(2021)中建科技集团西部有限公司精益建造1.0版（试行）

中建科技集团西部有限公司工程项目精益建造实施手册1.0版(试行)中建科技集团西部有限公司二0二一年十月随着国际国内最新形势的变化，国家对行业的发展提出了行业发展至今，结合公司相关文件制度要求，特指定本手册，推动公司、项目、设计不断开拓创新，并在以后的使用过程中引导应用智慧建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消本指导手册主要从设计、技术、措施优化等方面提供了一些优化案例及思路，同时在进度管理、质量控制、安全管理、智慧工地等方面给出一些相应的管理办法及措施，大家结合项一、推进背景近年来国家高度重视质量发展，政策文件集中出台，促进企业高质量发展成为共同目标。中建集团提出了“一创五强”,中建科技集团有限公司提出了“一最五领先”战略目标，集合集团相关工程管理文件，为推动集团、公司高质量发展，推动项目管理向精细化、智能化方向发展，提高项目管理水平，不断开拓创新，同时后期在推行过程中将继续吸纳更多典型案例做法，引导项目应用手册提升项目质量、安全、工期、履约水平，降本增效。二、术语精益建造(IntelligentConstruction)精益建造是结合生产管理理论、建筑管理理论以及建筑生产的特性，利用智慧建造平台，充分发挥方案、设计、勘察、施工针对项目的全寿命周期进行不断优化，减少消耗和浪费的方法，使建筑工程的建造过程和使用过程更加绿色、环保、经济、可持续，最大限度满足社会和公司发展的要求。三、管理目标用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“零浪费”、“零库存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工”的目标。四、核心内涵本手册旨在指导项目通过设计优化减少多余工序，提高工程品质；通过工艺优化，提高一次成优率，减少质量缺陷；通过措施优化，提高施工措施安全可靠性，减少多余措施投入；通过工序合理穿插，控制关键工期节点，减少工作面闲降低质量风险；通过推动项目安全、环境标准化管理，提高资源周转利用效率。五、适用范围本手册适用于中建科技集团有限公司西部公司所有承建或代建的住宅项目。其他项目参考实施。第一章组织管理 5二、项目组织机构图 5第二章临建设施 8 8二、生活区布置 8三、施工现场平面布置要点 第三章精益设计 二、设计管理篇 第四章精益商务 6 6 6 第五章精益工艺 二、措施优化 三、基础工程精益工艺 第六章精益计划 三、建造计划 第七章精益质量 第八章精益安全环境 二、基础工程 第九章信息化管理 二、实施案例 第4页共162页第一章组织管理规模分类(房建)小型中型大型特大型超大型建筑面积≤5万m²5万m²≤建筑面积<15万m²15万m²≤建筑面积<35万m²35万m²≤建筑面积<50万m²≥50万m²工程造价合同额<2亿元2亿元≤合同额<5亿元5亿元≤合同额<10亿元10亿元≤合同额<15亿元合同额≥15亿元配置人数≤15人≤21人≤33人≤39人≤46人注：项目应根据实际情况设置岗位、配置相关人员，人员总数不得高于投(1人)物资管理部质量管理部(1人)譬专业分包单位一专业分包单位二劳务分包单位一劳务分包单位二试验工程师资料工程师测量工程种技术工程师设计经理工作业施工作业队施工作业队部工作队安全工程师[后勤管理员T工作业以广工作业队施工作业丛施工作业队材料工程师质检员负综台办公室设计管理部物资管理部劳务分包单位一劳务分包单位二土建工程师试验工程师资料工程师测量工程师技术工程师设计总监L工作业队专业分包单位一单工作业司工作业取部工作业队能工作业队单工作业队童工作业队工作业以司工业队工作业队工作业队施工作业队安全工程师成本工程师合约工程师后勤管理品安全工程师质检员材料员质量工程师质量工程师质量经理安全工程师施工作业队安监部经理单工作业既商务经理工作业队安全总监材料工程师能工作业劳资专管只商务总监机电工程师理程司工作业队工程总监工程经理试验工程师能工作业技术总工工作业设计总监技术经理工作业数工作业数后勤管理员能工作业队资料工程师测量工程师技术一m工作业设计经理质量总监设备质量工程命质虽经理工作兴质量总监商务经理图工作业安主际工作业商务总监游工作业机电工程师群款第工作试经工程ma工作当技术总工图量工程帅职工作业设计总监技术经理工作业设计经理工作当工作次综合力公室设计管理部技术管理部工程管理部物资管理部商务管理部安全监售管理部质量管理部专业分包单位二劳务分包单位一材料工程师物资经理工作业工作业广料工程师劳务分包单位二专业分包单位一EPC项目指挥长工程总监工程经理设计经理行政专员质量经理案部道质量总监商务经理L工作业当安全总群物贵经理商务总监a工作队工理经理技术H测量工程师工作以设计总监技木经理a工作作获设计经理工作业勤管理员专业分包单位一专业分包单位二EPC项自经理/执行经理霓姐织书记设计管理部综合力公室工在工作安全监督管理部劳务分包单位二劳务分包单位一商务管理部物资管理部技术管理部质量管理部工程管理部工程总监设计经理行政专员第7页共162页第二章临建设施(1)办公区临建设施应独立布置，统一规划，由设计总监牵头，因地制宜采用箱式集成房自由设计布置，并编制临建方案，经审批后实施，方案应包含大门、围挡、场地道路硬底化、绿化、水景、装配式景观等内容。办公区总体布局应合理，并满足采光通风要求，且场内排水系统完善。项目地处北方时，考虑保温的要求，宜采用围合结构。(2)办公区须使用箱式房拼装，应满足现场办公的需要。模块化箱房室内电气线路应暗装，隐蔽空调外机，屋顶应设置保温隔热材料和喷雾系统，临街面与迎客面须设置为幕墙。金55系列，5+12A+5镀膜玻璃；颜色：型材以白色为主，玻璃宜采用福特蓝镀栏杆高度应不小于1000mm,材质宜选用不锈钢栏杆或不锈钢栏杆+防爆玻璃。(4)会议室会议桌布置遵循简洁大方的原则。创优及重点项目，可采用整体式会议室桌；一般项目采用课桌式拼接会议桌。会议室整体布置满足公司相关标准化要求。表2-1办公区布置原则案例点项目采用集成房屋式集装箱，根据项目规模、重要程度、可容纳人数等综合考虑，进行专项设计设计。选择性的布置临时办公、内走廊、室内楼梯+室项目采用普通集装箱，根据可容纳人数及功能需求进行一般设计。(1)生活区应统筹安排，合理布局，满足安全、消防、卫生防疫、环境保护、防汛、防洪等要求。整体规划应因地制宜，节约用地。(2)生活区与施工作业区、办公区应划分清晰。(3)生活区所有临时板房板应采用A级防火等级板材，板材厚度及刚度应满足要求；临时板房在设计中应考虑防台风。(4)生活区栋与栋之间防火间距不小于3.5m,消防通道及水源、灭火器材满足要(5)生活区室外可适当进行绿化或铺设植草砖，非绿化区域和道路应进行硬化，不得有裸露土体。(6)生活区消防通道应硬底化且布置需满足消防要求。(7)生活区设为2层集装箱建筑物，两侧设置消防楼梯，每栋楼应设置逃生杆，管理人员宿舍一般设置为4人间，民工宿舍一般设置8人间。表2-2生活区布置原则案例点项目管理人员生活区采用普通集装箱，工人生活区采用普通集装箱或彩钢板房。项目管理人员生活区采用普通集装箱，工人生活区采用彩钢板房，整体上符合经济节约的原则。