2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟试题试卷含答案

2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟试题试卷含答案一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.甲某通过经纪机构购买一套建筑面积120㎡的二手住宅，该房为业主满5年的唯一住房，房屋成交价280万元（不含增值税）。已知当地契税税率为：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。甲某需缴纳的契税为（）万元。A.2.8B.4.2C.8.4D.14答案：B解析：契税计算依据为不含增值税的成交价，该房面积120㎡符合90-144㎡区间，税率1.5%。280×1.5%=4.2万元。2.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中需办理转移登记的是（）。A.房屋所有权人姓名变更B.房屋扩建导致面积增加C.继承取得房屋所有权D.房屋抵押合同到期解除答案：C解析：转移登记适用于不动产权利主体变更的情形，继承属于权利主体变更；姓名变更、面积增加属变更登记，抵押解除属注销登记。3.房地产经纪服务合同中，不属于委托人义务的是（）。A.提供真实有效的权属证明B.配合实地查看房屋C.按约定支付佣金D.保证房源信息真实合法答案：D解析：保证房源信息真实合法是房地产经纪机构的义务，委托人需提供真实材料并配合服务。4.某经纪机构接受业主委托出售一套住宅，发现该房存在“凶宅”历史但业主未主动告知。经纪人正确的做法是（）。A.协助隐瞒以促成交易B.要求业主书面披露该信息C.自行决定是否告知买方D.建议业主降低售价后再委托答案：B解析：根据《房地产经纪管理办法》，经纪人需如实报告影响交易的重要信息，“凶宅”属重大瑕疵，应要求业主披露。5.关于存量房买卖资金监管，下列说法正确的是（）。A.必须通过经纪机构专用账户监管B.监管资金可用于支付经纪佣金C.买方需将全部房款存入监管账户D.完成转移登记后监管资金划转卖方答案：D解析：资金监管需通过银行或政府指定账户，佣金由买方另行支付，监管资金为购房款（可含部分首付款），登记完成后释放给卖方。6.张某承租王某的商铺，租赁期5年，合同未约定优先购买权。后王某欲出售该商铺，张某主张优先购买权。根据《民法典》，法院应（）。A.支持，承租人默认享有优先购买权B.不支持，需合同明确约定C.支持，租赁期内承租人当然享有D.不支持，商铺租赁不适用优先购买权答案：A解析：《民法典》第726条规定，承租人对租赁房屋享有优先购买权，无需合同特别约定，仅需在合理期限内通知。7.房地产经纪机构在门店醒目位置应公示的内容不包括（）。A.营业执照B.经纪人员职业资格证书C.服务项目及收费标准D.投诉电话答案：B解析：需公示营业执照、备案证明、服务项目及标准、投诉电话；经纪人员需佩戴职业标识，但证书无需公示。8.李某委托甲经纪公司出售房屋，甲公司未完成交易，后李某通过乙公司成交。若甲公司未与李某签订独家委托合同，甲公司（）。A.可要求李某支付必要费用B.可要求李某支付全部佣金C.无权要求任何费用D.可要求乙公司分担费用答案：A解析：《民法典》第965条规定，委托人在接受中介服务后绕开中介直接订立合同的，需支付报酬；若未独家委托且未促成交易，可要求支付从事中介活动支出的必要费用。9.某住宅产权登记用途为“住宅”，实际用于经营民宿。转让时，买受人需注意（）。A.无需关注用途，以登记为准B.需确认是否已办理用途变更手续C.经营收益归买受人所有，无需处理D.可继续经营，不受产权用途限制答案：B解析：房屋用途以登记为准，擅自改变用途属违法行为，买受人需确认是否已依法办理规划变更和产权变更登记。10.计算房屋使用面积时，不应计入的部分是（）。A.客厅B.封闭式阳台C.套内楼梯D.墙体面积答案：D解析：使用面积指套内实际能使用的面积，墙体面积属结构面积，不计入使用面积；封闭式阳台按全面积计入建筑面积，使用面积计算规则不同。二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中至少有2个符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）31.房地产经纪业务中，属于禁止行为的有（）。A.以包销名义赚取差价B.泄露委托人个人信息C.诱导买卖双方签订阴阳合同D.协助办理不动产抵押登记E.强制要求委托人选择指定贷款机构答案：ABCE解析：禁止行为包括赚取差价、泄露信息、诱导签订阴阳合同、强制指定服务机构等；协助办理抵押登记属合法服务。32.影响房地产价格的区域因素包括（）。A.交通条件B.建筑结构C.教育配套D.楼层朝向E.环境质量答案：ACE解析：区域因素指特定区域内的因素，如交通、教育、环境；建筑结构、楼层属个别因素。33.存量房买卖合同中，需明确约定的内容有（）。A.房屋产权状况B.付款方式及期限C.物业交割时间D.经纪服务佣金标准E.户口迁移条款答案：ABCE解析：买卖合同主体是买卖双方，需约定房屋状况、付款、交割、户口等；佣金标准由经纪服务合同约定。34.房地产抵押期间，抵押人需履行的义务包括（）。A.保持抵押物价值不减少B.未经抵押权人同意不得转让C.定期向抵押权人报告抵押物状态D.承担抵押物的维修费用E.允许抵押权人使用抵押物答案：ABD解析：抵押人需保持抵押物价值，转让需经同意（或提前清偿债务），承担维修费用；无定期报告义务，抵押权人一般不占有使用抵押物。35.房屋租赁中，承租人的权利包括（）。A.按约定使用房屋B.未经同意转租C.要求出租人维修房屋D.租赁期满优先承租E.擅自改变房屋用途答案：ACD解析：承租人有权按约定使用、要求维修、优先承租；转租需经同意，改变用途需约定。三、综合分析题（共5题，每题含5个小题，每题2分，每题的备选项中至少有1个符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）（一）2024年8月，经纪人小王接待客户陈某（买方），欲购买一套总价300万元的二手住宅。经调查，该房产权人为李某，产权清晰无抵押，房龄10年，建筑面积110㎡，为李某家庭唯一住房且已满5年。陈某家庭无房，计划首付30%，商业贷款210万元，贷款期限20年（年利率4.2%，等额本息还款）。46.该房交易需缴纳的增值税为（）万元（假设当地增值税税率5%，附加税12%）。A.0B.8.4C.15D.16.8答案：A解析：个人将购买满5年的住房对外销售，免征增值税（根据2023年延续的税收优惠政策）。47.陈某需缴纳的个人所得税由（）承担。A.陈某B.李某C.经纪机构D.双方协商答案：B解析：个人所得税纳税人为卖方（李某），但若合同约定由买方承担属约定范畴，但法定纳税人是卖方。48.陈某的月供金额约为（）元（需计算）。A.12936B.13245C.13568D.13890答案：A解析：等额本息计算公式：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。月利率=4.2%÷12=0.35%，还款月数=20×12=240。代入计算：2100000×0.35%×(1+0.35%)^240÷[(1+0.35%)^240-1]≈12936元。49.若李某要求“净得300万元”（所有税费由买方承担），陈某需额外支付的税费（不含佣金）约为（）万元（契税按1.5%，个人所得税按1%计算）。A.4.5B.7.5C.9D.12答案：B解析：契税=300×1.5%=4.5万元；个人所得税=300×1%=3万元（满五唯一本可免征，但因净得约定由买方承担）；合