2025年淮北市相山区土地登记相关法律知识考试题库及答案

2025年淮北市相山区土地登记相关法律知识考试题库及答案1.（单选）根据《民法典》，土地承包经营权的设立时间为A.合同生效之日 B.登记完成之日 C.合同备案之日 D.土地交付之日答案：A2.（单选）下列哪一项不属于集体土地所有权登记的必要文件A.集体土地所有权权属来源材料 B.地籍调查表 C.土地出让合同 D.集体经济组织法人证书答案：C3.（单选）以出让方式取得国有建设用地使用权的，其首次登记申请主体为A.市自然资源和规划局 B.受让人 C.土地储备中心 D.市人民政府答案：B4.（单选）不动产登记簿记载的权利人被错误涂销，权利人可依据《不动产登记暂行条例》申请A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记答案：A5.（单选）淮北市相山区某宗宅基地因继承发生权利转移，申请登记时应提交A.继承权公证书或生效法律文书 B.村委会同意书 C.建设用地规划许可证 D.土地出让金票据答案：A6.（单选）下列关于“房地一体”登记的说法正确的是A.房屋登记完成即可视为土地已登记 B.宅基地使用权可与房屋所有权分别登记 C.建筑物所有权注销后，其占用范围内的建设用地使用权自动注销 D.房屋抵押登记不包括建设用地使用权答案：C7.（单选）以划拨方式取得的国有土地使用权，其抵押登记必须A.经市财政部门批准 B.补缴出让金 C.经有批准权的人民政府同意 D.经抵押权人书面放弃优先受偿权答案：C8.（单选）异议登记有效期为A.7日 B.15日 C.30日 D.60日答案：B9.（单选）不动产登记机构作出不予登记决定的，应书面告知申请人并说明理由，告知时限为A.受理当日 B.3个工作日内 C.5个工作日内 D.10个工作日内答案：B10.（单选）相山区农村土地承包经营权纳入不动产统一登记后，原农业部门颁发的承包经营权证书A.立即作废 B.过渡期后继续有效 C.由自然资源部门收回 D.自动转换为不动产权证答案：B11.（单选）下列哪一项不属于土地登记公开查询的例外情形A.涉及国家秘密 B.涉及商业秘密 C.涉及个人隐私 D.涉及集体土地所有权答案：D12.（单选）土地登记代理人实行A.审批制 B.备案制 C.注册制 D.考试制答案：C13.（单选）查封登记自动失效的情形是A.查封期限届满且法院未续封 B.案件移送管辖 C.当事人达成和解 D.土地被依法收回答案：A14.（单选）淮北市相山区集体建设用地使用权流转，其登记应遵循A.省政府规章 B.市政府规范性文件 C.国家法律、行政法规 D.村委会自治章程答案：C15.（单选）不动产登记资料对外提供查询服务，可以收取的费用范围由A.国家发改委单独规定 B.财政部单独规定 C.省级价格主管部门会同自然资源部门规定 D.登记机构自行决定答案：C16.（单选）下列哪一项属于土地登记原始资料A.不动产登记簿 B.不动产权证书 C.地籍调查底图 D.登记结果公告答案：C17.（单选）土地登记实行A.属地登记原则 B.级别管辖原则 C.协商管辖原则 D.指定管辖原则答案：A18.（单选）以租赁方式取得国有土地使用权的，其登记类型为A.国有建设用地使用权首次登记 B.国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 C.土地他项权利登记 D.租赁权登记答案：C19.（单选）土地登记簿采用电子介质的，应当A.每日备份 B.每周备份 C.每月备份 D.每年备份答案：A20.（单选）下列关于预告登记的说法正确的是A.预告登记后债权消灭，预告登记自动失效 B.预告登记可以对抗法院的查封 C.预告登记有效期为6个月 D.预告登记可以多次续展答案：A21.（多选）申请国有建设用地使用权首次登记应提交的材料包括A.土地出让合同 B.土地出让价款缴纳凭证 C.建设用地规划许可证 D.地籍调查表 E.环境影响评价批复答案：ABCD22.（多选）下列哪些情形可以申请更正登记A.登记簿面积与实测面积不一致 B.权利人姓名登记错误 C.登记簿记载的用途与批准文件不符 D.登记机构工作人员笔误 E.当事人对合同效力存在争议答案：ABCD23.（多选）集体土地所有权登记的发证主体可以是A.村集体经济组织 B.村民小组 C.乡镇集体经济组织 D.村民委员会 E.县级人民政府答案：ABC24.（多选）下列哪些登记类型属于不动产权属登记A.首次登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记 E.查封登记答案：ABCD25.（多选）土地登记代理人不得有下列行为A.泄露委托人隐私 B.同时在两个以上机构执业 C.伪造申请资料 D.接受委托代收登记费 E.以个人名义承接业务答案：ABCE26.（多选）下列哪些情形不予登记A.未依法取得规划许可 B.土地权属争议尚未解决 C.申请登记的不动产超过批准面积 D.申请登记主体不具备完全民事行为能力 E.土地出让金已缴清但尚未取得发票答案：ABCD27.（多选）关于地籍调查成果的说法正确的有A.是登记的基础资料 B.经审核后可作为登记依据 C.必须经权利人签字确认 D.一经形成不得修改 E.发现错误可按规定程序修正答案：ABCE28.（多选）下列哪些属于土地登记档案的保管期限A.永久 B.30年 C.10年 D.5年 E.2年答案：ABC29.（多选）以作价出资方式取得国有建设用地使用权的，其登记应提交A.出资协议 B.土地估价报告 C.