委托代理协议

委托代理协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及相关配套服务。甲方具备完整的资质证书和运营许可，在房地产市场上拥有良好的信誉和丰富的项目经验。鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托代理方式获取特定房地产项目或相关权益，为明确双方权利义务，保障交易安全，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业法律服务及交易代理服务。

甲方本次委托代理事项涉及标的为位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的商铺租赁项目，该商铺建筑面积约500平方米，主要用于商业经营用途。甲方希望通过专业代理服务，高效完成租赁合同的谈判、签订及后续履约管理，确保租赁权益得到充分保障。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所。

乙方地址：上海市黄浦区人民大道200号XX金融大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李强，律师执业证号：111012008910630，职务：主任。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国司法部批准设立、上海市律师协会备案的专业律师事务所，专注于房地产、合同法、公司法等领域法律服务。乙方拥有多名具备十年以上从业经验的资深律师和律师助理团队，在房地产交易代理领域积累了大量成功案例，具备处理复杂交易的法律专业能力。

鉴于乙方在房地产交易代理、合同谈判、法律尽职调查等方面具备专业优势，且甲方有需求委托乙方提供相关代理服务，双方经友好协商，达成委托代理合作意向。乙方将根据甲方需求，提供包括但不限于租赁合同起草、谈判支持、履约监督等全流程法律服务，确保甲方交易目标顺利实现。

双方合作的背景为：甲方作为项目买方/出租方/委托方，面临复杂的法律事务处理需求，而乙方作为专业法律服务机构，能够提供高效、合规的法律支持。甲方通过委托乙方，可以降低交易风险、提高交易效率，同时保障自身合法权益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议，明确合作范围、权利义务及违约责任等内容，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房地产项目（即位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的商铺租赁事宜）提供专业法律咨询、交易代理及合同管理服务等法律服务的具体内容、双方权利义务及违约责任。协议范围包括但不限于：1）为甲方提供租赁项目相关的法律尽职调查服务，包括对租赁标的物的权属状况、使用限制、周边环境等进行核查；2）根据甲方需求，起草、审核、修改租赁合同及相关附属文件，确保合同条款合法合规且充分保障甲方权益；3）代表甲方参与租赁谈判，就租金、期限、支付方式、违约责任等核心条款进行协商；4）协助甲方办理租赁合同签署后的备案或登记手续；5）对租赁合同的履行提供法律监督，包括但不限于对租金支付、物业使用等事项进行跟踪及风险提示；6）甲方要求的其他与该租赁项目相关的法律服务等。双方同意，乙方应在本协议约定的范围内，以专业的法律知识和勤勉尽责的态度提供法律服务，甲方应积极配合提供必要文件和信息，共同推动委托事项的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“标的物”指本协议约定甲方拟租赁的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的商铺；“委托代理事项”指甲方委托乙方提供的包括法律尽职调查、合同起草与审核、谈判支持、履约管理等在内的全部或部分法律服务；“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于标的物租赁事宜的书面协议；“法律文件”包括但不限于本协议、租赁合同、权属证明、市场分析报告等与委托代理事项相关的书面材料；“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“服务期限”指乙方提供本协议约定的全部服务所经历的时间段；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督。甲方有权根据自身需求变更委托代理事项的范围或具体要求，但应提前书面通知乙方，并就变更内容与乙方达成一致。

（2）甲方有权要求乙方提供与委托代理事项相关的专业法律意见，并有权根据自身判断决定是否采纳乙方的建议。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的与委托代理事项相关的背景资料、市场信息及法律文件，包括但不限于公司营业执照、财务报表、项目规划许可、标的物权属证明等，并保证所提供信息的真实性。甲方应及时响应乙方的合理询问，配合乙方开展尽职调查、合同起草等工作。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保乙方能够及时获取履行本协议所需的信息和文件。

（6）甲方应严格遵守租赁合同约定，自行承担因其违约行为引发的一切法律责任及相应损失，乙方仅就其在合同起草与审核阶段的专业审查义务负责，不就甲方履约过程中的其他违约行为承担责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费。乙方有权拒绝执行甲方提出的超出本协议范围或违反法律法规的要求，并应书面说明理由。

（2）乙方应指定一名项目负责人负责本协议项下的全部服务，并有权根据工作需要调配律师助理及其他支持人员。乙方应保证提供服务的律师具备相应的执业资格和专业经验。

（3）乙方应勤勉尽责、审慎专业地履行本协议约定的各项服务义务。在提供法律尽职调查服务时，乙方应通过实地勘查、资料核查、第三方函询等方式，尽力全面了解标的物的法律状态及潜在风险，并向甲方出具尽职调查报告。

（4）乙方应按照甲方要求或专业判断，起草、审核租赁合同及相关法律文件。乙方在起草合同前应充分了解甲方的交易目标及风险偏好，并在合同条款中明确约定双方权利义务，特别是关于租金支付、违约责任、争议解决等核心内容。乙方应就合同文本的合法性、完整性及可执行性进行专业把关，并向甲方出具法律意见书。

（5）乙方应代表甲方参与租赁谈判，就租金、期限、支付方式、押金、维修责任、转租限制等条款与对方进行协商。乙方应在谈判中维护甲方的合法权益，并就谈判策略向甲方提供专业建议。乙方应以甲方授权范围内进行谈判，未经甲方明确书面授权，不得做出实质性承诺或达成协议。

