2026年业主委员会试题及答案

2026年业主委员会试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》及《物业管理条例》，业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C2.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C3.某小区公共电梯广告收益属于（）。A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.社区居委会答案：C4.业主委员会作出的决定，应当经（）以上委员同意。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体答案：A5.业主委员会主任、副主任由（）在业主委员会成员中推选产生。A.街道办事处B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会会议答案：D6.业主拒付物业费、不缴存专项维修资金等行为，业主委员会（）。A.应当督促其限期交纳B.可以直接提起诉讼C.无权干涉D.可停止提供服务答案：A7.业主大会会议应当有（）以上的业主参加方为有效。A.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之二且人数三分之二C.专有部分占建筑物总面积四分之三且人数四分之三D.全体业主答案：A8.利用共有部分从事经营活动的收益，扣除合理成本后，（）。A.归物业服务企业所有B.归业主委员会所有C.由业主共同决定使用D.平均分配给业主答案：C9.业主委员会任期内，委员出现丧失民事行为能力情形的，其委员资格（）。A.自动终止B.由业主大会罢免C.由街道办事处撤销D.由社区居委会确认答案：A10.业主委员会应当（）公布一次业主共有部分的经营与收益情况。A.每月B.每季度C.每半年D.每年答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分，少选、错选均不得分）1.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.决定解聘物业服务企业答案：ABC2.下列事项需由业主共同决定的有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施答案：ABCD3.业主委员会委员不得有下列行为（）。A.挪用、侵占业主共有财产B.接受物业服务企业或者利害关系人提供的利益或者报酬C.利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费D.对业主的投诉及时处理答案：ABC4.业主大会会议可以采用（）形式召开。A.集体讨论B.书面征求意见C.电子投票D.电话通知答案：ABC5.业主委员会备案应当提交的材料包括（）。A.业主大会成立和业主委员会选举的情况B.管理规约C.业主大会议事规则D.业主委员会成员的基本情况答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分，正确填“√”，错误填“×”）1.业主委员会可以以自己名义从事与物业管理无关的经营活动。（）答案：×2.业主委员会成员可以在本小区的物业服务企业中兼职。（）答案：×3.业主大会作出解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）答案：√4.业主委员会任期届满后，原业主委员会自动终止，不得继续履行职责。（）答案：√5.业主对业主委员会的决定有异议的，可以请求人民法院予以撤销。（）答案：√四、案例分析题（共55分）案例一（15分）：某小区业主委员会未经业主大会同意，将小区公共停车场出租给外部企业经营，年收益50万元，直接用于支付业委会成员津贴及日常活动经费。部分业主发现后提出异议，要求公开收益明细并收回停车场管理权。问题：1.业委会的行为是否合法？请说明依据。2.业主可通过哪些途径维护权益？答案：1.不合法。依据《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《物业管理条例》第15条规定，业主委员会需执行业主大会的决定事项，不得擅自处分共有部分。本案中，业委会未经业主大会同意出租公共停车场，且将收益用于非业主共同决定的支出，违反法律规定。2.业主可通过以下途径维权：①向街道办事处（乡镇人民政府）投诉，要求介入调查；②向业主大会提议召开临时会议，审议撤销业委会决定；③向人民法院提起诉讼，请求确认业委会行为无效并返还收益；④要求业委会公开收益明细，若拒绝可向社区居委会或相关部门申请监督。案例二（20分）：2025年12月，某小区业委会任期届满（任期5年），但未在规定时间内组织换届。2026年3月，原业委会以“新业委会未成立”为由，继续收取公共收益并决定使用维修资金50万元维修电梯。部分业主认为原业委会已无权履职，要求停止相关行为。问题：1.原业委会任期届满后是否有权继续履职？法律依据是什么？2.原业委会使用维修资金的行为是否有效？为什么？3.若换届逾期，应如何处理？答案：1.无权继续履职。依据《物业管理条例》第16条，业主委员会任期届满的，其职责自动终止。《业主大会和业主委员会指导规则》第47条规定，任期届满前3个月，业委会应组织换届；逾期未换届的，街道办事处（乡镇人民政府）应责令其限期组织，或由社区居委会在街道指导下组织换届。原业委会任期届满后继续履职无法律依据。2.无效。使用维修资金需由业主共同决定（《民法典》第278条），且原业委会任期届满后已无履职资格，其作出的使用维修资金决定不具备法律效力。3.处理方式：①业主可向街道办事处（乡镇人民政府）反映，要求其责令原业委会限期组织换届；②若原业委会拒不配合，街道应指导社区居委会成立换届小组，组织业主召开业主大会选举新业委会；③换届期间，可由社区居委会暂时代为保管业主共有财产及相关资料，确保物业管理活动正常开展。案例三（20分）：某小区业委会在选聘物业服务企业过程中，未公开招标，直接与一家关联企业签订物业服务合同，且未将合同内容提交业主大会表决。业主发现合同约定的物业费标准高于周边小区，要求撤销合同。问题：1.业委会选聘物业企业的程序是否合法？法律依据是什么？2.业主可通过哪些法律途径撤销该合同？3.若合同已履行，业主如何挽回损失？答案：1.不合法。依据《民法典》第278条，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人需由业主共同决定。《物业管理条例》第11条、12条规定，业主大会决定选聘物业企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意。本案中，业委会未召开业主大会表决，直接与关联企业签约，违反法定程序。2.业主可向人民法院提起诉讼，请求撤销业委会与物业服务企业签订的合同。依据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；若不存在恶意串通，