智慧建筑BIM运维管理整体解决方案

智慧建筑Smart

BuildingBIM运维管理整体解决方案IntelligentOperationandMaintenanceoftheBimOverall

Solution2026/3/13目录C

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GBIM运维价值BIM运维功能案例展示1234公司介绍2026/3/13公司简介C

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E012026/3/13BIM运维定位与价值

022026/3/13BIM运维定位B

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GBIM运维管理平台建筑运维管理最顶层的应用平台，实现人、设备、建筑三者之间的互联互通，以BIM为载体，将更多的信息联系在一起，通过数据分析、性能分析与模型分析，实现智慧建筑“以人为中心”的目的物业管理 设备管理 租赁管理 运营管理 空间管理 建筑管理 能耗管理 报警与提醒某著名企业互联人的感知建筑环境智慧建筑人机交互基础平台IBMS：智能建筑楼宇自控管理系统BMS：楼宇自控管理系统SAS：安全防范系统FAS：消防系统BAS：楼宇自控系统OAS:办公自动化系统CAS：通信网络系统应用与管理环境智能监测园区人员定位视频监控与图像识别园区管理与商业应用某著名企业互联网应用2026/3/13丰富监控手段丰富了传统的纯数字化的监控方式，将平面化的展示形式转换为立体三维空间的展现方式，基于3D空间，所见即所得，实现全新的管理理念与管理模式系统集成性优势明显借助建筑BIM模型三维空间管理的优势,以BIM模型作为数据与系统集成的载体，通过平台中的IBMS模块，实现各个系统之间横向的数据关联与信息的联动，对同一现象，协调多个系统进行反应，为管理者提供多方位的监控与管理的手段为建筑优化分析提供手段基于BIM模型与建筑运营数据信息，结合算法与设备运行规律实现建筑性能优化分析，为建筑的节能与健康运营提供依据信息齐全完善包含建筑运营数据信息、建筑空间与位置信息、设备属性信息和运行维护信息，不同专业系统的关联信息等，实现建筑运维的可视化的运维管理全新物业与运维管理模式基于BIM建筑模型所携带的数据信息，通过信息化手段与互联网思维模式，协助物业管理人员更好的实现“三保”服务与设备设施的运行维护管理服务，保证建筑的正常运转运维管理全生命持续有效BIM模型为建筑全生命管理提供了基础，基于建筑的每一个物体，相对应的各类数据都可以与模型产生关联，永久的存储于BIM运维平台中BIM运维特色B

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E2026/3/13架构设计D

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N032026/3/13提供运营数据支持总体架构O

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E人员定位服务短信发送与接收平台单点登录与统一认证某著名企业终端APP应用运维人员物业人员APP端平台预留接口预留园区管理中心大屏监控楼宇自控系统智能照明管理系统消防系统安防系统视屏监控系统入侵报警系统园区子系统接入微信端

业主或租户终端用户BIM智慧运维综合管理平台电子巡更系统停车管理系统客流统计系统电梯系统门禁系统水景控制系统……智能边缘网关数据采集数据服务云端综合运营管理平台数据上传物业管理服务模型管理服务数据采集服务设备管理服务能源管理服务设备监控数据物业数据终端用户数据人员定位数据……数据统计分析云端智能监控AI智能应用本地应用与数据存储服务第三方系统数据交换与对接2026/3/13功能结构F

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EBIM智慧运维平台（功能可选）运维平台平台首页空间管理资产管理安防管理综合管

理故障报修商业活动在线缴费信息查询反向寻车供 暖 给实时监控 统计分析能 电 停 节 空 设运维某著名企业终端（）APP首页设备管理实时监控日常管理个人中心设备台账检修报修维护保养设备巡检视频监控人员定位停车管理设备监控模型浏览应急预案资料库环境管理值班管理设 检 维 设 系 机 空 空 空 人 视 门 入 电 应 配 通 排 照 消 源 水 梯 车 能 能 工 设 间 客 停 备 租仓环培

