二手房委托出售独家代理协议范例

二手房委托出售独家代理协议范例重要提示：本协议为二手房委托出售独家代理协议的参考范例。在实际使用中，甲乙双方应根据具体情况进行修改和补充，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款。如有需要，建议咨询专业法律人士或房地产经纪行业专家的意见，以确保自身合法权益。---二手房委托出售独家代理协议协议编号：售字第[年份]XX号签订日期：[XXXX年XX月XX日]签订地点：[省/市][区/县]甲方（委托方/卖方）：姓名/名称：[请填写甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写详细联系地址]联系电话：[请填写]乙方（受托方/房地产经纪机构）：公司名称：[请填写房地产经纪公司全称]统一社会信用代码：[请填写]法定代表人：[请填写]注册地址：[请填写公司注册地址]联系地址：[请填写实际经营地址，如与注册地址一致可填写同上]联系电话：[请填写公司联系电话]经纪执业人员姓名：[请填写]经纪执业证书编号：[请填写]联系电话：[请填写该经纪人员联系电话]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理出售其拥有合法处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项与权限1.委托事项：甲方自愿将其合法拥有的本协议第二条所述房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方作为独家代理方，代为出售。2.独家代理权限：在本协议约定的委托期限内，乙方享有对该房屋的独家销售代理权。具体权限包括但不限于：（1）负责该房屋的房源信息在乙方认为合适的渠道进行发布与推广；（2）安排并陪同潜在购房客户（以下简称“买方”）实地查看该房屋；（3）协助甲方与买方就该房屋的交易价格、付款方式、交房时间等核心交易条件进行洽谈；（4）协助甲方草拟、签订《二手房买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“买卖合同”）及相关补充协议；（5）协助甲方办理该房屋交易过程中的相关过户、交税、按揭等手续（如有）；（6）处理与该房屋出售相关的其他辅助性事务。3.独家代理含义：自本协议生效之日起至委托期限届满之日止，甲方承诺不再自行出售该房屋，亦不得将该房屋出售事宜委托给任何其他第三方（包括其他房地产经纪机构、个人）代理或协助。第二条房屋基本情况1.房屋地址：该房屋坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.产权证号：[房屋所有权证/不动产权证号，如：X房权证X字第XXXXXX号]。3.建筑面积：该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.户型结构：[例如：三室一厅一卫、两室两厅两卫等]。5.房屋朝向：[例如：南北通透、南向等]。6.建成年代：[XXXX年，如不确定可填写“约XXXX年”]。7.房屋性质：[例如：商品房、经济适用房（已够上市年限）、房改房、集资房等，请明确]。8.抵押情况：[□无抵押□有抵押（抵押权人：[银行名称]，贷款余额约：[数字]元，预计解押时间：[XXXX年XX月XX日]）]。9.租赁情况：[□无租赁□有租赁（租赁期限至：[XXXX年XX月XX日]，承租人是否放弃优先购买权：□是□否）]。10.其他情况：[例如：有无户口落户、房屋现状（毛坯/简装/精装）、主要装修及设施设备（可另附清单）等]。甲方承诺：其对该房屋享有合法的所有权/处分权，所提供的上述房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。如因甲方提供信息不实或不完整导致任何纠纷或损失，由甲方承担全部责任。第三条委托售价与交易条件1.甲方期望售价：人民币[数字]元整（大写：人民币[中文大写数字]元整）。此为甲方期望达成的交易价格。2.乙方可促成的最低售价：经双方协商，甲方同意乙方在推广及洽谈过程中，可促成的该房屋最低成交总价为人民币[数字]元整（大写：人民币[中文大写数字]元整）。若买方出价低于此价格，乙方应事先征得甲方书面同意后方可继续洽谈。3.房屋价款支付方式：[□全款支付□按揭贷款支付（如为按揭，乙方应协助甲方了解银行政策及买方资质）□其他：请注明]。4.税费承担方式：双方约定该房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、中介费等）按以下方式承担：[请详细约定，例如：甲方承担：[具体税种]；乙方佣金由：[甲方/买方]承担，金额为：[数字]元或成交总价的[百分比]%；买方承担：除上述约定外的其他所有税费。或：按国家及地方相关规定各自承担。或：所有税费由买方承担等。请明确]。5.房屋交付标准及时间：甲方应于[例如：收到全部购房款后X日内/房屋过户完毕后X日内]将该房屋按[例如：现状/约定留存物品清单]交付给买方。6.其他特殊约定：[例如：屋内设施设备、家具家电的保留与移除清单（可作为本协议附件）；户口迁出时间约定等]。第四条委托期限1.本协议委托期限为[数字]个月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.委托期限届满前[数字]日内，如甲乙双方均无书面提出终止或变更本协议的意向，本协议可自动续展[数字]个月/或双方另行协商签订新的委托协议。3.若在委托期限内，乙方已为促成该房屋交易付出实质性努力（如已带看并将买方明确购买意向及条件告知甲方），而因非乙方原因导致交易未在委托期限内完成，经甲乙双方协商一致，可适当延长委托期限，延长期限及相关事宜另行书面约定。第五条代理佣金1.佣金标准：若乙方成功促成甲方与买方签订买卖合同，则甲方/买方（请根据第三条第4款选择并明确）应向乙方支付代理佣金。佣金金额为该房屋实际成交总价的[百分比]%，即人民币[数字]元整（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.