2026年共享工位租赁合同

2026年共享工位租赁合同

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（出租方）：[甲方全称]

身份证号码：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方预留电话]

乙方（承租方）：[乙方全称]

身份证号码：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方预留电话]

鉴于甲方拥有并经营共享工位服务，乙方有意租赁甲方的共享工位，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁物

1.1甲方同意出租位于[具体地址]的共享工位给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置为：[详细地址]。

1.3租赁物的面积为：[具体面积]平方米。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2026年[起始日期]起至2026年[终止日期]止，共计[租赁期限]个月。

2.2乙方应在租赁期满前[提前天数]个月向甲方提出是否续租的书面通知，双方另行协商续租事宜。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币[具体金额]元。

3.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

3.3支付方式为银行转账，乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户：

银行名称：[银行名称]

账号：[银行账号]

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[具体金额]元作为押金。

4.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方结清所有费用后10个工作日内退还押金。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方有权在租赁期间使用租赁物，但应遵守甲方的管理规定。

5.2乙方应爱护租赁物，不得擅自损坏或改变租赁物的结构和用途。

5.3乙方应按时支付租金及其他可能产生的费用，如水电费、网络费等。

5.4乙方应遵守国家法律法规及甲方的规章制度，不得利用租赁物进行非法活动。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权按照本合同约定收取租金。

6.2甲方应保证租赁物的正常使用，并负责维修因甲方原因造成的损坏。

6.3甲方有权对租赁物进行必要的维护和改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方的影响。

第七条违约责任

7.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金。

7.2若乙方擅自改变租赁物的用途或损坏租赁物，应赔偿甲方因此造成的全部损失。

7.3若甲方未按时提供租赁物，应向乙方支付每日人民币[具体金额]元的违约金。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________

