建筑垃圾处理场地租赁合同

建筑垃圾处理场地租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：________________________法定代表人/授权代表：_________________注册地址/通讯地址：___________________联系电话：___________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/授权代表：_________________注册地址/通讯地址：___________________联系电话：___________________________鉴于甲方合法拥有或有权出租位于______（详细地址）的场地（以下简称“租赁场地”），该场地具备建设行政主管部门或相关政府部门核发的建筑垃圾处理经营许可证或许可（以下简称“经营许可”），且甲方愿意将该场地出租给乙方用于建筑垃圾处理；乙方愿意承租该场地用于建筑垃圾处理。据此，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市建筑垃圾管理办法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁场地信息1.1租赁场地位于：______（详细地址），具体范围以本合同附件一《租赁场地平面图》为准，总面积约为______平方米。1.2租赁场地的现状为：______（例如：已进行初步平整，具备基本围挡等）。1.3甲方保证其对本合同项下租赁场地的权利清晰、合法，并有权出租。甲方应在本合同签订后______日内向乙方提供租赁场地权属证明文件或相关权证复印件，以及有效的经营许可文件复印件。1.4租赁场地的具体用途为：用于建筑垃圾的临时堆放、转运、分拣、破碎或初步处理（以符合当地管理规定的具体活动为准），乙方不得将租赁场地用于任何其他用途，包括但不限于工业生产、商业仓储、居住、危险废物处理等。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或______个月）。2.2租赁期满，如乙方需要继续承租，应在本合同期满前______月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：采用______计价方式。即______（选择：固定单价或固定总价）。具体为：（1）固定单价：每吨/每立方米建筑垃圾处理费为人民币______元（大写：_____________）。乙方每月/每季度/每半年/每年根据实际处理并经甲方确认的建筑垃圾量，计算当期应支付租金，并在次月/次季度/次半年/次年首月______日前支付。（2）固定总价：租赁期内总租金为人民币______元（大写：_____________）。乙方分______期支付，首期支付人民币______元（大写：_____________），于本合同签订后______日内支付；其余款项于______（时间节点或分阶段支付条件）支付完毕。3.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3逾期支付：乙方如未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部应付租金、滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条场地交付与收回4.1甲方应在本合同生效之日起______日内，将符合本合同约定条件的租赁场地交付给乙方使用。交付时，双方应对场地现状及附属设施（如有）进行共同检查，并签署《场地交付确认书》。该确认书作为本合同附件二。4.2租赁期满或合同解除/终止时，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，将租赁场地清理干净，恢复至本合同约定的交付状态或甲方另行要求的、与本合同用途相符的状态（具体标准见本合同附件三《场地恢复标准》）。恢复工作完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到验收通知后______日内组织验收。如甲方验收合格，乙方应支付所有应付未付费用（包括但不限于租金、水电费等）后，甲方应办理场地交付手续；如甲方验收不合格，乙方应在甲方指定的时间内和期限内，按照甲方要求进行整改，直至验收合格。逾期未完成整改或恢复工作的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：_____________）作为违约金，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应责任。场地最终处置费用由乙方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁场地的合法出租权，并承担与场地权属、合规性相关的法律责任。（2）按照本合同约定按时交付租赁场地，并保证场地在租赁期内具备进行约定建筑垃圾处理活动的基本条件。（3）监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁场地，对乙方的违规行为有权制止和纠正。（4）负责维护租赁场地perimeter的基本围挡及其他必要的附属设施（如照明等），确保其基本完好。