支付时间：上述代理佣金应于甲方与买方签订《二手房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）之日起[数字]日内支付给乙方。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方单方面撤销委托、拒绝出售、提高售价超出本协议约定的最低售价且无法协商一致、与乙方介绍的客户私下交易等）导致本协议无法履行或交易最终未能完成，则甲方仍应按照本协议约定的佣金标准向乙方支付违约金（即相当于全额佣金）。4.若因买方原因导致交易未能完成，且乙方已履行了主要代理义务，则甲方可无需支付佣金，或根据乙方实际工作量协商支付必要的劳务费用，具体金额双方协商确定。第六条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权知晓乙方关于该房屋的推广进度、客户反馈及谈判情况。（2）有权自主决定是否接受买方提出的购买条件，最终交易价格不得低于本协议约定的最低售价（除非甲方书面同意）。（3）有权要求乙方按照本协议约定提供专业的代理服务。（4）在乙方成功促成交易后，有权按照买卖合同约定收取房屋价款。2.义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并向乙方提供真实、合法、有效的身份证明、房屋权属证明（原件及复印件）及其他相关资料，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。（2）按照本协议约定，积极配合乙方的代理工作，包括但不限于：及时提供看房便利，配合乙方及买方办理相关手续。（3）在委托期限内，遵守本协议关于独家代理的约定，不擅自撤销委托或委托第三方，不自行与任何第三方达成交易。（4）按照本协议约定支付乙方代理佣金或承担相应违约责任。（5）如实告知乙方及潜在买方该房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋主体结构、质量、管线、周边环境等影响房屋价值或使用的因素。（6）在交易过程中，遵守国家及地方相关法律法规政策规定。第七条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本协议约定获得代理佣金。（2）有权要求甲方提供必要的资料和配合，以完成代理事项。（3）在甲方授权范围内，有权代表甲方与买方进行洽谈。2.义务：（1）勤勉尽责地履行代理义务，运用专业知识和经验，积极推广该房屋，争取为甲方促成最优交易。（2）对甲方的房屋信息及个人隐私予以保密（法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外）。（3）向甲方如实报告市场行情、客户情况及谈判进展，不得隐瞒或提供虚假信息。（4）在代理过程中，遵守行业规范及职业道德，不得有欺诈、误导或其他损害甲方利益的行为。（5）协助甲方审查买方的资质和购买能力（如有需要）。（6）在促成交易后，协助甲方与买方签订规范的买卖合同，并指导或协助双方办理后续的过户、贷款、交房等相关手续。第八条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方违反本协议第一条第3款关于独家代理的约定，自行出售或委托第三方代理出售该房屋，或与乙方已介绍的客户私下成交（“跳单”），甲方应向乙方支付相当于本协议第五条约定佣金标准[例如：一倍或两倍]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（如有）。（2）若甲方提供的房屋信息虚假或存在权利瑕疵，导致乙方或买方遭受损失的，由甲方承担全部赔偿责任。（3）甲方无故拒绝配合乙方工作，或在有买方接受本协议约定的最低售价及其他主要条件时，无正当理由拒绝出售该房屋，视为甲方违约，应按照本协议第五条约定的佣金标准向乙方支付违约金。2.乙方违约：（1）乙方未能勤勉尽责履行代理义务，或在代理过程中存在欺诈、恶意串通等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担相应的法律责任。（3）乙方超越本协议约定的代理权限，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件后方为有效。2.本协议在履行过程中，如发生不可抗力因素导致协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方无需支付佣金。3.委托期限届满，本协议自动终止。4.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。第十条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.甲方确认已清楚知悉乙方的收费标准及服务内容。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.乙方已向甲方充分解释本协议各条款，特别是关于独家代理、佣金支付、违约责任等核心条款的含义及可能产生的法律后果，甲方已完全理解并同意接受。4.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[叁]份（如需报备或留存），具有同等法律效力，自甲乙双方签字（甲方为个人的签字，为单位的盖章；乙方盖章并由其授权代表签字）之日起生效。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：同城3日，异地7日]视为送达；通过电子邮件方式送达的，以邮件进入对方指定邮箱系统时视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方/卖方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（受托方/房地产经纪机构）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：[XXXX年XX月XX日]---重要提