过逐年递减折旧基数实现前期多提折旧，符合加速折旧特点，适用于技术更新快的资产。

5.【题干】企业发生的下列支出，可作为长期待摊费用的是？

【选项】A.研发支出B.广告费C.经营租入固定资产改良支出D.业务招待费

【参考答案】C

【解析】根据企业所得税法，经营租入固定资产改良支出需在租赁期内分期摊销，属于长期待摊费用范畴。

6.【题干】根据《会计法》，会计账簿登记错误时，应采用哪种方式更正？

【选项】A.涂改B.刮擦C.红字更正法D.销毁重做

【参考答案】C

【解析】原始凭证和会计账簿不得涂改、挖补。对于数字错误，应采用划线更正法；对于记账凭证错误导致的账簿错误，应采用红字更正法或补充登记法。

7.【题干】房地产企业计算土地增值税时，允许加计扣除的比例是？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.40%

【参考答案】B

【解析】依据《土地增值税暂行条例》，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加计20%扣除。

8.【题干】下列经济业务中，会导致所有者权益总额变动的是？

【选项】A.提取法定盈余公积B.盈余公积转增资本C.宣告发放现金股利D.资本公积转增资本

【参考答案】C

【解析】宣告发放现金股利会减少未分配利润和留存收益，导致所有者权益减少；其他三项均为所有者权益内部结构调整。

9.【题干】企业发生的下列税费，不通过“应交税费”科目核算的是？

【选项】A.增值税B.消费税C.印花税D.企业所得税

【参考答案】C

【解析】印花税、耕地占用税等不需要预计应交税费金额，直接计入当期损益（税金及附加），不通过“应交税费”核算。

10.【题干】根据内部控制要求，下列哪项职责不得由出纳人员兼任？

【选项】A.现金保管B.银行对账单核对C.费用报销审核D.票据管理

【参考答案】C

【解析】出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作，以确保不相容职务分离。13.【参考答案】C【解析】根据企业会计准则，房地产企业商品销售收入确认需满足“交房验收完成”这一核心条件，表明风险与报酬已转移，其他选项仅为流程环节。14.【参考答案】C【解析】公共配套设施成本分配通常采用建筑面积比例法，因其与实际受益程度直接相关，符合成本核算的配比性原则。15.【参考答案】C【解析】根据税法规定，预售阶段需按3%预缴增值税，待项目完工交付时再进行纳税义务的正式确认，避免提前纳税。16.【参考答案】B【解析】土地增值税扣除项目中，城建税及教育费附加可随增值税扣除，但增值税本身和印花税不得扣除，需结合地方政策计算。17.【参考答案】B【解析】根据《企业会计准则第17号》，符合资本化条件的借款费用应截止至资产达到预定可使用状态（即竣工备案），之后费用计入当期损益。18.【参考答案】D【解析】土地使用权属无形资产按期摊销，闲置设备和已提足折旧资产无需计提折旧，而融资租赁资产需视同自有资产计提折旧。19.【参考答案】C【解析】履约成本特指直接与项目开发相关的支出，如施工监理费，其他选项分别属于期间费用或前期费用，应单独核算。20.【参考答案】C【解析】房地产企业销售开发产品适用9%增值税税率，需根据项目性质（如住宅或商业）及计税方式准确填写。21.【参考答案】C【解析】已售未交付房产所有权已转移，应通过“合同负债”或“预收款项”核算，不再计入存货，而土地和在建项目均为存货组成部分。22.【参考答案】C【解析】根据税法，广告费扣除限额以主营业务收入、其他业务收入和视同销售收入为基数计算，商品房销售收入属于主营业务收入范畴。23.【参考答案】A【解析】固定资产入账价值仅包括价款100万元，增值税13万元可全额抵扣。年折旧额=100/5=20万元。选项B错误地将增值税计入资产价值，选项C、D混淆了残值计算和加速折旧法。24.【参考答案】B【解析】施工机械折旧费属于直接开发成本中的间接费用。销售部门办公费计入销售费用，土地增值税预缴款通过“应交税费”核算，银行借款利息符合资本化条件的计入开发成本，否则计入财务费用。25.【参考答案】D【解析】房地产企业购入用于建造商品房的土地使用权应计入“开发成本”，不确认为无形资产。选项D正确，其他选项混淆了土地用途对应的会计科目。26.【参考答案】C【解析】符合固定资产确认条件的替换部件支出应资本化。装修费用若满足资本化条件应计入固定资产，大修理支出按资产剩余寿命摊销属于会计政策选择，日常维护费用应费用化。27.【参考答案】C【解析】房地产销售在产权转移时确认全部收入，定金和余款共同构成收入总额。选项C正确，其他选项未考虑收入确认的时点或金额组成。28.【参考答案】A【解析】自产产品用于职工福利需视同销售，同时增加应付职工薪酬。