农村自建房分房合同协议书模板

甲方（分房人1）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（分房人2）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方系[亲属关系]，共同拥有位于[农村房屋具体地址]的自建房一处。该房屋系[建房情况说明，如共同出资建造、继承所得等]。

2.为明确双方对该自建房的产权份额及使用权益，避免日后产生纠纷，经双方友好协商，达成如下分房协议。一、房屋基本情况1.房屋坐落该自建房位于[具体的县、乡、村、组及门牌号]，四至为：东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.房屋结构及面积房屋为[房屋结构，如砖混结构、土木结构等]，共[X]层，建筑面积约为[X]平方米。其中，一层面积为[X]平方米，二层面积为[X]平方米……（如有多层，依次详细说明各层面积）。3.附属设施该房屋附属有[附属设施情况，如院子、车库、猪圈等]，具体情况如下：院子面积约为[X]平方米，车库面积为[X]平方米……二、分房方式1.产权划分经双方协商，甲方分得该自建房的[具体楼层、房间等，如一层全部房间及二层的1号、2号房间]，建筑面积共计[X]平方米；乙方分得该自建房的[具体楼层、房间等，如二层的3号、4号房间及三层全部房间]，建筑面积共计[X]平方米。2.附属设施分配院子由双方共同使用；车库归甲方使用；猪圈归乙方使用。（根据实际协商情况详细分配附属设施）3.土地使用权划分该房屋所占土地的使用权，按照双方分得房屋的建筑面积比例进行划分。甲方享有[X]%的土地使用权，乙方享有[X]%的土地使用权。三、房屋及附属设施的使用和维护1.使用约定甲方对其分得的房屋及附属设施享有独立的使用权利，乙方不得干涉。同样，乙方对其分得的房屋及附属设施享有独立的使用权利，甲方不得干涉。2.维护责任各自分得的房屋及附属设施，由各自负责日常的维护和修缮。如因一方原因导致房屋及附属设施损坏，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.共同设施维护对于共同使用的附属设施（如院子），双方应共同承担维护责任。如需要对共同设施进行重大修缮或改造，需双方协商一致，并按照各自的产权比例分担费用。四、产权登记1.登记义务双方应在本协议签订后的[X]日内，共同到当地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，将各自分得的房屋产权登记到自己名下。2.费用承担办理产权登记手续所需的费用，由双方按照各自分得房屋的建筑面积比例分担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议的约定，如擅自占用乙方分得的房屋或附属设施、拒绝配合办理产权登记手续等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议的约定，如擅自改变房屋结构、拒绝承担共同设施维护费用等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约金调整若一方认为违约金过高或过低，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.