电子加工车间厂房租赁协议

电子加工车间厂房租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：XXX有限公司地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX承租方（以下简称乙方）：名称：XXX电子有限公司地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX一、租赁厂房基本情况1.厂房坐落于XX市XX区XX路XX号（XX电子产业园内），建筑面积共计1200平方米，其中生产车间900平方米、辅助办公区200平方米、原料仓库100平方米（具体位置及尺寸详见附件一《租赁厂房平面图》）。2.厂房结构为钢结构，主体承重经检测符合电子加工设备安装要求（承重能力为5吨/平方米，详见附件二《厂房承重检测报告》）。3.附属设施包括：160KVA配电系统（含独立计量电表）、消防栓6组+灭火器12具（数量及位置见附件三《附属设施清单》）、生产车间防静电地面（经检测符合GB/T4214.1标准）、轴流通风系统4套、工业排水管网（连接园区市政管网），上述设施现状经双方现场验收确认（附件三由双方签字盖章）。二、租赁用途1.乙方租赁该厂房仅用于电子元器件贴片、组装及配套辅助经营（以下简称“约定用途”），不得擅自变更为化工、易燃易爆品生产等违规用途。2.乙方需按国家及地方规定办理电子加工相关的环评审批、消防验收（二次装修）、安全生产许可等手续，甲方应提供厂房产权证明复印件等配合材料，相关费用由乙方承担。三、租赁期限1.租赁期限自202X年3月1日起至202X年2月28日止，共计3年。2.装修免租期：自202X年2月1日起至202X年2月28日止（1个月），免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间水电费、园区物业费及装修产生的所有费用。四、租金及支付方式1.租金标准：月租金为人民币18000元（大写：壹万捌仟元整），不含水电费、物业费、税费等其他费用。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季度租金转账至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXX）。3.租金调整：租赁期内前2年租金不变，第3年起每年可调整1次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，调整需提前30日书面通知乙方。五、押金1.乙方应于本合同签订后5日内支付押金人民币54000元（大写：伍万肆仟元整，相当于3个月租金）。2.租赁期满，乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）、厂房及附属设施无非正常损坏（正常损耗除外），甲方应于乙方搬迁完毕后15日内将押金全额无息退还。3.若乙方拖欠费用或损坏设施，甲方有权从押金中抵扣相应金额，不足部分乙方需在7日内补足。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金及押金，每月可检查1次厂房安全（消防、环保、用电），乙方应配合。2.保证对租赁厂房享有合法产权，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵；若因产权问题导致乙方停产，甲方需赔偿乙方实际损失（含装修费、设备搬迁费、停产损失）。3.负责厂房主体结构维修（墙体、屋顶、承重柱等），收到乙方书面维修通知后7日内进场，逾期未修的，乙方可自行维修，费用从当期租金中直接抵扣。4.租赁期满后有权收回厂房及附属设施。（二）乙方权利义务1.有权按约定用途使用厂房，如需增加恒温恒湿设备（符合电子加工要求），需提前15日向甲方提交书面方案，经同意后方可施工，费用自担，期满可拆除或经甲方同意保留。2.按时支付租金及费用，逾期支付按本合同第七条承担违约责任。3.负责厂房内部设施（配电、通风、消防器材、防静电地面）的日常维护及维修，费用自担；若因维护不当导致设施损坏，需及时修复或按原价赔偿。4.不得擅自改变厂房主体结构，否则甲方有权要求恢复原状并支付3个月租金的违约金；逾期未恢复的，甲方有权解除合同。5.遵守电子加工相关消防、环保规定，生产废水需经处理达标后排放，不得违规排放废气、噪声；若因乙方违规被处罚，由乙方承担全部责任，甲方有权解除合同。6.租赁期满后7日内搬迁完毕，逾期未搬的自有设备视为放弃，甲方有权自行处置。七、违约责任1.甲方逾期交付厂房：每逾期1日按日租金2倍支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付未使用租金，并支付1个月租金的违约金。2.乙方逾期支付租金：每逾期1日按欠付金额万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付欠付租金及3个月租金的违约金。3.乙方擅自改变用途：甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求赔偿损失。八、不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责；政府征收的，甲方退还押金及未使用租金，乙方30日内搬迁，搬迁费补偿归乙方。九、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。十、其他条款1.附件（平面图、承重报告、设施清单）与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：XXX有限公司（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：XXX日