档备 修 护 备 统 电 间 间 间 员 频 禁 侵 子 急 电 空 水 明 防 管 景 监 场 耗 降 单 备 应 流 车 运 赁储境训

案台 报 保 巡 查 图 查 划 优 定 监 管 报 巡 演 系 调 系 系 系 理 系 控 系 统 耗 统 统 用 统 统 行 管管管管

管账 修 养 检 看 档 看 分 化 位 控 理 警 更 练 统 系 统 统 统 系 统 系 统 计 分 计 计 统 计 计 统 理理理理

理统 统 统 析 计 计2026/3/13BIM运维功能描述F

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N042026/3/13总值中心PART

012026/3/13运维管理平台—

平台值班监控首页O

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M构建整个建筑地块的BIM模型①

展示项目的整体运营态势，展示场景宏观情况描述，值班管理人员可第一时间掌握整个项目的基本情况；②

依据天气情况及当日活动情况的预警提醒，综合展现需要重点关注区域；③

出现各类故障及报警信息时，平台承载的模型能够第一时间产生联动，指向报警位置，并弹出相应的报警内容；④

各个智能化子系统实时运行情况统计，实时汇总各类系统的运行状态；⑤

基于各类统计接口，实现区域内资源的综合描述，如果当前车辆数量、人员数量等；⑥

重要出入口及位置实时视频轮训监控。——大屏展现——2026/3/13暖通空调系统能耗统计人员定位给排水系统节能分析设备台账视频监控供配电系统工单统计检修报修门禁管理照明系统空间应用统计维护保养入侵报警消防系统设备统计仓储管理日常巡检空间查看电梯监控能源管理系统客流统计环境管理系统查看空间划分电子巡更水景系统停车统计培训管理报警与提醒平台首页 机电图档空间优化应急预案停车场系统设备运行统计档案管理辅助功能2026/3/13运维管理平台——

报警监控与联动A

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E平台实时语音播报报警信息实时推送提醒信息报警与提醒报警信息报警设备及位置自动定位报警故障信息关联模型端、手机端同步提醒基于消息中心，利用各类通信方式，保证报警信息依照权限准确同步送达：短信 电话APP消息 邮件2026/3/13资产管理PART

022026/3/13构建各类设备的全生命理体系：①

实现设备基本信息的综合管理与查询，如各类基本属性信息、空间位置信息、图档资料等，实现BIM运维平台与云端业务的统一化管理；②

基于BIM运维平台，选择相应的设备，可快速获取该设备全生命体记录，包括基本信息、维护信息、保养信息、维修信息等，方便运维管理人员准确定位查看；③

方便物业现场应用，融合某著名企业终端的管理模式，可快速实现工单查询与处理、基于二维码的巡检与保养的现场记录等。设备全生命息管理W

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T2026/3/13运维管理平台—

设备全生命息管理W

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t设备管理整体流程设施设备基础信息手册资料信息巡查检修与保养信息设施设备档案设施设备基础信息数据库设备信息管理人员描查看设备详细信息BIM运维平台手持终端设备盘点、巡检、保养交互设备基本信息交互设备数量信息数据交互二维码扫描数据提交与获取带有二维码的RFID标签打印2026/3/13运维管理平台—

设备全生命息管理W

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t全生命息基本信息相关文档维修记录保养记录支持导出各类文件等提供设备基础信息管理，实现设备信息的新增、编辑与资料上传设备全生命理云端综合运营管理平台云端设备管理与物业管理服务提基于APP的设备管理与查询设备模型点击设备模型，综合展现设备信息基于运营平台实现设备信息管理APP设备信息查看2026/3/13基于BIM模型的系统与管线查看运维管理平台——

设备全生命息管理W

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t各类系统选择：点击相应的系统，对应的管线与设备模型都可以快速的呈现点击设备模型，综合展现设备信息2026/3/13运维管理平台—

系统查看O

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M楼层快速选择各类系统选择：点击相应的系统，对应的管线与设备模型都可以快速的呈现，同时其他系统以及土建自动透明虚化核心设备与关键管线保留原色彩2026/3/13空间管理PART

032026/3/13运维管理平台——

空间管理与应用S

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N空间信息房间/租户搜索空间基本信息空间历年有效利用率当前利用现状平面信息① 在软件中可单独点击每个区域，点击后可查看该位置的部门或公司的详细信息，同时也可查看当前选中楼层的办公位利用率、办公位总数量、闲置数量、闲置办公位的分布情况等；② 针对于重点管理区域，可点击卡座、办公桌、会议桌等构件，弹窗查看关联信息，包括当前卡座员工信息（含职位、电话号码、网络端口号码等），也可查看历史信息；③ 空间信息变化时，可手动改变区域或卡位关联信息，系统可保存历史记录，并能够展现当前信息的变化。提高空间利用率空间信息可追溯合理规划空间布局空间信息快速查找与定位2026/3/13人员管理PART

