商业租赁合同样本

商业租赁合同样本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“出租人”）：法定全称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系方式：________________________承租方（以下简称“承租人”）：法定全称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系方式：________________________鉴于：出租人合法拥有位于______（省/自治区/直辖市）______（市）______（区/县）______（街道/路）______（门牌号）的______（商铺/办公室/仓库/厂房/土地使用权上的建筑物等，以下简称“租赁物”）的所有权（或合法占有权）；承租人需要租赁上述物业用于______（商业经营/办公等）目的。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议：第一条租赁物描述1.1租赁物位于：______（国家）______（省/自治区/直辖市）______（市）______（区/县）______（街道/路）______（门牌号）。1.2租赁物性质为：______（商铺/办公室/仓库/厂房/土地使用权上的建筑物等）。1.3租赁物总面积为：______平方米。1.4租赁范围：租赁物具体范围以本合同附件一“租赁物平面图”所示为准。1.5租赁物现状：交付时租赁物及其内部设施（包括但不限于______、______、______等）状况详见本合同附件二“租赁物照片”及附件三“房屋交接确认书”。出租人保证交付的租赁物符合约定的使用目的，并具备正常使用条件。1.6出租人应提供租赁物相关权属证明文件（如房产证、土地使用证等）的复印件供承租人查阅。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。2.2租赁期满，承租人如要求续租，应在本合同期满前______个月以书面形式通知出租人。在同等条件下，承租人享有优先承租权。续租的具体租金、期限等条件由双方另行协商签订书面补充协议。2.3如承租人未按本合同约定提前通知出租人要求续租，或在租赁期满后未续租，则本合同自动终止，承租人应按约定返还租赁物。第三条租金及支付3.1租金标准：承租人应按本合同约定向出租人支付租金。每平方米每月租金为人民币______元（大写：________________________），月租金总额为人民币______元（大写：________________________）。3.2支付周期：租金支付周期为______（例如：按月/按季/按年）支付。3.3首期租金支付时间：承租人应于______年______月______日前向出租人支付首期租金，即______（例如：三个月）租金，共计人民币______元（大写：________________________）。3.4以后各期租金支付时间：每期租金应于每期开始前______（例如：五）日内支付。3.5租金支付方式：承租人应通过银行转账方式将租金支付至出租人以下指定银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.6租金调整：除本合同另有约定外，租赁期间租金保持不变。或：租赁期满前______年/______个月，双方可根据市场行情或政府指导价协商调整租金。具体调整方式为：______。3.7免租期：本合同约定免租期为自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天/月。免租期内承租人可进行合法的装修准备，但应遵守相关规定，不得影响租赁物的主体结构安全，且应按约定用途使用，不得用于商业经营活动，免租期内不得向出租人支付租金。免租期过后，承租人应按时足额支付租金。第四条押金4.1为保证承租人全面履行本合同项下的义务，承租人应于本合同签订后______日内，向出租人支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：________________________）。4.2押金用途：本合同项下的押金主要用于担保承租人支付租金、承担租赁物及内部设施设备在租赁期间的维修费用、赔偿因承租人违约造成的损失以及支付应承担的其他费用。4.3押金退还：在本合同正常终止时，且满足以下条件：承租人已结清所有应付租金、费用；承租人已按约定完好返还租赁物及内部设施设备（自然损耗除外）；承租人未对租赁物造成任何损害；双方已结清所有其他款项。出租人应在承租人满足上述条件后______日内，将押金全额无息退还承租人。如因承租人原因造成租赁物或设施设备损坏、欠费或存在其他违约行为，需先予扣除相应赔偿款或费用，不足部分承租人应补足，剩余部分再行退还。4.4不予退还押金的情形：除本合同约定可退还押金的情形外，如因承租人原因发生以下情况，出租人有权从押金中扣除相应款项，不足部分有权向承租人追偿：a)未按时足额支付租金，经催告后仍不支付的；b)擅自改变租赁物用途、结构或进行装修，造成租赁物损坏或无法使用的；c)未按约定履行维修义务，导致他人财产损失或安全问题的；d)擅自转租、分租租赁物的；e)违反本合同其他约定，给出租人造成损失的；f)未按约定支付物业管理费、水电费等费用的。