(1)房间布置详图表2-3房间布置详图功能房间第9页共162页小会议室项目经理办公室项目总工、项目副经理办公室员工办公室1员工办公室2员工办公室3卫生间盥洗间第11页共162页浴室间盥洗浴室间卫生浴室间楼梯间标准箱式房封闭式走廊接待中心展厅第13页共162页管理人员宿舍工人宿舍管理人员食堂工人食堂其他辅助用房书房)表2-4其他配套设施做法详图名称办公说明为了节约成本，避免资源浪费，在项目办公区广场、办公生活区消防通道采用装配式混凝土预制块道路，散水采用装配式混凝土预制块铺设。预制块铺设速度快，拆装方便，周转次数多图片示意旗台采用装配式旗台，旗台正面标注项目名称或公司名称说明旗台蓝色部分采用中建蓝C100(蓝)M30(红),白色部分(包含文字)采用B0;旗杆立于现场项目部办公区进门中轴位置。旗台后面竖立三根旗杆，采用不锈钢材质制作。图片示意园林绿化办公区应结合临建房屋布局，道路交通设置等为丰富环境色彩，调节季节变化而种植常青的绿色植物，布置花卉景图片示意画中建科技集团有限公简第16页共162页观。基础采用装配式地脚螺栓说明本基础形式只适用于实土地基，地耐力不应低于10t/m²,如场地为填松土，应先进行地基处理，确保基础不下沉图片示意办公区外墙采用玻璃幕墙说明使整个办公区建筑具有现代感、时尚感图片示意化粪池及隔油池采用成品化粪池及隔油池说明成品化粪池大小根据现场实际定制，推荐使用玻璃钢化粪池，玻璃钢化粪池以合成树脂为基体、玻璃纤维增强材料制作而成图片示意水系采用装说明安装拆卸方便，减少浪费，可周转回收使用配式水池图片示意办公区生活区围墙采用成品围墙基础及装配式外墙说明安装方便，节省工期，减少浪费，可周转回收使用图片示意排水沟采用装配式排水沟及沟盖板说明采用装配式排水沟及沟盖板，安装方便，节省工期，减少浪费，可周转回收利用图片示意尺寸(地下室、裙楼、标准层分开绘制)、拟建单体工程名称(编号)、层数、(构筑物)、管线(煤气、水、电)和高压线等的位置关系。(2)设置围墙、出入口，引入场外交通道路；对施工现场区域按现场办公区、临时生活区、现场生产区进行划分。(3)现场生产区布置(施工阶段不同布置要求会有所不同，以下以主体结构施工为例):1)主要机械设备的布置(先考虑塔吊布置，再考虑施工电梯布置，其他机械如砼泵可在布置内部运输道路后进行布置)。2)布置内部运输道路，明确临时道路的做法。3)布置加工场(先考虑钢筋加工场、木工加工场)。4)布置生产区临时设施(仓库、钢筋棚、木工棚、门卫室、蓄水池、洗车池、5)装配式构件、材料、加工半成品、成品堆场(装配式构件堆场布置时距离塔吊应较近，需考虑重量最大的装配式构件吊装时必须在塔吊的吊重范围(4)现场办公区及临时生活区布置。若现场场地狭小，现场办公区及临时生活区另租场搭设或甲方另指定位置搭合理布置临时水电管网、排水系统，满足施工生产和消防用水要求等。(6)必要的图例、说明及标注、指北针等，图例大小适宜，绘图清晰、整洁、美2.施工现场平面布置表2-2施工现场平面布置技术要求及图片示意名称施工现场大门第19页共162页(2)施工区主出入口大门应当设置门卫岗亭、九牌一图、实名制管理闸机、电子信息公示牌等配套设施；施工区次出入口根据需要设置，并应符合实名制管2.附属设施(1)施工区出入口应采用自动伸缩式大门或对开式大(2)实名制管理闸机：施工区出入口应设立实名制闸机系统，并具备禁入管理功能，落实建筑从业人员实名制管理。每个人行出入口至少每200人配置一个实名制闸机通道，且不少于两个；施工区有多个人行出入口时，各人行出入口(3)门卫岗亭：主出入口应设置门卫岗亭，并配备安保人员24小时值守。施工区主大门岗亭内部应设置视频监控终端。外来人员进入施工区前应进行登记备案，并对其进行安全教育，禁止闲杂人员进入施工场地。(4)电子公示牌：施工区主入口大门上方应设置电子公示牌，并联网滚动显示TSP及噪音分贝监测数据、实名制信息、危险源公示信息。(5)储物柜：大门口参观通道设置储物柜，放有安全帽、反光衣、劳保鞋等安(6)室内：参观通道应使用模块化箱式房，与大门形成连贯的参观路线；室内墙上布置中建科技企业简介，企业文化宣传图布置一定数量座椅供嘉宾和参观人员使用，设置宽×高=1500mm×1200mm窗户和(7)仪容镜：现场人员进入闸机前，对照仪容镜整理着装后进入施工现场。图片示意中照愿幕中照愿幕牌一图技术要求施工区主出入口外侧应设置九牌一图，从左往右依次是：中建科技logo、中建单及监督电话、防火须知、入场须知、施工现场总平面图，标牌应规范、整齐、统一。第20页共162页图片示意导向牌技术要求1.材质：40mm×40mm方通和板材折弯组合。2.尺寸：牌面550mm×700mm,区域指向牌面高度为120mm,最低一块离地面高度应大于500mm,总高为5000mm。3.标准组合：B式组合规范、辅助图形。4.文字材质：B式组合和白色字彩发光字，英文和黑色字彩PVC字或水晶字。要路口处。6.导向牌蓝色部分(包含文字)采用中建蓝C100(蓝)M30(红),白色部分(包含文字)采用B0。图片示意技术要求3.讲评台采用轻型装配式钢结构。4.防护棚顶部四周采用PVC喷漆字。5.型材及构配件规格：框架采用100mmx100mm方通，折板结构和岩棉板双层防护为40mmx60mm方通，镀锌板吊顶为扣板组6.箱式宣讲平台蓝色部分(包含文字、图形)使用C100(蓝)M30(红),白色部分(包含文字、图形)使用B0,黑色部分(包含文字、图形)使用B100。第21页共162页图片示意中国建筑作业人员“三铁六律”行为安全准购围挡技术要求及措施1.工期在半年以上的工程，应采用连续、封闭的钢结构装配式围挡或PC结构装配式围挡；工期15日以上及半年以下的工程，可采用PVC围挡；工期在15日以下的工程，可采用标准密扣式钢围栏(铁马)或水马围挡。2.材质适用要求：在主要路段和市容景观道路及机场、码头、车站广场区域设置围挡的，面板应3.功能集成要求：施工区围挡应设置自动喷淋系统。施工区围挡可根据需要设置附着于围挡结构4.采用PVC临时围挡时：1)围档高度从地面到上横梁外沿不低于2m,厚度不低于0.4mm。2)立柱应有足够的刚度，采用镀锌方管，尺寸不小于80×80×2000mm,壁厚不低于1mm厚，间隔不大于4m。4)围挡下部设置高度不低于120mm的挡浆带，推荐使用可周转材料如路沿石等，迎浆面应采用砂浆抹面封闭，防止场内泥浆污染城市道5)围挡要做到整体布局协调、整洁美观，且应设置不低于30%的公益广告。6)进行绿化迁移、人行道铺装等占道施工的，应采用移动围挡或者高度不低于第22页共162页1m的矮围挡打围。7)标准工具围挡、夜间警示灯和安全反光标1.需要设计提前策划出永久围挡施工图；2.围挡施工图尽可能考虑装配式围挡及基础。图片示意施工道路技术要求及措施1.主要施工道路为满足施工要求，项目现场主要施工道路应按要求进行路面硬化可采用装配式可周转使用的钢板或重载PC混凝土预制路面板。2.基坑回填环形道路可采用钢板敷设加绿植覆盖，非主要施工道路可采用PC预制路面，根据项目路面具体宽度布置钢板路3.钢板式道路做法(重载PC混凝土预制路面参照执行):(1)路面做法按图所示，路面排水坡度为2%,路两侧设置排水(2)钢板选用4m(长)×2.15m(宽)×0.025m(厚)规格，也可进行定制，钢板接缝位置采用栓接或者焊接形式，方便吊装和拆卸。安装过程采用汽车吊进行吊装，严控标高，并确保相邻预制块连接安装对4.施工区实行人车分流；对大型设备作业区域，通过布置栏杆、铁马、拉设警5.场内道路设置完善的交通导引、防护设施(如临时围挡、栏杆、铁马、水马、交通筒等)及交通安全警示标志、标牌。6.车行道路路面应按照施工现场“三通”要求进行硬底化。7.应对场区内管线进行标识或采取防护措施，防止被大型设备破坏；大型设备需横穿管线沟时，应制定管线井、沟防护方8.