房买卖合同范本

房买卖合同范本---房屋买卖合同（实用范本）引言房屋买卖是一项重大的民事交易行为，涉及金额巨大，法律关系复杂。为明确买卖双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条甲方（卖方）与乙方（买方）信息甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（若甲方或乙方为多人，可在此处或另附页列明所有共有人或共同购买人的详细信息，并由各方分别签字确认。）第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.房屋产权证号：该房屋的不动产权属证书编号为：________________________（如尚未办理初始登记或不动产权证，应注明相关情况及预计取得时间，并提供购房合同等证明文件作为附件）。3.房屋结构与户型：该房屋为______结构，建筑面积约为______平方米（最终面积以不动产权属证书登记为准），套内建筑面积约为______平方米，房屋户型为______室______厅______卫。4.房屋用途：该房屋规划用途为：□住宅□商业□办公□其他_________。5.房屋现状：该房屋目前状况为：□毛坯□简装□中装□精装□其他_________。（可另附《房屋附属设施、设备清单及交付标准》作为本合同附件一）。6.土地使用权：该房屋所占用的土地使用权类型为：□出让□划拨□其他_________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（若为划拨地，需明确土地出让金等相关费用的承担方）。7.权利限制：甲方承诺该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露的）。如有抵押，应注明抵押权人、抵押金额及涂销抵押的时间和责任。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：若面积差异超过______%，双方同意按以下方式处理：________________________）。2.支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付购房款：*定金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件时）向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。*余款：剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整），乙方应按以下第______种方式支付：*（□）一次性支付：于______年____月____日前支付给甲方。*（□）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后______日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门的审批。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行审批结果出具后______日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合提供乙方办理按揭所需的相关材料。*（□）其他约定方式：________________________。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（甲方变更收款账户的，应提前______日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。）第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，或在______（例如：乙方支付首付款且房屋已解除抵押可办理过户手续条件具备后______日内/房屋过户至乙方名下后______日内），将该房屋按本合同约定的交付标准交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本合同第二条第5款约定的现状及附件一《房屋附属设施、设备清单及交付标准》的约定，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用均已结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。3.费用结算：房屋交付前所产生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理等一切费用由甲方承担，交付后由乙方承担。双方应在交付时共同到相关部门办理费用结算及户名变更手续。第五条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应在本合同签订后______日内，或满足______条件（例如：乙方支付首付款后______日内）共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续（过户手续）。2.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：*甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）*乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费等）*（可根据实际协商结果详细列明各项税费的承担方）3.协助义务：甲乙双方均应积极配合对方及相关部门办理产权过户手续，提供必要的文件资料，并按时到场。因一方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并保证该房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵。2.按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。3.按照合同约定配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件。4.如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及重大事项。5.配合乙方办理水、电、燃气、物业等相关事宜的过户或更名手续。6.按照约定结清交付前的所有相关费用。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合办理交接手续。3.按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件。4.按照约定承担相应的税费。5.接收房屋后，及时办理水、电、燃气、物业等相关事宜的过户或更名手续。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方未能履行本合同第五条第1款约定的过户协助义务，导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按总房款的______%向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第二条第7款关于权利限制的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后______日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行，并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。*若乙方无故拒绝接收房屋，或未能配合办理产权过户手续，经甲方书面催告后______日内仍未履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后______日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条其他约定1.户口迁移：甲方应于______年____月____日前将该房屋内的所有户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日应向乙方支付______元违约金，直至户口全部迁出。2.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。5.合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。6.合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，【不动产登记机构备案______份/中介方执______份（如有）】，具有同等法律效力。7.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第______日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文，为签署页）第九条签署甲方（卖方）签字（盖章）：________________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字（盖章）：________________________日期：______年____月____日（如有中介方，可增加中介方签章栏）中介方（盖章）：________________________经办人签字：________________________日期：______年____月____日---重要提示：1.本范本为参考性文件，房屋交易涉及复杂的法律问题和地方政策，强烈建议在签订正式合同前咨询专业律师或有资质的房产中介机构，根据具体情况进行修改和完善。2.核实房屋产权：买方务必亲自到不动产登记部门查询核实房屋的产权状况、有无抵押、查封等情况。3.明