单身公寓商品房买卖合同

单身公寓商品房买卖合同甲方（卖方）：[房地产开发企业全称]法定代表人：[职务]地址：[企业注册地址]联系电话：[企业公开联系电话]乙方（买方）：[姓名]性别：[]身份证号：[]联系地址：[有效送达地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于甲方系[项目全称]的合法开发建设单位，已取得该项目《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：[]），具备商品房销售资格；乙方自愿购买该项目内单身公寓，双方经平等自愿、协商一致，订立本合同。第一条项目名称及房屋位置1.1项目名称：[项目全称]1.2房屋位置：[省市区路号][项目名称][栋号][单元号][房号]（以下简称“该房屋”）1.3房屋户型：[大开间（一室一厅一卫）]，所在楼层：[X层]（总楼层Y层）第二条房屋基本情况2.1建筑面积：预测建筑面积[]平方米（其中套内建筑面积[]平方米，分摊共有建筑面积[]平方米）；最终以不动产登记机关实测面积为准。2.2产权性质：[商业服务用房/住宅，需明确]；土地使用权性质：[出让]，使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]（共[]年）。2.3房屋用途：[按规划用途，如商业办公/居住，若为商业需明确是否可居住]第三条房屋价款3.1计价方式：按【建筑面积】计价，单价人民币[]元/平方米，总价款人民币[]元整（大写：[]）。3.2价款不含：[家具家电、车位（若有）、税费、维修基金等，税费承担见第6.4条]第四条付款方式及期限乙方选择以下第[]种付款方式：（1）一次性付款a.本合同签订之日起[]日内，乙方支付全部房款人民币[]元整；b.甲方收到全款后[]日内出具正式发票。（2）分期付款a.首期款：合同签订之日起[]日内支付[]%即人民币[]元整；b.第二期款：[XXXX年XX月XX日]前支付[]%即人民币[]元整；c.尾款：房屋交付之日起[]日内支付剩余[]%即人民币[]元整；d.每期付款甲方出具收据，最终出具全额发票。（3）按揭贷款a.首期款：合同签订之日起[]日内支付[]%即人民币[]元整；b.乙方于首期款支付后[]日内，向甲方指定银行提交贷款资料（身份证、收入证明、征信报告等），配合审批；c.银行审批通过后[]日内，乙方签订《贷款合同》；d.贷款发放后[]日内，甲方出具全额发票；e.贷款未获批处理：-因乙方原因：接到通知后[]日内补足全款；-因甲方原因：乙方有权解除合同，甲方退还首期款及利息（同期LPR），赔偿评估费、保险费等损失；-因不可抗力：协商解除，互不担责。第五条房屋交付5.1交付时间：[XXXX年XX月XX日]前。5.2交付条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）精装房需取得装修验收合格证明；（3）水、电、燃气（若有）、宽带接通至房屋，可正常使用；（4）交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（商业用房对应文件）。5.3交付流程：（1）甲方提前[]日书面通知（邮寄/短信/微信）；（2）乙方验收：检查质量、配套是否符合约定；（3）无正当理由逾期验收，视为交付；（4）质量问题处理：-非主体结构：甲方[]日内修复，不计入逾期；-主体结构不合格：乙方有权解除合同，甲方退房款及利息，赔偿损失。第六条产权登记6.1甲方义务：房屋交付后[]日内，提交首次登记资料至登记机关。6.2乙方义务：接到转移登记通知后[]日内，配合提交资料、缴纳税费。6.3逾期办证责任（甲方原因）：（1）逾期≤[]日：按日支付已付房款万分之[]违约金；（2）逾期＞[]日：乙方可选择：-解除合同：甲方退房款及利息（同期LPR×1.5），赔偿实际损失（装修、税费等）；-继续履行：按日支付万分之[]违约金。6.4税费承担：-甲方：[增值税、土地增值税等]；-乙方：[契税、维修基金、印花税等]；（按国家规定，另有约定除外）第七条质量保修7.1保修范围：符合国家及地方标准，详见《质量保证书》。7.2保修期限：-地基/主体结构：设计使用年限；-防水（屋面、厨卫）：5年；-电气/给排水/装修：2年。7.3维修流程：乙方书面通知后，甲方[]日内到场，[]日内修复；逾期未修，乙方可自行修复，费用由甲方承担，另付修复费[]%违约金。第八条配套设施及装饰装修8.1配套设施（明确品牌/数量）：-公共：电梯[品牌]×[]部、消防设施、停车场（车位是否出售/出租，价格[]）；-室内：水/电/燃气接口、宽带（运营商[]）、卫生间洁具[品牌]、厨房设施[品牌]。8.2配套逾期责任：未按时交付（如电梯未验收），按日支付已付房款万分之[]违约金（至交付日止）。8.3精装标准：详见附件《装饰装修及设备清单》，若不符，甲方按差价[2]倍赔偿，或[]日内更换约定标准。第九条面积差异处理9.1误差比绝对值≤3%：多退少补；9.2误差比绝对值＞3%：乙方可选择：-解除合同：甲方退房款及利息（同期LPR）；-继续履行：-实测＞预测：3%内乙方补，超3%甲方担；-实测＜预测：3%内甲方退，超3%甲方双倍退。第十条违约责任10.1甲方逾期交房：-逾期≤[]日：按日支付已付房款万分之[]违约金；-逾期＞[]日：乙方可解除合同，甲方退房款及利息（LPR×1.5），赔偿租房/装修定金等损失；若继续履行，按日付万分之[]违约金。10.2乙方逾期付款：-逾期≤[]日：按日支付逾期款万分之[]违约金；-逾期＞[]日：甲方可解除合同，乙方付总房款[]%违约金，甲方退剩余房款（扣违约金）；若继续履行，按日付万分之[]违约金。10.3违约方承担守约方律师费、诉讼费、保全费等。第十一条不可抗力11.1范围：自然灾害、政府政策变更、疫情等不能预见/避免/克服的客观情况。11.2通知：受影响方[]日内书面通知对方，提供有效证明。11.3责任：互不担责，协商变更合同，互不赔偿。第十二条争议解决协商不成的，提交[房屋所在地]人民法院诉讼解决。第十三条其他13.1附件（《装饰装修清单》《房屋平面图》《质量保证书》等）为本合同组成部分，与本合同同等效力；13.2地址变更需书面通知对方，否则视为送达；13.3本合同自双方签字盖章之日起生效；13.4本合同一式[]份，甲方[]份，乙方[]份，登记机关[]份。甲方（盖章）：[房地产开发企业全称]法定代表人（签字）：[]委托