2026年国有建设用地使用权转让管理办法题库及答案

2026年国有建设用地使用权转让管理办法题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30题）1.2026年《办法》明确，国有建设用地使用权转让应当遵循的首要原则是A.市场定价原则B.政府主导原则C.公开、公平、公正原则D.效益优先原则答案：C2.下列情形中，不得转让国有建设用地使用权的是A.已支付全部土地出让金并取得不动产权证B.已投资额占总投资额不足25%且未经批准C.土地用途为工业且已竣工投产D.土地使用权剩余年限为40年答案：B3.2026年《办法》规定，转让方应当在转让合同签订后几日内向自然资源主管部门申请预告登记？A.3日B.5日C.7日D.10日答案：B4.转让价格低于基准地价80%的，市、县自然资源主管部门应当A.直接办理过户B.要求重新评估C.行使优先购买权D.不予受理答案：C5.以作价出资（入股）方式转让国有建设用地使用权的，其作价金额不得低于A.基准地价B.标定地价C.市场评估价D.政府公示地价答案：D6.2026年《办法》新增“信用承诺制”，转让方承诺内容不包括A.土地无闲置B.无拖欠土地出让金C.无司法查封D.无土壤污染风险答案：D7.转让双方隐瞒真实情况骗取登记的，登记机构可以给予的最高罚款额为A.50万元B.100万元C.200万元D.成交价的30%答案：C8.工业用地转让时，新受让人拟改变产业类型的，应当A.直接办理变更登记B.先签订补充合同C.重新招拍挂D.报工信部门批准答案：B9.2026年起，住宅用地的转让合同须载明“限售”条款，限售期自取得不动产权证之日起计算，最短不得少于A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B10.转让方以虚假诉讼方式转移土地使用权的，其法律后果为A.合同无效B.罚款50万元C.三年禁止拿地D.列入失信名单并禁止参与土地市场交易三年答案：D11.2026年《办法》将“预告登记”有效期从3个月延长至A.4个月B.5个月C.6个月D.12个月答案：C12.以划拨方式取得的建设用地使用权转让时，应当A.直接签订转让合同B.补办出让手续并补缴出让金C.报国务院审批D.由受让方继续划拨使用答案：B13.转让合同生效后，受让人申请登记时无须提交的材料是A.完税凭证B.转让合同C.原不动产权证D.环评批复答案：D14.2026年《办法》规定，土地转让涉及土壤污染风险不明的，应当A.直接办理登记B.先开展土壤污染状况调查C.由环保部门出具豁免证明D.由受让方出具承诺书答案：B15.转让方未按合同约定期限交付土地的，每逾期一日按已收价款的多少支付违约金？A.0.01%B.0.02%C.0.03%D.0.05%答案：D16.以“先租后让”方式供应的土地，在租赁期内A.可以转让B.可以抵押C.不得转让、抵押D.可以分割转让答案：C17.2026年起，土地转让成交价格须实时接入A.国家土地市场动态监测平台B.住建部房价平台C.税务总局金三系统D.央行征信系统答案：A18.转让方为企业且涉及国有资产的，除公开交易外还须A.报财政部批准B.履行资产评估及进场交易程序C.报国资委备案D.由审计署出具意见答案：B19.2026年《办法》新增“黑名单”制度，列入黑名单的最长期限为A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C20.土地转让后，新受让人申请改变容积率的，应补缴出让金适用的评估时点为A.原出让合同签订日B.转让合同签订日C.批准改变条件日D.申请登记日答案：C21.2026年《办法》规定，转让合同须采用A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.书面或电子数据形式答案：D22.以司法裁定方式转让土地使用权的，受让人申请登记时应提交A.法院生效裁定书及协助执行通知书B.仲裁裁决书C.公证债权文书D.调解协议答案：A23.2026年起，土地转让涉及配建保障性住房的，配建义务A.随土地一并转移B.由原受让人继续履行C.可协商解除D.由政府回购答案：A24.转让方以土地使用权作价出资设立公司的，其出资比例超过多少时，视为转让？