城市商业地产租赁合同范文

城市商业地产租赁合同范文合同编号：[请自行填写]签订日期：[请填写年份]年[请填写月份]月[请填写日期]日签订地点：[请填写城市名称]市出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[请填写]注册地址/住址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写]邮政编码：[请填写]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[请填写]注册地址/住址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写]邮政编码：[请填写]鉴于：1.甲方合法拥有位于[城市名称]市[区域名称][路名]路[门牌号]（以下简称“该物业”）的商业地产之出租权，该物业的权属证明文件为：[例如：房屋所有权证编号/不动产权证编号]。2.乙方因经营需要，拟承租该物业用于商业经营。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1物业位置与范围：甲方将其合法拥有出租权的该物业，具体坐落于[城市名称]市[区域名称][路名]路[门牌号]，建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或双方共同测量确认的面积为准）。该物业的具体位置、结构及附属设施设备以本合同附件一《租赁物业平面图及附属设施设备清单》（以下简称“附件一”）为准。1.2物业用途：该物业仅限于乙方用作[例如：品牌零售、餐饮服务、办公展示等，请具体明确]之经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。若乙方确需变更用途，应提前书面通知甲方，经甲方及相关行政管理部门同意后方可实施，并可能涉及合同条款的相应调整。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束年份]年[结束月份]月[结束日期]日止。2.2免租期：甲方同意给予乙方自[免租起始年份]年[免租起始月份]月[免租起始日期]日起至[免租结束年份]年[免租结束月份]月[免租结束日期]日止，共计[数字]天的免租期（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费及其他实际发生的费用，并应遵守本合同的其他相关约定。免租期仅用于乙方进行装修、筹备开业等事宜，若因乙方原因导致未能在免租期内完成开业筹备，租赁期限不顺延。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第[数字]年至第[数字]年，每日每平方米建筑面积租金为人民币[数字]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金总额为人民币[数字]元（大写：[中文大写金额]元整）。（2）自第[数字]年起，租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%。具体调整后的租金标准，双方应于当期租金到期前[数字]日内另行书面确认。3.2支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.3支付账户：甲方指定收款账户如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]若甲方变更收款账户，应提前[数字]日书面通知乙方，否则因此产生的一切损失由甲方承担。3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额、合法的[增值税专用发票/普通发票]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[数字]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后[数字]日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，该物业的物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[数字]元，具体金额及支付方式按物业管理公司的规定执行，乙方应按时足额支付给物业管理公司。5.2水电费、燃气费、暖气费、通讯费等：租赁期内，因乙方使用该物业所发生的水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费等各项费用，均由乙方自行承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间按时支付。5.3租赁税费：本合同项下所产生的相关税费，按国家及地方相关法律法规的规定各自承担。若法律无明确规定，则由[甲方/乙方/双方平均]承担。5.4其他：因乙方经营活动产生的各项行政事业性收费、卫生费、垃圾清运费等，由乙方自行承担。第六条甲方的权利与义务6.1权利：（1）按照本合同约定收取租金及其他应收费用。（2）监督乙方按照合同约定的用途使用该物业，并对乙方违反合同约定的行为进行制止和要求赔偿。（3）在事先通知乙方并取得乙方同意的前提下（紧急情况除外），有权进入该物业进行必要的检查和维修。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。6.2义务：（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方依约正常使用。（2）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（3）协助乙方办理租赁及经营所需的相关手续，提供必要的产权证明文件复印件。（4）确保租赁期内乙方对该物业的合法使用权，不因甲方原因受到第三方的干扰或主张权利。（5）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第七条乙方的权利与义务7.1权利：（1）按照本合同约定的用途和期限，合法占有、使用该物业。（2）在符合本合同约定及物业管理规定的前提下，对该物业进行装修、装饰，并添置必要的设施设备。（3）在租赁期内，有权在甲方同意的情况下，将该物业的部分或全部转租给第三方，但应遵守本合同关于转租的特别约定。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。7.2义务：（1）按时足额支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用。（2）严格按照合同约定的用途使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规经营活动。（3）遵守物业管理规约及相关规定，爱护并合理使用该物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）如需对该物业进行装修、改建、增设他物或改变结构，应事先将方案报甲方及相关部门审批，经书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于不可移动或拆除后会影响物业结构的装修部分，归甲方所有；可移动的设施设备归乙方所有，乙方应在撤离时自行搬离，否则视为放弃。（5）未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、转让、转借他人或与他人互换使用，或以任何形式变相转租、分租。（6）租赁期满或合同解除时，应于[数字]日内将该物业恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定状态）并返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。（7）承担因使用该物业而产生的一切安全责任，包括但不限于消防安全、用电安全、经营安全等。（8）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第八条租赁物业的交付与返还8.1交付：甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，请具体描述]交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》（见附件二），明确交付时物业状况、设施设备清单等。8.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将该物业清理干净，恢复至[约定返还标准，如：交付时状态/经甲方同意的装修状态]，连同其所有附属设施设备、钥匙等一并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。第九条转租与转让9.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。9.2若乙方确有转租需求，应提前[数字]日书面通知甲方，说明转租对象、用途、期限、租金等主要条件，并提交转租合同草案。甲方应在收到通知后[数字]日内予以书面答复，逾期未答复视为不同意。经甲方书面同意后，乙方方可转租，且乙方仍需对甲方承担本合同项下的全部责任和义务。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。第十条保险10.1租赁期内，乙方应自行承担费用，为其在该物业内的财产、人员及因经营活动可能对第三方造成的损害购买相关保险（如财产一切险、公众责任险等），并将保险单副本交甲方备案。10.2甲方应负责购买该物业的房屋主体结构保险，保险费用由甲方承担。第十一条违约责任11.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应按月租金的[千分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还租赁保证金，赔偿乙方因此遭受的实际损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业（如产权纠纷、甲方擅自停水停电等），乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权暂停支付租金直至恢复正常使用，并要求甲方赔偿损失。若影响严重导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[数字]日内仍未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。11.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。（2）乙方未经甲方同意擅自改变物业用途、进行结构改动或擅自转租、转让的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定（如拖欠其他费用、损坏物业设施拒不赔偿、从事违法经营活动等），经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正或采取补救措施的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还物业的，每逾期一日，应按月租金的[千分比]%向甲方支付占用费，并承担由此产生的一切费用及给甲方造成的损失。11.3本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。第十二条合同的变更、解除与终止12.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。12.2发生本合同第十一条约定的违约情形，守约方有权依据约定解除合同。12.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，租赁保证金无息退还乙方。12.4租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。13.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[数字]日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。14.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十五条通知与送达15.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式送达。15.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。15.3通知可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[数字]日（国内）或[数字]日（国际）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。16.2本合同附件（附件一：租赁物业平面图及附属设施设备清单；附件二：租赁物业交接确认书；[其他附件名称]）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。16.4本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，[报备相关部门，如需要]执[数字]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[请填写年份]年[请填写月份]月[请填写日期]日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[请填写年份]年[请填写月份]月[请填写日期]日---附件一：租赁物业平面图及附属设施设备清单（此附件应详细绘制或粘贴租赁物业的平面布局图，并列明交付时的附属设施、设备、装修、家具等清单，双方签字确认）附件二：租赁物业交接确认书（此附件用于租赁开始及结束时，双方对物业