商品房回购合同协议书范文

商品房回购合同协议书范文甲方（回购方）：[通常为房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（原购房人）：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]丙方（如有，通常为贷款银行）：[银行全称]负责人/授权代表：[姓名]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]前言：鉴于乙方此前已与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），购买甲方开发建设的位于[商品房具体坐落地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并已办理相关购房手续。现因[简述回购原因，例如：乙方个人原因、甲方促销政策、项目调整等——此处需双方协商明确并填写]，甲乙双方经友好协商，就甲方回购该商品房相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条回购标的基本情况1.1该商品房坐落：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。1.2房屋产权证号（如有）：[产权证号，如尚未办理则注明“尚未办理”]。1.3建筑面积：据原《商品房买卖合同》约定，该商品房建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，如面积有差异，回购价格应按本协议约定的单价相应调整）。1.4该商品房现状：[简述房屋现状，例如：毛坯/精装修、未入住/已入住、是否存在抵押、租赁等权利限制情况——需如实填写]。第二条回购价格及支付方式2.1回购总价款：经双方协商一致，该商品房的回购总价款确定为人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字金额]元）。此价格[已考虑/未考虑]乙方已支付的各项税费、维修基金、装修投入等（具体构成可另附清单作为本协议附件）。*（说明：回购价格的确定方式多样，可约定为固定总价、原购房款加/减一定比例、按当前市场评估价等，双方应明确约定并可在此处细化计算方式。）*2.2支付方式：甲方应在本协议约定的全部先决条件满足后[数字]个工作日内，将上述回购总价款一次性支付至乙方指定的如下银行账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]*（说明：也可约定分期支付，但回购通常以一次性支付为常见。）*2.3税费承担：因履行本回购协议所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按[具体比例或约定]承担]。双方应按税务及房产登记部门要求及时申报缴纳。第三条回购先决条件（如适用）甲方支付回购款前，乙方应确保已满足以下全部条件（如无需先决条件，此条可删除或修改为“双方确认，本协议生效后，甲方即应按约定支付回购款”）：3.1乙方已向甲方结清原《商品房买卖合同》项下所有应付未付款项（如有）。3.2该商品房不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、产权争议或其他任何权利限制，乙方对该商品房拥有完整、清晰、无瑕疵的所有权或处分权。3.3若该商品房已办理按揭贷款，乙方已与贷款银行（丙方）协商一致并办理完毕提前还款、抵押注销等相关手续，或甲方已与丙方就贷款清偿事宜达成协议并实际履行完毕。3.4乙方已将该商品房的《商品房买卖合同》原件、购房发票（如有）、契税完税证明（如有）、维修基金缴纳凭证（如有）、不动产权证书（如有）及其他与该商品房相关的原始资料、钥匙等全部移交给甲方。3.5乙方已将该商品房按[约定标准，如：现状/清空并恢复至[某种状态]]交付给甲方，并办理完毕交接手续。第四条房屋交付与验收4.1乙方应在本协议签订后[数字]个工作日内，或在收到甲方支付的首期回购款（如有）后[数字]个工作日内，将该商品房按[约定交付标准]交付给甲方。4.2甲方在收到乙方交付通知后[数字]个工作日内对房屋进行验收。如有异议，应在验收后[数字]个工作日内书面提出，逾期未提出视为验收合格。4.3房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》。第五条产权过户与登记5.1双方同意，在甲方支付全部回购款后[数字]个工作日内，由[甲方/乙方/双方共同]负责向房屋权属登记管理部门申请办理该商品房的权属转移登记手续，将该商品房的产权从乙方名下（或预告登记名义下）转移登记至甲方名下。5.2乙方应积极配合甲方办理上述过户手续，提供必要的文件资料并签署相关法律文书。5.3如因乙方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应违约责任。第六条与第三方关系处理（如涉及丙方）6.1若该商品房涉及银行按揭贷款且尚未结清，乙方承诺将积极与贷款银行（丙方）沟通，配合甲方办理相关提前还款、解除抵押登记等手续。6.2甲方支付的回购款中，可优先用于清偿该商品房的剩余按揭贷款本息（如有），具体金额以贷款银行出具的还款明细为准。此部分款项可由甲方直接支付至丙方指定账户。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本协议约定交付房屋并配合办理产权过户手续。(2)应按照本协议约定按时足额支付回购款。(3)应配合乙方办理相关手续。7.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本协议约定收取回购款。(2)应保证对所回购的商品房拥有合法处分权，并如实告知房屋的权利状况及瑕疵。(3)应按照本协议约定及时交付房屋、结清相关费用、移交相关资料，并全力配合甲方办理产权过户等手续。(4)负责在交房前结清该商品房所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理等一切费用。第八条违约责任8.1若甲方未能按本协议约定按时支付回购款，则每逾期一日，应按逾期应付款金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应损失。8.2若乙方未能按本协议约定按时交付房屋、移交资料或配合办理产权过户手续，或违反其在本协议中作出的陈述与保证（如房屋存在权利瑕疵），则每逾期一日，应按回购总价款的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，或导致回购目的无法实现的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第十条争议解决方式10.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该商品房所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。*（说明：也可约定提交某仲裁委员会仲裁。）*第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。11.2通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[国内邮件为5日，国际邮件为15日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他约定12.1本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为企业）或签字（如为自然人）之日起生效。如涉及丙方，则需丙方签字盖章后生效。12.2本协议是对原《商品房买卖合同》的补充与变更，与原合同内容不一致的，以本协议为准。本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。12.4本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（如有）/房产登记部门备案壹份]，具有同等法律效力。12.5本协议附件（如有《回购价格构成清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日丙方（签字/盖章，如有）：负责人/授权代表（签字）：日期：年月日（使用说明与提示：）1.本范文为参考格式，具体条款内容需由甲乙双方根据实际情况仔细协商确定并填写完整。【】及（）内的提示性内容为解释或选择项，请根据实际情况修改或删除。2.“回购先决条件”对于保障回购方权益至关重要，应根据项目