042026/3/13运维管理平台——

园区人员定位与导航PA

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N人员定位与手机导航显示人员当前空间位置，以及人员基本信息人员基本信息，以及行走轨迹记录① 发生故障或报警时，可快速定位最近的物业人员，并在BIM模型中展现，保证快速的应急指挥基于手机端定位导航采用DWELT算法基于环境动态调整不同数据源的定位信息权重，具有对多种定位技术的分集效果，从而达到较高的定位精度，整体不需要专门的硬件和额外网络部署。不需要对手机等用户移动端做任何改动，只需要利用Wi-Fi信号强度即可定位，精度3米内。② 基于人员定位，可快速查看物业人员位置分布，方便管理。2026/3/13平台值班监控首页O

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M物业人员位置分布特殊人员位置报警故障位置自动报警人员自动提醒2026/3/13安全管理PART

052026/3/13运维管理平台—

安防管理O

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M安防管理集中管控以三维可视化BIM模型为基础，集成视频监控、入侵报警、门禁监控等系统，实现各系统之间的实时联动，结合BIM模型自动定位到异常空间位置，自动调取视频监控，达到智能化安防管理的目的。2026/3/13门禁管理门禁列表，以及异常状态提醒门禁状态，以及异常信息显示可直接控制开启状态门禁出入人员信息列表电子巡更巡更点列表门禁状态统计出入信息统计电子巡更记录实时监控视频画面可回放监控画面入侵报警区域位置列表实时监控视频画面可回放监控画面运维管理平台——

安全管理V

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T2026/3/13运维管理平台—

模型漫游O

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M实现第一人称和第三人称的漫游效果，夜晚的灯光亮化效果，以及场景环境展示，建筑的介绍等内容，能够基于该场景进行项目整体的介绍与展示。漫游式监控① 通过视频画面分析可以对异常现象进行监测与报警提醒：异常人员聚集于流动，重要设备丢失，火源画面监测等情况。② 结合BIM模型，自动定位到异常位置，自动打开位置源附近摄像头，查看实时画面。2026/3/13业务工单PART

062026/3/13运维管理平台——

物业管理与应用P

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N检修报修维护保养日常巡检各类定制化工单流程体系模型中集成2026/3/13运维管理平台——

物业管理与应用P

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N效果：上线前主要线下为主，派单过程要经过三个环节，人工处理容易忘单或丢单；上线后，实现了服务O2O流程贯穿，系统派单效率高效；报表自动生成；具体业务实现可以按照“抢单”、“按单结算”、“外包管控”等模式进行定制化设计。反馈维修详情填写维修详情云端运营管理平台某著名企业终端维修人员派工单审核现场维修情况审核故障记录完成现场维修业主/租户故障信息审核通过通过短信或户运维管理人员2026/3/13运维管理平台——

物业管理与应用P

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N故障维修列表 故障维修详情故障报修物业APP管理端业主APP或集中管控中心基于BIM模型实现故障问题反馈2026/3/13物联网集成PART

072026/3/13运维管理平台——

设备集成监测与控制E

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L各子系统

监测

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汇总

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展示2026/3/13运维管理平台——

设备集成监测与控制E

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L楼宇自控-暖通空调系统分类选择设备总体状态可直接控制开关设备实时参数单个设备状态可直接进行控制异常信息弹窗提醒2026/3/13运维管理平台——

设备集成监测与控制E

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L楼宇自控-给排水系统楼层/区域选择设备状态以及流量统计2026/3/13运维管理平台——

设备集成监测与控制E

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L楼宇自控-供配电系统分类选择设备实时参数设备运行状态汇总2026/3/13运维管理平台——

设备集成监测与控制E

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L监控列表，点击监控名称，直接定位到对应的监控位置显示监控状态显示监控画面动画显示当前电梯的位置电梯监控电梯运行状态实时监视，能够直观显示当前电梯所在的楼层位置、实时画面，能够实现电梯故障、报警信息的采集，并能够通过平台第一时间通知相关管理人员。手机APP端实时显示电梯状态2026/3/13停车管理停车位剩余数量以及剩余车位位置情况出入口实时监控视频画面可回放监控画面出入记录统计运维管理平台——