会计分录：借记“应付职工薪酬”，贷记“应交税费-应交增值税（销项税额）”和“主营业务收入”。29.【参考答案】C【解析】交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益，不计提减值准备。开发成本、在建工程、长期股权投资均需按可收回金额计提减值准备。30.【参考答案】A【解析】税前允许扣除额=800×12%=96万元，实际捐赠120万元超过限额24万元，超过部分需纳税调增。应纳税所得额增加24万元，选项A正确。31.【参考答案】ABCD【解析】会计信息质量要求包括可靠性（真实反映经济业务）、相关性（满足决策需求）、可比性（横向纵向可比）、谨慎性（不高估资产或收益）。四项均为《企业会计准则》明确规定的基本要求。32.【参考答案】ABCD【解析】资产负债表反映企业在某一特定时点的财务状况，应收票据（资产）、预收账款（负债）、固定资产（资产）、实收资本（所有者权益）均为资产负债表中的典型项目，分别归属不同报表要素。33.【参考答案】ABD【解析】根据增值税相关规定，生产用原材料（A）、办公用品（C）用于应税项目的可抵扣；但免税项目（B）、非正常损失（D）对应的进项不得抵扣，需作转出处理。C选项需结合用途判断，题干未明确用途，故不选。34.【参考答案】AB【解析】闲置设备（A）和融资租入资产（B）均需计提折旧；土地使用权（C）属于无形资产，按摊销处理；已提足折旧资产（D）不计提折旧。35.【参考答案】ABD【解析】实际成本法下，“原材料”（B）按实际购入成本入账，“在途物资”（D）核算尚未入库的采购物资；“材料采购”（A）属于计划成本法下的过渡科目；“材料成本差异”（C）仅用于计划成本法。36.【参考答案】AD【解析】成本法下，长期股权投资按初始投资成本入账（A），被投资方宣告分红时确认投资收益（D），且不因被投资方盈利或亏损调整账面价值（B错误）；C项描述为权益法特点。37.【参考答案】ABC【解析】管理会计工具包括预算管理（A）、平衡计分卡（B）、作业成本法（C）等，用于企业内部决策支持；现金流量表分析（D）属于财务会计分析范畴。38.【参考答案】ABD【解析】附注需披露会计政策变更（A）、关联方交易（B）、或有事项（C错误）、重要资产抵押（D）等，以增强报表可理解性。39.【参考答案】AD【解析】研发支出资本化部分（A）和专利权支出（D）应计入无形资产成本，分期摊销；管理费用（B）和产品质量保证损失（C）均计入当期损益。40.【参考答案】AB【解析】权益法适用于对联营企业（持股20%-50%，有重大影响，A）、合营企业（B）投资；持股50%以上控制（D）采用成本法；C选项因无重大影响亦采用成本法。41.【参考答案】AB【解析】会计恒等式包含静态等式（资产=负债+所有者权益）和动态等式（收入-费用=利润），C项权益包含负债和所有者权益，D项忽略费用要素，均错误。42.【参考答案】AB【解析】根据税法，用于应税项目、应税劳务的购进可抵扣，而用于免税、集体福利的进项税额不得抵扣，CD属于不可抵扣情形。43.【参考答案】AC【解析】存货包括原材料、在产品、库存商品等，B项在建工程属于非流动资产，D项工程物资单独列示，均不计入存货。44.【参考答案】ABD【解析】可靠性要求信息真实、完整、中立，C项可比性属于另一独立质量特征，与可靠性并列。45.【参考答案】ABC【解析】开发成本包括土地成本、前期工程费、建筑安装费等，D项广告费属于期间费用，不计入开发成本。46.【参考答案】正确【解析】根据企业会计准则，分期收款销售需按权责发生制在合同收款日确认收入，无论是否实际交付。47.【参考答案】正确【解析】占地面积法按土地面积分摊土地成本，建筑面积法按各功能区面积分摊建安成本，符合成本核算原则。48.【参考答案】正确【解析】根据土地增值税暂行条例，取得土地支付的地价款包含相关税费，印花税和契税属于取得成本的组成部分。49.【参考答案】错误【解析】借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及构建资产必要活动开始三个条件，并非简单以竣工为节点。50.【参考答案】正确【解析】根据会计准则，用于建造对外出售商品房的土地使用权应作为存货核算，开发时转入开发成本。51.【参考答案】正确【解析】未完工项目持续投入的开发成本属于企业存货，需按实际成本列示在资产负债表中。52.【参考答案】错误【解析】会计政策变更应首选追溯调整法，只有在不切实可行时才使用未来适用法。53.【参考答案】正确【解析】非正常原因导致的工程毁损损失计入营业外支出，正常损耗计入开发成本。54.【参考答案】正确【解析】存货跌价准备在销售时应同步转出，以匹配收入与成本。55.【参考答案】错误【解析】根据关联方披露准则，所有关联方交易均需披露交易金额、定价政策等关键信息，无论影响是否重大。

