仓储库房场地租赁合同

仓储库房场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：公司名称：_________________________注册地址：_________________________法定代表人：_________________________联系邮箱：_________________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：_________________________注册地址：_________________________法定代表人：_________________________联系邮箱：_________________________第一条库房基本情况1.1库房坐落于：______市______区______路______号，具体位置以附件1《库房平面图》为准。1.2库房面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米（不含公摊区域，公摊区域仅用于公共通行）。1.3库房结构：______（如砖混结构、钢构仓库等），附属设施包括：______（如标准卸货月台、液压升降平台、固定监控系统、消防栓/灭火器、办公区隔断等，详见附件2《附属设施清单》）。1.4甲方承诺：交付时库房主体结构完好、消防设施符合当地仓储类场所消防验收标准（提供附件3《消防验收合格证明》），无渗漏、承重能力满足______公斤/平方米（详见附件4《库房承重检测报告》）。第二条租赁用途与期限2.1租赁用途：仅用于乙方______（如普通货物仓储、冷链仓储等，不得变更为居住、生产加工、易燃易爆物品存储等用途，除非经甲方书面同意并符合相关法规）。2.2租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.3免租期：甲方同意给予乙方______天免租期（自交付日起算），免租期内乙方仅需承担实际发生的水电费用，无需支付租金；免租期届满次日起计收租金。2.4续租：乙方需续租的，应于租赁期满前30日向甲方提交书面申请，双方另行签订租赁合同；未提前申请的，租赁期满后乙方需立即腾退，否则按逾期占用处理。第三条租金及支付方式3.1租金标准：月租金为人民币______元（大写：______元整），按______（月/季/年）支付。3.2支付方式：乙方于每______（月/季/年）首5日前，将当期租金转入甲方指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________3.3押金：乙方于合同签订后5日内，向甲方支付3个月租金作为押金（人民币______元，大写：______元整）；租赁期满乙方无违约、结清所有费用并腾退库房后，甲方于10日内全额退还押金（不计利息）。3.4费用包含/不包含：租金包含库房使用费、公共区域卫生费；不包含水电、燃气、网络、物业费、仓储保险等费用（乙方自行承担）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利：（1）按约定收取租金、押金及其他费用；（2）提前24小时书面通知乙方后，可进入库房检查使用情况（不得影响乙方正常仓储作业）；（3）乙方违反本合同约定时，有权要求整改或解除合同。4.2义务：（1）于______年______月______日前将库房及附属设施交付乙方（双方现场验收并签署《交付确认书》）；（2）负责库房主体结构（墙体、屋顶、承重柱）的维修，接到乙方通知后24小时内到场，维修期间不影响乙方作业的不减免租金，影响作业的按实际影响天数减免；（3）配合乙方办理仓储经营所需的备案手续（提供产权证明等材料复印件）；（4）不得擅自进入乙方租赁区域，紧急情况（如火灾、漏水）需进入的，应立即通知乙方并采取必要防护措施。（二）乙方权利义务4.3权利：（1）按约定用途使用库房及附属设施；（2）要求甲方及时维修主体结构故障；（3）租赁期满同等条件下享有优先续租权。4.4义务：（1）严格按约定用途使用，不得擅自改变库房结构、承重或存放违禁品（易燃易爆、有毒有害等，如需存储特殊物品需提供合法资质并经甲方书面同意）；（2）负责库房日常维修（门窗、地面、附属设施等），发现故障立即通知甲方；（3）遵守消防法规，配备符合标准的消防器材，定期检查，承担库房内消防安全责任；（4）按时支付租金、水电等费用，每月5日前向甲方提交上月水电缴费凭证；（5）不得擅自转租、转借库房，如需转租需经甲方书面同意；（6）租赁期满后，将库房恢复至交付时原状（正常损耗除外），否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。第五条风险承担与补偿5.1不可抗力：因地震、洪水、政府征收拆迁等不可抗力导致库房无法使用的，双方互不承担违约责任；租金按实际无法使用天数减免，乙方需在收到通知后15日内腾退。5.2拆迁补偿：若租赁期内库房被政府征收，甲方获得的库房主体补偿归甲方所有；乙方的货物搬迁费、装修补偿（经甲方同意的装修）归乙方所有，甲方应配合乙方领取相关补偿。5.3损失承担：（1）库房内乙方货物损失由乙方自行承担（除非因甲方主体结构维修不当导致）；（2）乙方人员在库房内的伤亡由乙方负责（除非因甲方消防设施故障或主体结构坍塌导致）。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交付库房超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需双倍退还押金并赔偿乙方实际损失；（2）未及时维修主体结构导致乙方无法作业的，按日万分之五支付违约金（从租金中抵扣）。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付逾期金额日万分之五的违约金；（2）擅自改变用途、转租或存放违禁品的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方实际损失（如罚款、修复费用等）；（3）租赁期满逾期腾退的，按日租金的1.5倍支付占用费，超过10日的甲方有权自行清理库房内物品（不承担损失）。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同；7.2一方违约符合本合同第六条约定的，守约方有权解除合同；7.3租赁期满未续租的，合同自动终止。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交库房所在地人民法院诉讼解决。第九条附件与生效9.1本合同附件包括：（1）《库房平面图》；（2）《附属设施清单》；（3）《消防验收合格证明》；（4）《库房承重检测报告》；（5）《交付确认书》（后续签署）。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________