夜间应保证场区道路照明充足。9.人车分流黄黑颜色栏杆黄色部分使用Y100,黑色部分使用B100。设计要求1.需设计提前与建设单位沟通，在施工前期提供永久道路及室外水电管网施工图第23页共162页用用水电施工临时网提前施工或预埋预留，做到永临结合，减少临时设施费用的投入；2.提前策划，对施工用电负荷、电缆大小及用水水管大小进行计算。工图(需设计配合提前出图)槽1.洗车槽侧壁采用200mm厚C30混凝土，底板采用300mm厚C30混凝土，底板内配置双层双向20@150;4.洗车池水压不得小于3kg/cm2,中间设排水沟，一侧设沉淀池。第24页共162页图片示意自动1.主要道路两侧设置有效降尘的喷淋设施，喷淋设施应能图片示意沉淀技术要求1、场内排水经沉砂池沉降后就近排至附近市政管浇灌、车辆冲洗、道路冲洗、冲洗厕所等。达到第25页共162页图片示意雨水生活废污水养护水淤泥残渣定期清理三级沉淀处理中水集水箱污水排入市政管网式加防护棚技术要求2.搭设在塔吊回转半径和建筑物周边的加工棚必须设置双5.加工棚顶部应张挂安全警示标识和宣传用语的横幅，横幅宽度宜为900m6.装配式加工棚需在醒目处挂操作规程图牌，尺寸：宽×高=1.5m×1m。7.南方地区，如遇台风应采取防措施(比如设方通，双层防护采用40mm×40mm方通和40mm×60mm方通，顶部采用楼层瓦和9.加工棚蓝色部分使用C100(蓝)M30(红),白色部分(包含字体图片示意第26页共162页卫超材型描防护福回卫超材型描防护福回装配式小型机械防护棚实名制安技术要求1.对进入工地的全部从业人员进行实名管理，采用人脸、虹膜等活体生物识别技术设施实施有效实名考勤，禁止使用指纹、打卡的方2.实名闸机应使用全高闸机，且能够准确记录及查询建筑施工项目从业人员进3.实名闸机系统通过标准数据接口实时提交进出工地记录、活体生物识别的特4.实名闸机系统应由系统主机、生物活体信息采集及识别系统、闸机设备、管5.实名闸机系统应支持导入照片功能录入数据，简化录入操6.人脸识别设备应具有补光灯，可以在夜晚等环境精确识别。7.人脸识别算法应达到0.5-3m识别距离、0.2-1s识别时间、上下左右30度识别角度、10000条人脸库容量以及99.00%以上的识别率标准。8.闸机具有断电应急功能，闸杆断电自动落杆，采用全高闸，确保人车分离。9.符合IP54防尘、防水等级。10.现场实名制系统应通过公网实现与中建科技装配式建筑智慧建造平台实时第27页共162页图片示意恩实名制考勤系统管理通道恩实名制考勤系统管理通道AA图技术要求1.将施工安全教育与体验相结合，有效加强施工人员的安全意识。工程规模20万m²以上的房建工程及有高创优目标的工程项目应设置安全体验馆，20万m²以下的工程选择性设置。2.安全教育体验馆应包括：消防安全体验，操作平台倾倒体验，防护栏推倒体验，垂爬梯对比体验，马道对比体验，墙体图片示意式工艺样板展1.工程规模20万m²以上的装配式工程及有观摩目标的装配式工程项目应设置装配式工艺样板展示区，其他装配式工程项目选择性设置。第28页共162页示区图片示意大型布置要点1.塔吊布置应考虑覆盖范围、起重能力、安全距离、便于安拆等因素。装配式建筑施工，应提前与设计沟通，明确PC构件，钢构件重量，确定塔吊选型。2.施工电梯布置考虑楼层单层面积、材料运输量、楼层通道等因素。3.室内电梯应用，确保施工电梯提前拆除和外墙工程快速收口，保障后期室内垂直运输。临电布置要点1.临水水源及临电电源应考虑整体就近原则，临水临电线路宜沿路、坑、墙边布设。2.临时用水布置。给水管道尽量避免通过主干道、沟壑及软弱土层，须穿过以上区域时应采取相应措施，如穿过主干道时需预埋钢套管并埋深到位；考虑冻土区域要做保温措施；现场尽量利用现有设施(如消防水池等)进行蓄水。3.临时用电布置。电缆线路宜采用埋地，电缆沟布置。4.消防布置。永临结合，将永久消防给水系统作为临时消防设施，使用永久消防立管和消防栓(箱)。第三章精益设计建立系统的设计管理体系，将设计与商务、建造、成本、功能充分融合，开展设计及设计优化工作。(1)前置手续项目已取得发改部门的立项批文、用地批准手续等相关前期手续，具备可开展设计工作条件。(2)前期准备工作在开工准备任务下达后，将组织成立项目设计小组，由设计小组完成设计工作。项目组包含项目设计负责人、设计人、校对人、审核人。设计负责人作为项目设计管理第一责任人，负责项目设计工作总体策划及实施，负责内部设计协调工作，参与项目全过程建设，与建设单位就项目设计工作情况进行密切沟通，及时将项目设计工作进行安排部署，对项目设计条件、要求等相关情况信息进行及时反馈至项目小组。2.技术定案(1)设计验证为确保设计阶段输出满足设计输入的要求，并使产品质量符合规定，应在各设计阶段设计输出形成文件后，对设计进行验证。所有设计文件都必须通过设计部质量管理部门的三级校审。(2)设计确认为使项目设计满足功能要求、造价经济、管理安全、维修方便的要求，设计工作在前期技术措施定案时，需充分考虑，确保项目建设增值服务。在设计成果完成评审之后，在三天内将组织项目成员、工程技术部、建造管理部、商务部门进行技术性确定。(1)项目设计总监作为项目设计和统筹的对外接口人，负责对外统一协调相关的进度计划。①熟悉合同，掌握合同中所签订的设计内容和设计范畴，如甲方有超出合同范畴的设计要求时，应提醒甲方和公司管理层，签订合同补充协议。②协助方案专业负责人与甲方沟通，建立与甲方相关人员的接口并保持联系，掌握甲方的相关进度计划，掌握甲方对设计工作、施工配合的意见。3在设计各阶段与各专业负责人共同制定工作进度计划，监控工作进度计划的各节点执行情况，保证各阶段工作的顺利进行和按计划完成，遇到进度上的困难时，应及时反映并配合寻求解决途径。同时根据甲方对项目的整体进度要求跟踪属于甲方工作范畴的进度，使其不置影响我司的设计工作进度。若甲方某环节出现延误应及时书面知会甲方，说明该延误对我司相关工作进度的影响及使我司工作进度相应后延。(2)专业负责人①各专业负责人配合项目设计负责人组织和协调本专业的设计工作，对本专业设计的方案、技术、质量及进度负责。②在项目设计负责人统筹下，依据各设计阶段的进度控制计划制定本专业各个设计进度的进度计划和设计任务的分工，分管领导审核后实施。③施工图阶段，进一步解决本专业的技术问题。协调各专业之间的矛盾，负责各阶段的汇总。及时主动向有关专业提出要求，并以文字或图表向有关专业提供所需要的资料。④组织并指导本专业设计人及制图人进行施工图设计。编写有关本工程统一技术规定和图纸目录。协调解决工作中出现的问题，督促本专业设计人完成计算书和图纸。专业负责人应检查设计、制图人的设计文件，质量符号要求后，交校对人校对。质量差的计算书和图纸应该要求设计人修改后再校对。⑤开工前配合项目设计总监进行设计交底。针对项目存在危大工程进行交底，对设计中关键节点、重点部位需进行书面交底。施工工程中，配合设计总监做好项目后期服务，对设计类问题进行及时回复。⑥配合项目设计总监参加工艺样板验收、关键节点验收、竣工验收。(3)项目部配合项目部、建造管理部、工程技术部完成项目策划书、项目实施计划书。配合项目部完成个阶段图纸交底、图纸会审工作。(4)工程技术部配合技术负责人针对项目新工艺、新技术，完成技术方案编制与交底。配合技术负责人完成对危大工程方案编制与交底。第31页共162页(5)商务部配合商务部完成对变更方案成本对比，提供相应设计图纸。配合商务部完成对项目概算、预算、结算编制，提供相应设计图纸。4.