工程质量保修协议书

工程质量保修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的工程质量保修事宜签订。甲方作为XX房地产开发项目的投资及运营方，委托乙方负责该项目的建筑工程施工。为确保工程质量符合国家及行业标准，并保障项目长期稳定运行，双方依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，经友好协商，就工程质量保修范围、责任期限、履行方式等事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保工程质量保修工作顺利进行，为甲方项目的长期使用及维护提供法律保障。协议的签订基于双方对工程质量的高度重视，以及乙方在建筑工程领域的专业能力与良好信誉。双方均确认，本协议是双方合作的基础，且与后续签订的《建设工程施工合同》及《工程竣工验收报告》等文件构成整体，互为补充。本协议的履行将有助于甲方及时发现并解决工程缺陷，降低后续运营风险，同时保障乙方依法享有工程质量保修相关的权利与收益。双方均同意，本协议所涉及的内容将严格依照法律法规及行业规范执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面同意。本协议的签订标志着双方合作进入实质性阶段，双方将共同致力于打造高品质的建筑工程，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）中，就工程竣工验收后出现的质量问题所应承担的保修责任，确保工程实体质量符合国家相关法律法规及约定标准，保障甲方项目的长期使用安全及功能正常。本协议范围涵盖项目全部建筑工程，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程、智能化工程等所有由乙方施工的内容。具体保修范围及期限将依据国家《建设工程质量管理条例》及相关行业规范，并结合本协议附件《工程质量保修范围及内容明细》进行约定。本协议旨在通过设定明确的保修责任划分、履行程序及违约后果，为解决工程后期质量问题提供法律依据，从而维护甲方的合法权益，并保障乙方的正常收益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.工程质量保修：指工程竣工验收合格后，在法定或约定的保修期限内，由乙方对工程出现的质量问题进行修复或更换，确保工程达到设计使用功能和安全标准的行为。

2.保修范围：指本协议附件中明确列出的，在保修期内乙方应负责修复的工程部位或项目，包括永久性缺陷、隐蔽工程问题以及因乙方施工或材料原因导致的其他质量问题。

3.保修期限：指自工程竣工验收合格之日起，乙方按照国家法规及本协议约定对工程质量承担保修责任的期限。

4.工程竣工验收：指项目经法定或约定程序检验，符合设计文件、技术规范及合同约定的标准，并取得相应验收合格文件的行为。

5.永久性缺陷：指工程在保修期内出现的，因施工质量或材料存在先天不足，虽经合理修复仍无法完全消除，影响工程结构安全或主要使用功能的瑕疵。

6.保修请求：指甲方依据本协议规定，就工程出现的质量问题向乙方提出的修复要求。

7.合理修复：指乙方根据保修请求，采用适当的技术手段和材料，以最经济有效的方式修复质量缺陷，使工程恢复或接近原有设计使用功能的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权利：

a.有权依据国家法律法规、技术标准及本协议约定，要求乙方在保修期内对工程出现的质量问题履行保修义务。

b.有权对乙方提出的保修方案进行审查，并有权要求乙方采用合理且经济的方式来修复缺陷。

c.有权对乙方实施的保修工作进行监督，确保修复质量符合要求。

d.有权要求乙方提供保修所需的必要技术资料和说明。

e.在保修期内，如发现乙方拒绝履行保修义务或修复效果不符合要求，甲方有权依法要求乙方继续履行，或通过协商选择其他单位进行修复，相关费用由乙方承担。

1.2.义务：

a.应在发现工程质量问题后及时通知乙方，并应配合乙方进行质量问题的检查、鉴定（如需）。

b.提供必要的现场条件，以便乙方能够顺利开展保修工作，但甲方无需承担因此产生的额外费用，除非该费用本身属于保修范围。

c.应向乙方提供合理的保修期限前的通知，以便乙方安排资源。保修请求应尽可能提供详细情况描述和初步证据。

d.对乙方为履行保修义务所进行的必要工作（如进入现场、检查等）应给予必要的协助，但乙方应负因其进入现场而造成的甲方财产损失（若非因乙方过错导致）。

e.应对乙方在保修期内为修复缺陷所投入的合理成本进行确认，并在约定或实际发生的费用结算时支付。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权利：

