餐饮专属商铺房屋租赁合同

餐饮专属商铺房屋租赁合同餐饮专属商铺房屋租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________地址：____________________________________联系电话：________________________________第一条商铺基本情况1.1甲方将位于________市________区________路________号（商铺编号：________）的商铺出租给乙方，建筑面积______平方米，使用面积______平方米。1.2商铺用途：仅限餐饮经营（具体品类为：________，需符合当地市场监管及环保要求），乙方不得擅自改变用途或超出经营范围。1.3商铺附属设施及设备（双方确认后附《设施设备清单》）：包括但不限于水电表、燃气接口、排烟管道预留口（需乙方二次改造）等。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。2.2装修免租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______天。免租期内乙方免付租金，但需承担物业费、水电费、装修垃圾清运费等所有实际发生的费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应提前______天书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同；未提前通知或未达成一致的，租赁期满合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金人民币______元（大写：____________________），租金每年递增______%（或固定租金，无递增）。3.2支付方式：乙方按______（月/季/半年）支付租金，首次租金于合同签订后______日内支付，后续租金应于每周期首月______日前支付至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：____________________________3.3押金：乙方于合同签订后______日内支付押金人民币______元（大写：____________________，相当于______个月租金），租赁期满乙方无违约、结清所有费用并交还商铺后，甲方于______日内无息退还押金。3.4其他费用：乙方承担租赁期内的物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费、排污费、排烟系统维护费、卫生防疫费等所有经营相关费用，甲方负责协调缴费事宜。第四条装修及改造4.1乙方装修需符合餐饮经营要求，包括但不限于：（1）安装符合环保标准的排烟系统（需经当地环保部门验收），不得向相邻商铺、居民楼直排油烟；（2）设置隔油池及污水预处理设施，确保污水达标排放；（3）按消防规范进行二次消防改造，取得《消防验收合格意见书》后方可开业。4.2乙方装修前需向甲方提交装修方案（含消防、环保设计图），甲方______日内审核通过后，乙方需报物业、消防、环保等部门审批，审批通过后方可施工。4.3装修费用由乙方承担，施工期间的安全责任（含工伤、火灾等）由乙方负责，不得破坏商铺主体结构及承重墙。4.4租赁期满，乙方可拆除可移动装修物（如桌椅、厨具），但需恢复商铺墙面、地面原状；固定装修物（如排烟管道、隔油池）归甲方所有，乙方不得损坏。第五条双方权利义务甲方权利义务：5.1提供商铺合法产权证明（或转租授权书，若甲方为转租方），确保商铺规划用途为商业，可用于餐饮经营；5.2配合乙方办理营业执照、食品经营许可证、消防验收等所需的场地证明文件；5.3维修商铺主体结构（如墙体开裂、屋顶漏水），接到乙方通知后______日内维修，逾期未修影响经营的，乙方有权减免相应天数租金；5.4不得干涉乙方合法经营，不得擅自进入商铺（紧急情况除外）。乙方权利义务：5.1办理齐全餐饮经营所需所有证件（营业执照、食品经营许可证、消防验收合格意见书、环保审批文件等），无有效证件不得开业；5.2遵守环保、消防、卫生防疫等法律法规，确保排烟、排污、噪音符合标准，若因乙方原因被投诉、处罚，乙方承担全部责任及损失；5.3按时支付租金及各项费用，不得拖欠；5.4爱护商铺及附属设施，日常维修（如水电设施、门窗）由乙方负责，损坏需照价赔偿；5.5不得擅自转租、转借商铺，不得将商铺用于违法经营；5.6租赁期满按时交还商铺，结清所有费用，保持商铺清洁。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未提供合法手续导致乙方无法开业，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按实际发生额折旧后计算）；（2）逾期交付商铺超过______天，乙方有权解除合同，甲方按日租金的______%支付违约金；（3）主体结构维修不及时影响经营，乙方有权减免相应天数租金，逾期超过______天可解除合同。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金超过______天，每逾期一日按应付金额的______‰支付违约金；逾期超过______天，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失（含免租期租金、空置损失等）；（2）擅自改变用途、转租或违法经营，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方承担所有处罚及损失；（3）无有效证件开业或环保、消防不达标被责令停业，甲方有权解除合同，押金不予退还；（4）租赁期满未交还商铺，按原租金的______倍支付占用费，逾期超过______天甲方有权自行收回商铺。第七条合同解除7.1双方协商一致可解除合同；7.2因不可抗力（如疫情、拆迁、政府禁令）导致无法经营，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余租金，装修损失按拆迁补偿协议约定处理（若有装修补偿归乙方）；7.3一方违约符合第六条约定的，守约方有权解除合同。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。第九条其他9.1本合同附件（《设施设备清单》《装修方案审批表》）为本合同组成部分，与本合同具有同