2026年物业管理条例实施细则（2026修订版）题库及答案

2026年物业管理条例实施细则（2026修订版）题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.2026年修订版《物业管理条例实施细则》明确，首次业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议。A.30  B.45  C.60  D.90答案：D2.根据2026年细则，物业服务企业应当在接到业主报修后（）小时内到场核实，属急修项目的须立即组织抢修。A.1  B.2  C.4  D.8答案：B3.2026年细则规定，业主委员会任期届满前（）个月应当启动换届程序。A.1  B.2  C.3  D.6答案：C4.住宅专项维修资金划转业主大会管理后，其存储方式应当优先选择（）。A.活期存款  B.协定存款  C.保本型理财产品  D.国债或定期存款答案：D5.2026年细则首次明确，业主共同决定事项中，应当经参与表决的业主“双四分之三”同意方可通过的事项是（）。A.选举业主委员会  B.续聘物业服务企业  C.动用维修资金  D.改建、重建建筑物及其附属设施答案：D6.2026年细则要求，前期物业服务合同期限不得超过（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C7.业主大会会议采用书面征求意见形式的，应当将表决票送达至专有部分的（）。A.使用人  B.承租人  C.业主本人  D.业主或其委托代理人答案：D8.2026年细则规定，业主委员会应当每（）个月公布一次业主共有部分经营收益收支情况。A.1  B.3  C.6  D.12答案：B9.2026年细则新增“物业服务信用评价”制度，对信用等级为C级的企业，自评价结果公布之日起（）个月内不得承接新的住宅项目。A.3  B.6  C.9  D.12答案：B10.2026年细则明确，占用物业管理区域内道路、场地停放机动车的，应当交纳场地占用费，该费用属于（）所有。A.物业服务企业  B.停车管理公司  C.业主共有  D.房地产开发商答案：C11.2026年细则规定，业主委员会成员不得少于（）人。A.3  B.5  C.7  D.9答案：B12.2026年细则要求，物业服务企业应当在每年（）月底前向业主公布上一年度物业服务报告。A.1  B.2  C.3  D.6答案：C13.2026年细则明确，业主拒付物业服务费，经催告后逾期仍不支付的，物业服务企业可以依法申请支付令，申请支付令的时效为（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C14.2026年细则规定，物业管理区域划定后，确需调整的，应当经物业管理区域内（）以上业主同意。A.专有部分面积占比二分之一且人数占比二分之一B.专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二C.专有部分面积占比四分之三且人数占比四分之三D.全体业主一致答案：B15.2026年细则首次提出“物业服务质量第三方评估”制度，评估周期为每（）年一次。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C16.2026年细则规定，业主委员会印章由（）保管。A.主任  B.副主任  C.委员轮流  D.业主委员会会议决定的专人答案：D17.2026年细则明确，前期物业服务收费实行（）。A.市场调节价  B.政府指导价  C.合同约定价  D.政府定价答案：B18.2026年细则要求，物业服务企业应当在消防控制室实行（）小时值班制度。A.8  B.12  C.16  D.24答案：D19.2026年细则规定，业主委员会任期一般为（）年。A.3  B.4  C.5  D.6答案：C20.2026年细则明确，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比（）以上且人数占比（）以上的业主参与表决方为有效。A.三分之一，三分之一  B.二分之一，二分之一C.三分之二，三分之二  D.四分之三，四分之三答案：C21.2026年细则规定，物业服务企业退出项目管理时，应当提前（）日书面告知业主委员会。A.30  B.60  C.90  D.120答案：C22.2026年细则新增“物业服务质量保证金”制度，保证金比例为该项目年度物业服务费总额的（）。A.1%  B.2%  C.3%  D.5%答案：B23.2026年细则明确，业主委员会成员连续（）次无故缺席业主委员会会议的，其职务自动终止。A.2  B.3  C.4  D.5答案：B24.2026年细则规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）需要。A.开发商销售  B.物业服务企业  C.业主  D.周边商业答案：C25.2026年细则要求，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，其年度使用计划应当经（）审议通过。A.业主委员会  B.业主大会  C.居民委员会  D.街道办事处答案：B26.2026年细则明确，业主大会会议表决事项应当采用（）方式计票。A.手工  B.电子  C.手工或电子  D.由业主委员会决定答案：C27.2026年细则规定，物业服务企业应当将物业服务合同报送（）备案。A.街道办事处  B.居民委员会  C.区住建部门  D.市级物业协会答案：C28.2026年细则新增“物业服务信息公开”制度，要求企业应当在物业管理区域内显著位置设置（）。A.广告屏  B.公告栏  C.电子触摸屏  D.广播系统答案：C29.2026年细则明确，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地街道办事处备案。A.15  B.30  C.45  D.60答案：B30.2026年细则规定，业主大会决定选聘新物业服务企业的，应当采用（）方式。A.协商  B.直接指定  C.