项目服务(1)项目服务计划①设计方案阶段根据设计需求文件，结合工程施工工艺、成本概算等综合情况，完成项目的项目部成员、工程技术部人员、建造管理部进行方案可行性确定。②设计施工图阶段材料的相关规范，督促各专业设计在总体设计的要求下完成满足材料采购和现场施工所需的图纸文件，并对施工图优化、成本控制进行把控，加强对施工图和各专项设计的审核。③设计全过程控制设计派驻设计设计总监进行全过程跟踪服务，由设计总监对项目设计工作进行全面把控，设计总监是项目设计技术第一责任人，对设计进度、质量、成本负第一责任，根据项目实施阶段，提供满足规范与发标单位现场进度的设计成果文件，设计小组定期到项目现场开展设计技术指导及现场问题梳理、整改工作，切实做好项目设计服务，为项目高质量实施保驾护航。④设计成果文件管理项目设计负责人作为设计文件管理第一责任人，对项目设计文件进行统一管理，在项目阶段性设计工作完成后，项目设计负责人将成果文档按照。1)设计成果及资料档案的接收、移交，必须附有清单，严格轻点和履行签2)严格按照发标方要求对过程资料及竣工资料进行管理，在项目竣工验收后，由项目负责人负责将资料正式移交至发标方。(2)施工过程服务配合第32页共162页1设计交底施工交底前，由项目设计总监组织做好全部设计工作的完善和修改工作，并派出项目负责人及各专业负责人参加交底。设计施工交底包括对施工图设计交底、加工及安装技术交底，负责将设计内容、设计意图、设计中技术要点向业主和施工项目部作详尽介绍，并认真听取业主及施工方对设计提出的问题，做好记录，并做出合理准确的答复，形成设计交底纪要。2设计变更1)施工阶段发生的设计变更，必须经过业主、工程监理方、设计方、施工方四方召开会议讨论研究，作出决议，进行变更设计。2)施工阶段发生的变更设计，涉及到因设备或选材等变更及因局部问题需对施工图进行少量变更和修改时，由设计、监理、施工、业主四方用施工洽商的方式解决。3)施工洽商：若属局部问题的洽商，由驻场设计总监代表参加业主、设计、监理、施工四方洽商，并做出决议，按此决议施工。若属重大问题的洽商，将安排相关专业设计总工参加洽商，并按洽商决议执行。3图纸设计问题处理因图面错误造成的修改，不涉及结构变化的，现场设计总监在与相关设计专业负责人确认后，可直接修改图纸并办理设计变更通知书。(3)竣工收阶段配合项目建设过程采取全过程参与的工程验收，包括中间施工过程验收、竣工验收。对中间施工过程验收，将派驻具有相应工作经验的专业人员参加验收。对不合格的坚决返工。对于竣工验收，将派出各专业负责人赴现场开展预验收工作，配合现场完成验收相关整改工作，为项目验收做好技术保障服务。(1)总图表达①标明各类控制线：道路红线，用地红线，建筑红线，地下室边界线及其它各类控制线；各线之间的距离；退道路、河道、绿地的距离；基地控制点坐标和标高。2注明与周边环境、道路关系：1)周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线2)开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；3)与周边建筑间距。3注明基地内各功能分区。注明规划区建筑功能、层数、和高度。5注明基地各部分间距：各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离。1)面积指标：总建筑面积、计容积率面积、不计容积率面积、地下室面积；2)容积率；3)建筑占地面积；4)建筑密度；5)绿地面积；6)绿地率；7)道路广场面积；8)停车位数量；9)其它：医院应注明病床数；酒店应注明客房数；学校应注明学生数；电影院、体育馆、会议应注明座位数；交通枢纽工程应注明高峰日千旅客。(2)管线综合措施：采用BIM技术，将给排水、燃气、电气管线模型集成后，开展管线碰撞检查，利用空间标高管关系，将水、气、电三类管线合理布置；同时，在管道相互交叉，与道路交叉及与其他构筑物、建筑物交叉时，需出详细的管线布置施工图，并讲明做法；目的：减少室外的重复开挖，避免施工过程中的碰撞，简化施工现场的预埋管理，并给管线的永临结合提供条件。2室内部分1)碰撞检查措施：利用BIM技术，将建筑、结构、机电模型集成后，开展管线碰撞检查、吊顶标高控制等，通过碰撞检查，形成综合报告，进行设计优化，出具综合管线排布图纸。目的：查找图纸错漏碰缺，减少多余工序，降低质量风险。2)洞口预留措施：利用BIM技术，出具机电预留预埋布置图，反馈并体现至建筑、结构相关图纸中，提高机电安装预留洞口位置准确性。目的：减少机电预留预埋二次返工。3)设备机房深化设计措施：采用BIM技术，对设备机房进行深化设计、管线优化、组织排水、工厂预制、现场装配，BIM模型达到毫米级。绿色环保、节约劳动力等效果。4)采用装配式支吊架措施：采用BIM技术，将经过碰撞检查的机电模型交付工厂，进行装配式综合支吊架的生产。目的：节省支架材料、节约安装人工，减少现场机电专业之间支吊架的交叉工作，减少现场加工工作。(3)永临结合基本思路：由于业主单位开发节奏改变、场地移交滞后、时间节点调整、施工范围调整，造成施工部署和总平布置改变时，可从临时道路、围挡二次安拆、堆场加工区转运、材料二次转运、临建办公区生活区等设施规模、管理人配备数量及其它间接费等方面考虑实现开源。第35页共162页排水沟、围挡、加工棚、材料堆场、硬化区域等尺寸和详细做法，达到依据总平图就能算出工程量的要求。临建办公区、生活区布置紧凑，多绿化、少硬化，不允许采用混凝土大面积食堂、人行道路、行车道路、排水沟、厕所、浴室等设施进行“瘦身”优化，精简做法，降低成本。1)室外部分条件：道路、景观需做永临。措施：需要安装专业提前介入，提出施工现场管线敷设的要求，对比设计图纸，将永久性的电力管线作为施工临时用电设施使用，需要施工现场对永久性电力管线做好标识，避免重型机械的破坏。目的：减少临时措施费用投入2)室内部分措施：设计提前与安装专业融合，对地下车库以及楼梯间等无二次装修区域的永久电路工程提前介入施工，利用永久电缆作为施工过程中工程照明。目的：减少临时措施费用投入3)变压器的永临结合条件：对于一些电力负荷比较分散的工程，比如单、多层公共建筑、多层住宅区、公路、隧道工程等，可以考虑变压器的永临结合。需要与业主、供电部门提前进行沟通协调，了解各方要求后，方能进行。措施：对于EPC总承包项目，应当至少在施工图设计之前，提出施工用电的变压器设置要求及方案，设计人员在进行变压器选型和布置(箱式变压器)时，充分考虑临时施工用电的要求，采购时按照设计文件的参数要求进行采购。施工完成后，由EPC总承包方根据供电部门及业主要求出具各种检测报告，由业主方出资并向其做变压器的移交。目的：减少临时措施资源投入(4)平场图纸、土石方、边坡(挡土墙)图纸要求平场图应包括设计说明，平面图，剖面图；第36页共162页1)设计依据：明确地质概况、拟建工程图资料情况；2)市政管网：明确表达平场范围与周边边坡、市政管网、道路、建筑物的关系(或后续完善);3)平场标高车库岩石底面=建筑设计标高一建筑构造层厚度(以控制3确定地坪做法为土质底面=建筑设计标高一建筑构造层厚度和基础土石方(基础埋深约6米时为700mm,埋深在6米基础上每增加5米平场底标高增加150mm);架空层=建筑设计标高一(建筑构造层厚度+架空高度+基础埋深6米内，4)平场施工要求边坡：应根据边坡支护要求明确边坡的施工顺序，明确不同边坡的坡度及施填方区：明确回填土压实系数，大于5米高填方区每层回填厚度小于3米；爆破施工：应明确边坡处的减震要求，对平场岩层捡底炮孔深度不应超过平场底标高、不得超爆，爆破装药量及起爆方式应控制对周边震动影响；误差控制：平场底标高误差、平场边界误差的质量要求。