第五条装修与改造5.1未经出租人书面同意，承租人不得对租赁物进行任何改造、装修或增设固定装置。如需装修或改造，承租人应提前______日向出租人提交详细的装修方案及设计图纸，并经出租人书面认可后方可实施。5.2装修方案应符合国家及当地的消防安全、建筑安全等相关规定，不得损坏租赁物的主体结构和承重构件。装修期间产生的垃圾应由承租人负责及时清理。5.3租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，承租人装修、改造部分无偿归出租人所有，或承租人应恢复租赁物原状。如需改变结构，则恢复原状的具体要求为：______。5.4因承租人装修或改造需要，涉及水、电、气等线路或设施的增容、改造，其费用及手续办理均由承租人负责。第六条费用承担6.1租赁期间，以下费用由承租人承担：a)除租金、押金外的所有税费（如房产税、土地使用税等，具体根据税法规定确定）；b)租赁物内部使用的物业管理费（针对承租人使用部分）、水电费、网络费、电话费、燃气费等；c)租赁物内部设施设备的日常维修费用（自然损耗除外）；d)因承租人经营活动产生的其他费用，如营业执照办理费、员工社保费、广告费等。6.2租赁期间，以下费用由出租人承担：a)租赁物主体结构及公共区域设施的维修费用（日常维护除外）；b)大厦公共区域的物业管理费、保安费、绿化费等；c)房产税、土地使用税（如适用）。6.3各项费用的具体支付时间和方式：物业管理费于每月______日前缴纳；水电费按实际用量于每月______日前缴纳；其他费用按实际发生额于______期间内缴纳。具体缴费方式和指定账户由双方另行约定。第七条双方权利与义务7.1出租人权利与义务：a)按时交付符合约定的租赁物；b)保证其对租赁物拥有合法权利，无权利瑕疵及纠纷；c)负责租赁物主体结构及公共区域设施的日常维护和维修；d)配合承租人办理营业执照等经营所需的相关手续（如需）；e)有权监督承租人是否按照本合同约定的用途使用租赁物；f)承担本合同第六条约定的由出租人承担的费用。7.2承租人权利与义务：a)按时足额支付租金及本合同约定的其他各项费用；b)按照本合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变用途或进行违法活动；c)爱护并合理使用租赁物及其内部设施设备，承担日常保养责任及自然损耗外的维修费用；d)遵守国家法律法规及当地政府关于经营、安全、消防、卫生等方面的规定，以及出租人制定的管理规约；e)承担本合同第六条约定的由承租人承担的费用；f)负责办理营业执照等经营所需的相关手续，并承担相应费用；g)不得擅自将租赁物转租、分租或出借给第三方，如需转租，须经出租人书面同意，并签订转租协议，转租期限不得超过本合同剩余期限。第八条违约责任8.1出租人违约责任：a)未按本合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应向承租人支付合同总租金______%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的______%。逾期超过______日，承租人有权解除合同，并要求出租人赔偿损失。b)交付的租赁物存在权利瑕疵或严重影响承租人使用的，承租人有权解除合同，并要求出租人赔偿损失。c)逾期收取租金的，每逾期一日，应向承租人支付逾期租金______%的违约金。8.2承租人违约责任：a)未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向出租人支付逾期租金______%的违约金。逾期超过______日，出租人有权解除合同，收回租赁物，并要求承租人支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。b)擅自改变租赁物用途、结构或进行装修的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除合同。c)擅自转租、分租租赁物的，出租人有权解除合同，收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。d)损坏租赁物或设施设备，造成他人损失的，承租人应负责赔偿。e)违反本合同其他约定，给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、拆迁、政策变化等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方确认本合同首部所列的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。11.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）向对方在本合同中载明的地址或联系方式发送的通知，视为有效送达。第十二条合同生效与份数12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式______份，出租人执______份，承租人执______份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2承租人承诺已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿接受其约束