A.20%B.30%C.50%D.70%答案：C25.2026年《办法》规定，土地转让登记办理时限为A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日答案：B26.转让方在合同签订后反悔，不同意办理登记的，受让人可A.申请行政调解B.直接起诉登记机构C.申请预告登记后提起民事诉讼D.申请仲裁确认合同无效答案：C27.2026年《办法》明确，土地转让涉及地下空间一并转让的，其面积计算标准为A.垂直投影面积B.建筑面积C.套内面积D.规划许可面积答案：A28.以“带方案”方式转让的土地，其设计方案A.可任意调整B.不得调整C.经批准可优化D.由受让方重新报批答案：C29.2026年《办法》规定，土地转让后，原土地出让合同约定的竣工期限A.重新计算B.继续执行C.可协商延期D.自动延长一年答案：B30.转让方以土地使用权设定抵押的，转让时应当A.直接过户B.经抵押权人书面同意C.注销抵押后过户D.由受让方继续承担抵押答案：B二、多项选择题（每题2分，共15题）31.下列属于2026年《办法》规定的转让条件的有A.已缴清土地出让金B.取得不动产权证C.无闲置土地情形D.无司法查封E.完成25%以上投资答案：A,B,C,D,E32.2026年《办法》明确，转让合同应当载明的内容包括A.土地用途B.容积率C.出让年限剩余期限D.土壤污染责任E.限售条款答案：A,B,C,D,E33.以招标拍卖挂牌方式取得土地，转让时须提交的材料有A.成交确认书B.出让合同C.出让金票据D.投资强度证明E.环评批复答案：A,B,C,D34.2026年《办法》规定的禁止转让情形包括A.未按合同约定支付出让金B.未按合同约定开发C.未通过竣工验收D.未缴纳土地闲置费E.未解除抵押答案：A,B,D,E35.转让方以土地使用权出资设立公司，应当履行的程序有A.资产评估B.签订出资协议C.办理转移登记D.工商登记E.补缴出让金答案：A,B,C,D36.2026年《办法》明确，土地转让价格明显低于市场价的处理方式有A.政府优先购买B.重新评估C.补缴差额出让金D.按市场价征税E.取消交易答案：A,B,C,D37.下列关于“带建筑物转让”的说法正确的有A.建筑物须已竣工B.须办理首次登记C.须一并转让D.可分割转让E.须缴纳增值税答案：A,B,C,E38.2026年《办法》规定，土地转让登记机构可以实地查看的情形有A.涉及界址变化B.涉及用途变更C.涉及分割转让D.涉及合并转让E.涉及地下空间答案：A,C,D,E39.转让方提供虚假材料取得登记的，法律后果有A.撤销登记B.罚款C.列入黑名单D.追究刑责E.没收土地答案：A,B,C,D40.2026年《办法》新增“风险预警”机制，触发条件包括A.转让价格异常B.频繁转让C.短期内多次抵押D.涉诉频繁E.欠税答案：A,B,C,D,E41.以司法裁定方式转让土地的，受让人应提交的材料有A.裁定书B.协助执行通知书C.身份证明D.税费缴纳凭证E.原不动产权证答案：A,B,C,D,E42.2026年《办法》规定，土地转让后，新受让人享有的权利有A.占有B.使用C.收益D.处分E.重新出让答案：A,B,C,D43.下列关于“分割转让”的说法正确的有A.须符合规划B.须原出让合同允许C.须缴清出让金D.须办理测绘E.须重新签订出让合同答案：A,B,C,D44.2026年《办法》规定，土地转让涉及土壤污染责任的，应当A.原权利人调查B.新权利人调查C.政府指定机构调查D.责任方修复E.政府垫付后追偿答案：A,D,E45.转让方未按合同约定期限交付土地的，受让人可以A.要求继续履行B.解除合同C.要求违约金D.要求赔偿E.强制交付答案：A,B,C,D三、判断题（每题1分，共10题）46.2026年《办法》允许以口头形式签订土地转让合同。答案：错误47.转让方以土地使用权设定抵押的，转让时必须经抵押权人同意。答案：正确48.土地转让后，原土地出让合同约定的竣工期限自动延长一年。答案：错误49.2026年《办法》规定，转让价格可以低于基准地价70%。答案：错误50.以划拨土地转让的，可以不补缴出让金。答案：错误51.2026年起，土地转让登记实行“一窗受理、集成服务”。答案：正确52.转让方提供虚假材料取得登记的，登记机构可以撤销登记并罚款。答案：正确53.