从化离婚协议书律师所

从化离婚协议书律师所1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州从化XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省广州市从化区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：020-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：从化XX物业管理服务有限公司

乙方地址：广东省广州市从化区XX街XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：020-XXXXXXX

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟通过合法途径解除与乙方签订的《XX项目租赁合同》（合同编号：XX-XXXX），并就合同解除事宜与乙方进行协商。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在合同解除过程中的权利与义务，确保合同解除的顺利进行，避免因合同解除引发的法律纠纷。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。本协议的签订背景为甲方因经营策略调整，需终止与乙方的租赁关系，双方在充分了解对方诉求的基础上，本着互谅互让的精神，就合同解除的具体事宜达成共识。协议的履行将有助于维护双方的商业信誉，并为后续的财产清算及债务处理提供明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就《XX项目租赁合同》（合同编号：XX-XXXX）解除事宜所达成的共识，确保合同解除的合法性与有效性。协议范围包括但不限于：合同解除的具体条件、双方各自的权利与义务、租赁财产的返还与交接、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在妥善处理合同解除过程中涉及的各项事宜，避免因处理不当引发的法律风险，保障双方的合法权益得以顺利实现。本协议所涉内容将严格依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行解释，任何一方均应严格遵守本协议的约定，共同维护合同的平稳解除。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"租赁合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《XX项目租赁合同》（合同编号：XX-XXXX），该合同系双方就租赁标的物的使用、保管及费用支付等事宜达成的书面协议。

（2）"租赁财产"：指根据租赁合同约定由甲方提供给乙方使用的XX项目中的房屋及附属设施，具体范围以租赁合同附件为准。

（3）"合同解除日"：指本协议经双方签署并生效之日，或双方另行书面确认的合同解除生效日期。

（4）"财产返还"：指乙方按照本协议约定将租赁财产完好地交还甲方，并配合甲方进行验收确认的过程。

（5）"费用结算"：指双方就合同解除前产生的租金、水电费及其他应付款项进行核对并完成支付或抵扣的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在本协议约定的合同解除日或之前，按照租赁合同的约定及本协议的安排，将租赁财产返还至甲方指定状态。甲方有权对返还的财产进行验收，并就财产的完好程度提出异议，乙方应予以配合。

（2）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付合同解除前的应付未付款项，包括但不限于最后一个月的租金、水电费等，甲方应在双方完成费用结算后及时支付。

（3）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理租赁合同项下的相关手续，包括但不限于解除登记、证照转移等，以协助乙方完成合同解除流程。

（4）甲方应确保其提供的费用结算依据真实、准确，并对结算结果承担法律责任。

（5）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中，不得损坏租赁财产或妨碍甲方的正常清算工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付合同解除前的应付未付款项，包括但不限于最后一个月的租金、水电费等，乙方应在双方完成费用结算后有权行使追索权。

（2）乙方有权在本协议约定的合同解除日前，按照租赁合同的约定及本协议的安排，将租赁财产返还至甲方。乙方在返还财产前，应确保财产处于可使用状态，并对租赁财产因乙方使用造成的合理损耗负责，但对于非因乙方原因造成的损坏，乙方不承担责任。

（3）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方进行财产返还及验收工作，并对甲方提出的合理要求予以配合。

（4）乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供真实、准确的费用结算依据，并配合甲方完成费用核对工作。乙方应对其提供的结算依据的真实性负责。

（5）乙方在财产返还过程中，应妥善保管租赁财产，不得擅自处置或设立任何权利负担，直至甲方完成财产接收手续。

（6）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中，不得泄露其在租赁期间知悉的乙方的商业秘密，并应承担相应的保密义务。

