屋顶光伏发电项目土地权属土地权属抵押合同

屋顶光伏发电项目土地权属土地权属抵押合同甲方（抵押人）：[公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，注册地址：[详细地址]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]，联系方式：[电话号码]。乙方（抵押权人）：[公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，注册地址：[详细地址]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]，联系方式：[电话号码]。鉴于甲方拟投资建设并运营位于[省/市/区/县][具体街道/路名/地址][门牌号][建筑物名称/编号]（以下简称“项目所在地”）的屋顶光伏发电项目（项目名称：[项目名称]，项目备案号/核准号：[编号]），项目总投资额约为人民币[金额]元；甲方为保障项目融资顺利及履行相关债务，愿将其合法拥有的位于项目所在地建筑物下方、土地使用权/房屋所有权（以不动产权证书编号[证书编号]为准，以下简称“抵押物”）设定为抵押物，为甲方与[贷款方名称，如为银行]签订的关于该项目贷款合同（合同编号：[贷款合同编号]）（以下简称“主债务合同”）项下的债务提供担保；乙方经审查评估，同意接受该抵押物。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》、《不动产登记暂行条例》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守：第一条抵押物1.1抵押物为甲方合法拥有的位于项目所在地建筑物下方、土地使用权/房屋所有权。该抵押物的具体权属证明为不动产权证书，证书编号为[证书编号]。1.2抵押物现状：抵押物目前[简述权属状态，如：已取得不动产权证书，不存在权利负担或已明确告知乙方存在何种权利负担等]。1.3抵押范围：本合同项下抵押担保的债权为本合同主债务合同项下甲方应向[贷款方名称]偿还的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、以及[贷款方名称]为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费等一切费用。1.4抵押物价值：双方确认，本合同抵押物的价值以[评估方式，如：评估价/市场价/双方协商确定的价格]为准，具体价值为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。若抵押物价值在抵押期间发生变动，可能影响乙方债权的实现时，甲方应在价值发生变动后[期限，如：三十日]内通知乙方，并根据乙方要求恢复抵押物的价值或提供与价值变动相应的担保。第二条抵押权的设立与登记2.1本合同抵押权自甲乙双方签字盖章之日起设立，但需依法办理抵押登记的，自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续之日起设立。2.2甲方负责在本合同签订后[期限，如：十日]内，将本合同项下的抵押物权利依照法律规定办理抵押登记手续，并承担相关登记费用。乙方应积极配合甲方办理抵押登记。2.3抵押登记机关为：[登记机关名称]。2.4抵押登记编号（如有）：[登记编号]。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，并有权设定抵押。如因抵押物权利问题导致乙方损失的，由甲方承担全部责任。(2)按时足额向[贷款方名称]偿还主债务合同项下约定的全部债务。(3)负责维持抵押物的现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或设置任何新增抵押、质押或其他权利负担。因甲方原因导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复原状或提供担保。(4)抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并负责支付与抵押物相关的物业费、水电费、税费等（具体费用类型：[列明]）。(5)抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。如需转让、出租等，必须事先征得乙方书面同意，并所得款项优先用于清偿对乙方的债务。(6)为抵押物购买足额财产保险，保险范围应覆盖抵押物的全部价值，保险期间应不短于主债务合同期限，并将乙方列为共同被保险人或受益人，并将保险单复印件交付乙方保存。保险事故发生时，甲方应立即通知乙方，并依照保险合同行使保险赔偿请求权，所得保险赔偿金应优先用于清偿对乙方的债务。(7)在抵押期间及主债务合同履行期间，如发生可能影响抵押物安全或权属状态的情况（如：抵押物被查封、扣押、用于清偿甲方其他债务、甲方破产、解散等），甲方应在情况发生之日起[期限，如：五日]内书面通知乙方。(8)自本合同签订之日起，甲方不得向任何第三方提供超出其支付能力的担保。3.2乙方的权利与义务：(1)依法享有对抵押物的优先受偿权。在甲方违反主债务合同约定，未能按期足额偿还[贷款方名称]债务时，乙方有权与甲方协议，以抵押物折价或依法拍卖、变卖抵押物所得价款，在扣除处置费用后优先受偿。(2)有权了解项目进展情况及抵押物的保管、使用和处置情况。(3)在抵押期间，非因甲方过错或乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方无权要求甲方恢复原状或提供担保。(4)在甲方违反主债务合同约定时，乙方有权要求甲方限期履行债务，并有权在甲方未履行前，采取必要措施保全抵押物。(5)甲方违反本合同第三条第3.1款约定的，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权在甲方纠正前采取必要措施，包括但不限于要求停止处分抵押物、要求恢复抵押物价值、解除合同等。经纠正后，乙方仍可依据原合同约定行使抵押权。(6)抵押物处置所得不足以清偿全部债务时，乙方有权继续向甲方追偿。第四条抵押权的实现4.1主债务合同约定的债务履行期限届满，甲方未按约定履行还款义务（包括但不限于未按期支付本金、利息、费用等），且在乙方给予的宽限期[期限，如：三十日]内仍未履行或未提供乙方认可的担保的，视为甲方发生违约。4.2甲方发生上述违约或出现其他严重影响乙方债权实现情形的，乙方有权要求甲方立即停止一切可能损害抵押物的行为，并有权与甲方协议，通过在公开市场上出售、出租等方式处置抵押物。4.3若甲方与乙方就抵押物处置达不成协议，或协议不成的，乙方有权依法向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押物。4.4抵押物拍卖、变卖所得的价款，在扣除拍卖、变卖费用以及为清偿主债务合同项下债务而支付的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费等）后，优先用于清偿主债务合同项下甲方对[贷款方名称]的债务。4.5清偿完主债务合同项下全部债务及相关费用后，若抵押物处置所得有剩余的，剩余部分应无息返还给甲方；若抵押物处置所得不足以清偿全部债务及费用，乙方有权继续向甲方追偿剩余未偿债务。第五条费用承担5.1与本合同签订、履行、抵押登记、保全、处置等相关的费用（包括但不限于本合同约定的登记费、评估费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、律师费、公告费、过户费等），除另有约定外，均由甲方承担。5.2因乙方实现抵押权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费/仲裁费、拍卖费等），由乙方承担。第六条其他约定6.1本合同构成甲乙双方就本合同标的物抵押事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。6.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。6.3本合同未尽事宜，依照中华人民共和国有关法律法规执行。6.4本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[贷款方名称]执[份数]份，