2025四川绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司招聘核算会计岗测试笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第2套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、下列会计科目中，属于损益类的是（）。A.应收账款B.固定资产C.实收资本D.管理费用2、房地产企业销售自行开发的房地产项目，适用的增值税税率通常为（）。A.5%B.9%C.13%D.17%3、企业计提固定资产折旧时，下列处理正确的是（）。A.土地使用权按40年计提折旧B.房屋折旧年限不得短于20年C.折旧方法变更需追溯调整D.已提足折旧的固定资产仍需计提4、房地产企业取得土地使用权支付的契税，应计入（）。A.管理费用B.税金及附加C.无形资产成本D.开发成本5、下列事项中，需通过“以前年度损益调整”科目核算的是（）。A.发现前期重大会计差错B.固定资产盘亏C.当期费用确认错误D.存货计价方法变更6、企业采用权益法核算长期股权投资，被投资单位宣告发放现金股利时，投资方应（）。A.增加投资收益B.冲减长期股权投资C.增加资本公积D.不作账务处理7、房地产企业预售商品房收取的预收款，需预缴增值税，预征率通常为（）。A.2%B.3%C.5%D.10%8、下列事项中，属于会计政策变更的是（）。A.固定资产预计净残值调整B.存货计价方法由先进先出法改为月末一次加权平均法C.坏账准备计提比例变动D.无形资产摊销年限变更9、企业因债权人原因无法支付的应付账款，经批准后应计入（）。A.营业外收入B.资本公积C.其他业务收入D.冲减管理费用10、下列情形中，应纳入合并财务报表合并范围的是（）。A.持有被投资单位30%表决权但无控制权B.持有被投资单位60%表决权但已委托他人管理C.已处置被投资单位51%股权但保留实际管理权D.持有被投资单位80%股权但被投资单位已进入破产清算11、某企业2024年12月预收房款500万元（含增值税），根据新收入准则，房地产企业应在何时确认收入？A.收到房款时B.合同签订时C.房屋交付客户时D.项目竣工备案时12、核算土地增值税时，以下哪项可作为扣除项目的利息支出？A.银行贷款逾期罚息B.向非金融机构借款的利息C.开发间接费中的借款费用D.超过贷款期限的利息部分13、某房地产公司购置施工设备支付价款113万元（含增值税13万元），会计处理时应计入"应交税费-应交增值税（进项税额）"的金额是？A.0万元B.13万元C.100万元D.113万元14、下列成本费用中，应计入"开发成本-建筑安装工程费"的是？A.项目可行性研究费B.工程监理费C.施工临时用水电费用D.预售广告费15、某公司2024年资产负债表显示流动资产800万元，流动负债400万元，存货300万元，则速动比率是？A.0.75B.1.25C.2.0D.2.516、根据《企业会计准则第4号》，固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间能否转回？A.可以转回B.不得转回C.最多转回50%D.需经审计后转回17、房地产企业采用成本模式计量投资性房地产，计提折旧时应计入的会计科目是？A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.投资收益18、下列经济业务中，会引起资产负债表中所有者权益项目减少的是？A.计提法定盈余公积B.用未分配利润转增资本C.宣告发放现金股利D.盈余公积弥补亏损19、根据《会计档案管理办法》，房地产公司会计凭证的最低保管期限是？A.5年B.10年C.30年D.永久20、某房地产项目销售进度达80%时，应按税务机关要求进行土地增值税的？A.预征B.清算C.汇算清缴D.