日期：____________

乙方（签字）：____________

日期：____________

**一、所需附件列表**

该合同通常不需要复杂的附件，但根据实际情况，可能需要以下文件作为附件或参考：

1.**共享工位平面图或照片**：明确乙方租赁的具体位置、布局和公共区域范围。

2.**甲方营业执照或相关资质证明**：证明甲方有权出租共享工位。

3.**押金支付凭证**：作为乙方支付押金的证明。

4.**租金支付凭证**：作为乙方按时支付租金的证明。

5.**物业管理规定或共享空间使用守则**：详细列明甲方制定的管理规则，如访客政策、噪音控制、清洁要求、设备使用规范等，乙方需遵守。

6.**设施设备清单**：如果租赁包含特定设备（如电脑、打印机），应提供详细清单。

7.**网络服务说明**：关于网络套餐、速度承诺（如有）、计费方式（如与租金捆绑或另计）等。

**二、违约行为罗列及认定**

本合同中可能出现的违约行为及其认定依据主要包括：

1.**乙方违约行为**：

***逾期支付租金**：未能按照合同约定日期（第三条第3.2款）足额支付当月租金。

***未按时支付其他费用**：如合同约定由乙方承担的水电、网络等费用，未能按时支付。

***擅自改变租赁物用途**：将共享工位用于合同约定范围之外的用途（如非法经营、储存危险品等），违反了第五条第5.3款。

***损坏租赁物**：对租赁的工位、家具或其他设施造成非正常损耗或故意损坏，超出正常使用范围，违反了第五条第5.2款。

***拖欠费用导致服务中断**：如拖欠水电费导致甲方断水断电影响乙方使用。

***违反管理规定**：严重违反甲方的物业管理规定或共享空间使用守则，经警告后仍不改正。

***提前退租未按要求处理**：未按合同约定（如有）提前通知并结清所有费用及押金。

***利用租赁物进行非法活动**：将共享工位用于违法犯罪活动，违反了第五条第5.4款。

***擅自转租或分租**：未经甲方书面同意，将租赁工位转租给第三方或分租给他方使用。

***认定依据**：通常依据合同条款（如第三条、第五条、第七条）、押金退还情况、甲方出具的书面通知（如警告函）、物业管理记录、费用缴纳记录、现场检查结果等证据进行认定。

2.**甲方违约行为**：

***未能按时提供租赁物**：在合同约定启租日期未能提供乙方承租的工位，违反了第六条第6.1款。

***提供的租赁物存在严重问题**：提供的工位存在结构安全问题、无法满足基本使用需求（如无电源、网络中断且未在合理期限内修复）。

***擅自提高租金或增加不合理费用**：未按合同约定或未经过双方协商一致，单方面提高租金或在合同外收取不合理费用。

***违反管理规定或承诺**：如承诺提供某项服务（如保洁、维修）而未能履行，或制定的管理规定对乙方不合理且未提前告知。

***无正当理由中断服务**：无故中断乙方的网络、水电等服务。

***提前收回租赁物**：未达到合同约定的解除条件或未经乙方同意，单方面收回租赁工位。

***认定依据**：通常依据合同条款（如第二条、第六条、第七条）、服务提供记录（如水电、网络正常运行的证明）、甲方通知、乙方沟通记录、相关法律法规等证据进行认定。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**合同(Contract)**：双方或多方之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。

2.**出租方/甲方(Landlord/PartyA)**：在本合同中，指拥有共享工位并出租给乙方的主体。

3.**承租方/乙方(Tenant/PartyB)**：在本合同中，指租赁甲方共享工位的个人或单位。

4.**租赁物(LeasedProperty)**：指甲方提供给乙方使用的共享工位及其附属设施。

5.**租赁期限(LeaseTerm)**：指本合同约定的乙方可以使用租赁物的起止时间。

6.**租金(Rent)**：乙方为使用租赁物而定期向甲方支付的费用。

7.**押金(Deposit)**：乙方为担保履行合同义务而预先支付给甲方的款项，合同正常终止后若无违约行为应予退还。

8.**不可抗力(ForceMajeure)**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等），导致合同无法履行。

9.**违约责任(BreachofContractLiability)**：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

10.**法律效力(LegalEffect)**：指合同经过合法订立后所产生的法律约束力。

11.**协商(Negotiation)**：合同双方就合同内容或争议问题进行沟通、达成一致的过程。

12.**诉讼(Litigation)**：指当事人就合同争议向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。

