代付定金合同范本

代付定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现根据自身经营需要，就购买/租赁/委托代付定金事宜，与乙方签订本合同。

甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方在境内拥有稳定的资金来源，具备履行本合同项下支付定金的全部能力。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿遵守合同约定。甲方提供的全部信息均真实、合法、有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李红，性别女，1965年7月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现根据自身经营需要，就提供代付定金服务事宜，与甲方签订本合同。

乙方经营范围：商业地产租赁、物业管理、经济信息咨询及财务服务。乙方在境内拥有丰富的资金管理经验，具备履行本合同项下代付定金服务的全部能力。乙方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿遵守合同约定。乙方提供的全部信息均真实、合法、有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

**合同简介：**

甲方拟购买/租赁乙方名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺（以下简称“标的物业”），标的物业总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：甲方同意向乙方支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），由乙方代为支付至标的物业的卖方/出租方（以下简称“权利人”），定金的支付及后续履行事宜按本合同约定执行。

本合同项下的合作背景为：甲方通过中介机构XX房地产经纪有限公司了解到标的物业，并经实地考察后有意达成交易。为保障交易安全，甲乙双方约定由乙方代为支付定金，待甲方与权利人签订正式买卖/租赁合同并完成相关手续后，乙方再凭甲方提供的有效凭证向权利人收取定金。乙方代付定金的行为系基于甲方的委托，乙方仅为资金保管及支付执行方，不改变甲方与权利人之间的合同关系及权利义务归属。

双方确认，本合同签订前，甲方已获得标的物业的初步意向书，并已支付中介服务费人民币伍万元整（¥50,000.00）予XX房地产经纪有限公司。现双方同意通过本合同明确代付定金的具体安排，以促成标的物业交易的顺利达成。本合同是甲乙双方后续履行正式交易合同的基础，任何一方违约均需承担相应法律后果。双方均知悉并同意本合同项下的所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方代为支付定金的行为规范，确保定金能够按照约定顺利支付至权利人，并保障双方的合法权益。具体范围包括：甲方授权乙方根据本合同约定，将定金支付至权利人指定的账户；乙方在收到甲方支付的定金后，依照甲方的指示代为履行支付义务，并确保资金安全交付；双方就代付定金的支付方式、时间节点、资金监管、违约责任等事项作出具体约定。本合同旨在为标的物业交易的后续履行提供资金保障，是甲乙双方就代付定金事宜达成的完整协议，不包含任何超出此范围的条款或承诺。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）的商业地产。

2.**定金**：指甲方同意支付并经乙方代为支付的人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），用于履行标的物业交易的合同义务。

3.**权利人**：指标的物业的卖方/出租方，在本合同中具体指XX房地产开发有限公司。

4.**代付定金服务**：指乙方根据甲方的指示，将定金支付至权利人指定账户的行为。

5.**正式交易合同**：指甲方与权利人就标的物业签订的买卖/租赁协议，该合同是本合同履行的前提条件。

6.**资金监管**：指乙方在收到甲方支付的定金后，将资金存入双方约定的第三方银行账户，直至本合同约定的条件成就后再行划转。

7.**不可抗力**：指因地震、台风、战争、政策调整等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定代为支付定金，并监督乙方的履行行为。

b.甲方有权要求乙方提供代付定金的资金支付凭证及相关证明文件。

c.在正式交易合同签订并完成相关手续后，甲方有权要求乙方配合办理定金的最终结算事宜。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：户名：XX商业管理有限公司，开户行：中国工商银行上海分行陆家嘴支行，账号：6222020100112345678。甲方未按时足额支付定金的，视为违约，乙方有权拒绝代付并要求甲方承担违约责任。

b.**授权义务**：甲方应向乙方提供正式交易合同及权利人指定的收款账户信息，并确保信息的真实性、合法性。若因甲方提供的信息错误导致定金支付失败，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成定金的支付及后续的资金监管工作，并及时提供所需的文件或证明。若甲方未能配合，导致乙方无法履行义务，甲方应承担相应责任。

d.**保密义务**：甲方应对本合同内容及代付定金的相关信息保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权审查甲方提供的信息及文件的完整性、有效性。

b.乙方有权在收到甲方支付的定金后，要求甲方提供正式交易合同及权利人指定的收款账户信息。

c.乙方有权要求甲方就代付定金事宜提供必要的协助，如补充材料、签字确认等。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**代付义务**：乙方在收到甲方支付的定金后，应按照甲方的指示，在3个工作日内将定金支付至权利人指定的银行账户。乙方应确保支付过程合法、安全、高效，并保留完整的支付凭证。若因乙方原因导致定金支付错误或延迟，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**资金监管义务**：在正式交易合同签订并完成相关手续前，乙方应将甲方支付的定金存入双方约定的第三方银行账户进行监管，直至条件成就后再行划转。乙方应确保资金安全，不得挪用或侵占。若因乙方原因导致资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**通知义务**：乙方在完成定金支付后，应及时通知甲方并提供支付凭证。若在支付过程中发现任何问题，乙方应立即停止支付并通知甲方协商解决。