免税申报21、某企业用银行存款偿还前欠货款，该业务对会计等式的影响是（）。A.资产与负债同时增加B.资产与负债同时减少C.资产增加负债减少D.资产减少负债增加22、增值税一般纳税人购进原材料发生的运费，取得合法增值税专用发票的，其进项税额应（）。A.计入原材料成本B.计入管理费用C.单独作为应交税费抵扣D.计入营业外支出23、企业计提固定资产折旧时，下列会计分录正确的是（）。A.借：管理费用贷：累计折旧B.借：累计折旧贷：固定资产C.借：固定资产贷：累计折旧D.借：制造费用贷：固定资产24、下列属于资产负债表中流动负债项目的是（）。A.长期借款B.长期应付款C.应付债券D.合同负债25、房地产企业开发产品成本中应计入“开发间接费用”的是（）。A.直接材料费B.直接人工费C.项目管理人员工资D.市政公共设施费26、企业提取法定盈余公积的依据是（）。A.董事会决议B.股东大会决议C.当期净利润D.累计未分配利润27、会计档案保管期限中，原始凭证的最低保存年限为（）。A.5年B.10年C.30年D.永久28、下列情形会导致应付账款账面价值增加的是（）。A.开具商业承兑汇票抵付货款B.转销无法支付的应付账款C.确认采购存货的增值税进项税额D.享受现金折扣29、下列项目在资产负债表“存货”中列示的是（）。A.工程物资B.生产成本C.研发支出D.在建工程30、房地产企业土地增值税清算时，可扣除的税费是（）。A.印花税B.房产税C.城市维护建设税D.教育费附加二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房地产开发企业核算收入时，下列情形应确认为收入实现的是？A.签订商品房销售合同并收取首付款B.房屋竣工验收合格但尚未交付业主C.将开发产品用于对外投资D.完成交房并办理产权转移手续32、关于房地产企业借款费用资本化，以下表述正确的有？A.资本化期间包含项目开发周期和施工期B.借款利率超过同期银行贷款利率的部分不得资本化C.用于土地开发的借款费用可直接计入财务费用D.资本化金额不得超过当期实际借款利息支出33、下列属于房地产企业土地增值税扣除项目的有？A.取得土地使用权支付的地价款B.开发成本中的建筑安装工程费C.销售过程中缴纳的增值税D.项目开发期间的管理费用34、核算开发产品成本时，应计入“开发间接费用”的有？A.项目管理人员工资B.施工设备折旧费C.前期工程费D.销售现场维护费35、房地产企业采用一般计税方法时，下列说法正确的是？A.预收房款按3%预缴增值税B.进项税额抵扣需取得合法增值税专用发票C.土地价款抵减销售额需在土地出让合同中明确D.简易计税项目进项税额可混合抵扣36、下列情形中，应视同销售确认企业所得税收入的有？A.将自建商品房转为自用办公楼B.以开发产品抵偿债务C.将房产捐赠给关联企业D.项目完工后尚未销售的房产37、关于房地产企业存货跌价准备的计提，正确的是？A.需按单个开发产品计提B.集团统一计提比例更符合成本效益原则C.减值迹象包括可变现净值低于账面价值D.计提后价值回升时可转回原减值金额38、以下应计入房地产开发成本的有？A.土地征用及拆迁补偿费B.开发项目借款利息C.公共配套设施费D.广告宣传费39、房地产企业处置旧设备（购进时已抵扣进项税额），会计处理正确的是？A.按处置收入计算销项税额B.按净值计入营业外收支C.若产生亏损直接冲减资本公积D.原已抵扣进项税额无需转出40、编制合并报表时，母公司与子公司间的交易需抵消的有？A.母公司向子公司销售存货B.子公司为母公司提供劳务C.母公司与子公司间的资金拆借D.母公司购买子公司发行的债券41、下列属于房地产开发企业核算中应计入“开发成本”的项目有：A.土地征用费B.建筑安装工程费C.销售部门工资D.可行性研究费42、关于投资性房地产后续计量模式，下列表述正确的有：A.成本模式需计提折旧B.