**四、合同实际执行过程中遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**空间使用冲突**：多个租户同时需要使用公共区域（打印、会议）或特定设备，可能产生冲突。

***解决办法**：合同中明确公共区域使用规则（如预约制、限时使用），甲方加强管理协调，提供足够且易于访问的公共设施。

2.**噪音干扰**：不同租户的工作习惯（打电话、开会）可能产生噪音，互相干扰。

***解决办法**：合同中明确禁止大声喧哗，规定打电话应使用耳机或到指定区域，甲方进行监督和提醒。

3.**设施设备损坏或故障**：公共区域或个人工位设备（网络、电源、家具）出现损坏或故障。

***解决办法**：合同中明确设备维护责任（公共区域由甲方负责，个人工位内的个人物品由乙方负责），甲方建立快速响应的维修机制，并明确维修时限。

4.**卫生问题**：公共区域或个人工位卫生保持不佳。

***解决办法**：合同中明确公共区域和租赁工位的清洁责任和标准，甲方提供定期的清洁服务，并设定检查机制。

5.**租金支付延迟或争议**：乙方可能延迟支付租金，或对租金金额有异议。

***解决办法**：合同约定明确的支付日期和逾期罚则（第七条第7.1款），提供清晰透明的账单，建立良好的沟通机制处理异议。

6.**提前退租**：乙方希望提前终止合同。

***解决办法**：合同中明确提前退租的条件、通知期限以及可能产生的违约金或费用（如押金扣除、提前解约费）。

7.**续租问题**：租赁期满后，双方对续租事宜（租金、期限）无法达成一致。

***解决办法**：合同中约定续租的优先权（是否保障续租）和协商机制（提前通知期、协商不成时的处理方式，如按现状续租或另行招租）。

8.**访客管理**：乙方带访客频繁，影响其他租户或管理秩序。

***解决办法**：合同中明确访客政策（是否需要预约、停留时间限制、是否产生额外费用）。

**注意事项：**

1.**明确具体条款**：合同中的地址、面积、租金金额和支付日期、押金数额、租赁期限、具体设施和服务内容等务必清晰、具体、无歧义。

2.**仔细阅读附件**：特别是空间平面图、管理守则等，了解清楚自己的权利和义务范围。

3.**理解违约责任**：清楚了解哪些行为构成违约以及相应的后果，特别是违约金的计算方式。

4.**保留沟通记录**：与甲方的所有重要沟通（如服务投诉、费用确认、合同变更）尽量采用书面形式（邮件、微信记录等）或保留录音（注意合法性），以备不时之需。

5.**按时支付费用**：避免因逾期支付而产生违约金或影响信用。

6.**爱护公共设施**：遵守使用规则，减少不必要的损耗。

7.**合法合规使用**：确保在工位进行的活动符合法律法规，不损害他人利益。

8.**关注续租或到期事宜**：在租赁期限届满前，留意合同关于续租的通知要求和流程。

**五、合同适用的所有场景**

该“2026年共享工位租赁合同”主要适用于以下场景：

1.**自由职业者/远程工作者**：需要临时或长期办公场所，但不想承担传统办公室的固定成本和管理负担。

2.**初创公司/小型企业**：团队规模不稳定或需要降低初期办公成本，共享工位提供灵活的解决方案。

3.**项目团队**：为特定项目需要临时集中的办公空间。

4.**企业员工**：企业为员工提供弹性办公选项，或员工需要在家办公之外的补充办公地点。

5.**创业者/独立开发者**：需要独立工作空间，同时希望有社交和协作环境。

6.**需要灵活办公选项的个人或团队**：任何希望在固定办公室和完全居家办公之间找到平衡点的组织或个人。

7.**特定行业的临时需求**：如法律工作者临时接待客户、设计师临时需要画室空间等（需共享空间提供此类设施）。

8.**过渡期使用**：在寻找或装修永久办公室期间的临时办公场所。

总而言之，该合同适用于任何需要利用共享办公空间进行工作、会议或业务活动的个人或组织，特别是那些寻求灵活性、成本效益和社区网络的用户。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场景一：企业团队临时项目协作**

