武汉市二手房买卖合同协议样本

武汉市二手房买卖合同协议样本甲方（出卖人）：_________，性别______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。乙方（买受人）：_________，性别______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于武汉市______区______街道______小区______栋______单元______号（建筑面积______平方米，使用面积______平方米）房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：________________________，房屋类型：_________）出售给乙方。该房屋室内附属设施及装修情况详见本合同附件一《房屋附属设施、装修及家电清单》。该房屋现状为______（空置/毛坯/简装/精装）。第二条房屋成交价格甲乙双方经协商一致，该房屋成交总价款为人民币______元整（大写：________________________元整）。该价格包含但不限于房屋本身及附属设施、装修、家电等（根据实际情况约定是否包含）。付款方式约定如下：1.乙方应于______年______月______日前支付甲方购房定金人民币______元整（大写：________________________元整）。定金支付后，本合同生效。2.乙方应于______年______月______日前支付甲方首付款人民币______元整（大写：________________________元整），支付方式为______（现金/银行转账）。3.乙方应于______年______月______日办理房屋所有权转移登记手续完成之日起______日内，支付剩余房款人民币______元整（大写：________________________元整），支付方式为______（现金/银行转账/贷款）。4.如乙方选择贷款方式支付剩余房款，应确保在______年______月______日前获得银行贷款审批并通过，银行须将贷款直接支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________若因乙方原因导致贷款未能按时获批或银行未能按时放款，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同，已付定金/款项不予退还，并要求乙方赔偿损失。第三条定金本合同第二条约定的定金为人民币______元整（大写：________________________元整），由乙方于______年______月______日前支付给甲方。本合同生效后，定金______（视为乙方购房款的一部分/根据《民法典》关于定金的规定处理）。第四条履行期限1.甲方应于______年______月______日前将符合本合同第一条所述条件的房屋及其附属设施、装修、家电（根据实际情况约定）交付给乙方使用。2.甲乙双方应于______年______月______日前共同办理房屋所有权转移登记手续。如因政府政策变化或不可抗力因素导致无法按期办理过户，双方应协商解决，非因双方原因导致的过户延迟，责任方不承担违约责任。3.房屋交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施、装修、家电处于可正常使用状态，并结清该房屋所有应由甲方承担的费用（如水、电、燃气、物业费等）。乙方接房后即视为已检查确认。第五条税费承担与该房屋买卖相关的税费，按以下方式承担：1.契税：由______（甲方/乙方）承担。2.增值税（及附加税）：由______（甲方/乙方）承担。3.个人所得税：由______（甲方/乙方）承担。4.房屋所有权转移登记过程中产生的登记费、测绘费等费用，由______（甲方/乙方）承担。5.其他税费：______（根据实际情况约定）。第六条双方权利与义务（一）甲方保证对其出售的房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁、权属争议等），或已就存在的权利负担事宜取得合法授权并书面告知乙方。如因甲方原因导致房屋无法办理过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件。甲方应保证交付的房屋符合国家及武汉市的居住安全标准。（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款项。乙方应按时接收房屋，并妥善保管使用。乙方应遵守小区管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途。乙方应配合甲方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续。第七条违约责任（一）若甲方未能按本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付款项（包括定金）并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）若乙方未能按本合同第二条约定的期限支付购房款项（除因银行贷款原因外），每逾期一日，应向甲方支付总房价______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项（包括定金）不予退还，并应支付相应违约金，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。（三）若因乙方原因导致贷款未能按期发放，影响甲方收取尾款及办理过户，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。（四）若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方所有已付款项，并支付总房价______%的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。（五）任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或变更。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明。第九条通知与送达双方确认本合同首部载明的地址和联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至电子邮箱/手机短信（以发送时视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十条合同附件本合同附件包括：1.《房屋附属设施、装修及家电清单》2.（如有）房屋平面图3.（如有）其他相关文件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿据此签订本合同。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（贷款银行/房产登记机构）执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：______年______月______日附件一：房屋附属设施、装修及家电清单（此处应详细列明房屋内的附属设施、装修情况、家电品牌、型号、数量等信息，并注明交付时是否完好及责任划分。例如：）1.瓷砖：客厅______平方米，卫生间______平方米，颜色______，品牌______，交付时是否完好______（是/否）。2.木地板：卧室______平方米，品牌______，交付时是否完好______（是/否）。3.墙面：乳胶漆，颜色______，交付时是否完好______（是/否）。4.门窗：______（品牌、类型、数量），交付时是否完好______（是/否）。5.卫浴洁具：马桶______（品牌、型号），洗手盆______（品牌、型号），花洒______（品牌、型号），浴缸______（品牌、型号），交付时是否完好______（是/否）。6.厨房设施：橱柜______（品牌、类型），灶具______（品牌、型号），油烟机______（品牌、型号），水槽______（品牌、型号），微波炉______（品牌、型号），冰箱______（品牌