公允价值模式需确认公允价值变动损益C.企业可任意变更计量模式D.采用公允价值模式需满足特定条件43、下列税费中，应计入房地产开发企业“税金及附加”的有：A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.土地增值税44、关于借款费用资本化，以下符合房地产企业会计处理要求的有：A.为开发项目专门借款发生的利息可资本化B.资本化期间不超过实际开发周期C.一般借款利息不得资本化D.资本化金额以实际占用资金为限45、下列属于资产负债表日后调整事项的有：A.发现上年度会计差错B.发生重大诉讼C.确认资产减值损失D.以资本公积转增资本三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、企业将自产商品房用于对外投资时，应视同销售确认收入，同时按公允价值确认投资成本。A.正确B.错误47、房地产企业借款用于项目建设，借款费用在项目竣工验收前应全部资本化计入开发成本。A.正确B.错误48、采用权益法核算的长期股权投资，被投资单位宣告分派现金股利时，投资方应冲减“长期股权投资——损益调整”科目。A.正确B.错误49、土地增值税清算时，企业发生的开发间接费用可直接计入当期损益，无需分摊至可售房产成本。A.正确B.错误50、资产负债表日后事项中的调整事项，涉及损益的应通过“以前年度损益调整”科目核算，并调整报告年度财务报表。A.正确B.错误51、企业因合同纠纷产生的现时义务，若履行该义务很可能导致经济利益流出，应确认为预计负债。A.正确B.错误52、房地产企业采用预售方式销售房产时，应于收到全部房款时确认收入实现。A.正确B.错误53、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或减值准备，但需在每期期末调整其账面价值至公允价值。A.正确B.错误54、编制合并财务报表时，母公司与子公司之间的内部交易未实现损益应全额抵销，不影响少数股东损益。A.正确B.错误55、企业因会计政策变更采用追溯调整法时，应调整列报前期最早期初的留存收益，其他相关项目的期初数也应一并调整。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】损益类科目用于核算企业收入、成本和费用，最终影响利润。管理费用属于期间费用，直接影响当期损益。其他选项分别为资产类（应收账款、固定资产）、所有者权益类（实收资本）。2.【参考答案】B【解析】根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，房地产销售适用9%增值税税率（2023年政策延续）。土地租赁适用5%，货物销售适用13%，17%为旧税率已取消。3.【参考答案】B【解析】房屋建筑物最低折旧年限为20年（《企业所得税法实施条例》），土地使用权按50年摊销，折旧方法变更属于会计估计变更，采用未来适用法，已提足折旧的固定资产不再计提。4.【参考答案】C【解析】根据会计准则，取得土地使用权时缴纳的契税应计入无形资产成本，后续开发阶段相关税费计入开发成本。5.【参考答案】A【解析】前期重大会计差错需追溯调整，通过“以前年度损益调整”处理；固定资产盘亏直接计入当期营业外支出，存货计价方法变更属于会计政策变更。6.【参考答案】B【解析】权益法下，被投资单位宣告现金股利时，投资方按持股比例冲减“长期股权投资——损益调整”科目，不确认投资收益。7.【参考答案】B【解析】根据《增值税预缴税款管理若干规定》，房地产开发企业预售房屋预缴增值税税率为3%，实际销售时按9%税率清算。8.【参考答案】B【解析】会计政策变更涉及会计确认、计量基础或列报项目的改变。存货计价方法的变更是会计政策变更，其余属于会计估计变更。9.【参考答案】A【解析】无法支付的应付账款属于企业非日常活动产生的利得，应计入营业外收入。