智慧停车监控与集成I

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N① 可基于位的情况；② 基于室内人员定位，实现停车点与车主的导航；③ 统计和预测车流高峰期，为物业进行车流疏导提供数据支撑。④ 车位不足情况预警，通过手机APP报警通知管理人员；⑤ 融合支付平台，实现远程缴费功能；⑥ 停车场环境监测，实现联动排风起停功能，明显提升空气质量。2026/3/13数据分析PART

082026/3/13BIM与IBMS结合 – 统计分析BI

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S综合指数节能分析整体能耗区域能耗2026/3/13运维管理平台——

综合统计与数据分析C

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S客流统计停车统计设备统计设备运行统计2026/3/13其他应用PART

092026/3/13公共区域信息查询服务商业中心位置服务区域规划地图服务业主信息查询服务商业信息查询服务其他应用O

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S2026/3/13登录页面首页在线缴费故障报修信息查询综合管理—

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L面向部门或租户公共信息服务2026/3/13

展示当前建筑的状态信息管理或运维人员，通过平台发布任务或相关信息，信息推送到现场人员的某著名企业终端，现场人员通过某著名企业终端接收到任务或信息进行实际操作或查看将所有的报警信息、提醒信息、推送信息能够主动发送给移动终端，并能够根据用户的角色及权限在某著名企业终端上分别汇总显示，并可查看详情。查看通知或通告，点击题目，可查看通知的详情信息。某著名企业终端—

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L2026/3/13视频监控查看人员定位页面管理人员可以在某著名企业终端上实时查看监控画面，及时了解现场的情况，快速的做出判断可以在某著名企业终端查看当前自身所在的位置、运动轨迹，管理员可以查看其他人员的位置信息某著名企业终端—

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L重要设备实时监控管理员在某著名企业终端上实时查看设备的运行状态及各类运行参数，还可以对设备进行远程控制2026/3/13故障维修列表故障维修详情某著名企业终端—

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L运维人员通过手机APP，可以实现对停车场的管理，实时查看停车场当前的状态以及车辆出入的记录。也可以查看当前值班人员基本信息，同时，显示车库环境质量。故障维修车位管理2026/3/13某著名企业终端—

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L应急预案环境管理电子巡更维护保养运维人员可以通过某著名企业终端直接查询该应急事件的处理措施及处理方法运维人员可以实时的查看电子巡更信息及电子巡更路线，上传巡更记录平台自动推送维保计划到运维人员某著名企业终端上，运维人员根据计划进行维保运维人员通过某著名企业终端进行绿植管理与药品的消杀投放工作2026/3/13某著名企业终端—

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L岗前培训在某著名企业终端同步显示平台对应的培训信息，管理人员或员工可通过某著名企业终端实时的查询、查看培训内容并可以在线学习。能够查询BIM运维平台中所有的资料，包含设备资料、建筑图纸、培训资料、法律法规以及其他运人员上传的各类经验资料与信息等。值班管理与通讯录将值班人员的值班情况做排班轮值记录，并设置所有运维和管理人员的通讯录，运维人员通过通讯录可以直接拨打电话联系相关人员。2026/3/13案例展示C

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W052026/3/13案例展示C

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W华润深圳湾国际商业中心BIM智慧运维管理平台华润深圳湾国际商业中心建筑工程项目总体面积70万平方米，其中总部大厦“春笋”单体建筑27万平方米，整个项目以“集约建设、资源共享、规范管理”为目的，在不重复建设的前提下，结合华润深圳湾国际商业中心的实际情况，利用大数据、云计算、BIM（建筑信息模型）技术和IOT（物联网）技术，采用在统一平台上，将数据信息与服务资源进行综合的集成，提高华润深圳湾国际商业中心的运维管理水平和综合服务水平。2026/3/13C

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W通过建立集中的集成性的BIM运维管理平台，将暖通空调、给排水、变配电监视、火灾报警、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、公共照明、夜景照明、电梯监视、客流统计、停车管理、能耗计量、业务办公等各智能设备系统的控制管理集成在一个统一的管理界面上，从而实现“降低人工成本”、“提高工作效率”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标。华润深圳湾国际商业中心BIM智慧运维管理平台空间管理设备管理视频监控人员定位案例展示C

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W2026/3/13案例展示C

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W华润万象天地高端购物中心BIM运维管理平台大冲华润城项目位于南山区高新技术产业园东区，紧邻深南大道，地处福田CBD与“特区中的特区”前海合作区之间。总建筑面积达75万平米，其中商业建筑面积2