招投标  D.抽签答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.2026年细则规定，下列属于业主共有部分的有（）。A.物业管理用房  B.架空层  C.人防车位  D.楼顶平台  E.市政道路答案：ABD32.2026年细则明确，业主委员会应当履行的职责包括（）。A.执行业主大会决定  B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.筹集住宅专项维修资金  D.监督物业服务企业履行合同  E.决定物业服务价格答案：ABD33.2026年细则规定，住宅专项维修资金可以用于（）。A.电梯更新  B.屋顶防水修复  C.室内装修  D.外墙保温改造  E.消防系统改造答案：ABDE34.2026年细则要求，物业服务企业应当建立的制度包括（）。A.值班巡逻制度  B.财务公开制度  C.服务投诉处理制度  D.员工保密制度  E.设施设备巡检制度答案：ABCE35.2026年细则明确，业主大会会议可以采用的形式有（）。A.集体讨论  B.书面征求意见  C.电子邮件  D.传真  E.电话录音答案：ABCD36.2026年细则规定，下列属于物业服务企业禁止行为的有（）。A.擅自停水停电  B.泄露业主信息  C.擅自改变物业管理用房用途D.擅自提高收费标准  E.定期组织消防演练答案：ABCD37.2026年细则要求，街道办事处应当履行的职责包括（）。A.指导成立业主大会  B.监督业主委员会  C.调解物业纠纷D.审批物业服务合同  E.组织物业服务质量评估答案：ABC38.2026年细则明确，业主委员会委员应当具备的条件有（）。A.具有完全民事行为能力  B.按时交纳物业服务费  C.热心公益事业D.具备高级职称  E.无损坏房屋结构行为答案：ABCE39.2026年细则规定，物业服务企业退出项目管理时，应当移交的资料包括（）。A.竣工总平面图  B.设施设备安装资料  C.业主名册D.物业服务费欠费清单  E.企业营业执照副本答案：ABCD40.2026年细则新增“物业服务质量第三方评估”制度，评估内容包含（）。A.保洁服务  B.秩序维护  C.绿化养护  D.客户满意度  E.企业利润率答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分。请判断下列说法是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”）41.2026年细则规定，业主大会可以决定不设立业主委员会。（）答案：×42.2026年细则明确，物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业服务转委托给第三人。（）答案：×43.2026年细则规定，业主大会会议表决事项应当保存至少5年。（）答案：√44.2026年细则要求，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，其增值收益归物业服务企业所有。（）答案：×45.2026年细则首次提出“物业服务质量保证金”制度，保证金可用于赔偿因服务质量问题给业主造成的损失。（）答案：√46.2026年细则规定，业主委员会可以不经业主大会同意，直接决定使用住宅专项维修资金。（）答案：×47.2026年细则明确，业主大会可以决定以业主委员会委员名义开设银行账户。（）答案：×48.2026年细则要求，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示项目负责人照片及联系方式。（）答案：√49.2026年细则规定，业主大会会议可以采用短信方式表决。（）答案：×50.2026年细则明确，业主委员会委员可以领取适当津贴，津贴标准由业主大会决定。（）答案：√四、填空题（每空1分，共20分）51.2026年细则规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比________以上且人数占比________以上的业主参与表决方为有效。答案：三分之二，三分之二52.2026年细则明确，业主委员会应当自选举产生之日起________日内，向物业所在地街道办事处备案。答案：3053.2026年细则要求，物业服务企业应当在接到业主报修后________小时内到场核实，属急修项目的须立即组织抢修。答案：254.2026年细则规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，其年度使用计划应当经________审议通过。答案：业主大会55.2026年细则首次提出“物业服务质量保证金”制度，保证金比例为该项目年度物业服务费总额的________%。答案：256.2026年细则明确，业主委员会任期一般为________年。答案：557.2026年细则规定，前期物业服务合同期限不得超过________年。答案：358.2026年细则要求，物业服务企业应当在每年________月底前向业主公布上一年度物业服务报告。答案：359.2026年细则新增“物业服务信用评价”制度，对信用等级为C级的企业，自评价结果公布之日起________个月内不得承接新的住宅项目。答案：660.2026年细则规定，业主大会决定选聘新物业服务企业的，应当采用________方式。答案：招投标五、简答题（每题5分，共20分）61.简述2026年细则对业主委员会成员职务终止的情形。答案：（1）不再是本物业管理区域业主的；（2）丧失民事行为能力的；（3）书面提出辞职的；（4）连续3次无故缺席业主委员会会议的；（5）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。62.简述2026年细则对物业服务企业退出项目管理时的移交义务。答案：（1）提前90日书面告知业主委员会；（2）移交物业管理用房、竣工总平面图、设施设备安装资料、业主名册、物业服务费欠费清单等资料；（3）结清预收、代收费用；（4）配合新物业服务企业做好交接