（6）乙方应协助甲方完成租赁合同的签署及后续手续。包括但不限于提供合同签署建议、见证签约过程、协助办理租赁备案或登记等，确保合同生效及履行前提条件满足。

（7）在租赁合同履行期间，乙方应按照本协议约定提供履约管理服务。包括定期向甲方报告租金收取情况、物业使用状态、对方履约情况等，及时发现并协助甲方处理潜在风险。乙方应就甲方提出的履约问题提供法律咨询，并协助甲方与承租方进行沟通协调。

（8）乙方应遵守律师职业道德和执业纪律，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及租赁项目信息承担保密义务。未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

（9）乙方应在服务过程中保持与甲方的良好沟通，定期汇报工作进展，并根据甲方需求提供阶段性工作报告或总结。如遇重大事项或紧急情况，乙方应及时通知甲方并说明处理方案。

（10）乙方应就其提供的服务成果承担相应的法律责任。如因乙方重大过失或故意欺诈导致甲方遭受损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。但甲方自行决策造成的损失除外。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费，服务费总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述委托代理事项所提供的全部服务，具体包括但不限于法律尽职调查、合同起草与审核、谈判支持、履约管理等。

付款方式如下：

第一期：甲方应在本协议签署之日起十日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00），作为乙方预收款。甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：

开户名：XX律师事务所

开户行：中国工商银行上海分行陆家嘴支行

账号：622202010020******

第二期：甲方应在租赁合同正式签署之日起十日内，向乙方支付剩余的服务费，即人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00）。

甲方支付服务费应以人民币结算。如需乙方开具等额发票，甲方应另行承担发票税额。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过未付金额的百分之二十（20%）。乙方有权在甲方违约付款情况下，暂停或终止本协议项下的服务，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部委托代理事项并交付最终成果之日止，但最长不超过六个月。

具体服务节点安排如下：

第一阶段：法律尽职调查服务，自协议生效之日起十日内完成，并向甲方提交书面尽职调查报告；

第二阶段：租赁合同起草与审核服务，自收到甲方初步合同草案之日起十五日内完成，并向甲方提交审核意见及最终合同文本；

第三阶段：谈判支持服务，自甲方发出谈判授权之日起二十日内完成，具体时间根据谈判进展调整，但乙方应在关键节点及时向甲方汇报谈判情况；

第四阶段：履约管理服务，自租赁合同生效之日起至合同履行期满止，期间乙方应每季度向甲方提交履约报告，并应甲方要求提供紧急法律咨询。

若因甲方原因（如未能及时提供资料、变更需求等）导致服务期限延误，乙方服务期限相应顺延，但甲方应承担因此给乙方造成的额外成本。如遇不可抗力事件，根据本协议第十一条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费的，构成违约。除应按约定支付服务费及违约金外，甲方还应承担乙方为催收款项支付的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费等。若甲方支付障碍持续超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已产生的工作成本、预期收益损失等。

（2）甲方提供虚假或隐瞒关键信息的，应承担由此导致乙方及甲方自身遭受的一切损失。如乙方因此遭受损失的，甲方应予赔偿。若该等行为构成欺诈，乙方有权解除协议并要求甲方支付惩罚性违约金，金额为本协议总服务费的百分之五十（50%）。

（3）甲方未经乙方同意擅自变更或解除本协议的，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的工作量、预期收益等。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，或因重大过失导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失，但不超过本协议约定的服务费总额。乙方应在收到甲方书面通知后合理期限内纠正违约行为，若无法及时补救，甲方有权要求部分或全部解除协议。

（2）乙方在提供法律服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或租赁项目信息，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并承担违约金，金额为本协议总服务费的百分之三十（30%）。

（3）乙方超出甲方授权范围做出承诺或签署协议，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若该等行为构成故意欺诈，甲方有权要求乙方支付惩罚性违约金，金额为本协议总服务费的百分之百（100%）。

（4）乙方因内部管理原因导致服务成果存在重大缺陷，经甲方指出后拒不改正的，甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费，并赔偿因此遭受的损失。

3.违约金的适用

本协议约定的违约金条款具有独立性，无论甲方是否主张解除协议或乙方是否主张赔偿损失，均不影响违约金条款的适用。双方累计承担的违约责任总额不应超过本协议总服务费的两倍（200%）。

4.因不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围或解除协议，并互相返还已收付款项。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令等；

（4）流行病疫情，如传染病爆发及政府采取的隔离措施；

（5）其他类似上述情况的不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行协议，本协议自动终止。双方应就协议终止前已产生的费用及收益进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，除非不可抗力事件是因对方违约行为引发的。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，但由此产生的额外费用由承担该费用的一方自行承担。

第八条争议解决

1.协商与调解

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可委托上海市律师协会或相关调解机构进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应各自承担其在仲裁过程中的费用，但仲裁委员会的仲裁费由败诉方承担。

3.诉讼

如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于同一争议，双方应选择仲裁或诉讼中的一种方式解决，不得重复提起。若一方未经另一方书面同意擅自选择诉讼，其诉讼行为无效，对方有权要求其承担相应责任。

4.证据与送达

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整。所有与争议相关的通知、文件应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。送达后三日内视为有效送达。若地址变更，应及时书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且应作为本协议不可分割的一部分。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.分割性

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的