商业办公楼租赁合同示范文本

签订日期：________年____月____日签订地点：____________________目录1.合同当事人2.租赁标的物3.租赁期限4.租金及支付方式5.租赁保证金6.其他费用7.房屋的交付与返还8.房屋的修缮与使用9.转租与转让10.合同的变更、解除与终止11.违约责任12.不可抗力13.争议解决方式14.通知与送达15.其他约定16.附件1.合同当事人出租方（甲方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________承租方（乙方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________（以下简称“双方”，单独称为“一方”）鉴于：甲方合法拥有/有权出租本合同约定的商业办公楼（以下简称“该房屋”），乙方因经营需要，拟租赁该房屋作为办公场所。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。2.租赁标的物2.1房屋位置与概况：甲方将其坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区名称）第_______层_______单元（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约为_______平方米（最终以房产证记载面积或双方共同确认的实测面积为准，若有差异，租金将按实际面积相应调整）。房屋具体位置及结构详见本合同附件一《房屋平面图》。2.2房屋用途：该房屋用途为商业办公。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。2.3房屋现状：双方确认，该房屋的交付标准为________________________（如：毛坯、简装、带部分办公家具等），详见本合同附件二《房屋交付现状确认书》。乙方已对房屋现状进行充分了解，并予以认可。3.租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。3.2装修免租期：甲方同意给予乙方自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计_______天的装修免租期（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间发生的物业管理费、水电费及其他实际发生的费用。若乙方在免租期内提前开业，则自实际开业之日起开始计算租金。3.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。4.租金及支付方式4.1租金标准：该房屋每月每平方米租金为人民币____________元（大写：________________元整），每月租金总计为人民币____________元（大写：________________元整）。（若有递增条款可在此约定：如，自第_______年起，每年租金在上一年度租金基础上递增_______%。）4.2租金支付：租金按_______（月/季/半年/年）支付。乙方应于每（月/季/半年/年）的第_______个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付，金额为人民币____________元（大写：________________元整），对应租期为_______年____月____日至_______年____月____日。4.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.4甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。5.租赁保证金5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁保证金（以下简称“保证金”），金额为人民币____________元（大写：________________元整），相当于_______个月租金。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。5.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。6.其他费用6.1物业管理费：乙方应按物业管理公司的规定，自房屋交付之日起向物业管理公司支付物业管理费。当前物业管理费标准为每月每平方米人民币_______元，乙方每月应支付物业管理费人民币____________元。具体支付方式及调整办法按物业管理合同执行。6.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，因使用该房屋所发生的水电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费、空调费、取暖费等一切费用，均由乙方自行承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。6.3租赁税费：除非另有约定，因本合同租赁行为所产生的相关税费，由双方依照国家及地方相关规定各自承担。6.4其他：________________________（如：停车费、公摊能耗费等，根据实际情况列明）7.房屋的交付与返还7.1交付：甲方应于_______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交付现状确认书》，交付日即为《房屋交付现状确认书》签署日。7.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于_______日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.3装修及添附物：关于乙方在租赁期内的装修及添附物的处理方式，双方约定如下：________________________（可选择：A.乙方可拆除其自行添置的可移动办公设备及设施，但对于已与房屋固定或镶嵌的装修、装饰部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。B.乙方应恢复房屋原状。C.双方协商作价转让给甲方。）8.房屋的修缮与使用8.1甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如给排水、供电系统等）的自然损耗或故障，由甲方负责维修并承担费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方书面通知后的_______日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。8.2乙方修缮责任：因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修并承担相应费用。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。8.3乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。8.4未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内外增设户外广告、招牌等。9.转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权进行抵押、担保。9.2若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。10.合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。10.3甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途的；（2）乙方未经甲方同意擅自转租、转让、转借该房屋或与他人交换使用的；（3）乙方未经甲方同意擅自拆改房屋结构或损坏房屋，且在甲方限期内未修复的；（4）乙方拖欠租金累计达_______日以上，或拖欠各项费用累计达人民币____________元的；（5）乙方利用该房屋从事违法违规活动的。10.4乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按合同约定交付房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。10.5合同解除或终止后，乙方应按本合同第七条第7.2款约定返还房屋，甲方应按第五条第5.2款约定退还保证金（如有）。11.违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的_______‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自解除合同的，应按月租金的_______倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，乙方已支付的保证金不予退还。（3）乙方违反本合同关于转租、装修、房屋使用等其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状或赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。11.3一方违约给另一方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、为减少损失而支出的合理费用等。12.不可抗力12.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。12.2不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。13.争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。14.通知与送达14.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第_______日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收日视为送达。15.其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《房屋平面图》、《房屋交付现状确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字盖章之日起生效。15.4本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（如有居间方，可增加：居间方执_______份），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）16.附件（可根据实际情况增减）附件一：《房屋平面图》附件二：《房屋交付现状确认书》附件三：甲方权属证明复印件（如房产证、土地证或能证明其有权出租的证明文件）附件四：甲乙双方法定代表人/授权代表身份证明复印件（签署页）出租方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：_______年____月____日承租方（乙方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：