《智能化税务会计》课件 6.1.1房产税概述

房产税概述——《智能化税务会计》课程组房产税：筹集地方财政收入；有利于加强房产管理。房产税是以房产为征税对象，按照房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税一、房产税核算的会计主体在我国城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人，为房产税的纳税人。产权所有人经营管理单位承典人房产代管人或者使用人一、房产税核算的会计主体（1）产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税。（2）产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人为纳税人。（3）产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。（4）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。（5）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人依照房产余值代缴纳房产税。（6）融资租赁的房产，由承租人缴纳房产税。一、房产税核算的会计主体房产税税收优惠：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但对出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位（全额或差额预算管理的事业单位），本身业务范围内使用的房产免征房产税。对于其所属的附属工厂、商店、招待所等不属单位公务、业务的用房，应照章纳税。一、房产税核算的会计主体房产税税收优惠：（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税。（4）个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。一、房产税核算的会计主体房产税税收优惠：（5）央行（含外管局）所属分支机构自用的房产。（6）对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。对上述企业用于其它生产经营活动的房产、土地按规定征收房产税、城镇土地使用税。房产税税收优惠：个人非营业房产免征房产税一、房产税核算的会计主体二、房产税的税率01OPTION02OPTION03OPTION对个人按市场价格出租的居民住房，不区分用途，可暂减按4%的税率征收房产税。从价计征，税率为1.2%。从租计征的，税率为12%。三、房产税的征税依据“房产税依照房产原值次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的。以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定:房子进行了装修，扩建，那装修扩建的要交税吗？《房产税暂行条例》规定房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，比如新增水暖设备、中央空调、消防、排水等，因为无法单独移动分割，所以要相应增加房屋的原值。房产税练习题某公司在地面上有厂房原值200万元，年初对该厂房进行扩建，增加了房产原值45万元，另外对厂房安装了价值15万元的排水设备并单独作固定资产核算。该企业房产税计