a.有权要求甲方在发现质量问题后及时通知，并有权获取与保修相关的工程资料及现场信息。

b.有权根据工程质量问题的具体情况，提出合理的保修方案及所需材料、人工等成本估算，并要求甲方确认。

c.有权拒绝执行明显不合理或超出保修范围的请求。

d.在保修工作完成后，有权要求甲方对修复质量进行验收，并有权获得按协议约定或实际发生的合理成本进行的费用结算。

e.对于非因乙方原因造成的重复性问题或第三方使用不当导致的损坏，乙方有权要求甲方明确责任或停止不当使用，并可能拒绝承担保修责任。

2.2.义务：

a.**核心义务——及时响应与修复**：在收到甲方有效的保修请求后，应在合理期限内（具体期限由本协议约定，但不得长于法定最低要求）响应，并根据现场检查结果，制定并提交保修方案供甲方确认。经甲方确认或逾期未提出方案且经甲方催告后仍无合理理由的，乙方应在甲方指定或乙方合理选择的时间内开始修复工作。对于严重影响结构安全或主要使用功能的问题，乙方应立即采取应急措施，并尽快完成修复。

b.**保证修复质量**：乙方承诺采用合格材料、规范工艺进行修复，确保修复部分的质量不低于原有标准，且修复后不得对工程其他部分造成新的损害。修复工作完成后，应清理现场，并承担因其修复行为而产生的所有直接费用（包括材料费、人工费、机械费、运输费等）。

c.**承担鉴定费用**：如因保修问题需要进行工程质量鉴定，且鉴定结果表明缺陷系乙方责任所致，则相关的鉴定费用由乙方承担。若鉴定结果非乙方责任，则费用由责任方承担，乙方有权向甲方追偿其已垫付的鉴定费用。

d.**提供保修证明**：保修工作完成后，应向甲方提交保修完成报告，并可能需要提供相关材料的质量合格证明等文件。

e.**遵守法律法规**：乙方的保修行为应符合国家关于建筑安全生产、环境保护等相关法律法规的要求。

f.**配合与沟通**：应主动与甲方保持沟通，告知保修工作的进展情况，并积极配合甲方或第三方对修复质量的监督检查。

g.**保修责任延续**：对于某些法定保修期较长的项目（如屋面防水、供热和供冷系统等），乙方应确保其履行法定的最低保修期限义务。在本协议约定的保修期内，如法定保修期更长，则乙方应按法定要求履行更长的保修责任。

（注：以上内容为协议核心条款的示例性阐述，具体细节如保修期具体年限、各分项工程的保修期限差异、响应时间的具体标准、费用结算方式、争议处理中的具体权利义务等，应在协议主体部分或附件中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

1.乙方履行本协议项下保修义务所产生的合理成本，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、运输费、专业检测费以及合理的现场管理费等，均视为乙方履行保修义务的对价。

2.费用结算方式：保修费用根据实际发生的合理成本进行结算。乙方应在保修工作完成并经甲方验收合格后X日内，向甲方提交详细的费用结算清单及相应的发票或收据。甲方应在收到结算清单及有效凭证后X日内进行审核，确认无误后支付相应款项。

3.支付条件：甲方付款的前提条件是乙方已按照本协议约定完成了相应的保修工作，修复质量经甲方验收合格，且乙方提交了完整的费用结算单据。

4.支付期限：甲方应在满足上述支付条件后X日内，将应付款项支付至乙方在本协议中载明的银行账户。如因甲方原因（如账户信息错误）导致支付延迟，由此产生的银行手续费由甲方承担。

5.分期支付：对于单项保修费用超过人民币XX万元的维修项目，经双方协商一致，可采取分期支付方式。首期支付应在甲方确认完成部分工作（如完成总工程量的XX%）后支付；尾期支付应在全部工作完成并验收合格后支付。具体分期比例和时间节点由双方在费用结算清单中明确约定。

6.不可抗力扣除：若因不可抗力导致乙方无法履行部分或全部保修义务，则对应的保修费用应相应扣除，甲方无需支付该部分费用，乙方应提供不可抗力发生的有效证明。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自本协议签订之日起生效，至项目约定的法定最低保修期限届满且所有保修义务均履行完毕之日止。

2.保修期限：本项目各分项工程的保修期限按照国家《建设工程质量管理条例》及相关法律规定执行，具体如下：

a.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

b.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；

c.供热和供冷系统：2个采暖期、供冷期；

d.电气管线、给排水管道、设备安装：2年；

e.装饰装修工程：2年；

f.门窗工程：3年；

（注：具体保修期限以双方在附件中列明的为准，法定最低保修期不得低于法律规定。）

3.乙方响应期限：乙方在收到甲方有效保修请求后，应在X日内响应，并应在收到请求后X日内到达现场进行查看。对于一般缺陷，乙方应在甲方通知后X日内或双方协商确定的合理时间内开始修复；对于紧急缺陷（如影响结构安全、防水等），乙方应在接到通知后立即响应并采取应急措施，并在X日内开始修复。

4.甲方通知义务：甲方应在发现工程缺陷后X日内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真或快递送达）通知乙方，并说明缺陷的具体情况、发生时间及可能造成的影响。