土地转让后，新受让人可以重新申请改变土地用途。答案：正确54.2026年《办法》规定，土地转让合同无须载明土壤污染责任。答案：错误55.以司法裁定方式转让土地的，无须缴纳契税。答案：错误四、填空题（每空1分，共20空）56.2026年《办法》明确，转让方应当在转让合同签订后____日内申请预告登记。答案：557.转让价格低于基准地价____%的，政府可行使优先购买权。答案：8058.以划拨方式取得土地使用权的，转让时应当补办____手续。答案：出让59.2026年《办法》规定，土地转让登记办理时限为____个工作日。答案：560.转让方以土地使用权出资设立公司，出资比例超过____%视为转让。答案：5061.土地转让后，新受让人申请改变容积率的，应补缴出让金，评估时点为____日。答案：批准改变条件62.2026年《办法》将预告登记有效期延长至____个月。答案：663.转让方未按合同约定期限交付土地的，每逾期一日按已收价款的____%支付违约金。答案：0.0564.以“先租后让”方式供应的土地，租赁期内不得____、____。答案：转让、抵押65.土地转让涉及土壤污染风险不明的，应当开展____调查。答案：土壤污染状况66.转让方在合同签订后反悔，受让人可申请____登记后提起民事诉讼。答案：预告67.2026年《办法》新增“____”制度，列入期限最长5年。答案：黑名单68.转让方以虚假诉讼方式转移土地使用权的，禁止参与土地市场交易____年。答案：369.土地转让成交价格须实时接入国家土地____平台。答案：市场动态监测70.转让方为企业且涉及国有资产的，须履行资产____及进场交易程序。答案：评估71.土地转让涉及配建保障性住房的，配建义务随土地一并____。答案：转移72.以“带方案”方式转让的土地，其设计方案经批准可____。答案：优化73.转让方以土地使用权设定抵押的，转让时应当经____人书面同意。答案：抵押权74.2026年《办法》规定，住宅用地转让合同须载明“____”条款。答案：限售75.转让方提供虚假材料取得登记的，登记机构可以罚款最高____万元。答案：200五、简答题（每题10分，共4题）76.简述2026年《办法》确立的“信用承诺制”核心内容。答案：转让方在申请转让时以书面形式承诺土地无闲置、无拖欠出让金、无司法查封、无违反规划情形；承诺内容纳入信用档案，若虚假承诺，三年内禁止拿地并列入黑名单；登记机构对承诺事项实行抽查，发现虚假即撤销登记并罚款。77.简述土地转让价格明显低于市场价时政府的处理方式。答案：系统预警→暂停办理→要求说明→委托评估；评估价仍低于市场价80%的，政府行使优先购买权；拒不接受评估的，不予登记；已办理登记的，撤销登记并罚款。78.简述划拨土地转让的程序。答案：转让方申请→自然资源部门审核→报市县政府批准→补缴出让金（按市场评估价40%计）→签订出让合同→办理登记→领取不动产权证。79.简述“带建筑物转让”需满足的条件。答案：建筑物已竣工并取得竣工验收备案；已办理首次登记；转让合同明确一并转让；缴清相关税费；无司法查封；符合规划用途；完成土壤污染状况调查。六、计算题（共3题，每题10分）80.A公司以出让方式取得一宗工业用地，面积20000m²，出让年限50年，已使用10年。2026年拟转让，市场评估价600元/m²，基准地价500元/m²，标定地价550元/m²。求政府优先购买权触发价格上限。解答：基准地价500元/m²，80%为500×0.8=400触发价格上限为400元/m²，低于此价格政府可优先购买。81.若上述土地转让成交价为450元/m²，求需补缴政府差价金额。解答：市场价600元/m²，80%为480元/m²，成交价450元/m²低于480元/m²，补缴单价480450=30补缴总额30×20000=600,00082.B公司取得一宗住宅用地，面积10000m²，容积率2.0，成交总价1亿元。2026年转让时，受让人申请容积率调至2.5，批准日土地市场评估楼面地价为5000元/m²，求应补缴出让金。解答：新增建筑面积10000×(2.52.0)=5000补缴出让金5000×5000=25,000,000七、案例分析题（共2题，每题20分）83.甲公司于2022年以出让方式取得一宗商业用地，面积5000m²，出让金总额1亿元，已支付7000万