10.【参考答案】B【解析】合并范围以“控制”为判断标准。B选项中，即使委托他人管理，仍通过表决权控制被投资单位，应纳入合并；D选项中破产清算企业不纳入合并。11.【参考答案】C【解析】根据新收入准则"五步法"模型，房地产企业需在履行合同履约义务、客户取得控制权时确认收入。房屋交付时客户取得占有权和使用权，符合收入确认条件。12.【参考答案】C【解析】根据土地增值税实施细则，允许扣除的利息支出需满足：①能按转让项目计算分摊；②不超过商业银行同类同期贷款利率。开发间接费中符合规定的借款费用可扣除，其余选项属于禁止扣除项目。13.【参考答案】B【解析】根据增值税暂行条例，购进固定资产取得合法增值税专用发票的，可抵扣进项税额。设备价款113万元包含的13万元增值税应单独核算，计入"应交税费-应交增值税（进项税额）"科目。14.【参考答案】C【解析】建筑安装工程费包括直接用于主体工程建设的支出，如材料费、人工费及施工临时设施费。工程监理费属于前期工程费，可行性研究费属开发前期支出，广告费属销售费用。15.【参考答案】B【解析】速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（800-300）/400=1.25。该指标反映扣除存货后的短期偿债能力，房地产企业通常保持在1以上较合理。16.【参考答案】B【解析】按会计准则规定，固定资产、无形资产等长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，体现了谨慎性原则。17.【参考答案】B【解析】成本模式下，投资性房地产折旧视同经营性活动，折旧额计入"其他业务成本"。若采用公允价值模式则计入"公允价值变动损益"。18.【参考答案】C【解析】宣告发放现金股利会减少留存收益（未分配利润），同时增加负债（应付股利），导致所有者权益减少。其他选项均为所有者权益内部变动。19.【参考答案】C【解析】2016年修订的《会计档案管理办法》规定，原始凭证、记账凭证的保管期限为30年，年度财务报告需永久保存。20.【参考答案】B【解析】根据国税发〔2009〕91号文，房地产项目销售面积超过可售建筑面积85%时，主管税务机关可要求进行土地增值税清算，核实应缴税款。21.【参考答案】B【解析】用银行存款偿还应付账款，导致资产（银行存款）减少，负债（应付账款）减少，符合会计等式资产=负债+所有者权益的平衡关系。22.【参考答案】C【解析】增值税专用发票注明的进项税额可按规定抵扣，单独计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目。23.【参考答案】A【解析】计提折旧需根据用途记入成本费用科目，同时贷记“累计折旧”，选项A符合会计核算规范。24.【参考答案】D【解析】合同负债指企业因履行合同义务产生的短期债务，属于流动负债；其他选项均为非流动负债。25.【参考答案】C【解析】开发间接费用指组织和管理开发项目发生的费用，如项目管理人员工资，符合会计准则对成本归集的要求。26.【参考答案】C【解析】法定盈余公积按税后利润的10%提取，与公司决议无关，选项C正确。27.【参考答案】C【解析】根据《会计档案管理办法》，原始凭证、记账凭证保存期限为30年，选项C符合规定。28.【参考答案】D【解析】享受现金折扣时应付账款按总价法入账，后因实际支付金额减少，差额计入财务费用，账面价值不变；其他选项均减少应付账款。29.【参考答案】B【解析】生产成本属于存货的组成部分，工程物资、在建工程列入非流动资产，研发支出视阶段计入无形资产或损益。30.【参考答案】C【解析】根据税法规定，土地增值税清算时允许扣除的税费包括城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，选项C正确。31.【参考答案】CD