5)明确平场前对后续建筑覆土屋面种植土收集储备的要求；③平面图1)应采用带有原始地貌的平面图；2)平面图应标注挖填范围、填挖方量(结合方案进行估算);3)平面图应标示地下室外轮廓线和平场边界线，标注转折点的坐标；平场内有多台标高时(平场内地下建筑底标高为多级),应标注各台的地下室外轮廓4)设计不同边坡在平面图中的位置标示；该范围内其他结构构件宽度(如锚杆挡墙锚肋，桩锚挡墙桩半径等)。④剖面图第37页共162页1)应有纵横剖面图；2)应标示地下建筑外围基础轴线与基础外边线、平场底部边线的尺寸关系3)边坡的展开立面图、底部及顶部标高，不同边坡做法的剖面图。(1)基础阶段①基础与基坑的关系基坑是在基础设计位置按基底标高和基础平面尺寸所开挖的土坑。开挖前应根据地质水文资料，结合现场附近建筑物情况、建筑底板情况，决定开挖方案，并作好防水排水工作。开挖不深者可用放边坡的办法，使土坡稳定，其坡度大小按有关施工程规定确定。开挖较深及邻近有建筑物者，可用基坑壁支护方法，喷射混凝土护壁方法，大型基坑甚至采用地下连续墙和柱列式钻孔灌注桩连锁等方法，防护外侧土层坍入；在附近建筑无影响者，可用井点法降低地下水位，采用放坡明挖；在寒冷地区可采用天然冷气冻结法开挖等等。常见基础形式有独立基础、条形基础、筏板基础、桩基础，基坑开挖应结合基础形式、地基土情况、基础与基础之间、局部降板(电梯坑、集水井等)的关系等制定开挖方案：尤其在排水、嵌岩、放坡、回填等方面，特别应关注设计要自然分市界面嵌入菜度起算点嵌入菜度起算点速然定压地平面相彪图一 C15紫通极土分鹤放厨长度5HE>2H100C15素罗土整是盖直相声应街子放炊线开三放者点韩水盲冲法诗见越施一需标板形高需标板形高来E麻(局于提板旁构造底版上集水规)2基础与建筑地面的关系(室内外高差)基础顶标高应结合建筑总图与室外绿化、建筑标高的建筑基础底标高一般由地勘单位认定，但在满足持力层承载力时，需注意相邻基础基础应力扩散角的规定，同时在超开挖时需注意满足基础下持力层3D或5m深度范围的完整性。1)无地下室的基础基础顶标高的确定一般在考虑以下几点：室外地面、首层楼板降板板底，并考虑给排水管等因素，此外针对部分特定项目，要求基础嵌岩深度时，应满足设第39页共162页计要求：(适用于无地板时)φ8,间距≤500,且不少于三道矩形封闭箍(非复合箍)②A建筑地坪标高2)有地下室的基础针对浅基础(独立基础、条形基础、筏板基础)及其地下室底板板面标高，槽)及地下室底板板面找坡的影响已确定标高。一般采取两种处理方式：1)“避”的方式，即各专业管线均避让地梁，一般管线低于地梁底标高设2)“穿”的方式，即管线从地梁上穿孔设计，这要求孔径大小(一般不可超过梁高的40%)、穿孔位置(一般在梁跨1/3位置、梁高中部)、穿孔数量(不可对梁削弱太大)建议施工将此流程前置，如有较多管线冲突、与地梁碰撞时，先与设计确认修改或增加BIM设计。三Lr250梁上矩形孔洞配筋构造圆形孔洞矩形孔洞每侧N12注：n为钢筋根数，数量同梁箍筋肢数。4房心回填土的处理房心回填土通常是指室外地坪以上至室内地面垫层之间的回填，也称室内回填土。有地下室的情况下，房心回填是指地下室底板板顶标高至建筑地面灰土垫层底部的高度。通常情况下，房心回填是指基础以内各个房间内的土方回填，由于基础阻挡并形成小方格的土方回填，机械不能展开，人工消耗量大。除设计时完全考虑首层采用结构板，且不考虑板下土设计时回填可适当放松外，一般要求室内地坪以下1.5m范围内回填土应分层夯实(分层厚度不大于300mm),要求压实系数不小于0.94,且应注意设计中对回填土材料的要求。工业建筑首层常有叉车、重型设备等，故工业建筑房心回填出现质量问题的可能性比民用建筑更大，应更为注意。5防震处理现阶段低烈度区一般不考虑隔震设计，防震处理现阶段体现在各种地基处理及基础构造。1)离相邻已有建筑物较近时，要注意确认相邻建筑物的基础形式、埋深、间距，如现场情况与设计不符，应及时联系设计处理。2)房屋红线内无边坡，但当房屋位于边坡附近，尤其当采用浅基础时，应注意请设计复核基础设计是否满足规范要求，否则存在安全隐患。图5.4.2基础底面外边缘线至坡顶的水平距离示意3)当现场开挖发现以下场地时，未经处理严禁进入下一步施工：a浅层溶洞成群分布，洞径大，且不稳定的地段；b漏斗、溶槽等埋藏浅，其中充填物为软弱土体；c土洞或塌陷等岩溶强发育的地段；d施工过程中，因挖方、填方、堆载和卸载等对山坡、边坡等稳定性有影响4)填土在回填过程中未预先作专门分层夯实处理不均匀回填时，未经检验查明及不符合质量要求的压实填土，不得作为建筑工程的地基持力层。5)建设场区内，由于施工或其他因素的影响可能形成滑坡的地段，必须采取可靠的预防措施。6)地勘报告显示存在液化土层的地基，应根据建筑的抗震设防类别、地基的液化等级，结合具体情况采取相应的措施。处于液化土中桩基承台周围，宜用密实干填土填筑夯实。且处于液化土和震陷软土中桩的配筋范围，桩纵筋、箍筋有相应加强，施工应特别关注。6楼梯起步做法1)建筑楼梯起步做法在首层施工时，设计容易遗漏，当发现无起步做法时，应及时联系设计进行补充。同事，在地下室至一层楼面梯板常因有防火隔墙，故一般会加长本块梯板，如下图所示，此处施工容易遗漏。构造柱构造柱构造柱 构造柱填充墙构造柱楼梯两梯板之间砼梯板图三十一楼梯平面图图三十二填充墙立面图2)预制混凝土楼梯的起步做法详国标图集《15G367-1》,如深化图与图集红热虚鸟0A#2②档国沟(保及下体定沟详图进件整、博实。九鹏聚革谨充(强度核》05些禁针域(羊整、蜜实，通)聚东法京1指度等级》13聚墓绑鬼3共进进剪刀楼梯节点详图(二)胜口3)现浇混凝土楼梯起步做法在不规则建筑或者地下室部分的楼梯，常用现浇楼梯，其常见做法如下图所抗水板厚抗水板厚具体做法详图集16G101-2中中6.50400X400具体做法详图集16G101-2中10@200建筑面层梁具体做法详图集16G101-2中建筑面层448跟步宽梁平台或楼层板钢筋伸出筏板或抗水板200梯板钢筋筏板或抗水板 梁一层楼板 板底附加2416(2)地下室阶段1)地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的2)若项目地下室防水等级为一级，做两道防水设防，转角等特殊部位增贴加强层，加强宽度500mm;3)防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节防水应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002处理；地下车库所选用的防水材料应符合《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规范》(JGJ155-2013)中相应等级的要求。4)地下室工程的防水设防高度为：高出室外地坪500。5)地下车库顶种植屋面防水等级为一级，做法详见做法表中种植屋面。6)地下车库设排水沟、集水坑，排水沟、集水坑周边1.0米范围内找坡，坡度1%。