d.**保密义务**：乙方应对本合同内容及甲方提供的所有信息保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

e.**协助义务**：乙方应积极协助甲方完成定金的支付及后续手续，如需要甲方提供文件或签字的，应在合理期限内提出要求，并配合甲方办理相关事宜。

f.**免责义务**：若因权利人原因导致定金无法按约定履行，乙方不承担违约责任，但应积极配合甲方解决纠纷。

（3）**特别约定**：

a.若甲方未按时支付定金，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，且甲方应支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

b.若乙方未按时代付定金，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.本合同项下的所有权利义务均不因甲乙双方与其他第三方签订的协议而变更或解除。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该定金由乙方代为支付至权利人。定金支付不影响甲方与权利人就标的物业签订正式交易合同的权利义务。

2.**支付方式**：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将定金通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：XX商业管理有限公司

开户行：中国工商银行上海分行陆家嘴支行

账号：6222020100112345678

3.**支付条件**：甲方支付定金的前提条件是乙方已收到本合同，且双方就代付定金的具体事宜达成一致。乙方在收到定金后，应立即向甲方出具收款确认书。

4.**资金监管**：定金支付至乙方账户后，在正式交易合同签订并完成相关手续前，乙方应将定金存入双方共同指定的第三方银行账户进行监管，具体账户信息由双方另行协商确定。资金监管期间产生的银行费用由甲方承担。

5.**支付凭证**：乙方在完成定金支付后，应在3个工作日内向甲方提供完整的支付凭证，包括银行转账回单、权利人收款确认书等。若甲方要求提供其他相关文件，乙方应在合理期限内配合提供。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至定金代付完成并甲方与权利人正式交易合同签订之日起终止。

2.**定金支付期限**：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内完成定金支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币1万元整（¥10,000.00），但累计违约金不超过定金金额的20%。

3.**代付定金期限**：乙方应在收到甲方支付的定金后3个工作日内完成定金支付至权利人指定账户。若因乙方原因导致延迟支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币2万元整（¥20,000.00）。

4.**正式交易合同签订期限**：甲方应在定金代付完成后30个工作日内与权利人就标的物业签订正式交易合同。若甲方未能按时签订，视为违约，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还。

5.**资金监管期限**：定金在正式交易合同签订并完成相关手续前处于监管状态。若双方在上述期限内未能完成相关手续，资金监管期限自动延长，直至条件成就或双方协商解除监管。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付定金**：若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付定金，视为根本违约。乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)**提供虚假信息**：若甲方提供虚假的交易合同或权利人信息，导致乙方无法履行代付义务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于权利人索赔、第三方诉讼费、律师费等。

(3)**拒绝配合**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方完成定金支付或资金监管工作，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按时代付定金**：若乙方未按本合同第四条约定按时足额代付定金，视为根本违约。乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方无法与权利人签订正式交易合同的经济损失、第三方索赔、律师费等。

(2)**支付错误或延迟**：若因乙方原因导致定金支付错误或延迟，乙方应立即纠正并承担由此产生的全部责任。甲方有权要求乙方退还错误的定金金额，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若乙方原因导致甲方无法与权利人签订正式交易合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)**挪用或侵占定金**：若乙方挪用或侵占定金，应立即停止违法行为并赔偿甲方全部损失。甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并追究乙方的刑事责任。

(4)**泄露信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：若因地震、台风、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**争议优先解决**：若因违约行为引发争议，违约方应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同第十三条约定通过仲裁或诉讼解决。

5.**损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额不超过本合同定金金额的200%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、火灾、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应在合理期限内（不超过5日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内（不超过5日）通知对方，并继续履行合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用由责任方承担。

5.**不可抗力证明**：不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、保险理赔文件、第三方机构出具的鉴定报告等。若因不可抗力导致合同解除，双方应在解除后10日内将相关情况书面通知对方，并妥善保管不可抗力证明文件以备查验。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在30日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁措施。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若协商或调解未果，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.**诉讼解决**：若双方在合同中明确约定仲裁条款但一方仍向人民法院提起诉讼，或双方未约定争议解决方式，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未完成的部分义务。

5.**证据保全**：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时向对方或争议解决机构提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

6.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知方式。任何书面通知应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式发送。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递发送，签收日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.**终止条件**：本合同在以下任一情况下终止：（1）定金代付完成且甲方与权利人正式交易合同签订；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致合同无法继续履行