***应用场合描述**：一家公司需要组建一个跨部门的小团队，在短期内（如1-3个月）集中在一个共享工位空间进行项目开发、讨论和交付，团队成员可能来自不同部门，需要高度的协作环境。

***应增加的条款**：

***第X条：项目团队专属区域（可选）**：如果甲方愿意，可以约定为该团队设立一个相对独立或标识清晰的协作区域，确保团队工作的私密性和连贯性。

**说明*：此条款确保项目团队的临时需求得到满足，提升协作效率。

***第Y条：团队会议资源使用**：明确团队在租赁期间可使用的会议室、白板等协作工具的数量、时长规则及使用预约流程。

**说明*：保障团队进行有效沟通和讨论所需的硬件设施。

***第Z条：团队入口/访客管理**：针对该团队访客（如其他部门同事、外部顾问）进入共享空间的登记和管理方式，是否需要遵循甲方统一规定或有简化流程。

**说明*：便于团队管理外部人员进出，同时遵守共享空间秩序。

2.**场景二：设计师/创意工作者集中创作**

***应用场合描述**：多位设计师或创意工作者租用共享工位，需要较高的空间个性化和一定的展示区域（如用于作品陈列、灵感激发）。

***应增加的条款**：

***第A条：个人空间个性化布置**：允许乙方在租赁期间，在不损坏租赁物结构的前提下，对个人工位进行有限度的个性化装饰或布置（如悬挂作品、摆放绿植等），并明确甲方对此的合理限制（如尺寸、材质、安全）。

**说明*：满足创意工作者的个性化和环境激发需求。

***第B条：作品展示区域（可选）**：如果甲方提供公共展示墙或区域，约定设计师/创意工作者临时展示作品的规则（如申请流程、展示时长、作品类型限制、取下责任）。

**说明*：为创意工作者提供展示交流的平台。

***第C条：特定设备需求**：明确乙方是否需要额外的专业设备（如大型打印设备、特定软件授权等），以及这些设备的使用权、费用承担及管理责任。

**说明*：保障专业创作活动对特殊硬件的需求。

3.**场景三：跨国团队/远程办公员工集中办公**

***应用场合描述**：跨国公司让分布在不同国家的员工（或整个团队）定期或不定期地来到共享工位中心集中办公，需要考虑时差、多语言支持、不同文化习惯的融合。

***应增加的条款**：

***第D条：多语言支持与沟通**：明确甲方在标识、基本服务说明、紧急情况沟通等方面提供的多语言支持程度（如提供中英双语标识、客服支持）。

**说明*：提升不同文化背景员工的归属感和使用便利性。

***第E条：时差与协作时间**：约定团队集中办公期间的工作时间安排，如何协调不同时区的团队成员参与会议或协作。

**说明*：帮助跨国团队有效协作，减少时差带来的障碍。

***第F条：文化敏感性指导**：提供共享空间关于行为规范、礼仪等方面的指引，强调尊重不同文化背景。

**说明*：营造包容、和谐的多元文化工作环境。

4.**场景四：需要举办小型路演/客户交流的企业**

***应用场合描述**：初创公司或需要拓展业务的企业租用共享工位，偶尔需要在工位区域或甲方提供的公共区域举办小型产品路演、客户交流会或面试。

***应增加的条款**：

***第G条：小型活动举办权限**：明确乙方在遵守甲方管理规定的前提下，是否可以在租赁的工位区域或指定的公共区域举办小型、非公开或公开的活动（如路演、小型沙龙），需提前多久申请并获得甲方批准，以及需遵守的规则（如人数限制、音响使用、清洁责任）。

