重庆市商品房买卖合同范本

重庆市商品房买卖合同范本引言在重庆市进行商品房交易，一份规范、严谨的买卖合同是保障交易双方合法权益的基石。本范本旨在为买卖双方提供一个相对完整和专业的参考文本，其条款设置力求平衡双方权利义务，并尽可能覆盖交易中可能涉及的主要事项。请注意，本范本仅供参考，具体交易时，买卖双方应根据实际情况进行协商和修改，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款，必要时可咨询专业法律人士的意见。合同当事人甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住所地：[详细地址]联系电话：[电话号码]营业执照注册号/统一社会信用代码：[相关号码]（若为自然人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[号码]住址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（若有共有人，应列明所有共有人信息）第一条项目建设依据甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[地块坐落]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]。该项目建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][楼层][号]房。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。3.该商品房建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的产权状况：[未设定抵押/已设定抵押，抵押权人：[抵押权人名称]，抵押登记日期：[日期]，债务履行期限：[期限]]。若已设定抵押，甲方应于本合同签订之日起[期限]日内办理解除抵押手续。5.该商品房所在楼宇的主体结构、外墙装饰材料、公共部分装修标准等见附件三。第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第[一/二/三]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[大写金额]），总金额为[总金额]元（大写：[大写总金额]）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[大写金额]），总金额为[总金额]元（大写：[大写总金额]）。3.[其他约定方式]。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[一/二/三]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付全部房款[总金额]元（大写：[大写总金额]）。2.分期付款：（1）第一期：于本合同签订之日起[天数]日内支付房款[金额]元（大写：[大写金额]）；（2）第二期：于[条件成就时，如：房屋主体结构封顶][天数]日内支付房款[金额]元（大写：[大写金额]）；（3）第三期：于[条件成就时，如：房屋交付前][天数]日内支付剩余房款[金额]元（大写：[大写金额]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付购房首付款[金额]元（大写：[大写金额]），余款[金额]元（大写：[大写金额]）由乙方通过向银行申请按揭贷款方式支付给甲方。（2）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向银行提交符合按揭贷款要求的全部资料，并配合银行办理按揭贷款手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方书面通知之日起[天数]日内以[一次性/其他约定方式]补足剩余房款。（3）若因银行政策调整等不可归责于甲乙双方的原因导致按揭贷款未能获批，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权解除合同，甲方应无息退还乙方已支付款项。第五条交付期限及条件1.甲方应当在[年]年[月]月[日]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[一/二/三]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[双方约定的其他交付条件]。2.如遇不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为、政策调整等），且甲方在发生之日起[天数]日内书面告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。3.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条第一款规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第六条产权登记1.甲乙双方同意，由[甲方/乙方/双方共同]向房屋登记机构申请办理该商品房的权属转移登记。2.若由甲方办理，甲方应在商品房交付使用后[天数]日内，向房屋登记机构提出办理权属转移登记的申请，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报房屋登记机构。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[一/二/三]项处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按乙方已付房款的[百分比]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自乙方应当取得权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向乙方支付已付房款[万分之几]的违约金。（3）[双方约定的其他处理方式]。3.若因乙方原因导致无法按期办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条质量标准1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按[约定标准]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。2.该商品房交付使用后，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。3.除地基基础和主体结构外，房屋其他部位、设施设备存在质量问题的，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。在保修期内，乙方发现该商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后[天数]日内派员维修。若甲方未在约定期限内维修或维修不符合要求，乙方可自行或委托第三方维修，费用由甲方承担。第八条物业管理1.该商品房交付后，乙方应遵守物业管理区域内的管理规约。2.前期物业管理公司为[物业公司名称]，物业服务合同期限自[起始日期]至[终止日期]。业主委员会成立后，有权根据业主大会决议选聘或解聘物业服务企业。3.物业服务收费标准为[标准]元/平方米/月（按建筑面积/套内建筑面积计算），由乙方按月/季度/年向物业服务企业缴纳。第九条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第五条第二款规定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[一/二]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[天数]日，自本合同第五条第一款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[数字]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按乙方累计已付房款的[百分比]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条第一款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[数字]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。（2）[双方约定的其他违约责任承担方式]。2.乙方逾期付款的违约责任：除本合同另有约定外，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[一/二]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[天数]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[数字]的违约金，合同继续履行；②逾期超过[天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[百分比]%向甲方支付违约金。甲方同意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[数字]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。（2）[双方约定的其他违约责任承担方式]。3.甲方违反本合同中关于产权登记的约定，按本合同第六条第二款执行。4.甲方违反本合同中关于质量标准的约定，按本合同第七条执行。5.其他违约责任：[根据实际情况补充]。第十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[一/二]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十二条补充协议本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份（若有），具有同等法律效力。3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[年]年[月]月[日]日乙方（买方）：（签字）日期：[年]年[月]月[日]日附件一：房屋平面图（略）附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三：建筑结构、装饰及设备标准（略）附件四：补充协议（略）重要提示1.本合同范本