电商冷链运营租赁合同2025年

电商冷链运营租赁合同2025年甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________地址：_________________________________联系电话：_____________________________统一社会信用代码：_____________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________地址：_________________________________联系电话：_____________________________统一社会信用代码：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链运营资源事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于________________________（详细地址）的以下冷链运营资源出租给乙方使用：1.1冷库：一座位于上述地址的冷库，建筑面积约为______平方米，结构层数为______层，包含______个温区，具体为：______（温区名称）区，设计温度范围为______℃至______℃；______（温区名称）区，设计温度范围为______℃至______℃。该冷库现有设备包括但不限于制冷机组、通风系统、温湿度监控及报警系统、消防系统等，目前运行状况良好。1.2冷藏车辆：______辆（车牌号码分别为：______、______、______），车型为______，总载重吨位______吨，主要用于乙方产品的冷链运输，车辆制冷系统及关键部件功能完好。（注：如租赁标的物仅为冷库或冷藏车辆，请相应修改本条款内容）1.3标的物交付标准：甲方应于______年______月______日前将符合本合同第一条1.1和1.2款所述状态及条件的冷链运营资源交付给乙方使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体事宜由双方另行协商签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）冷库租金：按月计算，每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）。冷藏车辆租金：______辆，每辆每月租金为人民币______元整（大写：____________元整），总计每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）。（2）或采用其他方式计算租金：____________________________________________________。3.2租金支付周期：租金按______（月/季/年）支付。3.3租金支付方式：乙方应于每个支付周期结束后______日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.4押金：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付押金人民币______元整（大写：____________元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务且无任何违约情形的，甲方应在乙方办妥退场手续后______日内将全部押金无息退还给乙方。如乙方发生违约，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，不足部分有权继续追偿。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按照本合同约定，保证向乙方提供权属清晰、具备合法使用条件的冷链运营资源，并确保其结构安全、设备能够满足正常的冷链运营需求。4.1.2负责对租赁物（冷库主体结构、公共区域设备、冷藏车辆主体及关键制冷部件等）进行日常维护、保养和检修，确保其持续、正常运行。日常维护保养记录应接受乙方查阅。4.1.3提供必要的操作指引和安全注意事项说明，并对乙方相关人员进行必要的安全生产知识培训。4.1.4负责保障租赁物的消防安全、水电供应（指用于租赁物正常运行的公共水电）等符合国家及地方相关法律法规标准。4.1.5维护租赁区域的正常秩序，为乙方的冷链运营提供必要的便利条件。4.1.6享有按合同约定收取租金和押金的权利。4.1.7有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其用途符合本合同约定。4.1.8在乙方严重违反本合同约定时，有权采取暂停提供服务、要求乙方纠正、解除合同等措施。4.1.9对租赁物享有合法的所有权，并保留在符合法律法规及本合同约定前提下的处置权。4.2乙方的权利与义务：4.2.1按照本合同约定的用途（限于乙方自身的电商产品仓储、分拣、打包、运输等冷链运营活动）合理、有效地使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、主体设备或用于任何非法活动、危险品存储、超出约定温湿度范围的货物存放。4.2.2按时足额向甲方支付本合同项下的租金及其他根据本合同应由乙方承担的费用（如水电费，具体承担范围及计费标准约定为：______）。4.2.3负责保管好租赁期间所获得的钥匙、门禁卡、设备操作权限账号等物品，并对其使用安全负责。4.2.4严格遵守甲方制定的（或双方约定的）操作规程和安全管理制度，爱护租赁物，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当、管理不善或违反操作规程造成租赁物及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿至甲方满意状态。4.2.5负责管理其在本合同项下租赁物内存放的所有货物，包括但不限于对货物的入库验收、在库管理、出库交接等环节负责。货物在入库时，乙方应向甲方提供货物的初步信息（如品名、数量、温区要求等），并自行承担货物入库后的质量检查责任。乙方应对其存放货物的真实性、合法性负责。货物在租赁物内存放期间发生的丢失、毁损、变质、污染等风险，除因甲方提供的服务（如设备故障、温湿度失控）直接导致的以外，均由乙方自行承担。乙方应采取必要的措施确保其货物符合冷链存储运输要求。4.2.6配合甲方或其委托的第三方人员进行必要的检查、维护、检修、清洁等工作，具体配合方式为：____________________________________________________。4.2.7承担其自身运营活动产生的所有其他相关费用，包括但不限于货物包装费、运输费、进出库操作费、增值服务费、自身人员工资社保等。4.2.8享有在符合本合同约定且甲方无违约行为的情况下，租赁期满或合同提前终止时，要求甲方按时退还押金的权利。第五条货物管理、安全与责任5.1温湿度管理：甲方应保证租赁物的温湿度符合约定范围，并配备必要的监控设备进行实时监测和记录，记录可保存不少于______个月。乙方有权随时查阅温湿度监控记录，对异常情况应及时通知甲方。因甲方设备故障、维护不当等原因直接导致温湿度超出约定范围并造成乙方货物损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.2安全责任：双方均应遵守国家和地方有关消防安全、食品安全（如适用）、安全生产的法律法规。因一方违约或过错导致发生安全事故，造成对方或第三方人身或财产损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。5.3保险：乙方应自行购买足额的货物保险，覆盖其在租赁物内存放期间货物的存储风险和运输风险。甲方根据自身情况决定是否购买相关责任保险。双方可根据需要协商增加其他必要的保险。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同第一条约定交付合格租赁物，或交付后无法满足乙方正常冷链运营需求的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。6.1.2若甲方未履行维护义务导致租赁物（非因乙方原因）严重损坏或无法正常使用，影响乙方核心运营的，应承担相应的维修责任或赔偿责任。6.1.3甲方无正当理由擅自提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金。逾期超过______个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付到期租金及违约金，甲方还有权要求乙方搬离货物并承担腾空费用。6.2.2若乙方擅自改变租赁物用途、结构或转租、转借给第三方，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。6.2.3若乙方因使用不当、管理不善导致租赁物严重损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修/重置费用、甲方因此遭受的停用损失等。6.2.4若乙方存放的货物存在非法品、危险品或因其自身原因造成租赁物污染、损坏的，乙方应负责彻底清除、修复并承担相关费用，甲方有权拒绝接收该类货物。6.2.5乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七条合同解除与终止7.1解除条件：发生以下情况之一，本合同可解除：(1)双方协商一致解除；(2)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(4)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.2终止手续：租赁期满或合同因任何原因终止时，乙方应在______日内完成货物的搬离，并将租赁物清理干净（达到甲方验收标准），恢复原状或双方约定的状态。双方应进行最终结算，包括租金、水电费等各项费用。甲方应在乙方办妥退场手续、结清所有款项后______日内，将剩余押金（如有）退还给乙方。7.3责任承担：合同终止后，如乙方未按约定搬离货物、清理现场，甲方有权自行处理（包括但不限于搬离、处置货物），处置费用由乙方承担。甲方处置货物时，乙方应配合并提供必要的身份及货物信息。因乙方处置不当造成的损失，由乙方负责。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款双方同意对本合同内容以及在履行本合同过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、运营数据、价格策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十条通知条款双方在本合同首部载明的地址、联系电话、电子邮箱等为本合同项下的有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或按指定电子邮箱发送（以邮件发出当日视为送达）即视为有效送达。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。12.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补