**说明*：支持乙方利用共享空间进行业务推广和客户互动。

***第H条：场地布置与设备支持**：约定活动举办时，乙方自行布置或是否可以请求甲方提供简单的辅助设备支持（如麦克风、投影仪使用权限，但通常不负责复杂搭建）。

**说明*：明确活动布置的技术支持和责任边界。

***第I条：活动后果责任**：明确乙方举办活动期间产生的额外清洁、设施损耗等责任由乙方承担。

5.**场景五：需要高度私密性需求的个人（如律师、心理咨询师）**

***应用场合描述**：某些专业人士需要相对独立和私密的工作环境，即使是在共享办公空间内。

***应增加的条款**：

***第J条：私密性保障措施**：如果乙方对私密性有特殊要求，可以尝试约定甲方提供特定类型的工位（如隔断较高、位于相对安静区域）或额外的隐私保护服务（如提供临时单间用于会客或高度敏感工作）。

**说明*：满足特定职业对工作环境私密性的高要求。

***第K条：访客隔离规定**：明确该乙方接待需要高度保密的访客时的额外规定，如是否可以在指定私密区域接待、甲方是否有监控覆盖及如何处理等。

**说明*：明确处理敏感会客时的流程和责任，保护乙方隐私。

***第L条：噪音控制承诺（可选）**：要求乙方采取必要的措施（如在特定时间段避免产生噪音）以减少对其他租户的影响，并要求甲方也承诺采取隔音等措施。

**说明*：在追求安静环境方面，双方共同承担责任。

**二、特殊情况下的附件条款及具体内容**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容**

***第三方介入场景**：例如，甲方引入了第三方服务商（如咖啡厅、快递柜、IT支持），或者乙方邀请第三方（如供应商、临时访客）使用共享空间或其工位。

***增加的附件条款（可称为“第三方服务/访客管理补充规定”）**：

***第M条：第三方服务商合作**：明确甲方引入的第三方服务商的服务范围、收费标准（是否包含在租金内）、服务时间、以及甲方的选聘标准和乙方的选择权（如有）。明确甲方向第三方服务商的付款责任。

**说明*：规范第三方服务商的行为，保障乙方权益。

***第N条：第三方访客管理**：详细规定乙方邀请第三方（访客、供应商、合作伙伴等）进入共享空间的要求：是否需要提前登记、是否需要支付访客费用（日费/次费）、访客在空间内的行为规范、活动限制（如禁止长时间占用工位会客）、以及访客造成的设施损坏或清洁问题的责任承担方。

**说明*：管理第三方访客，维持空间秩序，明确费用和责任。

***第O条：第三方设施使用规则**：如果共享空间内有第三方提供的特定设施（如付费打印、高级会议室），明确其使用规则、计费方式、预订流程及支付方式。

**说明*：清晰界定第三方提供的设施使用细节。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景描述**：甲方在共享工位运营中扮演更积极的管理角色，提供更多增值服务或承担更多责任。

***增加的甲方主动性条款（可称为“甲方增值服务与主动管理责任条款”）**：

***第P条：主动空间优化与升级**：约定甲方在租赁期内，根据市场趋势、租户反馈或技术发展，主动对共享工位布局、公共区域设施、网络服务、智能化设备等进行优化或升级，并可能无需额外收费或只需象征性收费。

**说明*：赋予甲方提升服务体验的主动权，也保障乙方能受益于环境改善。

***第Q条：主动提供活动支持**：甲方承诺定期组织或支持举办社交活动、行业分享会、技能培训等，促进租户交流与发展，并提前通知乙方参与。

**说明*：强化共享空间的社区属性和平台价值，由甲方主动推动。

***第R条：主动维护与快速响应**：在原有维修责任基础上，增加条款要求甲方对非紧急但影响使用的问题（如网络不稳定、空调小故障）进行主动排查和快速响应，设定更短的响应时限（如4小时响应）。

**说明*：提高服务效率，及时解决乙方遇到的小麻烦。

***第S条：主动推荐与优惠**：甲方有权在合适情况下，向乙方推荐其他甲方运营的增值服务（如法律咨询、财务服务），并可能为乙方提供特定服务的优惠。

**说明*：甲方利用资源为乙方提供便利，创造更多价值。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景描述**：甲方提供基础框架，更多的事务性管理或特定需求满足由乙方主动发起或负责。