7)变配电室内地坪高于车库地坪；水泵房地坪低于车库室内地坪，门口应8)消防、生活水泵房设排水设施，变配电、消防水池内壁做防水、防潮处9)一般部位防水做法根据各项目建筑说明施工，一般对后浇带、加强带等位置采取特殊节点施工大样特别说明，一般底板、地下室外墙后浇带防水做法如快易收口网3厚止水钢板中12@200中12@200200底板后浇带(一)200底板后浇带(二)图十九后浇带第46页共162页业12@300(5层做法)攀业16@200外贴式止水带(I=400)120水泥砂浆砌砖墙(MU5)地下室外墙后浇带构造(用于地下水较高时)望120300分望120300分(5层做法)C15素混凝土垫层外贴式止水带(L=400)底板及地基梁后浇带超前式止水构造(用于地下水较高时)图二十在已硬化的混凝土表面上(要求混凝土强度达到1.2N/mm²以后)继续灌筑混凝土前，水冲洗干净并充分润湿，一般润湿时间不宜少于24h泥浆及浮锈等杂物也应清除。1.墙体垂直施工缝应避开地下水较多地段，并宜与变形缝相结合；2.墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300的墙体上。施工缝的防水构造形式见图A.10;图A.6后浇带防水构造(一)图A.7后浇带防水构造(二)33迎水面 图A.8后浇带防水构造(三)第48页共162页迎水面迎水面2图A.10-1施工缝防水基本构造(一)图A.10-2施工缝防水基本构造(二)1一先浇混凝土；2—遇水膨胀止水条；外贴止水带L≥150;外涂防水涂料L=2003一后浇混凝土外抹防水砂浆L=200图A.10-3施工缝防水基本构造(三)图A.10-4施工缝防水基本构造(四)钢板止水带L≥1501一先浇混凝土；2一预埋注浆管；橡胶止水带L≥2003一后浇混凝土；4一注浆导管钢边橡胶止水带L≥120混凝土；干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；位准确、固定牢靠。五、预留通道接头得见大图接头防水构造(一)3一遇水膨胀止水条；4一填缝材料；7一遇水膨胀橡胶条；8一嵌缝材料；第49页共162页3柱墙砼标号不同的处理框架柱(或剪力墙)外墙快易收口网柱30p.0000梁顶标高外墙梁图十六图十七4基坑及折角处的处理具体做法由设计指定，以下列举几种常见处理大样：筏板厚度h1筏板厚度h1同筏板朝墓同筏板钢格网筏板朝格同底板钢筋底板钢筋 100厘C15素观凝土垫层(用于底板高差大于底板板厚时)未注明的翱筋同底教配磨问填着原度问填着原度(用于筏报旁构造底板上集水桃)第50页共162页未注明的钢筋同底板配筋地下室外墙基坑肥槽回填应注意设计要求，尤其注意基坑回填应四周均匀回填，如回填后在回填材料上做构筑物基础时，应注意回填材料、分层压实系数等应达到设计要求，回填材料要求个项目有不同要求，单侧地下室外墙肥槽回填时，应注意其上是否预留排水套管，以及其与主体结构相连处的处理措施，以下列举两种基坑肥槽回填处理大样：框架梁详平面顶板标高(-0.050)建筑地面(-4.200)另100厚C15素混凝土垫层先回填再做顶板先回填再做顶板该范围须用非膨胀非透水土回填分层压实系数不小于0.94 挡土墙施工护坡或护壁底板标高底板标高此范围用C20素混凝土填实 顶板标高基坑回填示意(二)1)标高部位建筑完成面标高结构面标高备注塔楼投影入户大堂、走道电梯厅(前室)楼梯间(前室)地下车库HH-0.100电梯前室H-0.100第52页共162页车库楼梯间(前室)垃圾收集房排水沟回填设置时电气用房有条件降板时按电缆沟设计深度降板给排水设备用房排水沟回填设置时风机房无特殊要求库房、管理室消防控制室于地上设置时同2、当地政府允许电气用房设挡水门槛的方式时，地坪可不做抬高处2)层高地下室类型层高控制值备注普通地下室有梁楼盖指水、电、风管线齐全的情况无梁楼盖半地下室有梁楼盖指采用自然排烟的半地下室无梁楼盖第53页共162页说明：1.因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过1.5米时，层高控制值可增加0.1米；2.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1米；3.本表不适用于机械车库，若地下室局部配置双层机械车位，该处净高宜采用3.6米；4.地下室层数原则上控制在1层，地下室顶板平均覆土宜控制在1.5米以内。下图示：±0.000±0.000住宅首层室内方高)-0.300(场地标高，根雄实际项目取值)一酸情况下,电税集,凤惶,原喷淋外本皆不应平行车道走线水管。讽管次又：水停翻到只管上部通行水管。风警不交翼：水誉贴梁底安装与风推平行交员电桥，贝管不交笑：电桥来贴秉底安装与其平行3)净高要求：出入口及坡道净高均应≥2400mm。4)坡度要求：出入口与市政道路相接处，坡度宜≤5%。5)出入口设计要点a严禁将车库出入口(包括非机动车库出入口)正对住宅主要功能房间。b车库出入口距离住宅主要功能房间外门窗严禁少于5米。若车库出入口后期需增设挡雨设施，距离飘窗侧窗，卫生间等非主要功能外门窗不应小于5米。c车库出入口宜直接连接小区外围公共道路，如小区内部设置车库出入口时，定义为消防紧急疏散口，常闭式管理。第54页共162页d车库部分区域供商业等配套公建使用时，宜单独设置出入口。e出入口坡道应避免连续急弯(转弯角度宜≥90°),且应设减速安全设施。f车库出入口为下行坡道时，应设挡水反坡，起坡处及坡底应各设截水沟一道；若露天车道长度超过20米，应在中部增设一道截水沟。h车库出入口侧墙应按实际覆土要求设置挡土墙，不应在临空面做挡土墙，减少成本浪费。侧墙做法宜为实体墙高800mm结合栏杆高700mm。i车库出入口同时设置行人通道时，该通道净宽应≥1200mm,并高出坡道150mm,应设栏杆等分隔措施，人行通道应单独j高差较大场地宜结合竖向分楼层设置车库出入口，以减少出入口在场地中的数量。6)坡道设计要点a同一平面中设多个联系坡道时，应分散设置；不同楼层之间，上下层坡道宜于相同柱跨内，条件不允许时，应处于可视范围内。b弯道时，坡道实际行车宽度应满足规范要求(行车内径R≥4500mm),如下图示。采暖管布置原则：在确保层高满足规范要求的前提下，优先将采暖管道放置在车位上安装。采暖地区地下室管线综合示意图(一)喷淋系统干管DN150电桥架0022采暖管布置原则：如果车位上方无法布置采暖管道，在确保层高满足规范要求的前提下，可放置在车道上安装。采暖地区地下室管线综合示意图(二)盘白中中电桥架给水管道风管支管地下车阵车道地下车库车道喷渊系统干管DN150喷渊系统支管电桥架电桥架非采暖地区地下室管线综合示意(3)地上主体阶段1)必须清晰表达踏步宽度、高度及平台尺寸、标高、梯段净高及梯段梁净2)楼梯剖面与外窗的对应关系准确，具有施工的可行性。第56页共162页3)梯段净高(最高或最低一级踏步前缘线以外0.3m范围内至上方突出物下4)计算净高时预留100mm的施工误差。5)楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。6)结构梁不应突出楼梯间，保证公共空间内不露梁。7)多层楼梯采用铁艺栏杆。8)楼梯间下负一层是封闭楼梯间的梯井墙体不下至负一层地面，于楼梯梯段处起砌。9)户内楼梯一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度不小于800。10)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房设置门槛。1)材质选用材。玻璃根据国家、地方规范及建筑节能设计要求选用，优先顺序为：普通中空玻璃>Low-E中空玻璃>三玻双中空白玻>Low-E三玻双中空。