电商仓储专用房屋租赁协议

电商仓储专用房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：[出租方名称]法定代表人/负责人：[甲方代表姓名]地址：[甲方注册地址]联系信息：[甲方有效联系渠道]承租方（以下简称乙方）：名称：[承租方名称]法定代表人/负责人：[乙方代表姓名]地址：[乙方注册地址]联系信息：[乙方有效联系渠道]鉴于乙方需租赁房屋用于电商货物仓储及配套操作，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：[房屋具体坐落地址，含门牌号及园区编号]1.2房屋面积：建筑面积约[X]平方米，实用仓储面积约[X]平方米（双方确认以实际测量为准，误差不超过±3%）1.3房屋结构：[钢混/框架结构，明确可承载货物重量上限：每平方米不超过[X]公斤]1.4附属设施及交付标准：（1）公共设施：货梯[X]部（载重[X]吨）、装卸平台[X]个（高度适配电商物流车辆）、消防栓[X]组（覆盖租赁区域）、应急照明系统、公共区域监控（存储期限不少于30天）；（2）房屋内部：电力容量[X]KW（满足货架、打包设备、监控等运行）、给排水接口齐全、墙面地面防磨损处理；（3）甲方交付时需提供消防验收合格证明、电力验收报告，经乙方现场确认后签署《附属设施交接清单》（作为附件一）。第二条租赁用途2.1乙方承诺仅将租赁房屋用于电商货物的存储、分拣、打包、贴标及配套操作，不得用于居住、生产加工、办公（仓储配套小型办公除外）等其他用途。2.2乙方不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性、腐蚀性等违禁物品，不得从事违法违规活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月（不超过20年）。3.2免租期：甲方给予乙方[X]天免租期（自房屋交付日起算），用于仓储设备安装、货物入驻调试，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电、网络等实际费用。3.3续租：乙方需续租的，应在期满前30天书面通知甲方，双方另行签订协议；未通知的，租赁期满自动终止。第四条租金及支付方式4.1租金标准：按实用仓储面积计算，每月每平方米租金[X]元（大写：[大写金额]），月租金总额[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：（1）首期支付：本协议签订后3日内，乙方支付首期租金（3个月）及押金（1个月）；（2）后续支付：每季度首月5日前支付当季度租金，支付至甲方指定账户（附件二）；4.3押金：押金[X]元（大写：[大写金额]），租赁期满乙方结清费用、恢复房屋原状后，甲方10日内无息退还；乙方违约的，甲方有权从押金中扣除违约金、赔偿金，不足部分乙方补足。4.4其他费用：乙方承担水电、燃气、网络、垃圾处理费、物业费（如有）及自行安装设备的维护费、保险费。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）按时交付符合标准的房屋及设施，逾期交付需承担违约责任；（2）负责房屋主体结构、公共设施（货梯、消防栓、公共监控）的维修，乙方通知后48小时内到场，逾期未修乙方可代修，费用凭发票由甲方承担；（3）不得擅自断水断电，维修需提前72小时通知乙方；（4）配合乙方办理仓储消防备案（需乙方提供材料）；（5）定期检查房屋使用情况（提前24小时通知），乙方应配合。5.2乙方权利义务：（1）按约定用途使用，不得转租、改变房屋结构；（2）负责内部设施（货架、自行安装监控、打包设备）的维修；（3）配备消防器材（灭火器、烟雾报警器），保持消防通道畅通，定期检查；（4）货物存储不超过承重上限，损坏设施需照价赔偿；（5）按时支付费用，购买货物财产保险（甲方仅对房屋安全问题导致的损失担责）；（6）租赁期满7日内清理货物，恢复房屋原状（经甲方确认的装修除外），逾期甲方有权处置货物，费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交付房屋，每逾期1天按日租金5‰支付违约金；逾期15天以上，乙方有权解除协议，甲方退还已付租金及押金，并赔偿乙方设备损失（凭采购凭证）；（2）擅自断水断电导致乙方停运，每逾期1天按日租金10‰支付违约金；逾期3天以上，乙方有权解除协议，甲方赔偿货物滞留、订单违约金等直接损失；（3）房屋安全问题导致乙方货物损失，按货物实际价值赔偿（凭采购发票、入库单）。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金，每逾期1天按应付金额5‰支付违约金；逾期10天以上，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方赔偿甲方空置损失（按日租金计算至新租户入驻）；（2）改变用途或存放违禁物品，甲方有权解除协议，押金不予退还，赔偿甲方行政处罚等损失；（3）租赁期满未清理货物，每逾期1天按日租金3‰支付违约金。第七条合同解除7.1双方协商一致书面解除；7.2一方违约达到解除条件，守约方书面通知解除；7.3不可抗力（地震、政府征收等）导致无法履行，双方互不担责，租金按实际天数结算，押金退还；7.4租赁期满未续租，协议自动终止。第八条争议解决履行中争议协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件（《附属设施交接清单》《甲方收款账户信息》）为本协议组成部分，与本协议同等效力；9.2未尽事宜签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准；9.3本协议一式两份，甲