***增加的乙方主动性条款（可称为“乙方自主管理与责任条款”）**：

***第T条：自主工位微调**：在不违反甲方整体布局规划和影响他人使用的前提下，允许乙方在租赁期内对个人工位进行小范围的功能性调整（如增加绿植、小型储物柜、改善电源插座布局），需提前报备甲方并获得同意。

**说明*：赋予乙方一定的个性化空间管理权。

***第U条：自主组织社区活动**：鼓励乙方或乙方联合其他租户主动组织兴趣小组、分享会、团建活动等，甲方提供必要的场地支持（如公共休息区）和流程指导。

**说明*：激发社区活力，由乙方主导推动租户自组织的形成。

***第V条：自主服务选择与评价**：乙方有权自主选择是否购买甲方的各项增值服务（如高级会议室、优先打印权等），并保留对服务质量的评价和反馈权利，甲方需建立反馈处理机制。

**说明*：强化乙方的选择权和甲方服务的透明度。

***第W条：数据隐私自主管理**：如果乙方在工位使用过程中需要处理敏感数据，约定乙方需自行负责其数据安全措施，并遵守相关法律法规，甲方主要负责物理空间和基础网络的安全。

**说明*：明确在数据安全方面的责任主体，特别是涉及敏感信息的场景。

**三、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景**：用于举办合规要求较高的活动（如金融培训、医药信息发布）。

***应增加的特殊条款（可称为“合规性活动举办保障条款”）**：

***第X'条：合规环境要求**：明确甲方需确保共享空间符合基本的消防安全、无障碍设施等法规要求，并可根据乙方活动性质的要求，提供额外的合规性支持（如提供符合标准的隔音会议室、协助进行场地安全检查）。

**说明*：保障乙方举办合规活动的物理环境基础。

***第Y'条：入场资质审核协助（可选）**：如果活动对参与者有资质要求（如特定行业的从业者），约定甲方是否协助进行基础的入场身份或资质核对（如提供签到表、配合乙方管理入口）。

**说明*：减轻乙方在入场管理上的负担。

***第Z'条：甲方免责声明（特定限制）**：对于因乙方活动内容或参与人员行为引发的合规风险，甲方在履行了合理管理义务后，可增加相应免责条款。

**说明*：明确甲方的责任边界，管理自身风险。

***注意事项**：乙方需提前向甲方充分说明活动性质和合规要求，双方共同评估场地是否适用，并就具体保障措施达成一致。甲方需确保其保险能够覆盖此类活动的潜在风险。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

*[共享工位平面图或布局图]

*[公共区域照片]

*[甲方营业执照或相关资质证明复印件]

*[物业管理规定或共享空间使用守则全文]

*[押金支付凭证复印件（如有）]

*[设施设备清单（如包含特定设备）]

*[网络服务说明（如包含网络服务）]

*[（针对特定场景可能需要的）活动申请表模板]

*[（针对特定场景可能需要的）访客登记表模板]

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***合同(Contract)**：双方或多方之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。

***出租方/甲方(Landlord/PartyA)**：在本合同中，指拥有共享工位并出租给乙方的主体。

***承租方/乙方(Tenant/PartyB)**：在本合同中，指租赁甲方共享工位的个人或单位。

***租赁物(LeasedProperty)**：指甲方提供给乙方使用的共享工位及其附属设施。

***租赁期限(LeaseTerm)**：指本合同约定的乙方可以使用租赁物的起止时间。

***租金(Rent)**：乙方为使用租赁物而定期向甲方支付的费用。

***押金(Deposit)**：乙方为担保履行合同义务而预先支付给甲方的款项，合同正常终止后若无违约行为应予退还。

***不可抗力(ForceMajeure)**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等），导致合同无法履行。

***违约责任(BreachofContractLiability)**：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

***法律效力(LegalEffect)**：指合同经过合法订立后所产生的法律约束力。

***协商(Negotiation)**：合同双方就合同内容或争议问题进行沟通、达成一致的过程。

***诉讼(Litigation)**：指当事人就合同争议向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。

***附件(Appendix/Attachment)**：附属于主合同的文件，是主合同内容的补充和说明，与主合同具有同等法律效力。

***守则(CodeofConduct)**：为规范行为而制定的一套规则或准则。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：空间资源冲突（如会议室、打印机）**

**解决办法*：参照“特殊应用场合”中的第Y条和第N条，通过明确预约规则、设置使用时长限制、建立排队机制等方式管理公共资源。提供清晰的在线预约系统。

***问题2：噪音干扰难以避免**

**解决办法*：参照“特殊应用场合”中的第E条，合同中明确禁止大声喧哗、长时间打电话需使用耳机、设置安静区域或时段。甲方加强巡视和提醒。

***问题3：设施设备故障响应慢**

**解决办法*：参照“特殊应用场合”中的第R条，合同中明确更短的故障响应和维修时限（如2-4小时响应，24小时内到达维修），并明确维修标准（如需恢复基本使用功能）。

***问题4：卫生状况不理想**

**解决办法*：参照“特殊应用场合”中的第F条，合同中明确清洁标准、清洁频次（公共区域每日、卫生间每日），并可以约定甲方定期检查卫生情况，乙方也有保持个人工位整洁的义务。

***问题5：租约到期续租或退