房产代理合同

房产代理合同委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，住所/地址______，联系电话______。受托人（以下简称“乙方”）：名称______，营业执照号______，住所/地址______，联系电话______，法定代表人/负责人______，经纪执业人员姓名/执业资格证号______。鉴于甲方拥有位于______（省/市）______（区/县）______（街道/路）______（小区/楼宇）______栋/单元/室（房产权证号/不动产权证号：______）的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______，甲方希望委托乙方将该房产委托出售/租赁（以下简称“委托事务”）。乙方同意接受甲方的委托，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条代理事项及权限1.1甲方委托乙方从事该房产的出售/租赁代理事宜。1.2乙方代理权限如下：（1）接受甲方委托，在授权范围内以甲方名义对外宣传推广该房产，包括但不限于发布房产信息、网络推广等。（2）根据甲方要求，安排潜在客户（买家/承租人）实地看房。（3）在授权范围内，代表甲方与潜在客户就该房产的成交价格、付款方式、交易期限等主要交易条件进行沟通和协商。（4）根据甲乙双方约定或甲方指示，代为草拟、审核与该房产出售/租赁相关的协议、合同文本。（5）在授权范围内，代表甲方与潜在客户签署该房产出售/租赁合同。（6）协助甲方办理该房产的出售/租赁相关手续，包括但不限于交易备案、过户登记、备案等。（7）协助甲方收取出售/租赁款项，款项到账后应及时通知甲方，并按照本合同约定处理。（8）乙方获取成交款项的账户信息为：开户行______，户名______，账号______。（9）甲方授予乙方的其他与该委托事务相关的授权，具体包括：______。1.3乙方在本合同项下的行为，均以甲方的利益为出发点，并应尽到善良管理人的注意义务。1.4如乙方需以甲方名义实施本合同未明确授权的行为，需事先获得甲方的书面同意。第二条代理期限2.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天/月。2.2若在本合同代理期限届满前______日内，该房产已达成交易并完成相关手续，本合同代理事宜即视为完成，乙方应立即停止代理活动并向甲方交付相关文件。2.3如代理期限届满前未完成交易，经甲乙双方协商一致，可以续签代理协议，续签期限为______。第三条代理费用及支付3.1代理费用采用以下第______种方式计算：（1）固定费用：甲方需向乙方支付固定代理费______元人民币（大写：______）。（2）按成交额比例收费：甲方按该房产最终成交总金额的______%向乙方支付代理费，成交总金额以最终签署的买卖/租赁合同价款为准。3.2代理费用支付时间及条件：（1）若约定固定费用，则甲方应在______（选择：本合同签订之日/该房产成功售出/租赁并办理完相关手续之日）向乙方支付该固定费用。（2）若约定按成交额比例收费，则甲方应在该房产成功售出/租赁并办理完相关手续后______日内，根据最终成交金额计算并向乙方支付相应代理费。3.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至本合同第一条约定的乙方指定账户。3.4乙方为促成本合同项下交易而实际垫付的、经甲方事先书面同意的合理费用（包括但不限于交通费、通讯费、必要的公证费、评估费等），甲方应在支付代理费用时一并支付给乙方；如未一并支付，乙方有权向甲方主张。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定和诚实信用原则开展代理活动。4.2甲方有权了解乙方开展代理活动的情况，乙方应予以配合。4.3甲方应向乙方如实提供该房产的权属证明文件、房屋平面图、附属设施情况、维修记录、过往交易情况以及其他乙方开展代理活动所必需的真实、准确、完整的信息。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方受损，甲方应承担赔偿责任。4.4甲方应积极配合乙方开展看房、谈判等代理活动，及时作出决定或提供必要协助。4.5甲方应按时足额支付本合同约定的代理费用及乙方垫付的合理费用。4.6甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，并已清偿所有相关税费及债务。如发生权属争议或影响交易的瑕疵，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定收取代理费用。5.2乙方有权在授权范围内独立开展代理活动，维护甲方的合法权益。5.3乙方应尽到专业、勤勉、审慎的责任，以专业能力维护甲方利益，包括但不限于积极推广、有效谈判、妥善处理交易流程等。5.4乙方应向甲方及时报告代理活动的进展情况，重大事项应征得甲方同意。5.5乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经甲方同意或法律规定，不得泄露。5.6乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，因乙方保管不当造成甲方损失的，应承担赔偿责任。5.7乙方不得超出本合同约定的授权范围行事；如需超越授权，必须事先获得甲方的书面授权。5.8乙方应将收取的代理款项（扣除应扣代缴税费及乙方合理垫付费后）及时支付给甲方，并应向甲方提供相关付款凭证。第六条违约责任6.1若甲方未按时支付本合同约定的代理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。6.2若因甲方原因（如提供虚假信息、权属不清等）导致乙方在代理活动中受到损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方超出授权范围行事给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4若乙方未能按照本合同约定履行代理职责，导致甲方利益受损（非因甲方原因或不可抗力所致），乙方应承担相应的赔偿责任。6.5若因乙方违反保密义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.3本