房地产销售代理合同范本及协议条款

房地产销售代理合同范本及协议条款甲方（委托方）：[委托方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[注册地址或主要经营地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]乙方（受托方）：[受托方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产项目（以下简称“本项目”）的代理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条代理标的物1.1甲方委托乙方独家代理销售本项目的房地产。1.2本项目的具体信息如下：*项目名称：[项目名称]*项目坐落地址：[详细地址]*土地使用权证号：[证号]*建设工程规划许可证号：[证号]*预售许可证号：[证号]*项目概况：本项目总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，包含[楼栋数]栋住宅楼、[栋数]栋商业楼（或其他设施），本次代理销售的物业为[具体楼栋/单元/区域]，建筑面积共计[面积]平方米。*物业状况：[例如：毛坯、简装、精装等]第二条代理权限与期限2.1乙方在本协议有效期内，根据甲方授权，作为甲方的独家销售代理，全权负责本项目的销售推广、客户接待、价格建议、合同谈判及签约、协助办理相关销售手续等工作。2.2乙方的代理权限包括但不限于：制定并执行销售方案、对外发布项目销售信息、组织看房活动、接受客户咨询与认购、代收定金及购房款（仅代收，及时转交甲方）、协助客户办理网签备案及后续过户手续（如适用）。2.3本协议的代理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]个月/年。如代理期满前[期限]，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期[续期时长]个月/年，续期次数不限/最多续期[次数]次。任何一方提前终止，需提前[天数]日书面通知对方，并承担相应责任。第三条代理费用与支付方式3.1乙方完成本项目销售代理工作后，甲方应向乙方支付代理佣金。代理佣金的计算方式及费率如下：*以客户最终与甲方签订的《[合同名称，如商品房买卖合同]》中约定的总价款（以下简称“成交总价款”）为基数计算。*代理佣金费率为成交总价款的[百分比]%。*如成交总价款未包含税费，则佣金计算基数亦不含相关税费；如约定由买方承担的税费包含在成交总价款内，则该部分金额应计入佣金计算基数。3.2最低代理佣金：无论本项目实际销售金额如何，甲方在本协议有效期内完成销售后，支付的代理佣金不得低于人民币[金额]元。3.3代理佣金的支付条件及时间：*第一笔：当本项目累计网签备案合同数量达到[比例或数量]%时，甲方支付累计佣金的[比例]%。*第二笔：当本项目累计网签备案合同数量达到[比例或数量]%时，甲方支付累计佣金的[比例]%。*（可根据实际情况增加更多节点）最后剩余部分佣金，于本项目所有委托房源销售完毕或本协议终止后[天数]日内，根据最终实际销售总额结算并支付。*支付前提：乙方需提供经甲方确认的已生效的《[合同名称]》原件或复印件及相关收款证明。3.4甲方应将代理佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*开户名：[乙方全称]*开户行：[银行名称及支行]*账号：[银行账号]3.5代理佣金相关的税费（如营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承担。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：*a.有权对乙方的代理活动进行指导和监督，要求乙方定期提供销售报告和市场信息。*b.有权审核乙方制定的销售方案和定价策略，对重大营销活动有最终决定权。*c.应向乙方提供本项目真实、准确、完整的所有必要资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、预售许可证、楼书、价目表、合同文本、权属证明等，并保证所提供资料的法律效力。*d.应按时足额支付乙方依法应得的代理佣金。*e.应积极配合乙方开展销售推广活动，及时处理销售过程中涉及甲方的相关事宜。*f.保证本项目物业的权属清晰，无产权纠纷或其他可能影响销售的障碍。*g.甲方及其工作人员应对乙方为执行本协议而提供的信息（包括但不限于客户信息、销售策略、价格等）承担保密义务。4.2乙方的权利与义务：*a.有权根据本协议约定，全权负责本项目的销售代理工作。*b.有权要求甲方提供本协议第三条约定的佣金支付。*c.应组建专业的销售团队，制定并执行有效的销售方案和推广计划，包括但不限于市场调研、广告宣传、渠道拓展、网站维护、公关活动、组织看房等。*d.应积极招揽客户，接待客户咨询，组织看房，促成交易。*e.应建立完善的客户信息管理系统，妥善保管客户资料，未经客户同意不得泄露。*f.应忠实履行本协议，维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密。*g.应按时向甲方提交销售报告，汇报销售进度和市场动态。*h.乙方应对其授权人员的行为负责。如因乙方或其工作人员的过错导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。*i.乙方应遵守国家及地方有关房地产销售的法律、法规和行业规范，合法合规开展代理业务。第五条销售推广与宣传5.1乙方应投入必要的资源进行本项目的销售推广与宣传，具体措施包括但不限于：*a.制作项目楼书、宣传单页、户型图册、视频等宣传资料。*b.在[具体媒介，如网站、APP、社交媒体平台等]进行线上推广。*c.在项目现场及周边区域设置户外广告牌、道旗、展板等。*d.组织或参与房地产展会、推介会等活动。*e.建立和维护客户渠道，进行电话、微信等营销活动。5.2乙方推广宣传所需的前期费用（如设计制作费、媒体投放费等）由[甲方/乙方/双方按比例承担]承担。如由甲方承担，乙方应提前提交详细的预算方案并经甲方书面批准。乙方应确保所有对外发布的宣传资料内容真实、准确，并符合国家相关法律法规的要求。第六条保密条款6.1甲乙双方对于因签订和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、销售策略、价格体系、内部管理信息等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。6.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。第七条违约责任7.1若甲方未能按时支付乙方在本协议项下应付的代理佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停代理工作或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。7.2若乙方违反本协议第二条约定的独家代理权限，擅自与其他第三方进行代理合作或销售本项目物业，或因乙方及其工作人员的重大过失（如提供虚假信息、泄露商业秘密、违反职业道德等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部佣金（已支付部分不退还），并赔偿全部损失。7.3任何一方违反本协议第六条保密约定的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。7.4本协议其他条款中约定的违约责任。第八条不可抗力8.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。8.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]提起诉讼。*（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）*第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。10.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议