2025年吉林省通化市土地登记相关法律知识考试题库带答案

2025年吉林省通化市土地登记相关法律知识考试题库带答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，土地所有权的主体只能是（）。A.自然人  B.法人  C.国家或集体  D.合伙企业答案：C2.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由乡镇人民政府登记造册 B.由县级自然资源部门登记造册C.由村委会登记造册   D.无需登记即生效答案：B3.通化市某村将一块耕地发包给本集体经济组织以外的公司种植人参，应当经过（）。A.村民会议三分之二以上成员同意 B.村委会主任批准C.乡镇政府备案即可       D.无需特别程序答案：A4.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40  B.50  C.70  D.无固定期限答案：C5.以划拨方式取得的建设用地使用权，其处分权受到的限制是（）。A.不得转让、出租、抵押  B.可以转让但不得抵押C.可以出租但不得转让  D.可以抵押但不得出租答案：A6.土地登记簿记载的权利人甲与合同载明的权利人乙不一致，根据《不动产登记暂行条例》，以（）为准。A.合同 B.土地登记簿 C.付款凭证 D.公证书答案：B7.通化市某宗国有土地拟协议出让，必须同时满足的条件不包括（）。A.符合划拨用地目录  B.仅有一个意向用地者C.出让价格不低于最低价标准 D.经市政府批准答案：A8.下列属于土地登记原始文件的是（）。A.不动产权证书 B.地籍调查表 C.登记申请书 D.审批表答案：B9.对登记结果有异议，利害关系人可自记载于登记簿之日起（）内申请更正登记。A.15日 B.30日 C.3个月 D.1年答案：B10.农村宅基地使用权被依法收回后，原使用权人拒不交回的，由（）责令交回。A.村委会 B.乡镇政府 C.县级自然资源部门 D.人民法院答案：B11.通化市某企业以出让方式取得工业用地，因自身原因闲置满2年未动工，政府可依法（）。A.征收土地闲置费 B.无偿收回 C.延长1年开发期限 D.协议收购答案：B12.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.必须支付费用      B.以需役地权利人为登记申请人C.未经登记不生效     D.不得与需役地分离转让答案：D13.土地权属争议行政处理决定作出后，当事人不服的，可以自收到决定之日起（）内起诉。A.15日 B.30日 C.3个月 D.6个月答案：B14.通化市某小区业主对建筑区划内依法属于业主共有的道路申请首次登记，登记费用由（）承担。A.业主共同 B.开发商 C.物业服务企业 D.政府答案：A15.下列关于土地抵押权登记的说法，错误的是（）。A.自记载于登记簿时设立 B.必须签订书面抵押合同C.可以约定绝押条款  D.债务履行期限是登记必要事项答案：C16.以招标方式出让土地，投标人少于（）人的，出让人应终止招标。A.2  B.3  C.5  D.7答案：B17.通化市某县将一块国有未利用地批准给单位使用，其批准权限在（）。A.国务院 B.吉林省人民政府 C.通化市人民政府 D.该县人民政府答案：B18.下列不属于土地登记生效要件的是（）。A.申请人身份证明 B.权属来源材料 C.地籍调查成果 D.公证文书答案：D19.对非法转让集体土地用于非农建设的，有权查处的部门是（）。A.农业农村部门 B.自然资源部门 C.住建部门 D.乡镇政府答案：B20.通化市某宗土地用途原为工业，现规划调整为居住，应当（）。A.直接申请变更登记    B.补缴出让金后变更登记C.重新签订出让合同    D.先收回再招拍挂答案：B21.下列关于土地权属证书补发的说法，正确的是（）。A.必须登报声明作废    B.无需公告即可补发C.补发后原证书继续有效  D.补发证书应注明“补发”答案：D22.农村土地承包期内，发包方不得收回承包地，但承包人（）的除外。A.出国定居 B.转为非农业户口 C.全家迁入设区市转非 D.拖欠承包费答案：C23.通化市某企业取得国有土地后，将土地使用权作价出资与他人成立新公司，应办理（）。A.变更登记 B.转移登记 C.首次登记 D.注销登记答案：B24.下列关于宗地分割登记的说法，正确的是（）。A.只需申请人承诺即可分割 B.应提交具有测绘资质的成果C.分割后原宗地号可继续使用 D.无需重新指界答案：B25.