2)尺寸要求外门窗设计原则门窗类型门连窗非临空面窗临空面窗背立面窗窗台高度(单位：mm)落地落地单块亮子高度(单位：mm)一竖挺间距(@,单位：mm)无开启扇(W为门窗宽度，单位：mm)开启方式双扇平开门固定(有通风面积要求时可开启)悬窗固定(有通风面积要求时可开启)开启尺寸一一(宽×高)(局部受限时宽度可取1500)开启位置W≤3600,平开门靠一侧设置启扇一W>3600,平开门居中设置设单扇开启W>3000设双扇开启建筑层高4.2m≤h<5.1m洞顶高度H+3.500洞顶高度洞顶高度H+4.400洞顶高度H+5.300广告位、空调位广告位材质采用同门窗型材颜色一致的铝塑板。空调位材质采用同门窗型材颜色一致的铝合金百叶。特殊洞口3)详图要求a注明各门窗型号及门窗数量。b建筑专业图纸中门窗位置与结构过梁的位置相符。c大样图纸和平立剖面图纸相符。d门窗分隔尺寸及开启形式，正反窗(镜像关系)分类统计。e注明门窗框材质、尺寸及颜色。f注明玻璃种类、尺寸、颜色。1)住宅电梯井道不宜与起居室、卧室贴临。必须贴临时应设置隔音措施(如采用双层隔音墙体或其它相应构造措施)。2)严禁设计无机房电梯直接入户，存在验收风险和施救困难。3)消防电梯积水井底与电梯基坑底应有高差，防止积水。4)电梯坑集水井设置在楼梯下方，应出防水做法、或预留排水地漏，避免出现电梯浸泡故障风险、电梯基坑采取有组织排水措施。5)设计说明中详细列出电梯品牌及参数。6)根据电梯厂商提供的具体说明及图纸，井道的尺寸、预留洞口的位置与尺寸、预埋件的位置与尺寸合理。7)已定好电梯厂家、电梯型号及电梯技术指标，在建筑图中标示出电梯预8)在结构图中标明电梯轨道固定所需圈梁的技术要求等。9)电梯厅上空不得有梁穿越。10)电梯门口应做1%坡度反坡，避免电梯井进水。4维护墙体构造1)标注表达要求：a标注各层楼板、楼面垫层做法及外墙材质。b标注屋面类型及构造做法。c标注外檐、侧檐、屋脊等的构造及管沟做法，标注檐口底标高及坡度、斜d应标注内外墙防潮层做法。e门窗部位的防水应参考标准做法图及规定要求。f应表达立面线脚尺寸及做法。g应表达滴水及其它外墙防水措施做法。h宜标注窗帘盒、窗台板、吊顶等设施的位置及做。专用密封胶专用密封胶专用粘结剂靠拢法2)构造要求：a墙板平缝拼接。b墙板侧边及顶部与钢筋混凝土墙、柱、梁、板等主体结构连接。c墙板与主体结构之间连接。d外包外墙板应设构造缝，外墙板的室外侧缝隙应采用专用密封胶密封，室内侧板缝及内墙板板缝应采用嵌缝剂嵌缝。专用密封胶靠拢靠拢5附墙暗管做法：1)开槽：不宜横向开槽，可沿板长方向开槽；宜避开主要受力钢2)敷设管线：需要时可用管卡件将管线固定在墙上。3)填槽：敷设管线后应用专用修补材料补平并做防裂处理。4)墙面防裂措施：墙面抹灰层应设分格缝。墙板板缝处内外墙体与不同材料(如混凝土、钢结构、金属配件)交接处、外墙抹灰层如采用强度较高的抹灰层时应采取防裂措施，如采用耐碱玻纤网格布压入聚合物水泥砂浆层的做法。5)采用板材女儿墙时，女儿墙高度应不大于4倍板厚，同时应满足结构设计6)其他设计要求同砌块设计要求。7)墙板排板设计：b排板设计时应符合板材的产品规格，特殊规格可与企业定制生产或现场切8)拼装大板排板设计度可多块板材灵活拼装。拼装大板应满足使用功能多样化的要求带门窗洞口的拼装大板一般由过梁、窗下板材规格、形状不变。6线脚交圈处理外墙连接机电：参照图集《19CJ85-1》,不同接缝类型的构造示意详下图。水平缝构造示意图外挂AAC板水平缝构造示意图金属锚栓高效保温材料防火薄板2A26A2730厚聚苯板楼面标高混凝土梁半内嵌AAC板水平缝构造示意图混凝土柱墙板A24A27AAC外墙板外挂AAC板竖向缝构造示意图1A24A27外挂AAC板竖向缝构造示意图2钢筋A27A27A24高效保温材料7设备排管及位置协调第62页共162页1)管井及设备：a住宅底商应处理好上层住宅管道井落地的转换措施。独立排管。2)隔油池：a隔油池应设置于室外地下空间，且与建筑物地下基础不打碰，间距宜控制在3米以上。b隔油池选型应参考国家建筑标准设计图集《小型排水构筑物》。3)排烟道：a住宅底商排烟道应独立设置，不能与住宅共用。b排烟道的截面大小应根据厨房的体积以及换气次数来计算，由专业设计人员确定。c严禁将商铺通风排烟紧邻住户设置，造成住户受影响。4)空调机位：a在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。做好防水。c底部为商业，上部为住宅的，住宅冷凝水管是否从商业中穿过。d冷凝水管与落水管是否合并，注意雨水管不要遮挡空调孔。e空调板是否画出滴水或鹰嘴，空调板是否有坡度。8屋面防水保温构造、出屋面洞口构造1)屋面应注明坡度、水流方向及分水线。2)图纸应标注天沟、雨水口、雨落水管位置。3)图纸应标注屋面上人孔、爬梯的位置及选型。4)排水口是否位于凹槽或立面隐蔽处。5)屋面排水口与立面落水管位置是否一致，落水管数量是否可以优化。6)落水管对立面造型是不是影响很大，查看立面和墙身大样。7)檐沟宽度施工面完成净宽度200mm。8)屋面做法及其使用部位，屋面的防水级别与做法是否合理、正确。9)出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米。10)设备房窗户是否为百叶窗。第63页共162页11)女儿墙高度、外檐节点与立面图一致，女儿墙高度是否合理。12)电梯机房窗户是否用百叶及防雨挑檐。13)雨水管是否与门洞口打架。14)机房是否加设地漏。15)出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米；高出上人屋面2.0米或屋脊线0.6米。16)出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250-300mm,或做250-300mm高17)室内或门槛比屋面完成面最高点高100mm,比室内高200-250mm18)屋面和房间墙体的交界处必须设置不小于500mm高的混凝土反梁或反坎。19)女儿墙、分户墙必须设置不小于500mm高的混凝土反坎。20)屋面跨中不宜设反梁，若设反梁则梁高必须大于200mm,并在梁紧贴屋面板得标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。9建筑洞口(检修口、出口)与设备碰撞处理1)通风道、烟道、下水管等各种管道穿屋面处，应重点处理其防水构造及措施。具体做法可参考标准图集：L13J5-2。2)上部屋面雨落水管或自然落水管直接落至下层屋面时，应重点加强防水构造及措施(设置水簸箕)(可加设不影响露台、阳台使用的横管，开口设置于雨水口位置)。3)相邻屋面的高差大于2m时，应设置室外楼梯或者爬梯等设施。4)出屋面烟道不应与女儿墙整浇。5)在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道烟囱孔底标高不应低于女儿墙高1)立面图纸上应标注总高度、分层高度、屋檐、雨篷、花台、平台、门窗洞口等尺寸及标高。同时空调机、雨落水管等部品应表达清晰。2)立面图应注明材料的名称和颜色(相关材料需提前与招采、成本等部门沟通确认避免施工图阶段调整必须规划变更的情况)。3)剖面图应注明各层楼地面、室外地坪、女儿墙、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息平台、吊顶底皮等标高信息。4)立面图和剖面图中的建筑做法与建筑总说明、平面图、大样构造图应相5)建筑结构等专业必须相互校核，确保图纸一致。