国有资产管理部门批准文件 D.规划条件 E.出让金票据答案：ABCD30.（多选）下列哪些情形可以申请注销登记A.土地灭失 B.权利人放弃权利 C.依法没收土地 D.依法收回土地 E.土地被法院拍卖答案：ABCD31.（填空）《不动产登记暂行条例》自________年3月1日起施行。答案：201532.（填空）不动产登记以________为基本单位。答案：不动产单元33.（填空）土地登记实行________登记和________登记相结合的制度。答案：属地；分级34.（填空）查封登记由________嘱托登记机构办理。答案：人民法院35.（填空）不动产登记簿由________统一管理。答案：不动产登记机构36.（填空）集体土地所有权登记发证机关为________。答案：县级人民政府37.（填空）土地登记代理人资格证书有效期为________年。答案：338.（填空）预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9039.（填空）不动产登记资料查询结果证明应当加盖________专用章。答案：不动产登记资料查询40.（填空）地籍调查工作中，界址点精度不得低于________厘米。答案：541.（简答·封闭型）简述土地登记的基本程序。答案：申请→受理→审核→登簿→发证→归档。42.（简答·开放型）试论“房地一体”登记对农村宅基地管理的影响，并提出完善建议。答案：要点：1.明晰产权，减少纠纷；2.便于抵押融资；3.建议：完善历史遗留问题处理机制、建立宅基地基准地价体系、推进农村产权交易平台建设、强化部门数据共享。43.（简答·封闭型）列举不予登记的五种法定情形。答案：1.违反法律行政法规规定；2.存在权属争议；3.申请登记的不动产权利超过规定期限；4.申请登记主体不适格；5.未提交税费缴纳凭证。44.（简答·开放型）结合淮北市实际，说明集体经营性建设用地入市登记应注意的关键环节。答案：要点：1.入市前完成所有权登记；2.经村民会议民主决议；3.签订书面入市合同；4.依法缴纳土地增值收益调节金；5.申请转移登记时提交规划条件、产业准入、环保审查意见；6.登记机构与税务、市场监管、金融部门联动，实现“一窗受理、集成服务”。45.（简答·封闭型）简述异议登记与更正登记的区别。答案：1.目的不同：异议登记在于临时阻断善意取得，更正登记在于纠正错误；2.启动条件不同：异议登记只需权利人不同意更正即可申请，更正登记需证明登记确有错误；3.效力不同：异议登记15日后失效，更正登记一经完成即发生终局效力；4.审查标准不同：异议登记形式审查，更正登记须实质审查。46.（应用·计算）某公司以出让方式取得相山区一宗工业用地，出让合同约定面积20000平方米，出让年限50年，出让金总额2400万元，已缴纳1800万元。因资金困难，公司申请将未缴600万元延期1年，并按合同约定支付年利率5%的延期利息。问：若该公司在延期届满后一次性缴清，应补缴土地出让金及利息共多少万元？答案：600＋600×5%×1＝630万元。47.（应用·分析）甲、乙两农户对相山区某块宅基地边界存在争议，甲持有1998年县政府颁发的《集体土地建设用地使用证》，证载面积180平方米；乙提供2010年村委会调解协议，载明其拥有200平方米宅基地，但未办理变更登记。2024年，甲申请翻建房屋，乙提出异议并申请异议登记。登记机构应如何处理？答案：1.受理乙的异议登记申请，出具异议登记证明并记载于登记簿；2.书面告知甲存在异议登记，暂停其翻建审批；3.建议双方协商或依法提起民事诉讼；4.若15日内乙未起诉，异议登记失效；5.若法院生效判决确认乙享有部分权利，甲可申请更正登记或分割登记；6.登记机构依据生效法律文书办理相应登记。48.（应用·综合）A股份有限公司拟以位于相山区的一块已出让商服用地（剩余年限35年）及其上商业楼作抵押，向银行申请贷款1.2亿元。经评估，土地价值8000万元，房产价值7000万元，合计1.5亿元。请回答：（1）抵押登记应如何申请？（2）抵押金额、抵押期限如何确定？（3）若贷款期满A公司未还款，银行如何申请处分？答案：（1）由A公司与银行共同申请，提交抵押合同、不动产权证书、评估报告、贷款合同、营业执照、董事会决议、出让金票据等材料；（2）抵押金额可约定为1.2亿元，也可按评估值1.5亿元全额抵押；抵押期限不得超过土地使用权剩余年限35年，且与贷款期限一致；（3）银行凭生效法律文书或公证债权文书向法院申请拍卖、变卖抵押物，登记机构依据法院裁定办理转移登记或注销登记，所得价款银行优先受偿。49.（应用·计算）淮北市相山区征收某村集体土地10公顷，其中耕地8公顷、其他农用地2公顷，耕地前三年平均年产值为每亩3000元，征地补偿倍数按区片综合地价确定为耕地25倍、其他农用地20倍。请计算土地补偿费总额（1公顷＝15亩）。答案：耕地：8×15×3000×25＝900万元；其他农用地：2×15×3000×20＝180万元；合计1080万元。50.（应用·综合）2025年，相山区政府决定实施旧城改造，需收回B公司一宗以出让方式取得的商业用地，剩余年限28年。该宗地面积5000平方米，出让金总额2000万元，已使用7年，地上有商业楼经评估现值3000万元。政府拟采取货币补偿方式。请依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》回答：（1）收回土地的法律依据及程序；（2）补偿范围及金额如何确定；（3）B公司不同意收回，如何救济？答案：