房屋拆除施工标准合同范本

房屋拆除施工标准合同范本引言房屋拆除工程是一项涉及安全、环保、技术及多方利益的复杂系统性工作。为明确拆除工程中委托方（甲方）与施工方（乙方）的权利、义务与责任，规范施工行为，保障工程顺利进行，保护双方合法权益，特制定本合同范本。本范本基于行业惯例及相关法律法规，力求内容全面、条款严谨，供双方在签订正式合同时参考与调整。合同正文房屋拆除施工合同合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：乙方（施工方）：法定代表人/授权代表人：资质等级：联系地址：联系电话：开户银行：银行账号：鉴于：1.甲方合法拥有/有权处置位于[详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并拟对其进行拆除。2.乙方具备相应的房屋拆除工程施工资质及安全生产条件，愿意承接该房屋的拆除施工任务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就该房屋拆除施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[填写具体工程名称，如“XX小区X号楼拆除工程”]1.2工程地点：[详细填写拆除房屋的地址]1.3拆除范围及内容：（1）房屋主体结构拆除：包括但不限于[地上X层、地下X层]的全部建筑物、构筑物及其基础（若有）。（2）附属设施拆除：包括但不限于围墙、院门、地面硬化、化粪池、给排水管道、强弱电线路（不含公共管网部分，具体以双方确认的图纸或清单为准）等。（3）建筑垃圾清理及外运：拆除产生的所有建筑垃圾（不含可回收利用物资，或约定可回收物资的归属及处理方式）均由乙方负责清理、分类（如需）、运输至政府指定的消纳场所。（4）场地平整：拆除及清运完成后，乙方负责对场地进行[粗平/细平]处理，达到[约定标准，如“自然地坪”或“设计标高”]。（5）其他约定：[根据实际情况详细列明，例如：保留某部分结构、保护邻近建筑物/管线等]。1.4工程规模：建筑面积约为[估算面积]平方米（最终以实际拆除范围为准，或按双方约定的计量方式确定）。第二条工期2.1合同总工期：共计[天数]日历天。2.2开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后乙方进场日期）。2.3竣工日期：年月日。2.4因以下原因造成工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：（1）甲方未能按合同约定提供必要的施工条件或指令，导致乙方无法正常施工的；（2）因不可抗力（如地震、暴雨、政府行为等）影响施工的；（3）其他非乙方原因导致的工期延误，且乙方在事件发生后[约定天数，如3个工作日]内书面通知甲方并获得甲方确认的。2.5因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[天数]天，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应损失。第三条合同价款与支付3.1合同总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.2价款构成：本合同价款为固定总价/固定单价[择一或说明]，包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费（含安全文明施工、环境保护、夜间施工等）、建筑垃圾清运及处置费、施工期间的水电费、因政策调整产生的费用、风险费、以及合同包含的所有责任、义务和一般风险。3.3支付方式：（1）预付款：合同签订后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。（2）进度款：[如按月或按形象进度支付，约定具体支付节点和比例，例如：完成总工程量的XX%后，支付至合同总价的XX%]。（或：无进度款，待工程全部完工验收合格后一次性支付）。（3）竣工结算款：工程全部完工，经甲方及相关方（如需）验收合格，并办理完结算手续（如有）后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[百分比，如97]%。（4）质保金（如有）：结算总价的[百分比，如3]%作为质保金，待质保期满[期限，如6个月或1年]且无质量问题（或乙方已履行保修义务）后[天数]个工作日内无息返还。3.4支付账户：所有款项均应支付至本合同首部列明的乙方银行账户。3.5乙方在申请付款时，应向甲方提供合法有效的发票及甲方要求的其他付款资料。第四条双方责任与义务4.1甲方责任与义务：（1）按合同约定向乙方提供该房屋的相关图纸、资料（如原有结构、管线图等，如有），并对资料的真实性、准确性负责。（2）负责协调处理施工场地周边关系，确保乙方能顺利进场施工。（3）负责办理或协助乙方办理与本工程相关的拆除许可、夜间施工许可等法定手续（具体由哪一方办理，费用承担方需明确约定）。（4）委派[姓名]为甲方现场代表，联系方式：，负责对工程进度、质量、安全进行监督检查，协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的其他权利。甲方代表的指令应以书面形式发出。（5）按合同约定及时支付工程款项。（6）负责组织工程竣工验收。（7）负责[其他应由甲方承担的工作，如：提供临时水电接入点，费用由乙方承担等]。4.2乙方责任与义务：（1）严格按照国家及地方现行的有关法律法规、施工规范、技术标准及本合同约定组织施工，确保工程质量和安全。（2）在开工前[天数]内向甲方提交详细的施工组织设计或专项施工方案（含拆除顺序、安全保障措施、环保措施、应急预案等），经甲方审核同意后方可实施。（3）负责施工所需的全部人员、机械设备、材料及工具，并确保其符合安全标准。施工人员必须持证上岗（特种作业人员需持有效特种作业操作证），并进行岗前安全教育培训。（4）安全生产：乙方对本工程的施工安全负全部责任。应设立专职安全员，配备必要的安全防护设施和用品，严格执行安全操作规程，杜绝安全事故发生。如在施工过程中发生人身伤亡或财产损失事故，一切责任及经济损失由乙方承担，并负责处理善后事宜。（5）环境保护：乙方应采取有效措施控制施工过程中的粉尘、噪音、振动等对周边环境的影响，符合国家及地方环保规定。施工废水、生活污水不得随意排放，建筑垃圾按规定分类处理和清运。（6）文明施工：做到施工现场整洁有序，材料堆放规范，施工人员行为文明，避免扰民。