第六条违约责任

1.**乙方的违约责任**：

1.1.**未及时履行保修义务**：若乙方未能在本协议第四条、第五条规定的期限内响应保修请求或开始修复工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于本次应结算保修费用XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取以下一项或多项措施：

a.代为修复或委托第三方修复，所需费用（包括但不限于修复成本、甲方因委托第三方而产生的管理费、差旅费等）由乙方承担，且甲方在支付该费用前有权从应付乙方的其他款项中直接扣除。

b.按照本协议约定的最高保修费用，直接向乙方支付违约金。

c.解除本协议项下的全部或部分保修义务，并承担相应的违约责任。

1.2.**保修质量不符合要求**：乙方修复的工程质量不符合约定或国家/行业标准，或修复后不久又出现同样问题（非因甲方使用不当或新发生的原因），甲方有权要求乙方在限定的合理期限内免费重新修复，并有权要求乙方承担由此产生的额外费用和/或支付相当于本次应结算保修费用XX%的违约金。若乙方拒绝修复或经重新修复后仍不合格，甲方除有权要求乙方承担全部修复费用及违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的其他损失。

1.3.**提供虚假信息或拒绝配合**：若乙方提供虚假的保修方案、成本清单，或无正当理由拒绝甲方或第三方对保修工作的合理检查、监督，甲方有权要求乙方退还已支付的保修费用，并按应支付金额的XX%支付违约金；情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的赔偿责任。

1.4.**违反法定保修义务**：若乙方未能履行法定的最低保修期限义务，导致甲方权益受损（例如，在法定保修期内出现本应由乙方负责的缺陷），乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的直接经济损失以及甲方为维权产生的合理费用（如鉴定费、律师费等）。

2.**甲方的违约责任**：

2.1.**未及时通知或提供必要条件**：若甲方未在发现缺陷后规定时间内通知乙方，或无正当理由拒绝乙方进入现场进行必要的检查、修复工作，导致乙方延误保修工作，乙方有权要求甲方提供必要的协助，并免于承担因此造成的延误责任。但若甲方的延迟是由于其未及时提供必要条件所致，乙方有权要求甲方支付少量误工补偿（若确实发生且合理），但不应影响甲方的根本权利。

2.2.**无理拒绝验收或拖延支付**：若甲方无正当理由拒绝验收已符合要求的保修工作，或无正当理由拖延支付经确认的合理保修费用（非因费用本身有争议），每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付金额的XX%作为违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停后续的保修工作，或直接向甲方收取全部应付费用及违约金。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金比例并非最终固定，双方在签订本协议时可根据工程规模、性质、预期风险等因素协商调整。若约定的违约金低于实际造成的损失，甲方有权要求乙方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，乙方有权请求甲方适当减少。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成除直接经济损失以外的其他损失（如商誉损失、合同预期利益损失等），违约方应承担赔偿责任，但损失赔偿总额不应超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

5.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、传染病疫情以及无法预见的技术故障（如影响通讯或交通的全国性中断）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构证明等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行本协议义务影响的大小，可部分或全部免除责任。免除责任的范围包括因不可抗力未能履行或未能完全履行的义务。因不可抗力导致的履行期限延迟，在不可抗力影响消除后，延迟的期限应当相应顺延。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行、变更履行方式或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商未能达成一致，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如已产生费用的结算、保证金的处理等）进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的符合约定的费用应予以结算。

6.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方迟延履行的责任。若不可抗力事件是由一方引起的（例如，因乙方施工不当引发的事故导致后续不可抗力），则该方不能援引不可抗力条款免除相关责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后X日内（或双方另行书面约定的更长时间）未能通过协商解决争议，则应将争议提交至XX（选择一项并明确：a.有管辖权的人民法院诉讼解决；b.甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；c.乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；d.XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁）。

3.诉讼/仲裁选择：双方明确选择上述第2款中的争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。若选择诉讼，则约定管辖法院；若选择仲裁，则明确仲裁机构和适用的仲裁规则。所有诉讼或仲裁活动，均适用中华人民共和国法律。

4.专属管辖/仲裁：选择仲裁的，双方同意将该争议提交XX仲裁委员会仲裁是解决本协议所有争议的最终且唯一的方式。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁。选择诉讼的，除明确管辖法院外，双方同意应将争议提交给审理该案件的合议庭或独任法官作出一审判决，并受其约束。

5.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应避免采取任何可能使争议升级或损害对方利益的行动，包括但不限于暂停履行协议、单方面解除协议或采取法律行动。双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理。

6.证据与费用：双方应就争议事项保留所有相关证据。若通过诉讼解决争议，除非法律另有规定或双方另有约定，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以专人递送方式发送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

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