土地登记代理人伪造申请资料，造成他人损失的，应当依法承担（）。A.行政责任 B.刑事责任 C.民事责任 D.以上均可答案：D26.通化市某村通过土地整治新增耕地20公顷，其所有权属于（）。A.国家 B.该村农民集体 C.投资企业 D.乡镇政府答案：B27.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人登记结果 B.利害关系人可查询登记簿C.任何公民可随意复制登记资料 D.涉及国家秘密的不得公开答案：C28.国有土地使用权出让金一次性缴纳期限最长不得超过（）。A.30日 B.60日 C.1年 D.2年答案：C29.通化市某宗土地设定抵押权后，抵押人又将土地出租，租赁关系（）。A.无效 B.有效但不得对抗抵押权人C.必须经抵押权人同意 D.自动解除答案：B30.对登记错误的损害赔偿，登记机构赔偿后（）。A.不得追偿 B.可向造成错误的人追偿C.只能申请国家赔偿 D.由财政承担终局责任答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于土地登记基本原则的有（）。A.属地登记 B.连续登记 C.一体登记 D.自愿登记 E.公信原则答案：ABCE32.通化市某企业拟以出让方式取得国有土地，必须满足的前置条件包括（）。A.符合国土空间规划 B.符合产业政策 C.完成征地拆迁D.取得环评批复   E.已缴纳保证金答案：ABCD33.下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的有（）。A.必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上同意B.应通过公开市场交易 C.可以协议出让给本集体企业D.入市收益全部归村委会 E.须办理所有权登记答案：ABC34.土地登记类型包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 E.预告登记答案：ABCDE35.下列情形中，应当办理注销登记的有（）。A.土地灭失 B.权利人放弃权利 C.依法没收土地D.抵押权实现 E.人民法院生效判决导致权利消灭答案：ABCE36.通化市某小区部分业主认为登记簿将地下车库登记为开发商独有，欲提起诉讼，可以依据的法律包括（）。A.民法典 B.行政诉讼法 C.不动产登记暂行条例D.土地管理法 E.民事诉讼法答案：ABCE37.下列关于土地调查的说法，正确的有（）。A.全国土地调查每10年一次 B.年度变更调查每年一次C.地类认定以现场勘测为准 D.调查成果是登记的基础E.村民个人可拒绝调查答案：ABCD38.通化市某县因公共利益需要收回国有土地使用权，应当（）。A.报原批准用地机关批准 B.给予合理补偿C.听取权利人意见   D.可以先行收回后补偿E.依法作出收回决定答案：ABCE39.下列关于土地复垦的说法，正确的有（）。A.谁损毁谁复垦  B.复垦验收合格可退还复垦保证金C.不复垦的由政府代履行 D.复垦土地可转为建设用地E.复垦后必须交还农民使用答案：ABCD40.下列关于不动产登记错误的更正程序，需要履行的步骤包括（）。A.书面通知权利人 B.公告15个工作日C.权利人无异议即可更正 D.涉及权属争议的应中止更正E.更正结果载入登记簿答案：ABDE3.填空题（每空1分，共20分）41.国家实行土地登记________制度，依法登记的土地权利受法律保护。答案：发证42.通化市集体土地所有权登记由________自然资源主管部门负责。答案：县级43.土地用途分为农用地、建设用地和________用地。答案：未利用44.以划拨方式取得的建设用地使用权转让时，应报________批准并补缴出让金。答案：市、县人民政府45.土地权属争议处理应当先行________，调解不成的再作出处理决定。答案：调解46.土地登记簿采用________形式，实行统一管理。答案：电子介质47.农村村民一户只能拥有________处宅基地。答案：一48.土地闲置费按照土地出让价款的________%计征。答案：二十49.通化市某宗土地设定抵押权，登记日期为2025年3月1日，债务履行期限至2026年3月1日，则抵押权人至迟应于________前主张抵押权，否则人民法院不予保护。答案：2029年3月1日（主债权诉讼时效届满前）50.土地调查成果经________人民政府批准后向社会公布。答案：省级51.国有土地使用权出让合同签订后，受让人应当在________日内支付全部出让金。