2021年上海租房合同订立标准模板

2021年上海租房合同订立标准模板前言在上海这座国际化大都市，房屋租赁是日常生活与工作中极为常见的民事行为。一份严谨、规范的房屋租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后租赁纠纷、维护租赁市场秩序的重要法律依据。鉴于此，本文旨在提供一份符合2021年上海市房屋租赁市场实际情况及相关法律法规要求的合同订立标准模板指引，供广大租赁双方参考。本指引力求专业、全面，注重条款的实用性与可操作性，以期为租赁双方订立合同提供有益的借鉴。一、合同当事人基本信息合同首部应明确列出各方当事人的详细信息，确保身份的真实性与准确性。1.出租方（甲方）：需载明姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为单位出租，还需注明法定代表人或授权代表信息。甲方应保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并能提供有效的房屋权属证明（如房地产权证、不动产权证等）及身份证明文件。2.承租方（乙方）：需载明姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话、紧急联系人及联系方式。乙方应提供真实的身份证明文件，并承诺租赁房屋的用途符合法律法规及合同约定。3.居间方（丙方，如适用）：若通过房地产经纪机构促成交易，应列明经纪机构名称、统一社会信用代码、执业经纪人姓名及资格证书号、联系地址、联系电话。居间方应遵守行业规范，提供真实信息，促成甲乙双方达成合意。二、房屋基本情况1.房屋坐落：精确到具体的区、路、弄、号、室，例如“上海市XX区XX路XX弄XX号XX室”。2.房屋权属状况：甲方应声明房屋权属性质（如商品房、售后公房、经济适用房等，经济适用房等保障性住房出租需符合相关政策），房屋所有权人姓名/名称，房地产权证/不动产权证编号。3.房屋建筑面积：以权属证明书记载为准，单位为平方米。4.房屋户型及结构：例如“三室一厅一卫”、“砖混结构”等。5.房屋用途：明确约定为“住宅”、“办公”或其他合法用途。租赁房屋用途应符合规划许可及物业管理规定，不得擅自改变。6.房屋现有设施、设备及物品清单：此为重要附件，应详细列明房屋交付时存在的家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）、装饰装修及其他物品的品牌、型号、数量、状况。建议双方共同清点，并可附照片或视频作为佐证，以避免日后返还时发生争议。三、租赁期限1.租赁期限：明确约定租赁起始日期和终止日期。例如：“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。”租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。2.续租：若乙方有意续租，应在租赁期满前XX日（通常为三十日）书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜，并可签订续租合同或在本合同补充条款中明确。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.租赁期满的处理：租赁期满，乙方应如期返还房屋。如需提前终止或延长租期，应提前协商并达成书面一致。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币XX元（大写：人民币XX整）。租金标准应符合市场行情，且为双方真实意思表示。2.租金支付方式：约定支付周期（如月付、季付、半年付、年付）及具体支付日期。例如：“乙方应于每（月/季/半年/年）的第XX个工作日之前，向甲方支付下一期租金。”3.租金支付账户：甲方应提供其本人名下的银行账户信息，包括开户行、户名、账号。4.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首期租金。5.押金（租赁保证金）：*押金金额：通常为一个月或两个月租金，即人民币XX元（大写：人民币XX整）。*支付时间：一般与首期租金同时支付。*押金用途：作为乙方履行本合同义务的担保，用于抵扣乙方应支付的租金、违约金、赔偿金及其他应付费用。*押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在XX日内（通常为七至十五日内）将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.网络通讯费6.有线电视费7.（其他双方约定由乙方承担的费用）以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。双方应在房屋交付时，共同核对水、电、燃气等表具的底数，并记录在案。六、房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及押金后XX日内，将房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，标志着房屋正式交付。2.交付标准：房屋交付时应符合正常居住或使用条件，设施设备能正常运行，且符合本合同约定的房屋用途。3.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日内将房屋及其附属设施、设备、物品（按交付清单）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。七、甲方的权利与义务1.权利：*按照合同约定收取租金及其他应收费用。*监督乙方按照合同约定用途使用房屋。*租赁期满或合同解除后，收回房屋。2.义务：*保证其为房屋的合法出租人，有权出租该房屋，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证房屋符合安全标准及使用条件，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。*不得无故干涉乙方正常的居住或使用。*配合乙方办理租赁备案等相关手续（如需）。*法律法规规定的其他义务。八、乙方的权利与义务1.权利：*按照合同约定占有、使用房屋。*要求甲方保障房屋正常使用及安全。*对房屋主体结构及主要附属设施的自然损坏，有权要求甲方维修。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法活动。*爱护房屋及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转借、转让或与他人互换房屋使用。如需转租，应事先征得甲方同意，并签订转租合同。*遵守物业管理规定，维护邻里关系。*租赁期满或合同解除，按时返还房屋。*法律法规规定的其他义务。九、违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方提供的房屋存在权属瑕疵或安全隐患，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。*甲方违反约定干涉乙方正常使用的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的XX%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过XX日（通常为十五日），甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，押金不予退还。*乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋、设施设备且拒不修复或赔偿的，甲方有权解除合同。*乙方未经甲方同意擅自转租、转借或利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方违约责任。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的损失。3.违约金的计算：除上述约定外，可约定通用的违约金计算方式，如“任何一方违反本合同约定，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。”违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权要求赔偿差额部分。十、合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款。2.解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金应退还乙方。*一方严重违约，另一方依据本合同约定或法律规定有权解除合同。3.终止：租赁期满、合同解除或双方约定的其他终止情形出现，本合同终止。十一、不可抗力因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、水灾、战争等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交XX仲裁委员会仲裁）。十三、其他约定1.租赁备案：明确是否办理房屋租赁登记备案手续，以及相关费用的承担方。根据上海市规定，房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。2.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。3.税费承担：租赁过程中产生的相关税费（如房产税、个人所得税等），按法律法规规定承担；法律法规无明确规定的，由双方协商确定。4.补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.合同生效：本合同自甲乙双方（及丙方，如适用）签字或盖章之日起生效。6.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，（丙方执XX份，备案机关执XX份），具有同等法律效力。十四、附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《房屋现有设施、设备及物品清单》（及交接照片/视频）2.甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件3.乙方身份证明复印件4.《房屋交接确认书》5.（其他相关附件）（以下为签署页，无正文）出租方（甲方）签字/盖章：日期：XXXX年XX月XX日承租方（乙方）签字/盖章：日期：XXXX年XX月XX日居间方（丙方）盖章：执业经纪人签字：日期：XXXX年XX月XX日重要提示1.