（7）乙方在合同解除后，有权就本协议项下的权利义务关系向甲方提出主张，甲方应予以配合处理。

第四条价格与支付条件

1.费用结算：根据本协议第二条定义，双方同意就《XX项目租赁合同》项下的费用进行结算。甲方应支付的款项包括但不限于：XX年XX月XX日至合同解除日的租金总额（按租赁合同约定计算），以及合同解除日前乙方实际发生并经甲方确认的水电费、物业管理费等费用。乙方应提供的结算依据需为租赁合同项下有效的发票或收据，甲方有权对乙方提供的结算依据进行审核，审核无误后，双方应在XX年XX月XX日前完成最终结算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付未付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：从化XX物业管理服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在双方完成费用结算并确认无误后的XX个工作日内，将应付未付款项支付至乙方指定账户。如甲方对结算金额有异议，应在收到结算单后XX日内提出，双方应就异议部分进行协商，协商达成一致后，甲方应在协商一致后XX日内支付相应款项。如双方无法就异议部分达成一致，则按照本协议第十条争议解决机制处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就《XX项目租赁合同》项下的所有事宜处理完毕且双方均无异议之日自动终止。

2.合同解除日：双方确认的合同解除日为XX年XX月XX日。

3.财产返还期限：乙方应在合同解除日或之前，将租赁财产返还至甲方指定地点。具体返还时间安排如下：甲方应在合同解除日前XX日通知乙方具体的返还时间，乙方应在收到通知后配合甲方完成财产返还工作。

4.费用结算期限：双方应在合同解除日后XX日内完成费用结算工作。

5.款项支付期限：甲方应在双方完成费用结算并确认无误后的XX个工作日内支付相应款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付应付未付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项及相应违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用等），则甲方应承担该等额外费用。

（2）若甲方未按本协议第五条第3款约定返还租赁财产，每逾期一日，应按租赁财产月租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行收回租赁财产，并要求甲方支付本协议项下所有应付未付款项、违约金以及因此产生的所有损失。甲方还应承担因甲方逾期返还给乙方造成的财产损害赔偿责任。

（3）若甲方因未按约定支付费用导致乙方无法正常解除租赁合同或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定提供真实、准确的结算依据，导致甲方支付错误，乙方应负责退还多付金额，并承担因乙方提供虚假信息给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条第3款约定返还租赁财产，或返还的财产存在故意损坏、重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。每逾期一日，应按租赁财产月租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行收回并修复租赁财产，相关费用由乙方承担，并按本条第1款（2）项处理。

（3）若乙方在财产返还过程中，擅自处置租赁财产或设立权利负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。

（4）若乙方因未按约定配合甲方完成财产返还或费用结算，导致甲方无法按计划解除合同，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过《XX项目租赁合同》项下剩余租赁总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，可能危及对方主要权利义务的实现，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结对方资产、向法院申请保全等，相关费用由违约方承担。但守约方采取的措施应适当，不得过度。

6.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担《中华人民共和国民法典》规定的赔偿责任。若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。延迟通知可能免除部分或全部责任，但应根据实际情况判断。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于合同履行期限的调整、费用的减免等，以减轻不可抗力带来的损失。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已接受的财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力而免责的一方，不免除其因过错应承担的其他责任，如因迟延履行而应支付的利息或赔偿等。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至广州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，或双方另有书面约定的地点。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择由合同履行地（即租赁财产所在地）或被告住所地的人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不应因此影响合同的正常解除及后续处理。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的解释、履行、效力以及任何争议的解决。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，任何一方在本协议有效期内或争议解决完毕前，不得就本协议项下的相同争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则必须参加的程序除外。

6.保密：双方在争议解决过程中披露的信息，除法律规定或裁决/判决要求公开的外，均应予以保密。仲裁应采用不公开审理的方式，除非双方同意公开。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以电子邮件方式发送的，应确认对方已收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的基本目的。

4.可分割性：本协议是双方关于合同解除事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何部分均不能独立存在，各部分应相互关联，共同构成完整的约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整履行：双方同意，本协议的履行应严格遵守其条款，任何一方均不得以未履行或未完全履行本协议项下的其