（5）配合乙方办理与场地使用相关的、甲方应承担的部分报备或协调工作。（6）按本合同约定收取租金及其他应得款项。5.2乙方的权利与义务：（1）在租赁期内，享有按照本合同约定的用途使用租赁场地的权利。（2）必须严格按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途或转租、分租租赁场地。（3）自行负责建筑垃圾的接收、运输、堆放、处理、清运等全过程的管理，并确保符合国家及当地关于建筑垃圾处理的环保、安全、卫生等相关法律法规和标准。（4）负责租赁场地的日常维护、清洁和绿化（如需），保持场地整洁，不得产生超标的噪音、粉尘、污水等污染。（5）自行承担租赁场地内所有设施、设备的建设、安装、维护、运营、拆除及处置费用。（6）负责办理租赁场地使用所需的一切许可、证照，并承担相关费用。如甲方提供相关支持，乙方应支付甲方相应的服务费。（7）在租赁场地内发生的一切安全责任事故（包括但不限于火灾、爆炸、坍塌、设备故障等）及造成的环境污染事故（包括但不限于扬尘、渗滤液泄漏、土壤污染等），均由乙方自行承担全部责任，包括但不限于人员伤亡救治、财产损失赔偿、环境治理费用、罚款、诉讼费等。乙方应确保其工作人员及第三方人员的人身安全。（8）乙方应自行投保足额的公众责任险、环境污染责任险等相关保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。保险期间应覆盖整个租赁期限。（9）遵守当地政府关于建筑垃圾处理、安全生产、环境保护等方面的规定，接受相关主管部门的监督检查，并承担由此产生的一切责任和费用。（10）按时足额支付本合同约定的租金及其他应付款项。（11）租赁期满或合同解除/终止时，按本合同第四条约定负责租赁场地的清理和恢复工作。第六条费用承担6.1租赁期间，与租赁场地相关的下列费用由乙方承担：（1）租金；（2）乙方为进行建筑垃圾处理活动而产生的所有费用；（3）因乙方活动产生的垃圾处理费、排污费、环保评估费、安全评估费、税费（如乙方处理行为产生的增值税等）；（4）乙方自行建设、安装、维护、运营、拆除及处置设施、设备的所有费用；（5）乙方为租赁场地办理许可、证照等产生的费用；（6）乙方人员工资、社会保险等费用；（7）因乙方责任产生的所有罚款、赔偿款、诉讼费等；（8）保险费；（9）甲方收取的场地恢复费（如适用）；（10）其他根据本合同约定应由乙方承担的费用。6.2租赁期间，与租赁场地相关的下列费用由甲方承担：（1）甲方收取的租金；（2）租赁场地的基本设施（如围挡、照明等）的维护和维修费用（非因乙方使用不当造成的）；（3）甲方为租赁场地办理许可、证照等应承担的费用；（4）其他根据本合同约定应由甲方承担的费用。第七条安全与环保责任7.1乙方是租赁场地内安全与环保管理的责任主体，应建立健全安全管理制度和操作规程，设置明显安全警示标志，确保安全生产。7.2乙方应采取有效措施，如洒水降尘、覆盖裸露土方、设置隔音屏障等，防止扬尘、噪音、污水等对周边环境造成污染和影响，符合当地环保要求。7.3乙方应对其工作人员进行安全教育和培训，确保其了解并遵守安全操作规程。7.4发生安全事故或环境污染事件时，乙方应立即采取应急措施，防止事态扩大，并及时通知甲方和相关部门，承担所有应急处置和治理费用及由此产生的一切责任。第八条甲方检查权8.1甲方有权在不妨碍乙方正常生产经营秩序的前提下，随时对租赁场地的使用情况、建筑垃圾处理活动、安全环保措施落实情况等进行检查。8.2甲方进行检查时，乙方应予以配合，如实提供相关资料，并不得阻挠甲方的检查活动。甲方检查人员应出示有效证件。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿由此给对方造成的直接经济损失。9.2乙方有下列情形之一的，构成严重违约，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失：（1）擅自改变租赁场地用途；（2）擅自转租、分租租赁场地；（3）逾期支付租金超过______日；（4）违反本合同关于安全、环保的约定，造成重大安全事故或严重环境污染事件；（5）未经甲方同意，擅自对租赁场地进行结构性改造或拆除、损坏场地基本设施；（6）逾期未支付场地恢复费用或未完成场地恢复工作；（7）利用租赁场地从事非法活动。9.3甲方有下列情形之一的，构成严重违约，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金（可扣除乙方已产生的合理费用），并赔偿乙方因此遭受的所有损失：（1）未能按时交付符合约定条件的租赁场地；（2）提供的场地权属或合规性证明文件虚假，导致乙方无法继续使用或遭受损失；（3）违反本合同约定，严重影响乙方正常使用租赁场地。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、规划变更）等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，按原联系方式送达的通知视为有效送达。11.2双方之间的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：《租赁场地平面图》附件二：《场地交付确认书》附件三：《场地恢复标准》（其他根据需要添加的附件，如甲方权属证明复印件、经营许可复印件等）第十五条其他15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同