第64页共162页6)建筑立面图、剖面图是否按初步设计批复意见及评审纪要进行修改、落7)建筑立面是否能清晰表达建筑外轮廓及主要结构和构造部件的位置。8)建筑剖面剖切位置是否具有代表性，是否齐全(应包括所有不同的楼层标高、外墙做法、屋面做法、梁柱关系等)。9)尽量不用弧形窗。10)弧形窗的弧顶在板底或者梁底，保证不能挡光。11)看附墙采光井坡度是否定为3%,玻璃伸出台面100。12)立面造型柱是否已优化，是否与落水管打架。13)查看立面造型柱是否优化掉，弧形造型上调后是否挡窗。14)弧形造型不要压窗户。15)弧形造型拱宽度大于4000的，弧高为300;拱宽度小于4000的，孤高为200。16)门斗装饰柱，圆柱改方柱。17)立面造型是否附墙设置，或用构件。18)北立面造型是否取消。19)线条不宜太过，最多2-3道。20)立面造型是否简洁优化。21)查看立面是否有造型挡窗。22)散水应结合室外景观设计，采用埋地式散水或明沟排水，注意散水的防水做法。其它节点大样：1)关键节点(墙地相接、墙板相接以及墙顶相接部位)防水、保温、隔热做法应符合当地有关规范的要求。2)各节点保温做法应避免冷桥出现。3)屋面的女儿墙或栏杆应符合规范的高度要求及安全要求。4)窗口防水节点、收边收口应有详图。5)单元门头、腰线、阳台构造柱等造型标高及尺寸，考虑对应户型的采光要求，避免遮挡。6)节点大样编号与平、立、剖面图标注是否相符。7)节点大样所表达的内容如埋件、灯具、管线，是否与其它工种相符。8)研究节点实施的可行性，是否符合集团相关材料的施工工艺要求。保温层：1)施工图中应注明外墙保温材料型号、等级，保温层材质及厚度必须满足第65页共162页当地规范要求。2)外墙材质为涂料、真石漆时，宜采用外保温形式。3)采用无机保温砂浆作为外保温材质时，其厚度不应大于40mm。4)外墙材质为面砖、石材时，应综合构造因素原则外保温材质，必要时可以采用内、外保温结合或直接采用外墙内保温形式。5)保温洞口加强网、收边、转角特殊构造部正反包等工艺措施的细化。6)保温减负带、防火隔离、幕墙内保温节点等特殊构造节点需深化。第四章精益商务建立以合约规划为核心的合约管控体系，制定招采计划，加强成本动态管控，进行目标责任分解，做到合约内容完整、界面清晰、招采有序、成本可控为精益商务实践目标。核心内容：以成本管理为核心，合同履约为导向。贯穿项目投标报价、合同签约、标价分离、限额设计、施工过程、成本管控、价款支付、竣工结算、催收清款等经济活动实施全过程。达到效果：打造“懂技术、强商务、善博弈”的复合型商务管理人才，强化体系联动，做优“智能建造商务一体化”运营；狠抓过程确权、底线管控、总分包结算，全面压降“两金”,不断提升项目基础管理水平；强化“三全一体化”商务策划，充分发挥设计和方案优化的关键作用；加大管控与激励力度，充分调动全员创效的激情和作用，不断提升项目盈利能力，实现企业高品质、高速度发以工程总进度计划和设计计划为依据，提前盘点各项资源进场时间，编制项目整体招采策划书、年度招采计划、月度招采计划，进一步细化项目招采时间和招采进度，避免因招标延迟影响项目整体工期；通过策划提前识别各项采购盈亏第66页共162页点和风险点，尽量做到事前控制；同时过程中积极储备优质分供方资源，满足施工生产需求，节约成本，消除无效成本。做到成本可控，成本符合市场，并且为后续生产履约打下坚实基础。(1)招采计划编制：根据项目合约及工作界面划分结果，项目商务部牵头以总控计划为依据组织编制项目总体招采计划，项目建造部、设计技术部、计划管理部提供施工时间、设计时间、送样时间等各类时间节点以及分包管控重点信息，分公司商务部协助项目倒排具体的招标方式、招标时间、招标关键项等信息，完成计划编制。项信息(前置条件、业务周期、关键项等)进行识别。(3)识别各专业的前置工作条件。通过详细梳理各专业前置工作条件，建立专业间联动关系，实现联动提醒功能，避免招标不及时，造成不同专业、不同工序施工穿插混乱，影响整体进度。(4)识别各专业采购全业务周期。识别招采准备周期、采购周期、深化设计周期、供货周期、施工准备周期，细化各阶段责任部门及完成时间，提高计划的前瞻性。(5)识别各专业采购招标关键项。针对每个合约项，识别采购招标关键项，如要求分供方具备的加工制造精度、生产产能、质量检测能力、自有设备数量等，防止招标关键项条件不具备，耽误招采的情况。(6)识别设计图纸中所涉及的采购内容，提前对工程所在地周边资源进行摸底调研，对非常规产品或稀缺资源造成采购成本较大的设计方案进行适当调整。2.主要分包招采提示清单本提示清单重点梳理各分包在招采管理过程中，针对招标文件、合同文本、招采过程中易出现的界面不清、要求不明、招采滞后等问题梳理清单，从源头上减少后续分包进场管理和结算问题，减少浪费同时节约成本。(1)根据总承包合同内容，项目商务合约部组织分析确定项目初步合约框架，建造部、设计技术部、计划管理部提供标段划分建议，分公司层面商务、工程部门提供合约划分支撑信息，商务部组织项目和分公司进行集中评审。(2)合约划分原则：1)主合同合约内容全覆盖，防止合约划分先天不足和专业漏项；2)工程全专业作业内容全识别，除自营部分施工内容外，还应识别包括甲指分包、甲方分包、甲供材、甲指乙供材等合约内容。(3)两级合约框架的管理：一级合约框架是对总包项下的合约进行划分；二级合约框架是对分包项下的合约进行划分。合约包按合约框架表方式梳理完成后2.合约界面划分(1)将总承包方与业主方、总承包方与各分包方、各分包方之间的交叉作业面进行梳理，明确工作界面及相关责任主体。(2)项目商务合约部组织合约界面的划分，项目建造部、设计技术部、计划管理部共同参与，重点对合约内容、标段划分、工序交接、技术条件等信息进行确(3)界面梳理采取工序分解方式，先将各采购合约项分解为具体的工序活动，通过全专业的交叉检查，筛选出各合约间存在接口关系的内容，再针对接口分析相关单位的权责和义务。(3)通过全专业集成的界面梳理，避免不同专业间合约内容漏项、工作界面混淆，实现管理链条短、成本管控优的效果。核心内容：规范各项管理工作，保证项目经营风险受控，不断提升项目盈利能力，项目中标后，组织相关部门开展项目标准成本测算，以书面形式确定项目的成本、效益、工期、质量、安全等管理目标，并缴纳风险预留金，作为项目部开展管理活动的依据；通过成本测算、控制、分析、考核等方式，在目标成本范围内完成合同约定的各项生产管理工作。第67页共162页第68页共162页项目盈利。〔2020〕7号：关于印发《中建科技集团有限公司项和中建科技相关制度规定及要求。如期完成。责任主体：项目部(技术部、商务部、物资部)结算目标书。第五章精益工艺性，减少多余措施投入；通过工序合理穿插，控制关键工期节点，减少工作面闲二、措施优化第69页共162页措施优化以保证施工安全可行为前提，从永临结合、优化措施方案、开发实用工具等方面，减少临时施工措施投入，消除多余辅助措施资源浪费。永临结合：正式建筑中的一部分(属于永久性质),同时在施工时也需要该项工作所具备的功能，为避免重复设置，将此项工作优先完成，在施工阶段发挥临时使用功能代替施工措施投入，达到减小消耗，绿色建造的作用。2.施工措施优化施工措施方案优化调整，保证施工安全的前提下，优化临时资源投入，提高材料周转，减少资源浪费。表5.3基础工程精益工艺主要内容分部项工实施目的开挖坡支基坑装配式安全爬架应用基坑开挖时人工上下通道采用装配式的钢爬架，钢爬架根据基坑高度进行组装配置，靠近基坑支护周边设置周转率高，施工便捷，安全可绿色新型装配式护坡是一种新型基坑边