答案：6052.地役权自地役权合同________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效53.土地登记代理人实行________制度，须通过全国统一考试。答案：职业资格54.通化市某村通过土地整治新增耕地，经验收合格后，纳入________管理。答案：占补平衡55.依法收回国有土地使用权的，应当注销________登记。答案：国有建设用地使用权56.土地登记资料查询应当出具________证明，并承诺合法使用查询结果。答案：身份57.以出让方式取得土地的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的________%以上。答案：二十五58.土地权属证书由________统一监制。答案：自然资源部59.集体土地被征收后，土地所有权自________公告之日起转为国家所有。答案：征收土地60.土地登记实行________申请，但法律另有规定的除外。答案：双方4.判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）61.土地登记是土地所有权和使用权变动的生效要件。（）答案：√62.通化市某企业取得工业用地后，可以自行改变为商业用途。（）答案：×63.农村宅基地使用权可以单独继承。（）答案：×64.土地抵押权设立登记后，抵押人转让抵押物应经抵押权人同意。（）答案：√65.以划拨土地抵押的，必须补缴出让金后方可登记。（）答案：√66.土地登记簿与不动产权证书记载不一致时，以证书为准。（）答案：×67.集体经营性建设用地入市后，所有权仍归集体。（）答案：√68.土地闲置满1年即可无偿收回。（）答案：×69.土地登记错误造成损失的，登记机构赔偿后可追偿。（）答案：√70.土地权属争议行政处理决定属于终局裁决，不得起诉。（）答案：×5.简答题（共30分）71.简述国有建设用地使用权出让合同的主要内容。（8分）答案：（1）当事人名称与住所；（2）土地界址、面积、用途；（3）出让价款、付款方式、期限；（4）土地交付时间与条件；（5）开发期限、建设要求；（6）出让年限；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）双方约定的其他事项。72.简述集体土地所有权登记的程序。（7分）答案：（1）申请：由集体经济组织或村委会提出；（2）受理：县级登记机构查验资料；（3）审核：对权属来源、界线、面积进行审查；（4）公告：在村务公开栏张贴不少于15个工作日；（5）登簿：无异议或异议不成立的，记载于登记簿；（6）发证：向所有权人发放集体土地所有权证书。73.简述土地抵押权实现的条件。（7分）答案：（1）债务履行期限届满而未清偿；（2）抵押合同有效且已登记；（3）抵押权存续期间未届满；（4）主债权诉讼时效尚未完成；（5）抵押物未被查封或查封已解除；（6）实现方式协议不成，请求法院拍卖、变卖。74.简述通化市闲置土地调查认定的主要步骤。（8分）答案：（1）发现线索：通过巡查、举报、遥感监测等；（2）发出调查通知书，要求用地人提供开发情况材料；（3）现场勘测，核实实际开发进度；（4）查阅规划、施工许可等文件；（5）计算已投资额占总投资比例；（6）认定是否构成闲置及闲置原因；（7）告知认定结果并听取陈述申辩；（8）作出闲置土地认定书，送达当事人。6.案例分析题（共40分）75.（本题15分）案情：2025年4月，通化市甲公司以出让方式取得一宗工业用地，面积5公顷，出让年限50年，出让金总额5000万元，已缴清并完成首次登记。2025年6月，甲公司因资金紧张，与乙银行签订借款合同3000万元，并以该宗土地设定抵押，办理了抵押登记。2025年10月，甲公司未经乙银行同意，将土地出租给丙公司建仓库，租期5年，年租金200万元。2026年2月，甲公司逾期未偿还贷款，乙银行拟实现抵押权。问题：（1）甲公司出租行为是否有效？（2）乙银行能否主张租赁关系解除？（3）抵押权实现时，租赁关系对受让人有无约束力？答案：（1）出租行为有效。抵押期间抵押人有权出租抵押物，无需抵押权人同意，但应及时通知承租人已设定抵押。（2）乙银行不能主张解除租赁关系，但可要求将租金提存或用于提前清偿债务。（3）若租赁关系成立于抵押登记之后，抵押权实现时，租赁关系对受让人无约束力，受让人可要求承租人腾退；若承租人因不知情且已支付租金，可请求甲公司赔偿损失。76.（本题12分）案情：通化市某村农民