（7）负责施工期间的临时水电接引及费用缴纳。（8）负责对施工区域及周边可能受影响的建筑物、构筑物、地下管线等进行必要的勘察、保护，如因乙方施工造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。（9）委派[姓名]为乙方项目经理，联系方式：，负责履行合同约定的乙方职责，代表乙方与甲方沟通。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。（10）接受甲方及相关政府部门的监督检查，对提出的问题及时整改。（11）工程完工后，负责清理干净施工现场，并向甲方提交竣工验收申请及相关资料。（12）按照有关规定投保建筑工程一切险（或施工人员意外伤害险等），并将保险单复印件提交甲方备案。（13）承担因自身原因违反法律法规而产生的一切责任和罚款。第五条工程质量与验收5.1质量标准：乙方应确保工程质量符合国家及地方现行相关施工质量验收规范、标准及设计要求（如有），以及本合同约定。具体包括：（1）拆除彻底，无残留（除约定保留部分外）。（2）建筑垃圾清理干净，场地平整符合约定要求。（3）施工过程中未对周边环境、设施造成不应有的损坏。5.2竣工验收：（1）工程完工后，乙方自检合格，向甲方提交书面竣工验收申请及完整的竣工资料（如施工记录、安全记录、隐蔽工程记录等，具体约定）。（2）甲方在收到申请后[天数]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，由此产生的费用和工期延误由乙方承担。（3）验收以本合同约定、国家规范及双方确认的施工方案为依据。第六条安全施工与环境保护6.1安全施工：（1）乙方必须严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，制定详细的安全施工方案和应急预案。（2）施工人员必须经过安全教育培训，佩戴合格的劳动防护用品（安全帽、安全带、反光衣等）。（3）施工现场必须设置明显的安全警示标志，必要时设置围挡和警戒区域，禁止无关人员进入。（4）对于高处作业、动火作业、临时用电等危险性较大的作业，必须严格执行审批制度，落实安全防护措施。（5）如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，组织抢救，并按规定向甲方及政府有关部门报告，承担全部责任和费用。6.2环境保护：（1）施工期间，乙方应采取湿法作业等有效降尘措施，对裸露土方进行覆盖。（2）合理安排施工时间，控制施工噪音，避免夜间（如晚上10点至次日早上6点）及午休时间施工，如需夜间施工应按规定办理许可并公告。（3）拆除的废弃物应分类堆放，可回收物资按双方约定处理，其余建筑垃圾必须运至指定消纳场，严禁乱倾乱倒。（4）施工废水、油污等不得随意排放，生活垃圾应集中收集处理。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]天，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致乙方无法正常施工或合同解除的，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。7.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定的质量标准完成工程，经甲方指出后未按期整改或整改仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应费用，直至解除合同并要求乙方赔偿损失。（2）乙方违反安全施工或环境保护规定，造成人身伤亡、财产损失或环境污染事故的，由乙方承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方擅自转包或违法分包本工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。（4）乙方项目经理及主要管理人员未经甲方同意擅自离岗或更换的，每次向甲方支付违约金[金额]元。（5）其他违约行为按合同相关条款处理。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，并可根据情况部分或全部免除责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[种方式]解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十条其他约定10.1合同文件组成及解释顺序：本合同协议书、中标通知书（如有）、投标文件及其附件（如有）、双方确认的工程量清单或预算书、施工组织设计或专项施工方案、双方签订的补充协议等，共同构成本合同的组成部分。上述文件内容如有不一致之处，按签署时间在后的文件为准，或按双方约定的解释顺序执行。10.2合同的变更与解除：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。10.3通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前[天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均应采用书面形式（邮寄、传真或专人送达），邮寄送达的以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达。10.4廉洁条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂等不正当利益。10.5知识产权：乙方在施工过程中形成的技术成果归[约定归属方]所有。10.6本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.7本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---重要提示1.资质审查：签订合同前，甲方应仔细审查乙方的建筑拆除工程专业承包资质、安全生产许可证、过往业绩及履约能力。2.明确范围：“拆除范围及内容”是合同的核心，务必详细、准确，最好附有图纸、照片或清单，并经双方签字确认，避免后续争议。3.安全第一：拆除工程安全风险高，务必在合同中明确乙方的安全责任，并要求乙方提供详细的安全施工方案和应急预案。建议要求乙方购买足额的保险。4.环保要求：明确建筑